2016/04/19每周快訊
全國
央行：“首付貸”等加杠桿行為即將清理
針對近期多地P2P平臺推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝12日在十二屆全國人大四次會議記者會上表示，房地產(chǎn)中介機構(gòu),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù),、或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)屬于違法經(jīng)營,，央行將對此進行清理整頓,。
國家稅務(wù)總局：個人二手房交易將繳增值稅
國家稅務(wù)總局局長王軍近日透露，“營改增”5月1日將在金融業(yè),、建筑業(yè),、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。由于對于二手房開征增值稅屬于實際意義上的對資產(chǎn)增值征稅,，一旦普遍設(shè)置資產(chǎn)增值稅后,，將對資產(chǎn)市場如股票交易市場等產(chǎn)生影響。
住建部:10月底前設(shè)市城市要完成海綿城市規(guī)劃草案
據(jù)住建部官網(wǎng)消息,，日前住建部印發(fā)關(guān)于《海綿城市專項規(guī)劃編制暫行規(guī)定》的通知,，《通知》要求各地結(jié)合實際，抓緊編制海綿城市專項規(guī)劃,，于2016年10月底前完成設(shè)市城市海綿城市專項規(guī)劃草案,，按程序報批。編制或修改控制性詳細規(guī)劃時,，應(yīng)參考海綿城市專項規(guī)劃中確定的雨水年徑流總量控制率等要求,，并根據(jù)實際情況，落實雨水年徑流總量控制率等指標,。 編制或修改城市道路,、綠地、水系統(tǒng),、排水防澇等專項規(guī)劃,，應(yīng)與海綿城市專項規(guī)劃充分銜接。
財政部：政府適當(dāng)加杠桿 可助企業(yè)去杠桿
近日財政部金融司主要負責(zé)人回應(yīng)媒體提問時表示,，目前我國政府負債率約為40%,，2016年，我國將繼續(xù)實施積極的財政政策,，包括擴大財政赤字規(guī)模,，提高赤字率至3%,。考慮到我國政府負債率和財政赤字率在世界主要經(jīng)濟體中均處于較低水平,，適當(dāng)提高仍然安全可行,。同時，政府適當(dāng)加一點杠桿,，也有助于支持實體經(jīng)濟企業(yè)去杠桿,，實現(xiàn)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿的平衡,。
發(fā)改委：將推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點
國家發(fā)改委在日前公布的《關(guān)于2016年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》中指出,，將推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，而保監(jiān)會亦表示將會擴大以房養(yǎng)老的試點范圍,。在這之前,，保監(jiān)會已經(jīng)與民政部、國土資源部,、老齡辦召開了老年人住房反向抵押保險座談會,，協(xié)商如何促進反向抵押養(yǎng)老保險健康可持續(xù)發(fā)展，使其成為商業(yè)保險服務(wù)社會養(yǎng)老保障體系的一種有益補充,。
環(huán)渤海地區(qū)
北京市國土局：中小套型商品房供應(yīng)比例將提高
3月底,，北京市國土局時隔70天終于推地，一連掛出三宗地塊的出讓信息,。其中兩宗昌平南邵地塊都在掛牌文件中標明：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中,，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上?！毕乱徊?，北京市國土局將合理把握土地供應(yīng)方式方法，優(yōu)先保障民生住房土地供應(yīng),，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例,。
廊坊九措施穩(wěn)控環(huán)京樓價
河北廊坊地區(qū)作為距離北京最近的環(huán)京縣市，近期因房價持續(xù)上漲,，備受社會關(guān)注,，限購傳聞不斷。1日晚,，廊坊房地產(chǎn)調(diào)控新政終于落地，其中包括非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%,。不過,，不少業(yè)內(nèi)人士認為，廊坊出臺政策的力度不大,，影響有限,。
京津冀“十三五”規(guī)劃確定九方面重點任務(wù)
國家發(fā)改委政研室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕說，近期,，《“十三五”時期京津冀國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)實施,。這是全國第一個跨省市區(qū)域“十三五”規(guī)劃，是推進京津冀協(xié)同發(fā)展工作的具體指引,，對于打破三省市“一畝三分地”思維定式,，增強發(fā)展整體性和協(xié)同性具有重要意義。
長三角地區(qū)
上海樓市限購新規(guī)來了 非本市戶籍社保需繳滿5年
上海市政府新聞辦今天（3月25日）上午舉行市政府新聞發(fā)布會,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況,，《若干意見》從即日起發(fā)布實施，其中涉及到了三項樓市調(diào)控政策,，包括：1,、非本市戶籍，購房資格2年變5年,；2,、二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）,；3,、嚴禁首付貸、過橋貸,。
南京房產(chǎn)交易實行取號實名制 提高服務(wù)效率
南京市房地產(chǎn)交易登記中心昨日發(fā)布公告稱,，從3月21日起，臨時調(diào)整華僑路,、中央門,、大光路房地產(chǎn)交易登記中心和華僑路房產(chǎn)檔案館各服務(wù)窗口取號規(guī)則：各服務(wù)窗口均采用實名制發(fā)號。在此之前,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)辦證服務(wù)均是非實名制,。據(jù)悉，2月底契稅降低以來,，南京各房產(chǎn)交易中心人流擁擠,，這一新規(guī)的執(zhí)行旨在規(guī)范辦證秩序，提高服務(wù)效率,。
珠三角地區(qū)
廣州出租屋稅收政策下月調(diào)整
由于國家稅收政策的調(diào)整,，廣州擬自5月1日起相應(yīng)調(diào)整個人出租房屋稅收政策。此次政策調(diào)整的最大受益者,，將是月租金收入在3萬元以上,、10萬元以下（含10萬元）的個人出租房屋。這是廣州市地稅局在日前發(fā)布的《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(征求意見稿)中透露出來的信息,。
深圳房產(chǎn)交易評估價格普遍上調(diào)超50%
深圳4月1日調(diào)整了房產(chǎn)交易評估價格,，這是今年首次調(diào)整,。據(jù)深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心介紹，此次更新涉及的房源中,，住宅類價格普遍上漲較大,，但仍然按照“一房一價”原則執(zhí)行，因此不同區(qū)域調(diào)整幅度也大不相同,。而根據(jù)深圳中原地產(chǎn),、美聯(lián)物業(yè)、家家順等中介監(jiān)控數(shù)據(jù),，主流熱點片區(qū)房源上調(diào)60%至80%不等,，最高的甚至上調(diào)118%。
深圳祭出房地產(chǎn)新政 把炒房者擠出市場
3月25日,，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》）,，將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年,；首套房還清房貸,，購買第二套房時，首付由三成提高至四成,。
中部地區(qū)
河南南陽：農(nóng)民進城購房可獲財政補貼
據(jù)河南省南陽市房管中心介紹,，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日,，南陽市政府決定對進城購買普通商品住房的農(nóng)民,，每套房發(fā)放1萬元的財政補貼。南陽市是中央推進新型城鎮(zhèn)化政策實施以來,，河南首個以財政補貼方式推進城鎮(zhèn)化進程的地市,。
湖北打出政策組合拳助房地產(chǎn)去庫存
湖北省住建部門計劃通過多項措施控制供給規(guī)模，釋放市場需求,，保證房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn),、健康、持續(xù)發(fā)展,。 這些措施包括,，通過推進公租房貨幣化和棚改貨幣化安置消化庫存商品房。湖北省住建廳介紹,，今年湖北各地將不再新建公租房,，而實行“市場租金、分類補貼”,。各地棚改貨幣化安置比例將不低于50%,，力爭通過棚改貨幣化安置，消化庫存商品住房20萬套,。
西南地區(qū)
云南：未預(yù)售的房地產(chǎn)項目可申請調(diào)整商住比例
據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹,，2016年云南將著力從調(diào)整優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，幫助地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地結(jié)合市場供求進行產(chǎn)品開發(fā),，降低企業(yè)經(jīng)營負擔(dān),。另外，據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)介紹,，從目前云南省庫存商品房構(gòu)成來看,，主要是非住宅類商品房去化問題較為突出，特別是商業(yè)類和車庫銷售緩慢,，同時商業(yè)比例過大,。
重慶公積金擴大覆蓋面 今年計劃額度提升50％
據(jù)重慶市公積金管理中心介紹，2016年重慶市住房公積金貸款資金供應(yīng)計劃額度達到230億元,，較2015年增加50%,。據(jù)悉，在公積金自有資金不能夠滿足市場需求的情況下,，重慶市公積金管理中心從解決資金供應(yīng)入手,，千方百計籌措資金，通過貼息貸款,、資產(chǎn)證券化等多種方式籌集資金,，全力滿足市場公積金貸款資金需求。
