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全國(guó)

余永定：今年房地產(chǎn)投資或?qū)⒊霈F(xiàn)較大負(fù)增長(zhǎng)

2016年3月29日，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院的“朗潤(rùn).格致”論壇展開(kāi)了“關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn)”的討論，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員,、原中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員余永定在發(fā)言中闡述，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形處于持續(xù)下滑中，并可能持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間,，如不采措施,，經(jīng)濟(jì)增速可能突破底線。影響經(jīng)濟(jì)增速的原因之一,，是2016年中國(guó)房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較大負(fù)增長(zhǎng),，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面作用不可低估。

余永定觀察到,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中可能存在惡性循環(huán),，而基礎(chǔ)投資空間巨大，為避免硬著陸的風(fēng)險(xiǎn),，需要增加財(cái)政赤字,，支持基礎(chǔ)設(shè)施投資，同時(shí)令人民幣盯住利率,，而不是貨幣供應(yīng)量,，盡快實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)。

一季度300城市土地成交總面積環(huán)比銳減52%

CRIC研究中心今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，一季度,，CRIC監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)同、環(huán)比跌幅均超6成,；成交面積同比降28%,，環(huán)比銳減52%；成交均價(jià)同比大漲26%,，環(huán)比微跌3%,。

報(bào)告顯示，一季度,，CRIC監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總供應(yīng)建筑面積為8417萬(wàn)平方米,，同、環(huán)比均下降6成有余,。其中二線城市表現(xiàn)相對(duì)較好,，供應(yīng)規(guī)模甚至稍高于去年同期水平，一線和三四線城市均遠(yuǎn)低于去年同期,。

成交方面,，300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總成交建筑面積為8113萬(wàn)平方米,，同比下滑28%，環(huán)比下跌52%,；總成交金額為2686億元,，同比下降10%，環(huán)比下降54%,；成交均價(jià)為3311元/平方米,，同比大漲26%，環(huán)比微跌3%,。

環(huán)渤海地區(qū)

環(huán)京樓市漲幅遠(yuǎn)超北京 調(diào)控政策將出臺(tái) 與北京持平

　幾乎是同時(shí),，3月25日前后，上海,、深圳,、南京、武漢連發(fā)樓市新政,，涉及全面收緊限購(gòu),、限貸，其中上海限購(gòu)3年變5年,，樓市調(diào)控政策升級(jí)為全國(guó)最嚴(yán),；深圳限購(gòu)1年變3年。作為一線城市的排頭兵,，北京是否接棒尤其引發(fā)關(guān)注,。經(jīng)21媒體記者多方采訪獲悉，北京的調(diào)控措施已經(jīng)在逐步落地,，涉及到嚴(yán)格限購(gòu)資格審查,，規(guī)避通過(guò)假離婚等方式獲取購(gòu)房資格的情況，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)等,。

在三四線城市都在絞盡腦汁去庫(kù)存之時(shí),，借京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心飛漲的“北三縣”（廊坊市下轄的三河、大廠,、香河,，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻緊鄰北京）樓市或?qū)⒚媾R嚴(yán)格的調(diào)控政策,。

3月29日,，21媒體記者致電廊坊市人民政府辦公室獲悉，廊坊市人民政府根據(jù)國(guó)家和省政府的要求,，結(jié)合本地情況,，研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ?，不日將發(fā)布,。

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海出臺(tái)“史上最嚴(yán)”樓市新政

上海市政府新聞辦日前舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的相關(guān)情況,。

據(jù)介紹,，長(zhǎng)期以來(lái)，上海聚焦住房市場(chǎng)體系和保障體系,，堅(jiān)持“以居住為主,、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則,，切實(shí)將推進(jìn)住房保障,、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房,、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房,、征收安置房“四位一體”,、租售并舉的住房保障體系,，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

珠三角地區(qū)

廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)發(fā)布 庫(kù)存總量持續(xù)攀升

據(jù)新華網(wǎng)29日消息,，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)29日發(fā)布《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示,，2015年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)在業(yè)態(tài)和區(qū)域等方面不斷分化，住宅,、寫(xiě)字樓銷量同比上升,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房則同比下降；珠三角相對(duì)其他地區(qū)市場(chǎng)回暖步伐更快,，銷量同比增速持續(xù)領(lǐng)先,。

藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的不斷發(fā)展,，房地產(chǎn)市場(chǎng)以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)也在增強(qiáng),，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房?jī)r(jià)高企，進(jìn)而輻射帶動(dòng)周邊城市,、地段市場(chǎng)的活躍,。如2015年深圳商品住宅銷售面積665.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.2%,，而臨近深圳的惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)銷售面積同比分別增長(zhǎng)134%和81%,，合計(jì)銷售563.52萬(wàn)平方米，占全市的43.4%,。東莞全市商品住宅成交1001.3萬(wàn)平方米,，同比上漲77%，臨近深圳片區(qū)銷售火熱。

從商品住宅銷售均價(jià)看,，2015年深圳,、廣州、珠海分別以33661元/平方米,、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,，其中深圳均價(jià)同比漲幅約40%。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為,，深圳房?jī)r(jià)的上升與金融的過(guò)度支持密不可分,，包括各類商業(yè)銀行、貸款公司,、電商平臺(tái)提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加,。金融杠桿被濫用，使得成交物業(yè)的總價(jià)節(jié)節(jié)攀升,，其結(jié)果是“剛需”被拋離樓市基本面,。