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全國

統(tǒng)計局：經(jīng)過調(diào)整 房地產(chǎn)市場會更加健康

國家統(tǒng)計局18日就今年以來經(jīng)濟(jì)運行情況召開媒體通氣會,。針對經(jīng)濟(jì)運行趨勢,、物價走勢、民間投資,、就業(yè)和房地產(chǎn)等熱點問題,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運進(jìn)行了回應(yīng),。他表示，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)的格局沒有改變，有繼續(xù)保持中高速增長的潛力和條件,。

據(jù)新華社報道,，房地產(chǎn)行業(yè)帶動效應(yīng)大，前端影響到鋼鐵,、水泥等原材料工業(yè),，后端影響著裝修、家電等行業(yè),。盛來運介紹,，今年1-4月份，房地產(chǎn)市場保持回升態(tài)勢,，市場銷售量和銷售金額保持較快增長,，房地產(chǎn)價格總體有所上漲，房地產(chǎn)投資在恢復(fù)性上漲,。房地產(chǎn)的回升對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要作用,。一季度，房地產(chǎn)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率提升,。

一線城市房價降溫 合肥廈門領(lǐng)銜熱門二線房價飆升

一線城市一手和二手房價4月漲幅雙雙收窄,，深圳二手房甚至出現(xiàn)環(huán)比下跌。部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大,，部分超過一線城市漲幅,。合肥、廈門新建商品房價格環(huán)比漲幅超過5%,，南京漲4.4%,。合肥更以新建商品房價格以環(huán)比近6%的漲幅、二手房價格近7%的漲幅領(lǐng)漲全國,。

北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市4月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄,，深圳二手住宅價格環(huán)比下降0.4%。初步測算,，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點,，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點,。

環(huán)渤海地區(qū)

北上深房價一年上漲20%-60% 北京戶型越大漲價越快

在2016年4月70個大中城市新建商品住宅及二手住宅的分類價格指數(shù)顯示,，同比來看，北京房價戶型越大上漲趨勢越明顯,。分類價格指數(shù)將被統(tǒng)計房屋按面積分類,，分為90平米及以下,、90-144平米、144平米以上,，基本是大眾認(rèn)知中的中小戶型,、大戶型和豪宅的范疇。數(shù)據(jù)顯示這三種面積的新建商品住宅分別同比漲價7.9%,、22.7%,、27.5%；二手住宅同比分別上漲36.9%,、37.2%,、37.9%。

對于此類現(xiàn)象,，月初中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》指出,，2015年北京房地產(chǎn)市場大量改善型需求集中釋放，100平方米以上住房占總成交量的29%,，較上年上漲1.2個百分點,。從成交量同比來看，100至120平方米,、120至140平方米及140至160平方米住房,，其成交量2015年同比均出現(xiàn)翻番。2015年,，北京房地產(chǎn)市場改善需求首次進(jìn)入成交“快車道”,。

長三角地區(qū)

保利54.5億拿周浦宅地 溢價率近300%

就在泗涇格力、融創(chuàng)地塊創(chuàng)出天價一周之后,，5月18日,，37家來自全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)齊聚上海，競拍一塊位于外環(huán)外浦東周浦鎮(zhèn)的住宅土地,，創(chuàng)下了上海有史以來最高的參拍家數(shù)記錄,。最終，這幅名叫“周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元”的A-03-11地塊被保利地產(chǎn)以54.5億的價格奪得,，溢價率達(dá)到296%,，樓板價43607元/㎡?？鄢?%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價高達(dá)55000元/㎡左右,。

這幅地塊的特別之處在于出讓條件極其嚴(yán)苛,，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府,，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品,；且自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓,，不能成立獨立的商業(yè)公司，不能做商業(yè),，不能辦小產(chǎn)證,。這些條件對于中國高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商們來說無疑是一個很重的包袱。但是,，即便是如此嚴(yán)苛的出讓要求,，該地塊依然被37家房企“圍剿”，在競拍過程中,，也是多次出現(xiàn)一口數(shù)億元的跳價,。

西南地區(qū)

成都發(fā)布公積金新政 期限提至30年最高貸款70萬

5月18日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》,，明確貸款期限延長,，調(diào)整貸款額度，以及調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù),，取消保底貸等幾大方面的內(nèi)容,，且多項政策將于2016年6月6日調(diào)整。

觀點地產(chǎn)新媒體了解,，《通知》首先明確延長貸款期限,，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡,。

其次是調(diào)整貸款額度,，將無差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元,，調(diào)至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金).

同時,，調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù),，將掛鉤倍數(shù)由30倍調(diào)整為20倍。即公積金賬戶的余額乘以20倍,，就是可以貸款的額度,。取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制,，均可貸30萬元”的政策,。