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全國

統(tǒng)計(jì)局：經(jīng)過調(diào)整 房地產(chǎn)市場會(huì)更加健康

國家統(tǒng)計(jì)局18日就今年以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況召開媒體通氣會(huì),。針對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢,、物價(jià)走勢,、民間投資,、就業(yè)和房地產(chǎn)等熱點(diǎn)問題,，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)進(jìn)行了回應(yīng),。他表示,，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)的格局沒有改變,，有繼續(xù)保持中高速增長的潛力和條件。

據(jù)新華社報(bào)道,，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)大,，前端影響到鋼鐵、水泥等原材料工業(yè),，后端影響著裝修,、家電等行業(yè)。盛來運(yùn)介紹,，今年1-4月份,，房地產(chǎn)市場保持回升態(tài)勢，市場銷售量和銷售金額保持較快增長,，房地產(chǎn)價(jià)格總體有所上漲,，房地產(chǎn)投資在恢復(fù)性上漲。房地產(chǎn)的回升對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要作用,。一季度,，房地產(chǎn)增長對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率提升。

一線城市房價(jià)降溫 合肥廈門領(lǐng)銜熱門二線房價(jià)飆升

一線城市一手和二手房價(jià)4月漲幅雙雙收窄,，深圳二手房甚至出現(xiàn)環(huán)比下跌,。部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，部分超過一線城市漲幅,。合肥,、廈門新建商品房價(jià)格環(huán)比漲幅超過5%，南京漲4.4%,。合肥更以新建商品房價(jià)格以環(huán)比近6%的漲幅,、二手房價(jià)格近7%的漲幅領(lǐng)漲全國,。

北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市4月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%,。初步測算,，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二,、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

環(huán)渤海地區(qū)

北上深房價(jià)一年上漲20%-60% 北京戶型越大漲價(jià)越快

在2016年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅及二手住宅的分類價(jià)格指數(shù)顯示，同比來看,，北京房價(jià)戶型越大上漲趨勢越明顯,。分類價(jià)格指數(shù)將被統(tǒng)計(jì)房屋按面積分類，分為90平米及以下,、90-144平米,、144平米以上，基本是大眾認(rèn)知中的中小戶型,、大戶型和豪宅的范疇,。數(shù)據(jù)顯示這三種面積的新建商品住宅分別同比漲價(jià)7.9%、22.7%,、27.5%,；二手住宅同比分別上漲36.9%、37.2%,、37.9%,。

對(duì)于此類現(xiàn)象，月初中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13(2016)》指出,，2015年北京房地產(chǎn)市場大量改善型需求集中釋放,，100平方米以上住房占總成交量的29%，較上年上漲1.2個(gè)百分點(diǎn),。從成交量同比來看,，100至120平方米、120至140平方米及140至160平方米住房,，其成交量2015年同比均出現(xiàn)翻番,。2015年，北京房地產(chǎn)市場改善需求首次進(jìn)入成交“快車道”,。

長三角地區(qū)

保利54.5億拿周浦宅地 溢價(jià)率近300%

就在泗涇格力,、融創(chuàng)地塊創(chuàng)出天價(jià)一周之后，5月18日,，37家來自全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)齊聚上海,，競拍一塊位于外環(huán)外浦東周浦鎮(zhèn)的住宅土地,，創(chuàng)下了上海有史以來最高的參拍家數(shù)記錄。最終,，這幅名叫“周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元”的A-03-11地塊被保利地產(chǎn)以54.5億的價(jià)格奪得,，溢價(jià)率達(dá)到296%，樓板價(jià)43607元/㎡,?？鄢?%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)55000元/㎡左右,。

這幅地塊的特別之處在于出讓條件極其嚴(yán)苛,，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府,，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品,；且自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司,，不能做商業(yè),，不能辦小產(chǎn)證。這些條件對(duì)于中國高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商們來說無疑是一個(gè)很重的包袱,。但是，即便是如此嚴(yán)苛的出讓要求,，該地塊依然被37家房企“圍剿”,，在競拍過程中，也是多次出現(xiàn)一口數(shù)億元的跳價(jià),。

西南地區(qū)

成都發(fā)布公積金新政 期限提至30年最高貸款70萬

5月18日,，成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，明確貸款期限延長,，調(diào)整貸款額度,，以及調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)，取消保底貸等幾大方面的內(nèi)容,，且多項(xiàng)政策將于2016年6月6日調(diào)整,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》首先明確延長貸款期限,，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年,，且原則上不超過其法定退休年齡。

其次是調(diào)整貸款額度,，將無差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款,，即將貸款最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金),，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金).

同時(shí),，調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)，將掛鉤倍數(shù)由30倍調(diào)整為20倍,。即公積金賬戶的余額乘以20倍，就是可以貸款的額度,。取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人,，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策,。