2015/06/15每周快訊
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全國(guó)
沉淀公積金增值空間和運(yùn)營(yíng)效率有待提升
6月12日,，住建部聯(lián)合財(cái)政部、央行披露了2014年全國(guó)住房公積金年度報(bào)告,，2014年全年住房公積金繳存額12956.87億元,，比上年增長(zhǎng)12.41%。截至年末繳存總額74852.68億元,，扣除提取后的繳存余額37046.83億元,，分別比上年末增長(zhǎng)20.88%和16.97%,。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年全年增值收益677.02億元,，比上年大幅增長(zhǎng)26.09%,，但仍顯偏低。
接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的多位人士表示,，沉淀公積金增值空間還有待擴(kuò)展,，目前存在困境主要與統(tǒng)籌層次低,，可運(yùn)用領(lǐng)域較為狹窄相關(guān),。
中國(guó)版公募REITs破冰 兩地產(chǎn)巨頭取突破性進(jìn)展
上周,，大眾投資者并不熟悉的R EITs成為關(guān)注焦點(diǎn)——— 地產(chǎn)界兩大巨頭萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)幾乎在同一時(shí)間發(fā)布了類似產(chǎn)品,。從目前雙方披露的信息看，盡管各自項(xiàng)目略有不同,，但殊途同歸,，都在借力房地產(chǎn)信托基金實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化。
萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目是與去年剛收購(gòu)的快錢(qián)合作,，是雙方聯(lián)姻后推出的首個(gè)產(chǎn)品。據(jù)筆者了解,，名為“穩(wěn)賺1號(hào)”的該款產(chǎn)品，基礎(chǔ)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的是萬(wàn)達(dá)5個(gè)位于二三線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),。
據(jù)萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林此前公開(kāi)表示的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，萬(wàn)達(dá)5年后可能不再有重資產(chǎn),，完全輕資產(chǎn)化，到2020年,，開(kāi)業(yè)400個(gè)至500個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)的2/3要來(lái)自租賃收入,。具體來(lái)看,，2016年萬(wàn)達(dá)計(jì)劃開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，其中超過(guò)20個(gè)是輕資產(chǎn)。2017年以后,，萬(wàn)達(dá)將保持每年至少開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度,，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)。
兩部委下達(dá)投資計(jì)劃：766億元支持棚改及安居工程
近日,，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)2015年國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造和保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃,，中央預(yù)算內(nèi)投資766億元，支持地方加快國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造和保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
隨著我國(guó)棚戶區(qū)改造的提速攻堅(jiān),，越來(lái)越多的棚戶區(qū)居民實(shí)現(xiàn)了“出棚進(jìn)樓”,，改善了居住條件。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示,，截至去年底，全國(guó)已經(jīng)累計(jì)改造各類棚戶區(qū)約2100萬(wàn)戶,，根據(jù)安排,，今年還將進(jìn)一步加大棚改力度，力爭(zhēng)完成開(kāi)工改造各類棚戶區(qū)500萬(wàn)套以上的硬任務(wù),。今年一季度,，全國(guó)保障性安居工程已開(kāi)工180萬(wàn)套，其中棚戶區(qū)改造133萬(wàn)套,。
環(huán)渤海地區(qū)
北京最貴豪宅賣到25萬(wàn)/平米 刷新單價(jià)紀(jì)錄
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息,，龍湖地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的西宸原著（玉璞家園）首批4棟樓80套房源日前獲得預(yù)售許可證,。這些房源全部為別墅類產(chǎn)品,，預(yù)售單價(jià)在11萬(wàn)-18萬(wàn)元/平米之間，其中,，單價(jià)最高的是9號(hào)樓一套房源,，擬售單價(jià)為25.45萬(wàn)元/平米，另外11號(hào)樓一套房源擬售單價(jià)24.43萬(wàn)元/平米,。這兩套房建筑面積400平米以上,，預(yù)計(jì)總價(jià)將過(guò)億。
龍湖地產(chǎn)方面表示,，西宸原著采用預(yù)約制的銷售方式,，但市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)超預(yù)期，在樣板間開(kāi)放之后,，周末看房客戶到訪量在200-300組,。
三環(huán)低密度產(chǎn)品稀缺是引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注的主要原因。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，在過(guò)去的10年間,，北京三環(huán)內(nèi)別墅的供應(yīng)量只有76套，而且現(xiàn)在均已售罄,。也就是說(shuō),，現(xiàn)在三環(huán)的一手別墅項(xiàng)目只有西宸原著一個(gè)。
珠三角地區(qū)
深圳出手摁樓市“瘋?！?nbsp;智囊稱還有后招
深圳規(guī)土委5月底出臺(tái)了若干政策以穩(wěn)定市場(chǎng),，包括加快商品住房預(yù)售審批,，加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,、嚴(yán)查“日光盤(pán)”等,，并再次表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
“這幾項(xiàng)政策出臺(tái)后,，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在6月第一周的市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定,，新商品房的成交套數(shù)環(huán)比上漲16.46%，成交面積上漲15.7%,，但是價(jià)格是2.9萬(wàn)/平方米,，比上一周的3萬(wàn)/平方米低了一點(diǎn)，價(jià)格出現(xiàn)了小幅的下降,?！鄙钲谝?guī)土委智囊機(jī)構(gòu)深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日在“2015中國(guó)(深圳)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新峰會(huì)”上表示。
為緩解住房供求緊張的局面,，深圳今年在城市更新商品住房供應(yīng)3.7萬(wàn)套的基礎(chǔ)上,，準(zhǔn)備再增加1萬(wàn)套，增幅達(dá)到21%,。
中部地區(qū)
長(zhǎng)沙新下河街棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋啟動(dòng)征收
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的有關(guān)規(guī)定,，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府已于2015年6月15日對(duì)新下河街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋作出征收決定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、征收目的：為改善居民的居住條件,，提升城市品位。
二,、征收范圍：一號(hào)地塊東臨衛(wèi)國(guó)街,，南接回龍巷，西至上河街,，北至五一大道湘江中路匝道(以土地調(diào)查紅線確定的范圍為準(zhǔn)),。
三、征收部門(mén)：長(zhǎng)沙市天心區(qū)城市房屋征收和補(bǔ)償管理辦公室,。
四,、征收實(shí)施單位：長(zhǎng)沙市天心區(qū)坡子街街道辦事處。
五,、征收簽約期限：2015年6月15日至2015年9月12日,。
六、項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案,。
七,、被征收人的權(quán)利與義務(wù)：被征收人必須服從項(xiàng)目建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)與長(zhǎng)沙市天心區(qū)城市房屋征收和補(bǔ)償管理辦公室簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,，騰空房屋,，完成搬遷。被征收人對(duì)房屋征收決定不服的,，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向長(zhǎng)沙市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
西南地區(qū)
成都雙流推80元/㎡購(gòu)房補(bǔ)助 細(xì)則或近期出臺(tái)
雙流縣6月2日印發(fā)的《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干意見(jiàn)（試行）》（下稱“意見(jiàn)”）中第十條明確,，將對(duì)在雙流縣內(nèi)購(gòu)置物業(yè)的購(gòu)房者,，給予80元/㎡的補(bǔ)償。獲悉此消息后,，房觀察致電雙流縣房管局主任郭輝核實(shí),，的確有（補(bǔ)貼購(gòu)房者）這個(gè)政策，他表示現(xiàn)在已經(jīng)收到相關(guān)文件,，但具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái),，還在做準(zhǔn)備過(guò)程當(dāng)中，可能近期就會(huì)出臺(tái),。值得一提的是,，雙流將是在大成都范圍內(nèi)首個(gè)推行購(gòu)房者補(bǔ)助的區(qū)縣。
《意見(jiàn)》中還提到,，為穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)需求,，購(gòu)房補(bǔ)貼將不局限于住房，凡購(gòu)買(mǎi)雙流縣新建住宅,、公寓,、辦公、商業(yè)的購(gòu)房人均在補(bǔ)助范圍內(nèi),，并承諾該項(xiàng)補(bǔ)助將在購(gòu)房者辦理分戶房產(chǎn)證時(shí)申請(qǐng)兌付,。
