2015/05/25每周快訊
全國
專家：房產(chǎn)稅2017年推出存在很大不確定性
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇日前透露,，當前直接稅改革遇到障礙，在2017年推出房地產(chǎn)稅改革存在很大不確定性,。
新華網(wǎng)消息,，據(jù)悉，當前爭議的焦點在于房地產(chǎn)稅的定位,，社會各界對于房地產(chǎn)稅賦予了太多的功能,，例如反腐、降低空置率等,?！耙粋€稅種承擔不了這么多的功能?！苯咏康禺a(chǎn)稅立法人士透露,。
在高培勇看來，房地產(chǎn)稅“生不逢時”,，當前財政收入壓力加大,，房地產(chǎn)業(yè)作為舉足輕重的產(chǎn)業(yè)也在深度調(diào)整期，多重因素疊加下讓房地產(chǎn)稅推出存在諸多障礙,?！斑@些因素都為房地產(chǎn)稅的推出罩上了一層霧氣?！?/span>
傳統(tǒng)零售商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)泡沫隱憂 轉(zhuǎn)型之路在何方,？
國內(nèi)零售商業(yè)地產(chǎn)的領頭羊萬達集團最近公布的2014年業(yè)績顯示，萬達百貨新開店24家,，累計99家,，收入256億元,，同比增長65.3%，超額完成年度利潤目標,。然而,，在萬達廣場高速擴張的同時，其商鋪經(jīng)營中的各種問題也在顯現(xiàn),。負債率攀升,、業(yè)績下滑是一些萬達廣場存在的經(jīng)營困局，大量已經(jīng)出售的室外商鋪空置,，人氣不振,，多地萬達百貨虧損嚴重。其中,，步行街街鋪產(chǎn)品“金街”更被業(yè)內(nèi)稱為“做一條死一條的商業(yè)街”,。
不久前，半月談記者驅(qū)車到達上海寶山萬達廣場發(fā)現(xiàn),，室外步行街大半空置,，玻璃門窗上貼著招租告示，有時幾乎看不到顧客的身影,。在上海江橋萬達廣場,，部分商鋪開業(yè)6天就停業(yè)，此后數(shù)次改造,、幾次復業(yè)依然未能實現(xiàn)持久運營,，百余套“金街”街鋪中至少有一半空置。
環(huán)渤海地區(qū)
天津公積金貸款政策：首套房首付比例降至兩成
記者日前從天津市住房公積金管理中心獲悉,，該市２５日起對個人住房公積金（組合）貸款政策進行調(diào)整,，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至２０％，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至８０萬元,。
據(jù)了解,，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套住房的,，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房款的２０％,。此前天津的政策是，家庭購買建筑面積９０平方米（含）以下首套住房的,，首付款比例為２０％,，９０平方米以上為３０％。同時,，購買二套房的首付款比例也由原先不低于購房款的５０％調(diào)整為不低于３０％,。
二是提高貸款最高限額。個人申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由原先的５０萬元上調(diào)至６０萬元，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一由此前的７０萬元上調(diào)至８０萬元,。
長三角地區(qū)
上海首家民營銀行開業(yè) 落戶自貿(mào)區(qū)將開通FT服務
昨天,，上海首家民營銀行——上海華瑞銀行宣布正式營業(yè)，并舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式,，明確爭做自貿(mào)金融改革先行者的目標,。
上海華瑞銀行自去年9月批準籌建后，僅用4個月時間獲得了開業(yè)批復并完成工商登記,。經(jīng)過3個月試營業(yè),，華瑞銀行確立了服務小微大眾、服務科技創(chuàng)新,、服務自貿(mào)改革的三大戰(zhàn)略定位,。相比其他民營銀行，作為注冊于上海自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)的獨立法人銀行,，上海華瑞銀行更具有自貿(mào)改革試驗的先發(fā)優(yōu)勢,。從今年年初起,，該行就啟動了“FT自貿(mào)區(qū)分賬核算系統(tǒng)”的研發(fā)工作,，該系統(tǒng)有望于不久的將來實現(xiàn)投用。
珠三角地區(qū)
廣州多個地王項目虧本賣樓 面粉貴過面包難解套
今年上半年樓市暖風頻吹,，但對于廣州的部分地王項目來說,，市場的回暖仍難以在短時間內(nèi)改變“虧本甩賣”的窘境。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，廣州已有多個曾為天價地王的項目正在或即將遭遇零利潤或負利潤,。瘋狂拿地、虧本賣樓,，對于開發(fā)商中的拿地“剁手黨”來說,，炒高地價后的苦果恐怕要自己吞下了。
對于去年底開盤的保利學府里來說,，23285元/平方米的均價在黃埔差不多是最高價了,，但這個價格恐怕仍難讓開發(fā)商滿意。2014年1月,，保利地產(chǎn)(13.27,， 0.35， 2.71%)以16.6585億元配建9600平方米保障房的代價奪得該地塊,，扣除保障房面積后折后樓面價為17564元/平方米,，創(chuàng)下黃埔區(qū)地王新紀錄。
不到一年的時間,，頭戴地王桂冠的保利學府里開盤,，銷售均價與樓面地價的價差僅為5721元/平方米，也就是說，保利不但要承擔開發(fā),、設計,、建筑、營銷等成本,，還要承擔融資成本,、稅費甚至是裝修費用?！澳壳笆袌錾戏康禺a(chǎn)行業(yè)的融資成本大概在年利率10%到12%,，扣除利息后，保利要在差不多4000元/平方米的空間內(nèi)做出一個品質(zhì)不低的帶裝修房子,，虧損的可能性非常大,。”某業(yè)內(nèi)人士指出,，保利學府里的定價相對周邊樓價已是極限,，這個項目保利完全是在為高地價“打工”。
中部地區(qū)
漢口青島路地塊將成新地王 樓面地價12908元/平起拍
目前,，武漢樓面地價之最由精武路地塊于2013年9月創(chuàng)下,，單價高達12617元/平方米。下月底,，武漢將正式拍賣青島路地塊（近長江隧道出口）,。
據(jù)武漢土地交易中心公布的相關信息，該地塊起拍價格雖然僅15.65億元,，但整個地塊凈用地面積為65180平方米,，再加上容積率低至1.86，因此測算其樓面地價起步價就高達12908元/平方米,。即只要該地塊順利出讓,，其樓面地價就比現(xiàn)地王高出291元/平方米。若有2家以上進行競價,，樓面地價還會繼續(xù)刷新紀錄,。
精武路地王投資商上周表示，其項目下月即將對外開放,，住宅價格可能在3萬元/平方米,。而青島路項目總建筑規(guī)模只有12萬平方米，且住宅只占48%,，而剩余的商業(yè)建筑中,，開發(fā)商必須自持至少75%（不能銷售只能租），這些因素都將繼續(xù)推高可售房源的成本,。
西南地區(qū)
四川推進農(nóng)村改革 “住上好房子”居首位
截至2012年底,，我省有750萬貧困群眾,。他們大多是無房戶、危房戶和住房困難戶,。2013年,，我省提出幸福美麗新村建設，并明確一大方向：與扶貧開發(fā)相結(jié)合,。
兩年多來,，我省把新村建設作為提高貧困地區(qū)群眾發(fā)展能力的綜合載體，把解決貧困群眾住房問題作為重大民生工程,，打響新村建設與扶貧解困攻堅戰(zhàn),，讓群眾“住上好房子、過上好日子,、養(yǎng)成好習慣,、形成好風氣”。
