全國

存量商品房改保障房 專家稱須提前進(jìn)行制度設(shè)計

商品房與保障房,，一個價格高企,，另一個專供保障，兩者性質(zhì),、稅收,、價格迥異。但如今,，遭遇發(fā)展瓶頸的樓市在探索新解法,，這兩者之間的通道正打開。

記者在基層調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江蘇,、四川,、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進(jìn)存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫存,，又能破解保障房的資金短缺問題,。

國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期聯(lián)合發(fā)文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群說,，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機(jī)結(jié)合起來,。

聯(lián)手騰訊打造“智慧家” 方興互聯(lián)網(wǎng)概念再升級

繼“雙11光盤節(jié)”,、“上帝淘金季”后，在互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的探索中,，方興地產(chǎn)又邁出了房地產(chǎn)行業(yè)最具戰(zhàn)略性的重要一步,。

5月20日，方興地產(chǎn)“智慧家”戰(zhàn)略發(fā)布會在其旗下的北京金茂萬麗酒店舉行,。方興地產(chǎn)此次將與互聯(lián)網(wǎng)巨擘騰訊的多個事業(yè)群合作,，集多方智慧共同探索“智慧家”。

不同于方興地產(chǎn)此前在“雙11光盤節(jié)”,、“上帝淘金季”等更傾向于營銷和支付層面的創(chuàng)新,，此次 “智慧家”戰(zhàn)略突破以往局限，將主要在“2+X”即硬實力+軟實力+云服務(wù)的三大方面全面發(fā)力,，徹底利用互聯(lián)網(wǎng)對產(chǎn)品端,、服務(wù)端進(jìn)行顛覆式創(chuàng)新，實現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品,。

環(huán)渤海地區(qū)

北京首套房貸利率優(yōu)惠8.8折 改善型難享優(yōu)惠

“隨著近半年來央行已連續(xù)降息三次,，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到一個低水平值，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻一定會越來越高,，享受優(yōu)惠政策的也只能是銀行較為優(yōu)質(zhì)的客戶”,。一位股份制銀行客戶經(jīng)理在電話中對京華時報記者表示。

多家銀行目前對首套房執(zhí)行8.8折的利率優(yōu)惠,；此外有些銀行首套房利率優(yōu)惠為9折,，打折力度與11日降息前基本一致。

首套房利率方面,，在互聯(lián)網(wǎng)垂直搜索平臺融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，所監(jiān)測的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家,，提供8.8折的銀行有10家,，8.8折成為首套房貸款的主流利率。

長三角地區(qū)

上海新一輪城市更新 靜安將建博物館群

近日，國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查隊和杭州調(diào)查隊分別公布了浙江及杭州的4月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

4月份,，浙江總體而言，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，結(jié)束了自2014年3月以來連續(xù)13個月的下降趨勢,。

在11個城市中，溫州,、杭州和金華的漲幅最大,，分別上漲0.7%、0.4%和0.4%,。降幅較大的為麗水和湖州,，分別下降0.7%和0.4%；紹興持平,。

同比來看,，全省新建商品房銷售價格還在下跌，不過跌幅有所收窄,，為-8%。在11個城市中,，杭州的降幅最大,，為-10.3%；麗水的降幅最小,，為-3.5%,。

珠三角地區(qū)

深圳套均房租達(dá)4419元 南山房租8年上漲109%

根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，4月深圳租賃成交環(huán)比下降了26%,。分區(qū)域看,，除了羅湖租賃成交環(huán)比下滑僅4%外，其它城區(qū)均超過20%的下滑,，其中龍崗,、福田、寶安,、南山租賃成交分別下降了33%,、28%、26%,、23%,。

不過，中聯(lián)鏈家研究人員指出,，租賃成交下滑有兩個原因：一方面,，3月傳統(tǒng)春節(jié)后大部分務(wù)工人員從家鄉(xiāng)返回深圳，直接形成每年3月的租賃小高峰。而今年春節(jié)在2月中下旬,，4月份時這種由于節(jié)氣形成的人口遷移現(xiàn)象已結(jié)束,，租賃成交自然下滑。另一方面,， 4月受政策的“極度”寬松的刺激,，買賣市場極度活躍，直接導(dǎo)致業(yè)主的計劃由出租轉(zhuǎn)售,。

租金方面,，4月全市租賃成交平均每套4419元，環(huán)比上漲了2.2%,，同比上漲了17.4%,，為2013年以來最高點。其中福田套均5493元,，環(huán)比上漲了4.7%,；南山套均5585元，環(huán)比增長5.1%,；寶安套均3596元,，環(huán)比增長7%左右。與之聯(lián)系最緊密的單價方面,，全市平均租金57元/平方米/月,，環(huán)比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%,。

中部地區(qū)

湖南城鎮(zhèn)家庭規(guī)模戶均不到3人 住房116.3平/戶

前不久國家衛(wèi)計委發(fā)布的首個《中國家庭發(fā)展報告》顯示,我國戶均人口為3.02人,已成為平均家庭規(guī)模較小的國家,。同樣的,記者日前從國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊獲取的住戶抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,湖南2014年的戶均人口也縮小到3人左右,城鎮(zhèn)戶均有2.94人、農(nóng)村戶均有3.16人,。

據(jù)介紹,此項調(diào)查是通過科學(xué)的分層抽樣方式,對全省15000個常住戶(每年居住時間超過6個月)進(jìn)行精確統(tǒng)計而得到的數(shù)據(jù),。國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)說明家庭小型化、簡單化在湖南的最新體現(xiàn),。城鎮(zhèn)住戶常住成員數(shù)僅為平均2.94人/戶,甚至連三口之家都湊不上,比上世紀(jì)50年代的每戶約4.5人少了近1.6人;而農(nóng)村為3.16人/戶,比上世紀(jì)50年代的每戶近4人減少了近0.8人,。城市家庭的變化明顯快于農(nóng)村。

西南地區(qū)

成都商業(yè)地產(chǎn)庫存過高 市場消化或超過６年

成都作為西南地區(qū)綜合發(fā)展較快的城市,，商業(yè)綜合體的數(shù)量也在日積月累的建設(shè)中與日俱增,。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示：2014年成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)1133萬平米，成交僅467萬平米,，同比下降18％,，而商業(yè)存量已高達(dá)2684萬平米，同比增加16％,。對于高存量,、高供應(yīng)量的成都而言,，商業(yè)地產(chǎn)在未來的幾年里將面臨怎樣的局面呢？專家認(rèn)為,，供應(yīng)高成交少,，未來成都商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂。