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全國

土地財(cái)政依賴度回升房地產(chǎn)市場行情再生變數(shù)

近日，財(cái)政部公布了2013年全國財(cái)政決算情況,，列出公共財(cái)政,、政府性基金,、國有資本經(jīng)營的收入和支出等23張決算表。包括國有土地使用權(quán)出讓金收入(下稱“土地出讓金收入”)在內(nèi)的詳細(xì)財(cái)政數(shù)據(jù)也一一出爐。地方政府土地出讓金在2011年達(dá)到3.1萬億元頂峰，2012年降至2.7萬億元,，2013年再猛增1.2萬億元。對此,，財(cái)政部的解釋是,，主要是土地出讓合同成交價(jià)款增加較多,。這也意味著，地方政府對土地財(cái)政的依賴度再次回升,。

住建部計(jì)劃投入萬億棚改國開行擬放貸超四千億

按照住建部的部署,，今年計(jì)劃投入1萬億元用于棚改。國開行14日發(fā)布數(shù)據(jù),，今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元,，是去年同期的18倍；發(fā)放2195億元,，惠及棚戶區(qū)居民213萬戶,。國家開發(fā)銀行（下稱“國開行”）也已經(jīng)成立住宅金融事業(yè)部支持棚改融資,，成立住宅金融事業(yè)部的目的,，是以更低成本的融資來源，滿足棚戶區(qū)改造,、保障房建設(shè),、城市基礎(chǔ)設(shè)施等的資金需求，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)市場資金利率的回落,，達(dá)到“穩(wěn)增長,、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”的政策目標(biāo),。

國土部啟動(dòng)調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

在歷經(jīng)了將近10年的18億畝耕地紅線嚴(yán)格管控之后,，《全國土地利用總體規(guī)劃(2006~2020)》(下稱“規(guī)劃”)終于迎來“調(diào)整完善的時(shí)刻”。按照國土資源部初步擬定的“方案”,，“規(guī)劃”的調(diào)整完善工作主要涉及三個(gè)方面,，一是耕地保有面積，二是城市開發(fā)邊界,，三是及時(shí)更新規(guī)劃數(shù)據(jù)庫,，強(qiáng)化監(jiān)管。這其中,，耕地保有面積和城市開發(fā)邊界,，都是十分敏感的問題。 

環(huán)渤海地區(qū)

斷供兩個(gè)月北京土地市場開閘遇冷

在土地市場“斷供”兩個(gè)月后,，7月14日,，北京迎來兩宗住宅用地的出讓。兩地塊累計(jì)出讓金額為52.6億元,，均未達(dá)到合理價(jià)格上限,，以較低溢價(jià)率成交。包括萬科,、首開,、金地,、融創(chuàng)等在內(nèi)的近10家房企參與昨天的現(xiàn)場競價(jià)。兩宗地分別位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)和順義新城第21街區(qū),，土地性質(zhì)均為居住用地,。其中，昌平地塊規(guī)劃建筑面積為8.28萬平方米,，出讓起始價(jià)為22億元,，最終被北科建集團(tuán)以23.3億元斬獲，折合樓面價(jià)格2.81萬元/平方米,；順義地塊規(guī)劃建筑面積10.01萬平方米,，出讓起始價(jià)25.8億元，由魯能以29.3億元拿下,，扣除公共設(shè)施用地,，折合樓面價(jià)格3.54萬元/平方米，溢價(jià)率分別為5.9%和13.6%,。 

長三角地區(qū)

上海樓市半年報(bào)數(shù)據(jù)“降溫”

數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，上海一手商品住宅成交量環(huán)比,、同比跌幅都超過三成,，另一方面，新增供應(yīng)面積卻達(dá)到526萬平方米的水平,。這一供應(yīng)量明顯高于去年同期水平,，供過于求的局面導(dǎo)致上海庫存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100萬平方米大關(guān),。今年上半年上海土地市場全面下滑,，無論是出讓面積及成交價(jià)格，環(huán)比及同比都出現(xiàn)不同程度的走低,。上半年上海土地市場經(jīng)營性用地成交總額達(dá)581.9億元,，環(huán)比去年下半年減少57.8%，同比去年上半年減少12.6%,；其中住宅用地成交425.4億元,，環(huán)比減少42%，同比上漲103.4%,；商業(yè)用地成交156.5億元,，環(huán)比下滑75.7%，同比下滑65.7%,。 

珠三角地區(qū)

深圳等一線城市步入存量房時(shí)代有風(fēng)險(xiǎn)不會崩盤

由于今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場由高走低,，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào)。對此,，住建部政策研究中心主任秦虹表示,，中國房地產(chǎn)市場確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),，但肯定不會崩盤，對龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會,。她認(rèn)為,，相比于美國的次貸危機(jī)，中國的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的,。她還表示,，未來新增物業(yè)的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長,，市場上形成了大量的存量物業(yè),。因此，未來特別是商業(yè)地產(chǎn)提升和改造的空間是非常大的,。

深圳銀行放貸速度回歸正常房貸利率仍小幅上調(diào)

5月份央行表態(tài),，優(yōu)先滿足首次購買自住房的貸款需求。央行“喊話”之后,，多家銀行聲明表示支持,。有部分銀行首套房貸款利率從之前的基準(zhǔn)利率上浮10%,，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上調(diào)5%,。小部分銀行在滿足某些條件下，可以做到基準(zhǔn)利率,。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，中國銀行、工商銀行,、建設(shè)銀行房貸利率均為基準(zhǔn)上浮5％,，農(nóng)業(yè)銀行則是基準(zhǔn)利率上浮10％。 

中部

南昌“松綁”購房政策：部分地區(qū)解除限購

從１４日起,，南昌市除東湖,、西湖、青云譜,、青山湖４個(gè)老城區(qū)外,，其余地區(qū)群眾購房不再受套數(shù)限制。南昌樓市限購令施行了三年多,，房地產(chǎn)限購令最早是在2011年1月21日出臺,，在2011年2月24日，宣布“范圍擴(kuò)大版”限購令,，2013年11月下旬,，南昌市再次調(diào)整限購令，提高非本市戶籍居民家庭購房的條件,。今年以來,，南昌市樓市成交量整體不旺,，除１月份因團(tuán)購房導(dǎo)致數(shù)據(jù)“暴漲”缺乏比較性外，２月至６月,，新建商品房成交１.６萬套,，成交面積１８０萬平方米，其中,，商品住宅成交１.３萬套,，１４３萬平方米。新建商品房和新建商品住房成交套數(shù)同比分別下降２１％,、１８％,。

武漢樓市半年成績單出爐新房成交7.5萬套創(chuàng)新高

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的湖北省武漢市樓市半年報(bào)告顯示，今年上半年,，武漢市新建住宅成交量為7.5萬套(含各類保障房),，比去年同期7.4萬套多出1000套。在全國范圍內(nèi)看,，武漢樓市整體成交面積連續(xù)兩年擠入全國前三名,，出現(xiàn)“逆市增長”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出,，可觀的“成績單”的背后,，實(shí)則是市場供應(yīng)量的急劇增加和各樓盤項(xiàng)目的分化。 

西部

四川五城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房逐步取消經(jīng)適房

四川省政府辦公廳印發(fā)了《健全住房保障和供應(yīng)體系專項(xiàng)改革方案》,，其中提出了公租房和廉租房并軌,，租金統(tǒng)一分檔設(shè)置；探索建共有產(chǎn)權(quán)住房制度,，50%~70%產(chǎn)權(quán)可售,；試點(diǎn)公租房“租改售”，可向保障對象出售部分產(chǎn)權(quán),；消除戶籍差別,，向農(nóng)民工定向供應(yīng)公租房；擴(kuò)大公積金使用范圍,，控制高收入管理者繳存比例等多項(xiàng)改革措施,，將在未來完善住房保障體系和供應(yīng)體系，給每個(gè)人的生活帶來直接變化,。