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全國

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅考慮合并

目前全國人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并,，并將房地產(chǎn)稅列為地方稅種,。由于計稅依據(jù)和稅基發(fā)生變化，合并后的房地產(chǎn)稅應(yīng)按照房子的市場評估值來征稅,。由于征稅對象有所擴大,，預(yù)計新房地產(chǎn)稅的征稅額將超過房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅分別單獨征收后的總和。由于到目前為止,，房地產(chǎn)稅立法還沒有列入人大立法工作的計劃,，新房地產(chǎn)稅的立法只能力爭在2016年或2017年推出。而新房地產(chǎn)稅的實施,，預(yù)計還要再滯后一些,。

不動產(chǎn)登記方案進入攻堅階段

7月26日，國土部網(wǎng)站顯示,，目前國家發(fā)改委,、國土部、中央編辦等11個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點工作的通知》,，提出將宅基地和農(nóng)房納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系,，并率先建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目前《不動產(chǎn)登記條例》在廣泛聽取有關(guān)機關(guān),、組織和公民意見基礎(chǔ)上,，正在依法加緊起草制定，農(nóng)村不動產(chǎn)登記要保障好農(nóng)民的合法利益,，它是一個城市和農(nóng)村利益的置換,。

農(nóng)業(yè)銀行擬調(diào)整首套房按揭貸款政策

國四大國有銀行之一中國農(nóng)業(yè)銀行(Agricultural Bank of China Ltd.)計劃調(diào)整上海地區(qū)個人首套房按揭貸款相關(guān)政策。此舉被視為政府所采取的有針對性松綁措施之一,，意在緩解當(dāng)前樓市的滑坡局面,。市場觀察人士稱，農(nóng)業(yè)銀行最早可能于8月份對個人首套房按揭貸款提供基準利率9.5折的優(yōu)惠,。目前多數(shù)商業(yè)銀行把個人首套房按揭貸款利率定在與基準利率相同或更高的水平,。四大行中的其他三家銀行—中國工商銀行(Industrial and Commercial Bank of China) 中國銀行(Bank of China)和中國建設(shè)銀行(China Construction Bank)表示，它們不會對現(xiàn)有房貸政策做任何調(diào)整,，但表示仍支持符合條件的首套房買家,。

環(huán)渤海地區(qū)

北京再現(xiàn)流標地塊房企拿地進入保守狀態(tài)

時隔三年之后，北京市場再現(xiàn)流標地塊,。7月29日下午,，北京土地市場再迎5宗地塊，分別為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村一塊住宅用地、一塊商住用地,；房山區(qū)閻村鎮(zhèn)三塊商業(yè)用地,。其中，備受關(guān)注的孫河兩塊宅地由于截至掛牌競價截止時間并未收到房企報價,，最終流拍,。這也意味著競拍起始價合計77.45億的兩宗宅地最終無人問津，而房山三地塊則全部由天洋地產(chǎn)獲得,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，起價過高是孫河兩地塊流標的最主要原因。進入7月以來,，20大標桿房企僅萬達,、中海與保利有小筆拿地，萬科,、融創(chuàng),、遠洋等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場。從連續(xù)幾月的態(tài)勢看,，土地市場整體放緩已經(jīng)趨勢明確,，拿地謹慎的標桿房企已經(jīng)全面入冬。

長三角地區(qū)

浙江房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)負增長  市場下行壓力顯現(xiàn)

浙江省財政廳向正在召開的省十二屆人大常委會第十一次會議提交的一份報告稱,，“上半年房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)負增長”,。這份名為《關(guān)于浙江省2014年1至6月財政預(yù)算執(zhí)行情況的報告》指出，房地產(chǎn)業(yè)稅收增長乏力,。表現(xiàn)為：上半年,，全省商品房銷售面積下降22.6％,，商品房銷售額下降27.5％,。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負增長,，明顯低于前兩年的漲幅24.3％,、27.0％。

取消限購在長三角“燎原”松綁城市達半數(shù)

7月28日,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過官方微博對外發(fā)布消息,，正式調(diào)整房產(chǎn)限購政策。至此,，長三角地區(qū)12個限購城市中,，已有6個松綁。截止目前,，國內(nèi)涉及限購的46個城市已經(jīng)有21市表示放開限購,。長三角地區(qū)，除了溫州是明文發(fā)布全面取消限購政策的城市，寧波,、舟山,、無錫、蘇州河杭州都是部分取消或者調(diào)整限購政策,。松綁限購不論是全面還是部分,，都成為了一種趨勢，除明確宣布取消限購的城市外,，也有多地采用曲線“救市”的策略,，通過放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款,、稅費減免等方式促進樓市走量,。

珠三角地區(qū)

深圳市城市更新第三批計劃公示

7月21日，深圳市規(guī)劃與國土委公布了《2014年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》(草案),，共計涉及7個城市更新單元,，擬拆除重建的總用地面積近55萬平方米。這一批城市更新單元計劃中,，龍崗區(qū)在數(shù)量上最多,，有4個，分別是大貿(mào)工業(yè)區(qū),、平湖村河包圍片區(qū),、松柏社區(qū)老街和華為電氣加工廠。除華為電氣加工廠擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)等功能外,，其余三個擬更新方向都為居住,、商業(yè)等功能。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)人士介紹,，以2012年為拐點,，全市存量用地供應(yīng)首次超過新增用地，深圳市已經(jīng)進入以存量用地為主的發(fā)展新階段,，而城市更新則成為土地供應(yīng)的主渠道,，但未來立項審批節(jié)奏將放緩。

廣州年內(nèi)將投入逾50億建保障房共計37個項目

7月28日據(jù)廣州市政府透露,，廣州今年將安排逾50億元建設(shè)保障性住房,，計劃安排37個保障性住房項目，共計3.01萬套,。其中,，廣州市新開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)11682套,，包括公租房6000套,，拆遷安置房5000套,，華僑農(nóng)場危房改造682戶。該任務(wù)由市區(qū)共同承擔(dān),，市本級負責(zé)5800套,，以商品房配建為主；各區(qū)(縣級市)負責(zé)5882套,，建設(shè)量首次超過市本級,。同時，廣州市基本建成保障性住房,、棚戶區(qū)改造任務(wù)18982套(戶),。包括公租房11141套，經(jīng)適房2916套,，拆遷安置房4243套,，華僑農(nóng)場改造682戶。據(jù)悉,，截至6月底,，廣州市已籌集保障性住房8059套，完成廣東省下達的新開工目標任務(wù)的68.9%,。

中部

安徽土地確權(quán)全面啟動鼓勵農(nóng)民退出宅基地

近日,，安徽出臺了《貫徹落實〈安徽省人民政府關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導(dǎo)意見〉實施方案》（以下簡稱《方案》），明確提出探索發(fā)展土地股份合作社,，在集體土地所有權(quán)不變的情況下,，進一步明確每戶村民在集體經(jīng)濟組織中所占有的土地使用權(quán)份額，量化個體權(quán)利,，這意味著安徽將全面啟動土地確權(quán),。除了土地確權(quán)，《方案》還明提出,，探索農(nóng)村宅基地退出,，如有主動退出農(nóng)村宅基地的，最高可獲得6萬元/畝的補償,。

武漢推“先行先試”為申報自貿(mào)區(qū)占先機

    近日,，武漢市政府常務(wù)會議審議通過了《東湖高新區(qū)先行先試實施方案(送審稿)》,。根據(jù)該方案,，武漢擬通過1~2年的改革試驗，將東湖高新區(qū)打造成為中國內(nèi)陸(湖北武漢)自貿(mào)區(qū)的前沿陣地,。武漢此次“先行先試”主要包括貿(mào)易便利化,、投資自由化、行政體制創(chuàng)新,、完善稅收政策等七大任務(wù),。武漢市將在包括東湖綜合保稅區(qū)在內(nèi)的東湖高新區(qū)內(nèi)，全面開展自貿(mào)區(qū)“先行先試”，并從今年8月起先期啟動42項具體工作,，其中包括工商登記實施“先照后證”,，制訂高新區(qū)項目投資負面清單、投資準入實施負面清單管理模式,，以及啟動跨境電子商務(wù)平臺建設(shè)等,。

西部

成都存量房交易服務(wù)平臺上線房屋交易網(wǎng)上實現(xiàn)

近日，由市房管局打造的網(wǎng)絡(luò)平臺——存量房交易服務(wù)平臺正式啟動試運行,，將向市民提供房源核驗,、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務(wù),，降低二手房交易風(fēng)險，保障購房者的合法權(quán)益,。和傳統(tǒng)二手房交易不同,，該服務(wù)平臺啟用后，所有交易環(huán)節(jié)的合同,，包括經(jīng)紀服務(wù)合同和存量房買賣合同,，都必須在網(wǎng)上簽約完成，并環(huán)環(huán)相扣,，不能跳過任何一步,。如果存量房交易屬自由成交，可通過房產(chǎn)大廳存量房交易自助終端機和數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)大廳,，來完成房源核驗和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂,。