亚洲欧美日本A∨在线观看_999久久久精品国产消防器材_丰满熟女人妻出轨视频_日本一区三区在线观看_日本欧久久美一区二区三区不卡视频_大地影院高清MV在线观看_无码人妻精品一区二区三区9厂_美女性猛交XXXXXBBBBB_日韩精品卡通无码_国产在线观看你懂,亚洲男人片片在线观看,杨思敏一丝丝不挂大尺度写真 ,日本久久久久亚洲中字幕

一、全國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策

1,、2020年1月1日央行決定于1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。

2、央行宣布再降息，2020年LPR多次下調(diào)。

2020年2月，5年期LPR利率迎來下調(diào),，同年4月，5年期LPR利率再次下調(diào),，2020年后續(xù)月份LPR利率維持不變,。

3,、2020年4月17日，中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”,。

相對(duì)以往,，此次中央政治局會(huì)議表態(tài)偏中性，既要堅(jiān)持“房住不炒”,、著力構(gòu)建長效機(jī)制,，還要考慮房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響，增強(qiáng)政策彈性,，采取有針對(duì)性的措施,，后續(xù)各地房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步差異化松動(dòng)。

4,、2021年兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)

重申房住不炒,、三穩(wěn)，首次提出保障好群眾住房需求,、解決好大城市住房突出問題,、增加土地供應(yīng)、盡最大努力幫助新市民,、青年人緩解住房困難,。

歷年兩會(huì)報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)

5、首部《民法典》通過,，房地產(chǎn)及物業(yè)問題被重點(diǎn)提及,。

（1）明確房屋土地70年使用權(quán)期限屆滿,，自動(dòng)續(xù)期,；

（2）增設(shè)“居住權(quán)”，以滿足特定人群的居住需求,；

（3）房屋設(shè)定抵押權(quán),，轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要抵押權(quán)人同意但要及時(shí)通知；

（4）保護(hù)承租人利益,，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán),；

（5）房屋買賣租賃委托中介需付中介費(fèi)。

6,、2020年8月11日,，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)

從2021年9月1日起實(shí)施，屆時(shí),，從1997年10月1日開始生效實(shí)施的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)廢止,。

新《契稅法》基本平移了現(xiàn)有的《暫行條例》，法定稅率并沒有調(diào)整,，現(xiàn)行買房的優(yōu)惠稅率還會(huì)延續(xù),。

7,、“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議發(fā)布

《建議》指出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，租購并舉,、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

二,、北京市房地產(chǎn)市場相關(guān)政策

2020年北京政策調(diào)控不松動(dòng)，城市政策圍繞疫情防控,、企業(yè)紓困,、簡化政府辦事流程、城市規(guī)劃展開,。2021年自然資源部堅(jiān)決貫徹黨中央國務(wù)院“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署,，在過去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施提高市場信息透明度,，引導(dǎo)市場理性競爭,。

1、防控疫情風(fēng)險(xiǎn),，多舉措支持企業(yè)健康有序發(fā)展,，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.簡化公積金及住房資金業(yè)務(wù)辦事流程,，規(guī)范廣告市場秩序,。

3、首都功能核心區(qū)規(guī)劃出爐,，北京城市副中心的定位升級(jí)至國際示范區(qū),。

4、北京住建委等五部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》

2021年2日2日,，北京市住建委,、北京銀保監(jiān)局等五部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè),。住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月,，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管,，收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金,。

“長收短付”、違規(guī)使用“租金貸”,，這種高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營模式是導(dǎo)致長租公寓頻頻“爆雷”的重要原因,，北京租賃新規(guī)從付款周期、資金監(jiān)管,、租金貸,、合約規(guī)范等方面加強(qiáng)租賃市場監(jiān)管，明確斷絕了高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營模式,，降低整個(gè)市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。在國家強(qiáng)調(diào)解決大城市住房突出問題的背景下，有利于推動(dòng)租賃市場平穩(wěn),、健康發(fā)展,。

5、北京市住建委,、市網(wǎng)信辦,、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合對(duì)多家自媒體進(jìn)行集中約談。

2021年2月3日,，北京市住建委,、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合對(duì)多家自媒體進(jìn)行集中約談,。要求自媒體在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時(shí),，要堅(jiān)持以客觀事實(shí)為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位,；不得渲染個(gè)別成交案例,、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒,；不得臆測調(diào)控政策走向或趨勢,。

6,、2021年度住宅用地出讓實(shí)行“兩集中”,、“一年三次”政策

“兩集中”，“一年三次”政策,，即集中發(fā)布出讓公告,、集中組織出讓活動(dòng)，全年出讓不超過3次,。

三,、房地產(chǎn)市場走向

2021年，疫情仍未結(jié)束，疫情的變化仍存在高度不確定性,，但是“房住不炒”依舊是堅(jiān)持的方向,，作為首都的北京，預(yù)計(jì)“平穩(wěn)”二字將是今年的主基調(diào),。雖然北京各區(qū)域成交市場有所分化,，但整體仍然處于升溫狀態(tài)。以目前情況來看,，2021年的3,、4月份北京新房和二手房市場將出現(xiàn)一波“小陽春”行情，北京成交市場將繼續(xù)保持增勢,，價(jià)格則在平穩(wěn)中有所增長,，保持穩(wěn)定。