亚洲欧美日本A∨在线观看_999久久久精品国产消防器材_丰满熟女人妻出轨视频_日本一区三区在线观看_日本欧久久美一区二区三区不卡视频_大地影院高清MV在线观看_无码人妻精品一区二区三区9厂_美女性猛交XXXXXBBBBB_日韩精品卡通无码_国产在线观看你懂,亚洲男人片片在线观看,杨思敏一丝丝不挂大尺度写真 ,日本久久久久亚洲中字幕

摘要：新冠肺炎疫情下,，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響重大,。為了對(duì)沖疫情防控對(duì)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)沖擊,，多個(gè)部委共出臺(tái)了若干房地產(chǎn)政策,，地方政府更強(qiáng)調(diào)“因城施策”和“一城一策”,，對(duì)疫情下的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)行形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)，從而為房地產(chǎn)及購(gòu)房者提供一定的建議,。

關(guān)鍵詞：新冠肺炎疫情,；福州房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)作為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素之一，其穩(wěn)定性對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行影響重大,。房地產(chǎn)行業(yè)體量大,，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩,，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢(shì)必遭受不同程度的沖擊,，并極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。2020年初面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情,，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到明顯的沖擊,，投資,、銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)較大幅度下滑,。

客觀分析新冠肺炎疫情時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)需要在堅(jiān)持“房住不炒”的總體基調(diào)和“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,，通過(guò)一系列的經(jīng)濟(jì)刺激手段及政策調(diào)節(jié),，精準(zhǔn)分析房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，從而為福州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供一定的借鑒指導(dǎo)意義,。    

一,、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)

全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，建立和完善政策協(xié)同、市場(chǎng)監(jiān)管,、監(jiān)測(cè)預(yù)警等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制,，對(duì)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要。

受新冠肺炎疫情影響,，福州的房地產(chǎn)行業(yè)短期銷(xiāo)售不容樂(lè)觀,，但房地產(chǎn)行業(yè)總體向好的趨勢(shì)還是值得肯定的。商品房作為耐用品需求,，需求不會(huì)消失只會(huì)滯后,，在當(dāng)前政策及融資雙管逆周期調(diào)節(jié)下，新冠肺炎疫情短期影響有限,，應(yīng)看好龍頭房企的優(yōu)勢(shì),。其次，物業(yè)管理受新冠肺炎疫情沖擊反而得到社會(huì)和政府的重視,，其社會(huì)價(jià)值不斷得到認(rèn)可和提高,，行業(yè)政策及行業(yè)制度完善等多領(lǐng)域得到了加速推進(jìn)，對(duì)優(yōu)質(zhì)品牌物業(yè)管理企業(yè)在口碑一直在向多重利好方向發(fā)展,。

受新冠肺炎疫情影響,，福州的土地市場(chǎng)下行、經(jīng)濟(jì)下行等壓力大幅上升,，逆周期調(diào)節(jié)手段不斷出臺(tái),。然而，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體中有著的重要影響,，涉房貸款在我國(guó)貸款余額中占比超過(guò)一半,，意味著土地價(jià)格是重要的信用背書(shū)，而土地出讓金在政府的財(cái)政體系中占比較高,。多重因素下,，福州未來(lái)或?qū)?huì)有一系列的需求端刺激政策出臺(tái),。

二、肺炎疫情下的房地產(chǎn)政策

為了對(duì)沖疫情防控對(duì)經(jīng)濟(jì),、就業(yè)沖擊,，到目前為止，包括央行,、財(cái)政部,、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多個(gè)部委共出臺(tái)了若干專(zhuān)項(xiàng)通知,?？傮w而言，中央仍然堅(jiān)持“房住不炒”和“不短刺激”,，即保證房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。

（一）行政審批層面

各城市通過(guò)加強(qiáng)線上審批、加快運(yùn)轉(zhuǎn)效率等相關(guān)方式鼓勵(lì)房企復(fù)工,，維持市場(chǎng)供給穩(wěn)定,。

（二）融資層面

很多地方政府要求銀行不得盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，緩解房企資金壓力，不至于發(fā)生現(xiàn)金流危機(jī),。

（三）土地供給層面

上海,、浙江、西安,、無(wú)錫等地均提出土地出讓金可以延期、分期繳納,，通過(guò)合理的土地市場(chǎng)政策調(diào)整,，推動(dòng)土地增量供應(yīng)，盤(pán)活存量,，有效緩解土地資源的空缺,。

（四）面向全社會(huì)提供資金流動(dòng)性支持，具有廣泛性

主要通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作提供充足貨幣流動(dòng)性,、適當(dāng)下調(diào)貸款利率及增加信用貸款等方式,。具體來(lái)看，央行已維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期流動(dòng)性合理充裕,，較充裕的流動(dòng)性將引導(dǎo)資金成本有所降低,，LPR利率下行,，與疫情所產(chǎn)生的對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影響相對(duì)沖。

繼2020年2月18日央行下調(diào)MLF利率后,，央行再次下調(diào)LPR利率,，1年期LPR為4.05%，此前為4.15%,，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，5年期以上LPR為4.75%，此前為4.80%,，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),。

2020年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%,，均與上期持平,。由于在此前的2020年3月13日，央行宣布決定于3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn),，釋放長(zhǎng)期資金達(dá)5500億元,，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)LPR下降預(yù)期升溫，而此次LPR報(bào)價(jià)保持不變可謂超出市場(chǎng)普遍預(yù)期,。

事實(shí)上,，作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，MLF操作利率在本月并未下調(diào),。3月16日央行開(kāi)展1年期MLF操作1000億元,，中標(biāo)利率與上期持平。本月MLF操作利率未變化主要受制于通脹因素,。今年2月CPI同比上漲5.2%,，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于高位,。此外,，截至2019年末MLF余額為3.69萬(wàn)億元，僅占其他存款性公司總負(fù)債的1.28%,，MLF利率變動(dòng)除了傳遞貨幣政策意圖外,，對(duì)銀行體系負(fù)債成本的影響相對(duì)有限。

對(duì)于下一步貨幣政策方向,，央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰近期曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示,，下一步，人民銀行將繼續(xù)綜合采取多種措施促進(jìn)貸款利率明顯下行,，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

（五）針對(duì)受疫情影響個(gè)人和企業(yè)的支持，主要包括企業(yè)營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的稅項(xiàng)的減免,、個(gè)人所得稅的免征,、企業(yè)及個(gè)人捐贈(zèng)相關(guān)納稅的扣除,、對(duì)部分疫情防控保障企業(yè)貸款的財(cái)政貼息等

這一方面政策主要由財(cái)政部牽頭，其中亮點(diǎn)包括給予對(duì)疫情防控重點(diǎn)保障企業(yè)貸款按再貸款利率50%給予貼息,、困難行業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限延長(zhǎng)至8年等,。在堅(jiān)定的調(diào)控政策下，樓市整體退熱,，而房企加緊發(fā)債融資,，房企項(xiàng)目或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)重組現(xiàn)象頻發(fā),，房地產(chǎn)行業(yè)正加速調(diào)整,。

目前房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的凈貢獻(xiàn)已由正轉(zhuǎn)負(fù)，高房?jī)r(jià)已對(duì)整體住戶部門(mén)的消費(fèi)和生計(jì)形成“擠出”,。目前,，房地產(chǎn)行業(yè)中轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)的現(xiàn)象比較普遍，這里面既包括房企之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)舶ǚ侵鳡I(yíng)地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)所涉及的轉(zhuǎn)讓,。大多數(shù)房企中短期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持悲觀態(tài)度,，但長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)發(fā)展，而手中的項(xiàng)目受開(kāi)發(fā)進(jìn)度,、公司短期發(fā)展戰(zhàn)略等影響,，大量房企通過(guò)債市或票據(jù)市場(chǎng)融資，房企的融資成本整體依然在高位維持,，中小房企融資短板更為凸顯,，房企資金壓力依然較大，在資金壓力之下,，不少房企尤其是中小型房企會(huì)尋求實(shí)力雄厚的品牌房企進(jìn)行合作開(kāi)發(fā),，項(xiàng)目并購(gòu)現(xiàn)象也因此增多。

三,、福州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

衡量一個(gè)區(qū)域,，房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是會(huì)跌，有宏觀政策等方面的原因,，也有很多微觀上的因素,。疫情是一面放大鏡。它放大了開(kāi)發(fā)商焦慮,，也放大了買(mǎi)房者的焦慮。受新冠肺炎疫情影響,，福州的房地產(chǎn)行業(yè)遭受開(kāi)復(fù)工推遲,、銷(xiāo)售交易量頓減帶來(lái)的收入壓力。受此影響,，許多房企開(kāi)始通過(guò)微信公眾號(hào),、小程序,、網(wǎng)站等多種渠道及時(shí)搭建“線上售樓處”，確保置業(yè)者足不出戶即可看房選房,。這是一種不失為非常時(shí)期的變通手段,，但毋庸置疑，面對(duì)疫情,，消費(fèi)者沒(méi)有看房和買(mǎi)房方面的欲望和心思,，才是房企面臨的核心問(wèn)題。疫情一旦平穩(wěn)下來(lái),，市場(chǎng)還是會(huì)迅速?gòu)?fù)蘇,，成交量層面也會(huì)出現(xiàn)一定程度的報(bào)復(fù)性反彈。這點(diǎn)類(lèi)似于2003年SARS之后房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速啟動(dòng),，而且考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策,，這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的利好,，所以也沒(méi)有必要對(duì)今年的房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)分悲觀。

近期,，有一項(xiàng)關(guān)于“疫情之后的購(gòu)房意愿”線上調(diào)查,，共收集有效調(diào)查問(wèn)卷1545份。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，近5成網(wǎng)友疫情期間或疫情之后有更強(qiáng)的購(gòu)房意愿,。疫情之后的房地產(chǎn)走勢(shì)，超過(guò)5成網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)有所下降,，逾3成網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)基本保持平穩(wěn),，另有13%的網(wǎng)友看好后期樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截止目前已有包含福州、南京,、蘇州,、杭州等在內(nèi)至少60余個(gè)省市下發(fā)通知，明確要求暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng),。伴隨著“一手抓疫情防控,，一手抓發(fā)展”，政府因城施策,，適當(dāng)放松部分政策,，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)猓胺孔〔怀础钡臉鞘姓{(diào)控主基調(diào)的“紅線”仍然是不可突破的，“炒房”依然是政策嚴(yán)控的對(duì)象,。這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用,，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處,，福州1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,，預(yù)測(cè)疫情下福州的房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)中略降。

四,、疫情下福州房地產(chǎn)發(fā)展建議

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言：可以考慮可以取消售樓處,，一方面可以有線上的看盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)，另一方面可以搞城市樣板間,。盡管可能有逆周期調(diào)節(jié)政策,，跌了好久的房?jī)r(jià)可能也會(huì)穩(wěn)住，但沒(méi)有理由過(guò)分樂(lè)觀,。其次,，重視抓品牌搞服務(wù)，首先就是把資源思維和服務(wù)思維區(qū)別開(kāi)來(lái),，長(zhǎng)期來(lái)看,，企業(yè)的出路總是要依靠服務(wù)和品牌賺錢(qián)的，房地產(chǎn)企業(yè)的地是貨如輪轉(zhuǎn),，最終留下的,，只有管理體系，人員和品牌,。最后,，以前地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資集中在資源行業(yè)，想的都是套制度紅利,，或者跨境配置資產(chǎn),，現(xiàn)在逐漸有人開(kāi)始考慮產(chǎn)業(yè)鏈投資，想賺一些實(shí)業(yè)的錢(qián),，全產(chǎn)業(yè)的錢(qián),，協(xié)同的錢(qián)，這說(shuō)明地產(chǎn)企業(yè)有希望始于開(kāi)發(fā),，但不終于開(kāi)發(fā),。

對(duì)于購(gòu)房者而言：隨著政府定調(diào)今年有信心完成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)、頻頻出手給房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù),、利好政策不斷刺激樓市,，換房是遇見(jiàn)機(jī)會(huì)就付諸行動(dòng)的基本行為。經(jīng)過(guò)疫情隔離在家這段時(shí)間的體驗(yàn),，置換更好的房子一定會(huì)成為不少人的選擇,。一二手房倒掛的現(xiàn)象在福州也存在,，賣(mài)掉高價(jià)二手房，買(mǎi)入倒掛的高品質(zhì)新房,，這就是換房的機(jī)會(huì)。對(duì)于有了二孩的剛性改善家庭,，疫情過(guò)后,，改善換房的迫切性更高?？紤]到總價(jià)低的因素,，往哪里換，肯定是往城市周邊換,。郊區(qū)的新盤(pán),，容積率一般比較低，好的樓盤(pán)物業(yè)配套也是相當(dāng)好,。對(duì)于不止一套房子的家庭來(lái)說(shuō),，此時(shí)正是揮別“老破小”的絕佳時(shí)機(jī)。城中心有套房,，郊區(qū)有套新房,，將成為一個(gè)家庭最理想的房產(chǎn)配置。想換房子的,，趁著房?jī)r(jià)上漲之前有限的時(shí)間差,，可以考慮先下手為強(qiáng)。福州周邊的縣和閩北一帶的人,，習(xí)慣到福州買(mǎi)房子安家,，城區(qū)買(mǎi)房限購(gòu)，上街,、南嶼,、南通等地是非常理想的選擇。