亚洲欧美日本A∨在线观看_999久久久精品国产消防器材_丰满熟女人妻出轨视频_日本一区三区在线观看_日本欧久久美一区二区三区不卡视频_大地影院高清MV在线观看_无码人妻精品一区二区三区9厂_美女性猛交XXXXXBBBBB_日韩精品卡通无码_国产在线观看你懂,亚洲男人片片在线观看,杨思敏一丝丝不挂大尺度写真 ,日本久久久久亚洲中字幕

摘  要：社會不斷發(fā)展,，信息技術(shù)不斷革新，隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的極速發(fā)展,，傳統(tǒng)行業(yè)不斷被新技術(shù)沖涮,，舊有模式逐漸淘汰?，F(xiàn)代信息技術(shù)的更新迭代，揭示著生產(chǎn)力的不斷提高,，社會形態(tài)的不斷優(yōu)化,。將現(xiàn)代信息技術(shù)融入各行各業(yè)，必是大勢所趨,，讓我們一起探討與展望,，如何利用現(xiàn)代信息技術(shù)，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代信息技術(shù),；房地產(chǎn)估價；持續(xù)發(fā)展

一,、現(xiàn)代信息技術(shù)集成,，組建估價系統(tǒng)生態(tài)體系

目前，隨著信息技術(shù)的極速發(fā)展,，各行各業(yè)的作業(yè)工藝與流程正不斷被顛覆,、創(chuàng)新，房地產(chǎn)估價行業(yè)中的抵押估價,、課稅估值等傳統(tǒng)非主動需求類業(yè)務(wù),，也正不斷由人工全程作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿斯た刂乒纼r系統(tǒng)作業(yè)，甚至估價系統(tǒng)全程自動作業(yè),。估價系統(tǒng)可以實現(xiàn)評估數(shù)據(jù)的積累與再利用,，基于長期累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，作出定性,、定量的估價分析,。估價系統(tǒng)也可以與機(jī)構(gòu)的OA辦公系統(tǒng)銜接，數(shù)據(jù)無縫接入,，可以開發(fā)出PC客戶端,、網(wǎng)頁版、手機(jī)APP,、小程序等,，貫穿整個估價業(yè)務(wù)流程。

估價系統(tǒng)的推廣與應(yīng)用,，毫無疑問將工作效率大大提升,，對內(nèi)容格式相對固定,，復(fù)雜程度較低的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)類型，估價系統(tǒng)可以在滿足大量業(yè)務(wù)需求,、極大提升時效性的同時,，解放出大量的人力資源，更利于人力資源的高效利用,。如今不少大型估價機(jī)構(gòu)已經(jīng)開發(fā)出自身的估價系統(tǒng),，并積極地推廣使用，發(fā)揮出巨大的效用,，可以說估價系統(tǒng)是現(xiàn)代信息技術(shù)的集成,，一定程度地推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。

然而,，能開發(fā)出估價系統(tǒng)并成功投入作業(yè)的大型估價機(jī)構(gòu)畢竟只是少數(shù),，在房地產(chǎn)估價行業(yè)中，大部分是中小型估價機(jī)構(gòu),，沒有足夠技術(shù)能力,、資金實力去開發(fā)屬于自身的估價系統(tǒng)。面對龐大的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)和瞬息萬變的市場狀況,，要推動估價行業(yè)整體的持續(xù)發(fā)展,，僅靠為數(shù)不多的大型估價機(jī)構(gòu)及其估價系統(tǒng)，難度無疑是巨大的,，所花費的時間也是難以想象的,。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的社會，各行各業(yè)的領(lǐng)域邊界正逐漸被信息技術(shù)消磨,，沒法跟上時代節(jié)奏的行業(yè)必將被其他高速發(fā)展的行業(yè)所取代,，可以說房地產(chǎn)估價行業(yè)的持續(xù)發(fā)展之路上，危,、機(jī)并存,。

估價系統(tǒng)，作為推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要助力,，不應(yīng)各自為陣,，孤軍奮戰(zhàn)，而應(yīng)該團(tuán)結(jié)統(tǒng)一,，組建成估價系統(tǒng)生態(tài)體系,，發(fā)揮出超乎個體極限的集群效用。正如手機(jī)市場近年來的迅猛發(fā)展,，安卓系統(tǒng)貢獻(xiàn)巨大,，谷歌公司開放并發(fā)布安卓系統(tǒng)源代碼，積極組建安卓系統(tǒng)聯(lián)盟，不斷利用人才技術(shù),、行業(yè)資源壯大安卓系統(tǒng)的同時,，也成功推動手機(jī)行業(yè)快速發(fā)展,，為社會進(jìn)步作出重大貢獻(xiàn),。同樣，估價系統(tǒng)技術(shù)開放,，由行業(yè)協(xié)會牽頭,，制定出估價系統(tǒng)的統(tǒng)一基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)據(jù)采集的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),，估價模型,、算法標(biāo)準(zhǔn)，參數(shù)因素選取標(biāo)準(zhǔn)等,，統(tǒng)一估價系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)基礎(chǔ),，統(tǒng)一估價系統(tǒng)的接口設(shè)計，統(tǒng)一可擴(kuò)展機(jī)制設(shè)定,，組建估價系統(tǒng)生態(tài)體系,，集結(jié)行業(yè)內(nèi)眾多估價機(jī)構(gòu)之力，也必能推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。

二,、利用光學(xué)字符識別技術(shù)，提高房地產(chǎn)估價作業(yè)效率

光學(xué)字符識別技術(shù),，簡稱OCR技術(shù),，其原理為通過掃描檢查紙上打印的字符，通過檢測暗,、亮的模式確定其形狀,，然后用字符識別軟件將字符形狀翻譯成計算機(jī)文字，用以代替人工輸入,。光學(xué)字符識別技術(shù)目前已經(jīng)日益成熟,，在表格識別、文稿版面布局識別,、文稿要素識別等方面均能處理,，識別后的信息，能按順序,、按格式實行定制化的輸出,。在會計行業(yè)、銀行行業(yè)以及其他以文件檔案為主的行業(yè)領(lǐng)域中,，其應(yīng)用已在逐漸普及?，F(xiàn)實生活中，光學(xué)字符識別技術(shù)應(yīng)用場景比比皆是，如停車場的車牌識別,，銀行網(wǎng)點的一體化終端機(jī),、身份證識別、名片識別……

在房地產(chǎn)估價行業(yè)中,，作為基礎(chǔ)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)信息的錄入,，房地產(chǎn)權(quán)證的格式相對固定，信息量小,，內(nèi)容簡單,，尤其是遇到批量物業(yè)估價，或者采集大量基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，運用光學(xué)字符識別技術(shù),，可以提高基礎(chǔ)信息錄入效率，降低估價人員工作強(qiáng)度,，減小出錯率,，進(jìn)而提高房地產(chǎn)估價作業(yè)效率，無形中釋放出更多作業(yè)時間,，進(jìn)一步優(yōu)化估價工作,。在房地產(chǎn)估價行業(yè)中應(yīng)用光學(xué)字符識別技術(shù)，必能提高估價作業(yè)效率,，推動估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。

三、運用地理信息系統(tǒng)技術(shù),，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價維度量化

地理信息系統(tǒng)技術(shù),，簡稱GIS技術(shù)，以地理空間作為基礎(chǔ),，利用地理模型分析方法,，實時提供多種空間和動態(tài)的地理信息。地理信息系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展至今,，已相當(dāng)成熟,，房地產(chǎn)基礎(chǔ)屬性信息中涉及到不少數(shù)據(jù)，例如社區(qū),、周邊配套,、交通道路、空間規(guī)劃等,，均是與地理位置離不開,。采用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，在獲取房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息后,，更可根據(jù)已獲取信息進(jìn)行多維度空間分析,，對房地產(chǎn)實際使用進(jìn)行模擬,，周邊配套、交通,、景觀,、日照長短、潛在污染,、噪聲大小等因素將得到更精確的量化,，甚至乎利用估價機(jī)構(gòu)的累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，可實現(xiàn)四維空間分析,。運用地理信息系統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)估價,，參數(shù)維度更多,，量化更精細(xì),，估價結(jié)果將更加貼近實際。

地理信息系統(tǒng)技術(shù)作用巨大,，眾多領(lǐng)域行業(yè)的發(fā)展得益于它,。目前，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)將地理信息系統(tǒng)技術(shù)與估價系統(tǒng)相結(jié)合,，提供更先進(jìn)的房地產(chǎn)估價服務(wù),，相信運用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，定能推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。

四,、應(yīng)用無人機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)項目整體把控

無人機(jī),，簡稱UAV,，利用無線電遙控設(shè)備和自備的程序控制裝置操縱的不載人飛行器，無人機(jī)實際上是無人駕駛飛行器的統(tǒng)稱,。隨著信息技術(shù)的日漸發(fā)展,，無人機(jī)不知不覺間經(jīng)已滲透在我們的日常生活中，農(nóng)業(yè)植保,、遙感測繪,、管道巡查、物流運輸,、生態(tài)監(jiān)測,、影視航拍、文體娛樂……這些方面已經(jīng)離不開無人機(jī)的應(yīng)用,。更有較為常見的,，企業(yè)拍宣傳片、婚禮活動記錄,、節(jié)日大型聚會活動等,，需要用空中視角去拍照的，都少不了用無人機(jī)來記錄。

在房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的實際開展中,，時常會遇到特殊的估價項目,，例如遇到估價項目中的估價對象規(guī)模龐大，普通的視角勘查記錄無法記錄估價對象的整體情況,，無法表現(xiàn)出估價對象的整體規(guī)模,，在某些特定場景限制下，估價人員未能走遍估價對象的每個角落,，有可能導(dǎo)致估價對象細(xì)節(jié)的忽略,，進(jìn)而影響到估價結(jié)果；又或者遇到城市更新中的舊改業(yè)務(wù),，估價對象在密集建筑群內(nèi),，普通的視角勘查記錄難以呈現(xiàn)估價對象全貌，項目整體不易把控,；更有可能遇到受到干擾阻撓的估價業(yè)務(wù),，在開展法院委托的估價業(yè)務(wù)時，估價對象實際控制人不配合,，阻撓干擾,，導(dǎo)致無法進(jìn)入勘查等等；類似狀況下,，應(yīng)用無人機(jī)以空中角度進(jìn)行勘查,，會取得更優(yōu)質(zhì)的勘查記錄與效果，無人機(jī)從空中進(jìn)行攝像,，可以捕捉估價對象的整體,、周邊交通路況、周邊環(huán)境情況,、周邊配套設(shè)施狀況等,，一覽無余，直觀呈現(xiàn),。

無人機(jī)拍攝與信息傳輸技術(shù)成熟,，應(yīng)用廣泛，將無人機(jī)應(yīng)用到房地產(chǎn)估價中,，可以帶來新視角的勘查記錄,，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)估價作業(yè)的視角范圍，提高房地產(chǎn)估價的服務(wù)質(zhì)量,，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。

五、關(guān)注區(qū)塊鏈技術(shù),，關(guān)注房地產(chǎn)數(shù)據(jù)環(huán)境

區(qū)塊鏈?zhǔn)欠植际綌?shù)據(jù)存儲,、點對點傳輸,、共識機(jī)制、加密算法等計算機(jī)技術(shù)的新型應(yīng)用模式,，是比特幣中的一個重要概念,。區(qū)塊鏈技術(shù)，其旨在打造“開放透明,、自治,、去中心化、信息無法篡改,、保護(hù)隱私”的真實數(shù)據(jù)環(huán)境,。

開放透明，即數(shù)據(jù)系統(tǒng)整體對外開放,，交易方的私有信息會被加密,，其余數(shù)據(jù)會對外公開，可以通過公開的接口查詢,；自治,，整個系統(tǒng)中的每個節(jié)點都能在信任的環(huán)境內(nèi)自由安全地交換數(shù)據(jù)，無人為干預(yù),；去中心化，是因為使用分布式核算和存儲,，沒有中心化的硬件或管理機(jī)構(gòu),，系統(tǒng)內(nèi)每一個節(jié)點的義務(wù)和權(quán)利都是對等的，系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)塊由整個系統(tǒng)中具有維護(hù)功能的所有節(jié)點來一同維護(hù),；信息無法篡改,，系統(tǒng)中在單個節(jié)點上進(jìn)行對數(shù)據(jù)庫的修改是無效的，除非能同時控制到整個系統(tǒng)中超過51%的節(jié)點,；保護(hù)隱私,，系統(tǒng)中會按規(guī)劃處理交易活動，交易方無須對外披露自身身份,。

區(qū)塊鏈技術(shù)旨在打造真實,、自治、共享的數(shù)據(jù)環(huán)境,，業(yè)務(wù)流程透明化,，可能略過大量中間環(huán)節(jié)，影響眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局,。房地產(chǎn)中的區(qū)塊鏈技術(shù)仍在探究試驗階段,，雖未有正式投入市場，卻不乏研究者,。易居成立了“開源式”房地產(chǎn)區(qū)塊鏈場景應(yīng)用研究中心——“房鏈”,，旨在探究區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用,。我們房地產(chǎn)估價行業(yè)，離不開房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，在房地產(chǎn)交易中,，租售交易案例的真實數(shù)據(jù)及詳細(xì)情況不易取得，一定程度上阻礙了估價行業(yè)的發(fā)展,。而當(dāng)房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)成功運用后,，租售交易信息真實、開放,，必然進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場發(fā)展,，繼而推動房地產(chǎn)估價行業(yè)的改革；然而,，房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)帶來開放式的交易數(shù)據(jù)的同時,，也會一定程度上沖擊房地產(chǎn)估價的需求，推動房地產(chǎn)估價行業(yè)變革,。房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)市場密切相關(guān),，雖然房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)要在房地產(chǎn)交易中完全落地，還需要很長的時間,，但是在如今高速發(fā)展的社會中,，諸如區(qū)塊鏈之類的現(xiàn)代信息技術(shù)，在各行各業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著不容忽視的作用,，必須時刻關(guān)注現(xiàn)代信息技術(shù)的動向與進(jìn)度,，才能盡早將其轉(zhuǎn)化運用，繼而推動房地產(chǎn)估價行業(yè)持續(xù)發(fā)展,。