在車輛評(píng)估實(shí)務(wù)中,,我們往往會(huì)遇到企業(yè)購(gòu)進(jìn)的車輛為二手車或車輛相關(guān)資料信息不充分以及此型號(hào)車輛已停產(chǎn)停售,采用成本法評(píng)估存在局限性,,此時(shí)比較適合采用市場(chǎng)法評(píng)估。
市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,,經(jīng)過(guò)比較、分析從而確定估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法,。采用市場(chǎng)比較法必須具備以下前提條件:需要有一個(gè)充分活躍的舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng),,充分的參照物可取,以獲得與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,;參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可收集到的,。
采用市場(chǎng)法評(píng)估的步驟:
(1)收集資料,。收集評(píng)估對(duì)象的資料,包括車輛的行駛證,,行駛里程數(shù),,車輛的型號(hào)和性能,了解車輛目前使用情況,,實(shí)際技術(shù)狀況以及尚可使用年限等,。
(2)選定舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)上可進(jìn)行類比的對(duì)象??杀刃砸驍?shù)包括車輛型號(hào),、車輛制造廠家、車輛使用年限,、行駛里程數(shù),、車輛實(shí)際狀況、市場(chǎng)狀況,、所處的地區(qū)價(jià)格是否有較大的差別,、成交時(shí)間等。
(3)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的狀況,,對(duì)尚可行駛里程,、交易日期因素和交易車輛狀況等影響二手車市場(chǎng)價(jià)格的因素進(jìn)行分析比較和修正。
(4)計(jì)算評(píng)估值,。
市場(chǎng)法是通過(guò)分析最近市場(chǎng)上和被評(píng)設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格,,并把可比設(shè)備價(jià)格調(diào)整到和被評(píng)設(shè)備可比因素相同時(shí)的水平來(lái)估算被評(píng)設(shè)備評(píng)估值的方法。
其計(jì)算公式:
評(píng)估值=∑比準(zhǔn)價(jià)格*權(quán)重
比準(zhǔn)價(jià)格=交易價(jià)格×交易日期修正系數(shù)×使用年限修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)×行駛里程修正系數(shù)×車況修正系數(shù),。
【案例】北京現(xiàn)代轎車
概況
車輛名稱:北京現(xiàn)代轎車
規(guī)格型號(hào):伊蘭特BH7167MY
生產(chǎn)廠家:北京現(xiàn)代汽車有限公司
賬面原值:105,166.00元
賬面凈值:28,570.48元
行駛里程:329212 km
啟用日期:2010年10月
車輛參數(shù)及配置
基本信息 | |||
款式名稱 | 伊蘭特兩廂1.6-AT豪華運(yùn)動(dòng)型(國(guó)Ⅳ) | ||
出廠時(shí)間 | 2010 | ||
車型年款 | 200803 | ||
排放標(biāo)準(zhǔn) | 國(guó)Ⅳ | ||
車身參數(shù) | |||
車體形式 | 兩廂 | 長(zhǎng)/寬/高(mm) | 4520/1725/1425 |
前/后輪距(mm) | 1485/1475 | 前/后懸長(zhǎng)度(mm) | 915/995 |
軸距(mm) | 2610 | 風(fēng)阻系數(shù)(cd) | 0.313 |
整備質(zhì)量(kg) | 1335 | 最大總質(zhì)量(kg) | 1710 |
油箱容積(l) | 55 | ||
行李箱容積(l) | 415 | 最大行李箱容積(l) | |
車門數(shù)(含后車門) | 5 | 乘員數(shù)(含駕駛員) | 5 |
接近角(°) | 16.3 | 離去角(°) | 18.3 |
發(fā)動(dòng)機(jī)參數(shù) | |||
發(fā)動(dòng)機(jī)重要技術(shù) | CVVT發(fā)動(dòng)機(jī)可以根據(jù)發(fā)動(dòng)機(jī)的工作狀況連續(xù)變化,,實(shí)時(shí)控制氣門重疊角的大小 | ||
發(fā)動(dòng)機(jī)描述 | 1.6L 4沖程 直列 4缸 活塞式發(fā)動(dòng)機(jī) | ||
發(fā)動(dòng)機(jī)型號(hào) | G4ED | 發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)廠家 | 北京現(xiàn)代汽車有限公司 |
升功率(kw/l) | 51.28 | 綜合油耗(L/100km) | 7.9 |
壓縮比 | 10 | 缸徑(mm) | 77.4 |
行程(mm) | 85 | 缸蓋材料 | 鋁合金 |
每缸氣門數(shù) | 4 | 缸體材料 | 鑄鐵 |
最大功率(kw(ps)/rpm) | 82(112)/6000 | 最大扭矩(n.m/rpm) | 145/4500 |
燃料類型標(biāo)號(hào) | 無(wú)鉛汽油93# | 燃油供給方式 | 電子傳輸 多點(diǎn)式噴射 |
排氣量(ml) | 1599 | 氣缸數(shù) | 4 |
發(fā)動(dòng)機(jī)放置方向 | 直列 | 發(fā)動(dòng)機(jī)放置位置 | 前置 |
進(jìn)氣方式 | 自然進(jìn)氣 | 冷卻系統(tǒng) | 水冷 |
底盤參數(shù) | |||
變速器形式 | 4檔 自動(dòng) | 排檔方式 | 地排 |
驅(qū)動(dòng)方式 | 前驅(qū) | 轉(zhuǎn)向系統(tǒng) | 液壓助力轉(zhuǎn)向 |
前懸架 | 麥克弗遜式獨(dú)立懸架 | 后懸架 | 扭轉(zhuǎn)梁式獨(dú)立懸架 |
前制動(dòng) | 盤式 | 后制動(dòng) | 盤式 |
變速器名稱 | 整車平臺(tái) | ||
前輪胎規(guī)格 | 195/60R15 | 后輪胎規(guī)格 | 195/60R15 |
備胎規(guī)格 | 195/60R15 | 備胎輪轂材料 | 鋼制 |
前輪轂材料 | 鋁合金 | 后輪轂材料 | 鋁合金 |
驅(qū)動(dòng)輪胎寬度(mm) | 195 | 驅(qū)動(dòng)輪胎扁平比(%) | 60 |
驅(qū)動(dòng)輪胎負(fù)荷指數(shù) | 驅(qū)動(dòng)輪胎速度級(jí)別 | ||
驅(qū)動(dòng)輪轂直徑(英寸) | 15 | 1 | 1 |
行駛參數(shù) | |||
最高車速(km/h) | 173 | 0-100km/h加速時(shí)間(s) | 17.6 |
最大爬坡度(%) | 安全氣囊 | 2 | |
保修期 | 2年/6萬(wàn)公里 | 100km/h-0制動(dòng)距離(m) |
1)靜態(tài)檢查:
整輛車的漆面顏色較差,車身有碰撞刮擦痕跡,,車身后備箱面漆有翹起脫落現(xiàn)象,。車內(nèi)座椅較一般,有輕微磨損,發(fā)動(dòng)機(jī)無(wú)滲油現(xiàn)象,,沒有發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象,,打開點(diǎn)火開關(guān),儀表盤各指示燈正常,,檢查大燈,、倒車燈、剎車燈等燈光及空調(diào)都正常,。輪胎磨損,,有龜裂現(xiàn)象,檢查底盤發(fā)現(xiàn)有輕微銹蝕點(diǎn)現(xiàn)象,,變速箱沒有滲油現(xiàn)象,。
2)動(dòng)態(tài)檢查:
車輛較容易啟動(dòng);發(fā)動(dòng)機(jī)無(wú)異響,;剎車無(wú)異響,;檢查水溫表,水溫指示正常,,檢查各水管連接處沒有發(fā)現(xiàn)漏水,。發(fā)動(dòng)機(jī)怠速運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),排氣時(shí)沒有藍(lán)煙,,略有刺鼻的味道,。急加速發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速平穩(wěn)迅速提升,當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)加速到中,、高速也沒有出現(xiàn)異響,。車輛在不平路面避震效果良好,緊急制動(dòng)車輛不跑偏,,里程表面顯示里程為3292120 km,。
3)綜合評(píng)定:
此車型在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已屬于過(guò)氣車型,但市場(chǎng)保有率較高,,配件供應(yīng)較全,,維修保養(yǎng)比較方便。
(3)評(píng)估方法
在佛山地區(qū)近期二手車交易市場(chǎng)中選擇與估價(jià)對(duì)象配置相同及保養(yǎng)狀況處于同一供求范圍內(nèi),,具有較強(qiáng)相關(guān)性,、替代性的汽車交易實(shí)例,根據(jù)估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的狀況,,對(duì)尚可行駛里程,、交易日期因素和交易車輛狀況等影響二手車市場(chǎng)價(jià)格的因素進(jìn)行分析比較和修正,評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,。計(jì)算公式如下:
比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×100/(車輛年限修正指數(shù))×100/(車輛行駛里程修正指數(shù))×100/(車輛狀況修正系數(shù))×100/(車輛交易日修正系數(shù) )×100/(車輛交易情況修正系數(shù) )
平均比準(zhǔn)價(jià)格=(案例A+案例B+案例C)÷3
車輛市場(chǎng)法評(píng)估值=比準(zhǔn)價(jià)格
(4)計(jì)算過(guò)程
① 可比實(shí)例的選取
評(píng)估人員通過(guò)對(duì)二手車市場(chǎng)的調(diào)查,,選取了三個(gè)交易實(shí)例,,交易價(jià)格中已包含交易費(fèi)用,具體情況見下表:
案例 | 車型 | 交易時(shí)間 | 用途 | 上牌日期 | 已行駛里程 | 交易價(jià)格 | 設(shè)備狀況 |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 非營(yíng)運(yùn) | 2010/10/26 | 329212 | 一般稍差 | |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 非營(yíng)運(yùn) | 2009/6/1 | 325000 | 26,000.00 | 一般 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 非營(yíng)運(yùn) | 2009/6/1 | 305000 | 32,000.00 | 一般稍好 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 非營(yíng)運(yùn) | 2009/6/1 | 335000 | 26,000.00 | 一般稍差 |
② 車輛年限修正指數(shù)
案例 | 車型 | 上牌日期 | 交易日期 | 尚可使用年限 | 修正指數(shù) |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2010/10/26 | 2018/6/30 | 7.32 | 100.00 |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2009/6/1 | 2018/6/30 | 5.92 | 98.60 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2009/6/1 | 2018/6/30 | 5.92 | 98.60 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2009/6/1 | 2018/6/30 | 5.92 | 98.60 |
③ 車輛行駛里程修正系數(shù)
案例 | 車型 | 已行駛里程 | 尚可行駛里程 | 修正指數(shù) | 規(guī)定里程 |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 329212 | 270788 | 100.00 | 600000 |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 325000 | 275000 | 101.56 | 600000 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 305000 | 295000 | 108.94 | 600000 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 335000 | 265000 | 97.86 | 600000 |
④ 車輛狀況修正
案例 | 車型 | 車輛技術(shù)狀況 | 修正指數(shù) |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 一般稍差 | 100.00 |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 一般 | 100.00 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 一般稍好 | 101.00 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 一般稍差 | 96.00 |
⑤ 車輛交易日修正系數(shù)
案例 | 車型 | 交易日期 | 修正指數(shù) |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 100.00 |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 100.00 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 100.00 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 2018/6/30 | 100.00 |
⑥ 車輛交易情況修正系數(shù)
案例 | 車型 | 交易情況 | 修正指數(shù) |
待估 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 正常交易 | 100.00 |
1 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 正常交易 | 100.00 |
2 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 正常交易 | 100.00 |
3 | 北京現(xiàn)代BH7167MY | 正常交易 | 100.00 |
⑦ 車輛比準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算表如下
序號(hào) | 待估案例 | 案例1 | 案例2 | 案例3 |
車牌號(hào) | 粵JQQ959 | 不詳 | 不詳 | 不詳 |
里程修正 | 100.00 | 101.56 | 108.94 | 97.86 |
年限修正 | 100.00 | 98.60 | 98.60 | 98.60 |
車況修正 | 100.00 | 100.00 | 101.00 | 96.00 |
交易日期修正 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 |
交易情況修正 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 |
交易價(jià)格 | 26,000.00 | 32,000.00 | 26,000.00 | |
比準(zhǔn)價(jià)格 | 26,000.00 | 29,500.00 | 28,100.00 | |
平均值 | 28,000.00 |
平均比準(zhǔn)價(jià)格=28,000.00(元)(千元取整),。
(5)市場(chǎng)法評(píng)估值的確定
二手車交易費(fèi)用包括車輛評(píng)估費(fèi)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)及車輛保險(xiǎn)費(fèi),,由于可比實(shí)例交易價(jià)格已包含交易費(fèi)用,故:
評(píng)估值=比準(zhǔn)價(jià)格 =28,000.00 (元)(千元取整)
國(guó)家建設(shè)部一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評(píng)估機(jī)構(gòu)
全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 全國(guó)A級(jí)資信土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
土地規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)工程咨詢機(jī)構(gòu) 土地登記代理機(jī)構(gòu)
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