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摘要：大數(shù)據(jù)是數(shù)據(jù)分析的前沿技術(shù),，其最核心的價(jià)值就在于對海量數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲和分析。房地產(chǎn)估價(jià)是以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行的價(jià)值測算過程,，必然會受到其影響,。本文通過對大數(shù)據(jù)的概念、特征及發(fā)展趨勢的剖析,，探討大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價(jià)的影響,，并提出大數(shù)據(jù)時代背景下估價(jià)機(jī)構(gòu)的應(yīng)對策略。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù),；房地產(chǎn)估價(jià)；影響,；策略

一,、 大數(shù)據(jù)概述

（一） 大數(shù)據(jù)的概念

簡言之,，從各種各樣類型的數(shù)據(jù)中，快速獲得有價(jià)值信息的能力,，就是大數(shù)據(jù)技術(shù),。相比起現(xiàn)有的其他技術(shù)而言，大數(shù)據(jù)的“廉價(jià),、迅速,、優(yōu)化”這三方面的綜合成本是最優(yōu)的。大數(shù)據(jù)時代可以使估價(jià)結(jié)果的來源不再局限于某幾個案例,，而是基于海量的數(shù)據(jù)分析,，這就使得估價(jià)結(jié)果更為精準(zhǔn)可靠。

（二） 大數(shù)據(jù)的特征

Volume（大量）,、Velocity（高速）,、Variety（多樣）、Value（價(jià)值）是大數(shù)據(jù)的4V特點(diǎn),。第一,，數(shù)據(jù)體量巨大，大數(shù)據(jù)的起始計(jì)量單位至少是P（1000個T）,、E（100萬個T）或Z（10億個T）,；第二，數(shù)據(jù)類型繁多,，從結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù),，上升至非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)；第三,，價(jià)值密度低,，商業(yè)價(jià)值高，價(jià)值密度的高低與數(shù)據(jù)總量的大小成反比,；第四,，處理速度快，從數(shù)據(jù)挖掘到1秒定律,。大數(shù)據(jù)的四大特征決定了它可用來察覺商業(yè)趨勢,、判定研究質(zhì)量、分析房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),、預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢等,。

（三） 大數(shù)據(jù)的建立基礎(chǔ)及原理

大數(shù)據(jù)作為一種重要的戰(zhàn)略資產(chǎn)，已經(jīng)不同程度地滲透到各個行業(yè)領(lǐng)域和部門,。那么,，大數(shù)據(jù)的建立基礎(chǔ)是什么呢？本文從三個方面來進(jìn)行剖析：1.信息生產(chǎn)方式的改革，隨著電腦,、手機(jī),、攝像機(jī)等信息生產(chǎn)設(shè)備的普及，每位擁有者都能輕易地創(chuàng)建信息,；信息的生成方式也越來越多樣化,，短信、語音,、視頻,、照片等方式都可以生成信息。2.信息傳播方式的改革,，隨著互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn),，每個人都能通過網(wǎng)絡(luò)傳播信息，而且傳播的速度非?？?。3.信息記錄方式的改革，隨著信息存儲技術(shù)的發(fā)展,，我們不僅能夠把龐大的數(shù)據(jù)給生產(chǎn)出來,，而且還能把它很完整的保存起來。以上三個條件奠定了大數(shù)據(jù)建立的基礎(chǔ),。

大數(shù)據(jù)的運(yùn)用原理又是什么呢,？簡言之，大數(shù)據(jù)技術(shù)的戰(zhàn)略意義不在于掌握龐大的數(shù)據(jù)信息,，而在于對這些含有意義的數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)化處理,。換言之，如果把大數(shù)據(jù)比作一種產(chǎn)業(yè),，那么這種產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利的關(guān)鍵,，在于提高對數(shù)據(jù)的“加工能力”，通過“加工”實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的“增值”,。

二,、 大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價(jià)的影響分析

（一）大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要職能是為客戶提供價(jià)值參考，在大數(shù)據(jù)時代背景下,，海量數(shù)據(jù)交互共享,，房地產(chǎn)市場上的主流數(shù)據(jù)公開透明性提高。房地產(chǎn)估價(jià)不再蒙上一層神秘的面紗,，客戶了解房地產(chǎn)的市場價(jià)值不再單純依靠估價(jià)專業(yè)人士,，對估價(jià)的專業(yè)服務(wù)需求也就越來越小，傳統(tǒng)估價(jià)服務(wù)已無法滿足客戶多元化的需求,。因此,，海量數(shù)據(jù)的存在,，將使估價(jià)機(jī)構(gòu)的自主委托業(yè)務(wù)量大大減少，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨考驗(yàn),。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,，面臨巨大挑戰(zhàn)的同時,，機(jī)遇也伴隨而來,。估價(jià)機(jī)構(gòu)若能順勢應(yīng)變，在大數(shù)據(jù)浪潮中一定會順流前進(jìn),。房地產(chǎn)估價(jià)基于數(shù)據(jù),，那么它也可以利用數(shù)據(jù)創(chuàng)造增值效應(yīng)。海量的數(shù)據(jù),、高效的計(jì)算機(jī)技術(shù),，使我們可以便捷的建立各種數(shù)學(xué)模型來發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)之間的相關(guān)性，以預(yù)測房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,。

（二）大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際影響

1.拓寬了數(shù)據(jù)來源渠道,，提高了數(shù)據(jù)真實(shí)性與時效性

估價(jià)機(jī)構(gòu)作為公正專業(yè)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須堅(jiān)持真實(shí)性與時效性,，這樣才能更好的為客戶提供有效的價(jià)值參考及決策建議,。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)具有一定滯后性及失真性。例如,，政府部門定期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，這類數(shù)據(jù)具有較高的權(quán)威性和真實(shí)性，但同時也存在一定滯后性,，無法滿足時效性要求,；網(wǎng)絡(luò)搜集和電話咨詢，這類數(shù)據(jù)采集方便,，成本較低,，但真實(shí)性有待考證，無法保證估價(jià)的真實(shí)性,。通過建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫,，數(shù)據(jù)來源拓寬，不僅成本降低,，而且又能有效解決數(shù)據(jù)滯后性問題,。

2.大數(shù)據(jù)時代將推動估價(jià)方法創(chuàng)新，加快與國際接軌的步伐

在這個信息爆炸的大時代,，傳統(tǒng)估價(jià)作業(yè)模式已無法追趕上時代的步伐,。在大數(shù)據(jù)時代背景下，估價(jià)機(jī)構(gòu)需要搜集足夠的有效數(shù)據(jù),，并不斷提升處理數(shù)據(jù)的能力,，否則，將處于十分被動的位置。為了取得主動位置,，結(jié)合大數(shù)據(jù)的批量評估應(yīng)運(yùn)而生,，大數(shù)據(jù)推動了估價(jià)方法的創(chuàng)新，且有助于提高工作效率,，推動我國估價(jià)行業(yè)的發(fā)展,，加快與國際接軌的步伐。

3.大數(shù)據(jù)時代將影響思維模式

大數(shù)據(jù)時代,，高度重視數(shù)據(jù)的開發(fā)利用,，這勢必會轉(zhuǎn)變基于經(jīng)驗(yàn)分析的觀念，取而代之的是基于數(shù)據(jù)分析,。用數(shù)據(jù)作為決策的有力支撐,，評估業(yè)務(wù)也會更加貼近市場，估價(jià)結(jié)果也會更為準(zhǔn)確,。

三,、大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的應(yīng)對策略

（一）運(yùn)用批量評估技術(shù)，提高估價(jià)工作效率

在大數(shù)據(jù)時代,，越來越多的外來機(jī)構(gòu)利用數(shù)據(jù)整合介入估價(jià)行業(yè),，行業(yè)競爭越來越激烈。例如銀行的貸后復(fù)估,，需要在短時間內(nèi)對大批存量業(yè)務(wù)進(jìn)行重新評估,。估價(jià)機(jī)構(gòu)如不能滿足銀行的高效服務(wù)的要求，很可能會喪失估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)優(yōu)勢,，相反,，其他外來競爭者依托大數(shù)據(jù)優(yōu)勢很有可能在此類業(yè)務(wù)中搶占先機(jī)。此外,，城市的房地產(chǎn)市場分析,、房地產(chǎn)綜合損害影響評估等也涉及到批量評估。能否承接這些新型業(yè)務(wù),，既是對估價(jià)機(jī)構(gòu)的考驗(yàn),，更是對估價(jià)行業(yè)的考驗(yàn)。所以估價(jià)行業(yè)人更應(yīng)該思考如何運(yùn)用“批量化”的技術(shù)和方法,，發(fā)掘更多的行業(yè)發(fā)展機(jī)會和提升空間,。

（二）順應(yīng)潮流，利用大數(shù)據(jù)衍生增值服務(wù)

現(xiàn)代評估行業(yè)競爭愈演愈烈,，尤其是抵押貸款業(yè)務(wù)這一塊,，惡性競爭尤為嚴(yán)重。在這個大環(huán)境下,，估價(jià)機(jī)構(gòu)拓展新業(yè)務(wù)不得不提上日程,。筆者所在公司依托多年發(fā)展積累的有效數(shù)據(jù)建立起涵蓋住宅,、商業(yè)、辦公等多類物業(yè)的數(shù)據(jù)庫,，通過對這些數(shù)據(jù)的再加工,，為公司創(chuàng)造了更多向上發(fā)展的機(jī)遇。公司利用海量數(shù)據(jù)建立了自動估價(jià)系統(tǒng),，為客戶提供了免費(fèi)的附加服務(wù),，同時也為公司創(chuàng)造了增值。

（三）轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念,，積極接納大數(shù)據(jù)

估價(jià)行業(yè)要積極轉(zhuǎn)變觀念,，首先要有勇氣去接納和運(yùn)用大數(shù)據(jù),。行業(yè)外的企業(yè)能滲入估價(jià)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，原因就在于他們在大數(shù)據(jù)的應(yīng)用上相對領(lǐng)先，但是,，對于房地產(chǎn)價(jià)格的把握,，其他行業(yè)是無法超越房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的。因此,，估價(jià)行業(yè)若能積極運(yùn)用大數(shù)據(jù)創(chuàng)造價(jià)值,，就能在外部競爭中取得專業(yè)優(yōu)勢。其次是合作共贏的觀念,，估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展應(yīng)該從獨(dú)自發(fā)展走向合作共贏,，形成更強(qiáng)的凝聚力。行業(yè)應(yīng)該鼓勵機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行大數(shù)據(jù)的溝通合作,，引導(dǎo)機(jī)構(gòu)之間形成良性的合作機(jī)制,。

（四）重視對人才的培養(yǎng)

企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)新離不開專業(yè)人才的支撐。批量評估技術(shù)的研究,、數(shù)據(jù)庫的建設(shè)推廣,、新興思維模式的引導(dǎo)轉(zhuǎn)換等都離不開專業(yè)人才。因此,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視數(shù)據(jù)和人才,；同時提高對數(shù)據(jù)進(jìn)行加工分析的能力，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為附加值,，結(jié)合企業(yè)創(chuàng)新,，拓展新業(yè)務(wù)，才能在競爭叢林里走出一條成功發(fā)展之路,。

四,、結(jié)論與展望

大數(shù)據(jù)對社會經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生的影響絕不限于技術(shù)層面,它為我們看待世界提供了一種全新的方式,即基于經(jīng)驗(yàn)和直覺做出決策行為將日益轉(zhuǎn)變?yōu)榛跀?shù)據(jù)分析。在大數(shù)據(jù)時代,，很多估價(jià)機(jī)構(gòu)都在嘗試并實(shí)踐信息化建設(shè),，探索以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的解決方案,。但在實(shí)際運(yùn)用中，還存在對數(shù)據(jù)不夠重視,、利用率不高,、挖掘數(shù)據(jù)的人才不足等種種困難。雖然大數(shù)據(jù)之路存在諸多挑戰(zhàn),，但還是需要估價(jià)機(jī)構(gòu)迎難而上,，行業(yè)與公司的發(fā)展需要集成、分享和運(yùn)用大數(shù)據(jù)并實(shí)施數(shù)據(jù)化管理,，這才是估價(jià)機(jī)構(gòu)長期生存和繁榮發(fā)展的不竭動力,。

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