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序言

伴隨著人類(lèi)對(duì)未知世界的逐步探索和發(fā)現(xiàn),，每一個(gè)新鮮事務(wù)的出現(xiàn)都會(huì)帶來(lái)一場(chǎng)新的變革和機(jī)遇,；新的事務(wù)往往如核裂變般在瞬間爆發(fā)出無(wú)窮的能量,，改變著世界和我們的生活,。但每次大的變革都在寧?kù)o中瞬間爆發(fā)出來(lái),，而它所帶來(lái)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇是巨大的,，能夠憑著敏銳的嗅覺(jué)和洞察力迅速捕捉機(jī)遇搶占先機(jī)成為行業(yè)不敗的基石,。

探析互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)格局的影響,。

眾所周知在我國(guó),，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步比較晚,，制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性,，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是由原來(lái)的政府房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來(lái),，它們與政府部門(mén)還存在著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過(guò)政府關(guān)系去壟斷市場(chǎng),，而不是通過(guò)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)去獲得業(yè)務(wù),。在這種特殊的市場(chǎng)環(huán)境之下，形成了具有濃郁中國(guó)特色的市場(chǎng)格局,，在這種特殊的市場(chǎng)情況之下,，雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但這種不健全的的市場(chǎng)體質(zhì)仍舊阻礙著行業(yè)的發(fā)展,。

而隨著互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)及逐步成熟,，人們的生活習(xí)慣已發(fā)生巨大的改變，大家從線下走到線上,，在線人數(shù)的增多,，龐大的線上人流量，締造了新的市場(chǎng)環(huán)境,。同時(shí)繁雜而巨大的市場(chǎng)供需通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)輻射到每個(gè)行業(yè),，形成一個(gè)新的“互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈”。在這個(gè)廣泛的應(yīng)用界面及延展空間內(nèi),，人與人之間,，企業(yè)與企業(yè)之間處于一種相對(duì)平等的位置之上；客戶(hù)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)著自己的需求,，而企業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)思維技術(shù),、手段、方法進(jìn)入到這個(gè)新的市場(chǎng)之中,，通過(guò)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的大范圍應(yīng)用為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)整合重塑以及社會(huì)形態(tài)的變革,，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)顛覆性影響,，并由此創(chuàng)造出新的商業(yè)模式以產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形態(tài)。

因此隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及,，各行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化,。整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境被網(wǎng)絡(luò)無(wú)形的分割為“線上市場(chǎng)”(即互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng))及“線下市場(chǎng)”（即傳統(tǒng)行業(yè)市場(chǎng)），這種新型市場(chǎng)形態(tài)的出現(xiàn),，在無(wú)聲中改變著原有的市場(chǎng)格局,；同時(shí)伴隨著“線上市場(chǎng)”的逐步擴(kuò)張，這種市場(chǎng)變化帶來(lái)的改變將更加顯著,，原有的市場(chǎng)格局將在時(shí)代變革中被逐個(gè)打破,。

而在此次變革中房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)會(huì)走向何方,？

探析互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)“房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)”的影響,。

21世紀(jì)是一個(gè)在變革中前進(jìn)的時(shí)代；家用計(jì)算機(jī)的出現(xiàn),，成就了微軟公司這樣的巨人,，iphone誕生的短短幾年便讓稱(chēng)霸手機(jī)行業(yè)多年的“諾基亞帝國(guó)”怦然坍塌，智能手機(jī)的出現(xiàn)不僅改變了我們的生活習(xí)慣,，更讓Apple Inc成為全球市值最大的公司,。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)逐步滲透到世界的每個(gè)角落,，人們以往的生活習(xí)慣被顛覆性的打破了,。當(dāng)我們看到FACEBOOK的迅速崛起；當(dāng)我們看到馬云的阿里巴巴幾乎占據(jù)了各大媒體的頭版頭條,；當(dāng)我們聽(tīng)到馬化騰的兩只企鵝讓沉睡多年的中國(guó)移動(dòng)如夢(mèng)初醒,，并發(fā)出“原來(lái)我們競(jìng)爭(zhēng)了這么多年真正的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是騰訊”的感嘆！身處這個(gè)瞬息變幻時(shí)代的我們難道還沒(méi)有所動(dòng)容嗎,？

回過(guò)頭來(lái),，說(shuō)了這么多，估計(jì)有人就會(huì)提出疑問(wèn)“互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)評(píng)估有什么關(guān)系”,。答案無(wú)疑是肯定的,；每每當(dāng)我們打開(kāi)計(jì)算機(jī)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)尋找市場(chǎng)信息,，當(dāng)我們通過(guò)QQ,、微信進(jìn)行業(yè)務(wù)分配與工作交流，當(dāng)我們通過(guò)Email進(jìn)行資料的傳送等等,，我們的工作與互聯(lián)網(wǎng)早已密不可分,。

但房地產(chǎn)評(píng)估與互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)系僅限于此嗎？我想顯然不是這樣的,。

近幾年來(lái),，隨著房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的快速發(fā)展,，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)逐漸增多；行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益趨于白熱化,，很多人已經(jīng)把目光投向互聯(lián)網(wǎng),。而互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估而言已不僅僅限于一種信息的查詢(xún)、采集及資料傳輸?shù)墓ぞ?。它的便捷?/span>及時(shí)對(duì)于那些追求效率至上的人群有著強(qiáng)有力的吸引,，根據(jù)InternetLiveStats報(bào)道，截止至2014年末,，全球互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)數(shù)量超過(guò)了30億人大關(guān),，且大約四分之三的用戶(hù)通過(guò)移動(dòng)設(shè)備訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)已逐漸成為一個(gè)嶄新的市場(chǎng)平臺(tái),。

而這對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)來(lái)說(shuō)也意味著新的機(jī)遇,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)服務(wù)本質(zhì)上是房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)信息服務(wù)，目前已有很多同行企業(yè)注意到了這一點(diǎn),，他們借助于行業(yè)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的積累,，通過(guò)整合已擁有的數(shù)萬(wàn)條的估價(jià)案例數(shù)據(jù)信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目資料,、數(shù)百萬(wàn)套房的詳細(xì)數(shù)據(jù),，逐漸形成了一套自成一體的信息系統(tǒng)，同時(shí)通過(guò)滾動(dòng)式的評(píng)估數(shù)據(jù)錄入,，持續(xù)不斷地修正和豐富估價(jià)案例庫(kù),。而這些數(shù)據(jù)信息在經(jīng)過(guò)整合處理后，相對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)信息更具客觀性,、專(zhuān)業(yè)性,。那么這種特殊資源在將來(lái)無(wú)疑會(huì)成為評(píng)估行業(yè)中一種新型核心力。

同時(shí)對(duì)于廣大客戶(hù)群來(lái)說(shuō)無(wú)論是政府,、銀行還是個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格信息服務(wù)的需求都是急切的,，他們不僅僅要求及時(shí)的、動(dòng)態(tài)的價(jià)格信息,，更需要準(zhǔn)確,、客觀、專(zhuān)業(yè)的價(jià)格信息,。而互聯(lián)網(wǎng)上各大中介網(wǎng)站（如：鏈家在線,、58同城、趕集網(wǎng),、房天下等）所能提供數(shù)據(jù)信息相應(yīng)缺乏準(zhǔn)確,、客觀、專(zhuān)業(yè)這幾大要素,。而房地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)信息是通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師專(zhuān)業(yè)的分析及測(cè)算得出的,，這些數(shù)據(jù)恰巧能彌補(bǔ)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的不足,；因此進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)信息與互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息的有效整合，之后通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì),、快捷,、客觀以及專(zhuān)業(yè)的價(jià)格數(shù)據(jù)信息服務(wù)無(wú)疑將成為未來(lái)行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

而通過(guò)筆者近段時(shí)間的觀察和探析,，為了進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展及變化,，目前房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中已經(jīng)有越來(lái)越多的企業(yè)注意到評(píng)估數(shù)據(jù)信息的重要性，某些企業(yè)在整合數(shù)據(jù)信息的同時(shí),，陸續(xù)開(kāi)發(fā)了智能估價(jià)系統(tǒng),、存量住房?jī)r(jià)格報(bào)告、以反應(yīng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)為主電子期刊等價(jià)格信息服務(wù)品類(lèi),，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)了數(shù)種服務(wù)產(chǎn)品,。雖然這些數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)品還不盡成熟，且在市場(chǎng)中尚未得到大面積的普及,，但隨著房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的不斷發(fā)展及市場(chǎng)需求的變化,，這種應(yīng)市而生的產(chǎn)品和服務(wù)將給房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)帶來(lái)什么,，真的另人拭目以待,。

結(jié)束語(yǔ)：

市場(chǎng)變革的觸角已經(jīng)慢慢延伸到每個(gè)行業(yè)；在未來(lái),，點(diǎn)滴的變化將在一瞬間打破一個(gè)行業(yè)的格局,。伴隨著房地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)時(shí)代的悄然而至，在未來(lái)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè),，智能,、移動(dòng)、終端多種元素將成為行業(yè)發(fā)展的代名詞,，數(shù)據(jù)信息將在未來(lái)行業(yè)內(nèi)形成一種新型核心力,。同時(shí)催生出新一代的評(píng)估產(chǎn)品和服務(wù)，它順應(yīng)市場(chǎng)需求,，勾繪出房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估發(fā)展的脈絡(luò)圖,，定義未來(lái)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，并將逐步成為引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo),。