我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,，各類建筑規(guī)模日益擴(kuò)大，土地，特別是建設(shè)用地的需求與日俱增,，土地資源已然成為一種特殊商品,，其使用必然受到國家政策的管制與調(diào)節(jié),。面對(duì)建設(shè)用地的需求迅速擴(kuò)增,，國有土地的供應(yīng)顯然已無法滿足其需求的增長,，在供求缺口下,，集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)必然成土地市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn),。黨的十八屆三中全會(huì)明確提出建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、租賃、入股,，實(shí)行與國有土地同等入市,、同權(quán)同價(jià)，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。在這一歷史背景條件下,，未來集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)將會(huì)逐漸頻繁,。因此，在時(shí)代發(fā)展的號(hào)召下,，集體建設(shè)用地價(jià)值評(píng)估研究不僅具有理論研究的意義,，同時(shí)也非常具有現(xiàn)實(shí)發(fā)展的意義。
黨的十八屆三中全會(huì)后,，國內(nèi)已開始“試水”集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接通過招拍掛入市交易,。目前已有多個(gè)城市通過設(shè)定底價(jià)進(jìn)行招拍掛的方式交易集體經(jīng)營性建設(shè)用地。廣東省在國內(nèi)率先制訂了相關(guān)土地流轉(zhuǎn)的辦法——通過三舊改造的方式解決集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問題,。而深圳市則是通過城市更新的方式消化2005年全市城市化轉(zhuǎn)地（集體土地轉(zhuǎn)為國有用地）后遺留的未征未轉(zhuǎn)歷史遺留用地（以下簡稱原農(nóng)村集體建設(shè)用地，包括非農(nóng)建設(shè)用地,、征地返還用地,、其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地），并制定了相關(guān)處理辦法,，本文通過研究深圳市城市更新過程中涉及集體土地的相關(guān)問題,，從而探討關(guān)于集體建設(shè)用地評(píng)估方法及應(yīng)用。
一,、深圳市原農(nóng)村集體建設(shè)用地評(píng)估背景
土地供給嚴(yán)重不足已經(jīng)影響到深圳市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。從土地招拍掛的情況來看，在原特區(qū)內(nèi)除南山區(qū)前海片區(qū)外已處于無地可供的情況,；在原特區(qū)外也僅有光明新區(qū),、坪山新區(qū)存在少量土地供給。在深圳面臨實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵期,，企業(yè)面臨著要么走向集約化發(fā)展的道路,，通過轉(zhuǎn)型升級(jí)求發(fā)展，要么忍痛離開深圳到周邊或其他省市發(fā)展或被淘汰,。
為化解土地供給不足的瓶頸,，加快推進(jìn)城市更新工作，深圳市出臺(tái)了《深圳市城市更新辦法》（深圳市人民政府令第211號(hào)）,、《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的意見》（深府[2010]193號(hào)）,、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》（深府[2012]1號(hào)）、《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施的通知》（深府辦[2012]45號(hào)）及《深圳市人民政府關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》（深府[2013]1號(hào)）等一系列文件,，為加快原農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),、形成原農(nóng)村集體建設(shè)用地交易市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)原農(nóng)村集體土地同等入市,、同權(quán)同價(jià)提供了政策保障,。
與此同時(shí),，為保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持續(xù)健康的發(fā)展、防止集體資產(chǎn)的流失,，深圳市制訂了《深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定》,。其第九條的規(guī)定,，非農(nóng)建設(shè)用地按市場(chǎng)招標(biāo),、拍賣、掛牌及競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式協(xié)商交易的,，“原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)委托合法資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估”,。在實(shí)際操作過程中，不在上述規(guī)定范圍內(nèi)的其他原農(nóng)村集體土地交易也需參照上述規(guī)定進(jìn)行評(píng)估,。
由于政策的保駕護(hù)航,、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮以及房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，使得缺乏城市更新條件的區(qū)域均已具備城市更新的潛力,，深圳市已進(jìn)入全面城市更新階段,。伴隨著城市更新的大力推進(jìn)，集體土地的流轉(zhuǎn)也愈發(fā)頻密,。特別值得一提的是,，在原特權(quán)外已形成了非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地的交易市場(chǎng)，一方面為進(jìn)一步加快城市更新工作起到了積極地促進(jìn)作用,，另一方面為增加集體土地價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)提供了有力保障,。因此，面對(duì)旺盛的市場(chǎng)需求,，采用何種估價(jià)方法確定集體土地的價(jià)值需要估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究和探討,。
二、深圳市原農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)分析
（一）原農(nóng)村集體建設(shè)用地現(xiàn)狀及分類
集體建設(shè)用地,，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地,，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地,。集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地,、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。
原農(nóng)村集體建設(shè)用地是指深圳市2005年全市城市化轉(zhuǎn)地（集體土地轉(zhuǎn)為國有用地）后遺留的未征未轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地（主要包括非農(nóng)建設(shè)用地,、征地返還用地,、其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地等）。目前,，深圳市除了基本農(nóng)田（均以通過征轉(zhuǎn)為國有用地）及其他農(nóng)業(yè)設(shè)施,、生產(chǎn)用地（如園地、水塘等,，絕大部分已征轉(zhuǎn)為國有用地）外,，其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地主要為原農(nóng)村建成區(qū)內(nèi)及周邊零星集體建設(shè)用地,，少量為生態(tài)控制線內(nèi)的未征轉(zhuǎn)的園地、水塘等,。
根據(jù)用地類型,，可以將深圳市原農(nóng)村集體建設(shè)用地劃分為：非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地及其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地,。
非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地是指為了保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活需要,，促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)深圳市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，由深圳市原規(guī)劃國土部門核準(zhǔn)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織保留使用的土地,。
其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地是指除非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地外，在原集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)的其他建設(shè)用地（如舊屋村用地）,、未征轉(zhuǎn)的建成區(qū)用地及空地,。
深圳市原農(nóng)村集體建設(shè)用地分類表
序號(hào) | 用地類型 | 土地利用現(xiàn)狀情況 | 備注 | |
1 | 非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地 | 空地 | ||
2 | 建成區(qū) | |||
3 | 其他原農(nóng)村集體建設(shè)用地 | 舊屋村用地 | 建成區(qū) | 地上建筑物結(jié)構(gòu)一般為磚瓦結(jié)構(gòu),，在上世紀(jì)90年代之前建成 |
4 | 未征轉(zhuǎn)的建成區(qū)用地 | 建成區(qū) | 尚未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù) | |
5 | 未征轉(zhuǎn)的空地 | 空地 | 尚未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù) | |
（二）原農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)方式分析
1,、深圳原農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)
在城市更新過程中，原農(nóng)村集體建設(shè)用地一般是通過流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值,。
原農(nóng)村集體建設(shè)用地一般包括兩種流轉(zhuǎn)方式：一是原地流轉(zhuǎn),，即通過城市更新在項(xiàng)目范圍內(nèi)完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)將原農(nóng)村集體用地征（轉(zhuǎn)）為國有用地，從而消化原農(nóng)村集體建設(shè)用地,；二是異地流轉(zhuǎn),，即將原農(nóng)村集體建設(shè)用地中的非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地指標(biāo)異地置換到其他城市更新項(xiàng)目中的未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)的土地上。根據(jù)深圳相關(guān)規(guī)定,，可以異地流轉(zhuǎn)的原農(nóng)村集體建設(shè)用地僅包括非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地,。異地流轉(zhuǎn)方式的存在是形成了原農(nóng)村集體土地交易市場(chǎng)的重要因素。
深圳原農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)一般程序：開發(fā)主體先行完善原農(nóng)村集體建設(shè)用地的征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù),，將集體用地（包含原地流轉(zhuǎn)和異地流轉(zhuǎn)的原農(nóng)村集體建設(shè)用地）征（轉(zhuǎn)）為國有用地,，然后依據(jù)城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（法定圖則）確定的用途、年限等按照相關(guān)政策性文件的要求繳納地價(jià)后取得國有用地使用權(quán),。
2,、關(guān)于各類原農(nóng)村集體建設(shè)用地在城市更新中的相關(guān)規(guī)定
在城市更新過程中，由于用地類型不同,，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的繳納地價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)不同,，對(duì)項(xiàng)目成本的影響也不同：
（1）非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地：依據(jù)《深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定》（深府〔2011〕198號(hào)）,、《深圳市城市更新辦法》（深圳市人民政府令第211號(hào)）及其實(shí)施細(xì)則繳納地價(jià),，且所繳納地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最低。
（2）舊屋村用地：依據(jù)《深圳市城市更新辦法》（深圳市人民政府令第211號(hào)）繳納地價(jià),，且所繳納的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較低,，但高于非農(nóng)建設(shè)用地,、征地返還用地繳納地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
（3）未征轉(zhuǎn)的建成區(qū)用地：依據(jù)《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施的通知》（深府辦[2012]45號(hào)）繳納地價(jià),，且所繳納的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較高,，且均高于非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地及舊屋村用地繳納地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。
（4）未征轉(zhuǎn)的空地：依據(jù)《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法（試行）》進(jìn)行處理,，不需繳納地價(jià)，土地出讓收益需有政府和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按一定比例分配,。
各類原農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)所需繳納地價(jià)的依據(jù)及其比較,，詳見附件一“關(guān)于各類原農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)繳納地價(jià)的統(tǒng)計(jì)表”。
三,、深圳農(nóng)村集體建設(shè)用地價(jià)值評(píng)估
1、原農(nóng)村集體建設(shè)用地的價(jià)值內(nèi)涵
原農(nóng)村集體建設(shè)用地通過土地流轉(zhuǎn)變更土地性質(zhì)和用途后,，可以上市交易或進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),，因而土地具有較大市場(chǎng)價(jià)值。由于城市更新項(xiàng)目普遍存在搬遷安置成本較高,、項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn)較大,，因此，從降低項(xiàng)目開發(fā)成本與提高項(xiàng)目收益的角度出發(fā),，各開發(fā)主體對(duì)原農(nóng)村集體建設(shè)用地的需求空前高漲,，特別是對(duì)非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地的需求空前高漲,，進(jìn)一步推動(dòng)了原農(nóng)村集體建設(shè)用地交易市場(chǎng)的發(fā)展,。
在城市更新過程中，原農(nóng)村集體建設(shè)用地價(jià)值的兩種表現(xiàn)形式：一是城市更新項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目用地及其指標(biāo)的價(jià)值,；二是用原農(nóng)村集體建設(shè)用地指標(biāo)覆蓋其他城市更新項(xiàng)目用地時(shí)相對(duì)原土地可以抵消或少繳的地價(jià)款,。
2、價(jià)值類型
原農(nóng)村集體建設(shè)用地的價(jià)值類型包括：項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值,、土地政策指導(dǎo)價(jià)及土地市場(chǎng)交易價(jià)格,。
項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值：按相關(guān)政策法規(guī)完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)（包含扣減應(yīng)繳納的地價(jià)款）后按國有出讓用地確定項(xiàng)目用地的開發(fā)價(jià)值；
土地政策指導(dǎo)價(jià)：按相關(guān)規(guī)定完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)并核算確定土地的政策指導(dǎo)價(jià),，如非農(nóng)建設(shè)用地及征地返還用地異地流轉(zhuǎn)的指標(biāo)價(jià)值為根據(jù)《深圳市城市更新辦法》（深圳市人民政府令第211號(hào)）及其實(shí)施細(xì)則調(diào)整前后城市更新項(xiàng)目用地繳納地價(jià)款之差額,；
土地市場(chǎng)交易價(jià)格：根據(jù)原農(nóng)村集體建設(shè)用地交易市場(chǎng)案例的實(shí)際交易價(jià)格比較分析確定的原農(nóng)村集體建設(shè)用地的實(shí)際交易價(jià)格，一般特指非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地,。
3,、原農(nóng)村集體建設(shè)用地評(píng)估思路和方法
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，常用土地價(jià)估方法有市場(chǎng)比較法,、收益還原法,、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）,、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等,。在原農(nóng)村集體建設(shè)用地評(píng)估時(shí)需結(jié)合原農(nóng)村集體建設(shè)用地的特點(diǎn),、流轉(zhuǎn)方式及價(jià)值類型選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。
（1）原農(nóng)村集體建設(shè)用地原地流轉(zhuǎn)的評(píng)估思路
正如前文所述,，在城市更新項(xiàng)目中,，原農(nóng)村集體建設(shè)用地原地流轉(zhuǎn)即將原農(nóng)村集體建設(shè)用地完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)變更為國有用地，一般僅涉及項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值,。
因原農(nóng)村集體建設(shè)用地按一定的程序可以通過原地流轉(zhuǎn)方式取得完全產(chǎn)權(quán)（可視為市場(chǎng)商品房的土地）并入市進(jìn)行交易,。因此，流轉(zhuǎn)后原農(nóng)村集體建設(shè)用地的土地評(píng)估技術(shù)路線與國有出讓土地的思路基本相同,。原農(nóng)村集體建設(shè)用地評(píng)估思路為先求取設(shè)定條件為國有用地的土地市場(chǎng)價(jià)值扣減需繳納的地價(jià)款,，即為項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值。
現(xiàn)狀為空地的原農(nóng)村集體建設(shè)用地可以參照國有用地進(jìn)行評(píng)估,，若在目前國土地一級(jí)交市場(chǎng)上可以獲得滿足要求（如具備類似功能,、用途、開發(fā)強(qiáng)度等條件）的交易案例,，則該類用地可以選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估,，其項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣減土地流轉(zhuǎn)需繳納的地價(jià)款。
現(xiàn)狀為建成區(qū)的原農(nóng)村集體建設(shè)用地也可以參照國有用地進(jìn)行評(píng)估,，再扣減一級(jí)土地開發(fā)成本（包括搬遷補(bǔ)償費(fèi),、安置過渡費(fèi)、房屋置換成本及各類稅費(fèi)和利潤等）及土地流轉(zhuǎn)需繳納的地價(jià)款,。但因大多數(shù)城市更新項(xiàng)目均涉及房屋置換,，其成本計(jì)量一般采用房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹碛?jì)量與實(shí)際成本較大差異，可能導(dǎo)致成本計(jì)量不準(zhǔn)確,。因此,，一般不考慮選用市場(chǎng)比較法。
原地流轉(zhuǎn)的原農(nóng)村集體建設(shè)用地評(píng)估可以通過模擬房地產(chǎn)開發(fā)的流程進(jìn)行評(píng)估,。先預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后的房屋銷售價(jià)值,，并可以通過市場(chǎng)調(diào)研估算合理開發(fā)成本（包括建安費(fèi)用、搬遷補(bǔ)償費(fèi),、安置過渡費(fèi),、房屋置換對(duì)應(yīng)的成本等）、各類稅費(fèi)和城市更新對(duì)應(yīng)的開發(fā)利潤,，從而求取土地的市場(chǎng)價(jià)值,。因此，可以采用剩余法,。
收益還原法,、成本逼近法,、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等其他估價(jià)方法一般也不適用于城市更新土地價(jià)值評(píng)估。如收益還原法中土地收益及其還原利率難以準(zhǔn)確計(jì)量可能導(dǎo)致結(jié)果存在較大偏差,；城市更新中項(xiàng)目的差異性導(dǎo)致土地開發(fā)成本難以計(jì)量,，特別是土地取得成本難以準(zhǔn)確計(jì)量，導(dǎo)致成本法估算的土地價(jià)值不準(zhǔn)確,；在深圳,，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法主要為政府管理服務(wù)所編制，難以具體準(zhǔn)確的反映現(xiàn)行市場(chǎng)地價(jià),，與真實(shí)的市場(chǎng)地價(jià)水平有所偏差,。
綜上所述，原農(nóng)村集體建設(shè)用地原地流轉(zhuǎn)的評(píng)估方法主要采用剩余法,，涉及空地的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法,。
（2）原農(nóng)村集體建設(shè)用地異地流轉(zhuǎn)的評(píng)估思路
同樣，原農(nóng)村集體建設(shè)用地異地流轉(zhuǎn)也是將原農(nóng)村集體建設(shè)用地完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)變更為國有用地,，一般包括項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值,、土地政策指導(dǎo)價(jià)及土地市場(chǎng)交易價(jià)格。
項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值的評(píng)估思路和方法與原農(nóng)村集體建設(shè)用地原地流轉(zhuǎn)的基本一致,，主要采用剩余法，涉及空地的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法,。需要說明的是,，涉及原農(nóng)村集體建設(shè)用地異地流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值是包含了從異地流轉(zhuǎn)到城市更新項(xiàng)目中的非農(nóng)建設(shè)用地與征地返還用地指標(biāo)的價(jià)值，同樣也是項(xiàng)目的整體價(jià)值,。當(dāng)需要評(píng)估非農(nóng)建設(shè)用地與征地返還用地指標(biāo)的價(jià)值時(shí),，首先需評(píng)估在非農(nóng)建設(shè)用地與征地返還用地指標(biāo)異地流轉(zhuǎn)前城市更新項(xiàng)目的項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值；再評(píng)估在非農(nóng)建設(shè)用地與征地返還用地指標(biāo)異地流轉(zhuǎn)后城市更新項(xiàng)目的項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值,；最后通過分析測(cè)算確定非農(nóng)建設(shè)用地與征地返還用地指標(biāo)的價(jià)值,，其一般為上述兩種項(xiàng)目用地開發(fā)價(jià)值之差。
土地政策指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)深圳市相關(guān)政策文件,，先測(cè)算未套用非農(nóng)建設(shè)用地,、征地返還用地時(shí)繳納的地價(jià)，再測(cè)算套用非農(nóng)建設(shè)用地,、征地返還用地時(shí)繳納的地價(jià),，非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地的價(jià)值為上述兩種不同繳納地價(jià)之差額,。
土地市場(chǎng)交易價(jià)格,，因存在原農(nóng)村集體建設(shè)用地交易市場(chǎng)，該市場(chǎng)交易相對(duì)活躍,，可以通過調(diào)查獲得相關(guān)的類似交易案例,，因此可以選用市場(chǎng)比較法,。因土地市場(chǎng)交易價(jià)格是從其特定市場(chǎng)的角度出發(fā)，一般為非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地的市場(chǎng)交易價(jià)格,，所以其他方法不適用該類用地的交易市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,。
綜上所述，原農(nóng)村集體建設(shè)用地異地流轉(zhuǎn)可采用剩余法,、市場(chǎng)比較法及套用相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行評(píng)估,。
國家建設(shè)部一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評(píng)估機(jī)構(gòu)
全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 全國A級(jí)資信土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
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