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廣州分公司  劉義

一,、 琶洲概況 
    1、  基本情況  
    琶洲總占地面積10.4平方公里,，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方公里,。琶洲儲備用地面積為433萬平方米，可出讓用地面積98萬平方米,，可出讓建筑面積160萬平方米,，均位于琶洲的A區(qū)和B區(qū)，土地使用性質(zhì)是與會展中心相配套的商務(wù)辦公,、酒店,、居住用地。目前琶洲的規(guī)劃定位是以“已會展博覽業(yè)為核心的城市幅中心區(qū)”,。從政府的詳細規(guī)劃看,，琶洲地區(qū)儲備用地總面積超過5平方公里，其中絕大部分與會展相關(guān),，用于住宅開發(fā)的用地空置較嚴(yán),，調(diào)整后可出讓的建筑面積增加到146萬平方米。 
    2,、琶洲開發(fā)現(xiàn)狀 
 據(jù)相關(guān)規(guī)劃,，琶洲地區(qū)的交通用地面積將會擴大到2.5平方公里，占該地區(qū)總用地面積的24%,。規(guī)劃中華快速干線和東環(huán)高速公路從西到東將琶洲全島分為明顯的A,、B、C三個區(qū),。A區(qū)是西區(qū),，以居住、康樂為主導(dǎo)功能,；B區(qū)是會展博覽園區(qū),，周圍將發(fā)展起與會議和展覽相關(guān)的配套設(shè)施：酒店、寫字樓,、銀行、商業(yè)服務(wù)等,；C區(qū)是東區(qū),，以高科技產(chǎn)業(yè)研究開發(fā)、旅游度假和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)功能的綜合區(qū),。 
    3,、交通條件 
 目前，琶洲大交通格局已現(xiàn)雛形：聯(lián)結(jié)海珠區(qū)與珠江北岸的九←大橋中,，將有華南大橋,、南環(huán)高速跨江橋,、東圃特大橋、琶洲大橋等幾座大橋飛架琶洲,；地鐵二號線與地鐵四號線在琶洲塔形成十字交匯,；在島內(nèi)，還有新港東路（10車道）和環(huán)到北路兩條東西向道路,。目前琶洲無論到天河CBD,、科學(xué)城和五山大學(xué)群，還是到廣州大學(xué)城及蓮花山旅游休閑中心,，車程都在20分鐘左右便可達到,，乘坐地鐵到達廣州千年商業(yè)中心北京路也僅20余分鐘。 
    二,、 琶洲寫字樓市場分析 
    1,、廣州市寫字樓市場狀況 
    據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2012年第一季寫字樓簡報》，過去的2011年廣州甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分突出,。相較之下2012年第一季出現(xiàn)了較大放緩,，季度凈吸納量為3.7萬㎡，其中大約44%是位于珠江新城,；全市空置率為9.5%,，環(huán)比上升0.4%；租金環(huán)比上升0.9%,，為每㎡每月151.2元,；根據(jù)廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年6月份,，廣州市新建寫字樓銷售價格為每㎡28905元,，其中珠江新城是主要成交區(qū)域。 
    2,、廣州市寫字樓概況 
    廣州甲級寫字樓的主要分布在珠江新城,、天河北、越秀區(qū)和琶洲會展中心,。

 3,、琶洲代表性寫字樓分布情況 
     琶洲代表性寫字樓目前主要分布在華南快速干線以東，科韻路以西即B區(qū)會展博覽園區(qū),，例如廣州國際采購中心寫字樓,、保利國際廣場、中洲交易中心,、保利世貿(mào),。 
     4、琶洲代表性寫字樓概況

三,、 琶洲寫字樓發(fā)展預(yù)測 
    琶洲,，廣州新世紀(jì)CBD的重要組成成員,。根據(jù)廣州CBD的最新規(guī)劃，緊鄰珠江新城東南側(cè),，面積比前者大兩倍半,，包攬珠江兩岸的琶洲-員村地區(qū)，將成為廣州未來的新城市中心,、珠江新城的“泛CBD區(qū)”,，繼珠江新城之后，成為最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?ldquo;明星”,。以珠江新城—員村—琶洲地區(qū)為主體的中央商務(wù)核心區(qū)承擔(dān)發(fā)展總部經(jīng)濟的重要使命,，帶領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟走向國際化、全球化,，琶洲寫字樓發(fā)展空間被長遠看好,。