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一、宏觀政策及市場環(huán)境

1,、商品房預(yù)售許可審批權(quán)進(jìn)一步下放

10月10日,，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，在決定調(diào)整的143項行政審批項目中,，包括“商品房預(yù)售許可”的項目,。《決定》指出,，“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”,，下放到“社區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”,。此外,，國務(wù)院還取消了“房產(chǎn)測繪單位資格初審”這一行政審批項目。

審批權(quán)的下放一定程度上可以降低審批的難度,，各市政府可以根據(jù)本市的具體情況,，更加直接有效地控制本市預(yù)售項目的樹立，對房地產(chǎn)監(jiān)督控制起到更加快捷準(zhǔn)確的作用。

2,、中山前三季度房產(chǎn)投資同比增長7.3%

根據(jù)中山統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年9月中山市累計房地產(chǎn)投資額達(dá)259.3億，累計同比增長7.3%,。其中9月房地產(chǎn)投資額達(dá)39.91億,，同比增長47.38%。

二,、中山房地產(chǎn)市場“假金九,，真銀十”

1、近三月珠三角部分城市樓市成交對比

10月份6個城市中,，除了惠州市,，其他各市均是上漲的趨勢。其中,，中山市上漲幅度最大,，環(huán)比上漲了49.4%；廣州市成交套數(shù)第一,，中山市則在近三個月內(nèi),，首次躍進(jìn)第二位，比排在第三位的佛山市多了194套,。

2,、中山市9-10月樓市概況

九月份，中山市商品房網(wǎng)簽共5,438套,，環(huán)比下跌4成,，其中城區(qū)網(wǎng)簽1,255套，環(huán)比上漲23%,，鎮(zhèn)區(qū)網(wǎng)簽4,187套,，環(huán)比下降10%。商品房成交用途方面,，九月份商品房總成交面積為56.6萬平方米,，其中住宅成交面積為49.8萬平方米。網(wǎng)簽價格方面,，九月份網(wǎng)簽均價為6,041元/平方米,，環(huán)比上漲14%，主要是由于城區(qū)豪宅,、別墅備案量上升以及商業(yè)成交量較大,，整體拉高了網(wǎng)簽均價,。

十月份,，中山市商品房網(wǎng)簽共7,811套，環(huán)比上升4成，其中城區(qū)網(wǎng)簽1,537套,，環(huán)比上漲22.5%,，鎮(zhèn)區(qū)網(wǎng)簽6,274套，環(huán)比上漲50%,。商品房成交用途方面,，十月商品房成交總面積為79.7萬平方米，除了住宅網(wǎng)簽6,661套共72.8萬平方米刷新了2012年住宅網(wǎng)簽新紀(jì)錄外,，10月份車庫網(wǎng)簽644套,，網(wǎng)簽面積19,440.51平米；商業(yè)用途的商品房網(wǎng)簽467套,，網(wǎng)簽面積49,022.22平米,。網(wǎng)簽價格方面，十月份網(wǎng)簽均價為5,424元/平方米,，環(huán)比下降10.2%,，主要是由于城區(qū)豪宅、別墅網(wǎng)簽套數(shù)下降,，而新開盤的普通住宅及優(yōu)惠特價單位成交較多,。

城鎮(zhèn)成交方面，九月和十月份樓市成交前三甲仍為坦洲鎮(zhèn),、火炬開發(fā)區(qū)和沙溪鎮(zhèn),。此外，三個鎮(zhèn)區(qū)成交量均呈現(xiàn)一定的增幅,，坦洲鎮(zhèn)更是在此沖破1,000套商品房網(wǎng)簽量大關(guān),，穩(wěn)坐中山樓市城鎮(zhèn)排行榜冠軍。其中,，坦洲10月商品房網(wǎng)簽1,797套,，環(huán)比9月份上漲101.9%，商品房網(wǎng)簽面積178,629.9平米,；火炬開發(fā)區(qū)商品房網(wǎng)簽632套,，網(wǎng)簽面積71,306.83平米，環(huán)比增長27.1%,；沙溪鎮(zhèn)商品房網(wǎng)簽601套,，網(wǎng)簽面積60,424.3平米，環(huán)比增長27.25%,。

在供應(yīng)方面,，九月份住宅新增供應(yīng)量7834套，十月份住宅新增供應(yīng)量3776套,，十月份的新增商品房數(shù)量的下跌,，主要是因為九月份銷售平淡,，庫存量較大，而十月份也主要是國慶過后,，“金九銀十”收尾期間才火爆銷售,，導(dǎo)致十月份的供應(yīng)量下跌的同時，庫存消化較快,，庫存較九月份普通下降,，整體則下降了5.17%。

3,、“假金九,、真銀十”

細(xì)細(xì)回顧今年的“金九銀十”，可謂一波三折,。今年9月初,，全市樓盤銷售趨于平淡，市場呈現(xiàn)出整體疲憊的局面,，當(dāng)時業(yè)內(nèi)普遍不看好今年的傳統(tǒng)銷售旺季,。在隨后的國慶黃金周，因為大批購房客戶出游的影響,，導(dǎo)致成交直線下滑,。

但黃金周過后，各大樓盤開始發(fā)力直追,，最后“銀十”收關(guān),，創(chuàng)下了近年來最高的成交成績，可謂跑出黑馬,。

三,、后市預(yù)測

十月份市場網(wǎng)簽量再創(chuàng)新高，主要是受到國慶各樓盤的大力促銷影響,，低價促銷樓盤均取得了不錯的業(yè)績,，尤其是雅居樂項目，預(yù)計歲末兩個月價格對購房者依舊是極其敏感的因素,，預(yù)計歲末兩個月的成交量將在10月份基礎(chǔ)上出現(xiàn)一定幅度的下降,。一方面是由于9月和10月份的市場消耗大量剛需客戶，歲末購房客戶群體將出現(xiàn)一定幅度下降,；另一方面,，因近歲末，由于對現(xiàn)金回流的需求和銷售壓力加劇,，部分開發(fā)商將在歲末進(jìn)行最后一搏,。綜上，預(yù)計歲末房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)供方一邊熱的情況,。