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有人選擇“蝸居”,，有人選擇跟風(fēng)買房，有人出于對(duì)生活壓力的考慮,，寧愿久經(jīng)折騰也堅(jiān)持長(zhǎng)租不買。買房與租房,，究竟哪個(gè)更劃算,？這個(gè)問(wèn)題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典。一邊是房?jī)r(jià)不停上漲,，一邊是銀行不斷加息——樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”,，房?jī)r(jià)漲幅趨慢,，房租漲幅卻日益趨快，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中,。

買房難租房愁,，已然成為城市無(wú)產(chǎn)者的共同情緒。一邊是居高不下的房?jī)r(jià),，一邊是居無(wú)定所的漂泊感,，面對(duì)頻頻上漲的房?jī)r(jià)與租金，租房買房之間如何選擇與權(quán)衡,， 至今人們?nèi)阅砸皇?，且讓我們?xì)細(xì)分析一下買房和租房分別具有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

一,、買房的好處

1,、有歸屬感

作為一名中國(guó)人，對(duì)于家這個(gè)字的歸屬感是存在于深深的骨髓之中,，如果沒(méi)有一套屬于自己的房子,，那么心里就如無(wú)根浮萍一般飄忽不定。尤其是現(xiàn)在的“丈母娘”,，要是未來(lái)女婿沒(méi)有房子,，哪里肯將自己的寶貝女兒交給一個(gè)居無(wú)定所的男人。

2,、可以隨意裝修,，買家具

有一套自己的房子，可以隨意布置自己的家,，可以塑造一個(gè)溫馨的家,，也可以懶懶的把家弄得一團(tuán)亂，帶著一點(diǎn)小幸福的生活,。而不是要考慮搬家時(shí)候家具的繁多,，也不需要考慮太臟后，被房東數(shù)落,，我自己的房子愛(ài)咋咋地,。

3、不用因房東的變故而被迫搬家

作為一個(gè)租客,，最怕的人莫過(guò)于是房東,，一怕收租漲租，二怕收房趕人,。這樣的生活實(shí)在是無(wú)比的令人煩惱,。在這個(gè)時(shí)候，一套屬于自己的房子是如此的必要。

4,、孩子可以就近入托,、入學(xué)

一切都是為了孩子，當(dāng)我們身為人父,，身為人母的時(shí)候,，總想要給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的生活條件，現(xiàn)在有點(diǎn)火熱的“學(xué)區(qū)房”不正是最好的證明嗎,？

5,、是家庭的保值資產(chǎn)，將來(lái)可以出租,、轉(zhuǎn)讓

當(dāng)今社會(huì),，咱們只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)的望著CPI慢慢的踩著手里的錢往上爬，國(guó)內(nèi)投資手段又少,，綜合多年的房?jī)r(jià)走勢(shì),，不可否認(rèn)房子是保值增值最好的投資方式。

附：2012年上半年國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格情況分析

I,、新房?jī)r(jià)格：6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月后首次止跌

2012年6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲,，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

2012年6月十大城市新建住宅的均價(jià)為15429元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.75%,。

圖：2012年6月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)

II、二手房?jī)r(jià)格：十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲

2012年6月,，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均為20491元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%；各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲,，具體來(lái)看,，杭州漲幅居前，環(huán)比上1.20%,，廣州,、深圳、北京,、上海,、重慶5個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間，武漢,、南京,、成都和天津漲幅在0.1%。

表：十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲跌幅

中央導(dǎo)向:堅(jiān)決抑制不合理需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。支持自主性需求，促進(jìn)市場(chǎng)活躍,。

2012上半年,，溫家寶總理在各種場(chǎng)合多次指出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，即使在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大提出“穩(wěn)增長(zhǎng)更重要”之時(shí),，溫總理仍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,。

圖：2012年上半年溫家寶總理關(guān)于房地產(chǎn)政策調(diào)控的講話

二、租房的好處

1,、只需拎包入住,，工作變動(dòng)沒(méi)有處置房產(chǎn)的麻煩。

租房的靈活性是買房無(wú)法相提并論的,，一個(gè)年輕人如果是租房的,，那么在換工作或者出國(guó)的時(shí)候，不需要考慮離家的遠(yuǎn)近,，因?yàn)榭梢噪S時(shí)搬家,，沒(méi)有任何的麻煩，更加不需要花上幾個(gè)月的時(shí)間去處置房產(chǎn),。

2,、可以根據(jù)需要換房。

如果是一個(gè)正常收入的家庭,，供一套房產(chǎn)已經(jīng)是比較辛苦的,，如果遇到緊急的事情需要換房，那么有可能沒(méi)有能力進(jìn)行置換,，或者說(shuō)勉強(qiáng)置換后,，生活質(zhì)量急劇下降，如果只是租房那么將沒(méi)有任何問(wèn)題,。

3,、省出的錢可以投資或提高生活質(zhì)量。

現(xiàn)在房貸每月的按揭相對(duì)于租金而言,，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫,，同一個(gè)房子按揭買房的每月還款可能達(dá)到了每月租金的3倍甚至是四倍，如果僅僅是租房,，那么剩下的錢用于投資或者提高生活質(zhì)量可以使生活更美好,。

4、不用操心房?jī)r(jià)的漲跌,。

只是租房者,，那不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲跌，不論房?jī)r(jià)如何，都可以穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái),，不急也不燥,。

筆者認(rèn)為置業(yè)者可通過(guò)以下幾個(gè)方面的參照，理性客觀地執(zhí)行租房或買房的決策,。

A,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與收入限制 

在長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)下，人們的居住需求會(huì)被逐步釋放出來(lái),，同時(shí),，為了不斷趨于均衡，租賃市場(chǎng)的租金,、價(jià)格也將不斷隨之上漲,，存量和新建量也在不斷增加。從長(zhǎng)期趨勢(shì)上看,，及時(shí)買房會(huì)是正確選擇,。但是，何為“及時(shí)”是考驗(yàn)購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)脈搏的把握能力,。比如在2008年國(guó)內(nèi)股市大跌,，伴隨著房地產(chǎn)大跌，如果在那個(gè)時(shí)候敢于買房,，那么就占了一個(gè)較大的便宜,。

對(duì)于市場(chǎng)個(gè)體，尤其對(duì)中低收入者而言,，不僅要注意把握買房時(shí)機(jī),，也要對(duì)買房后面臨的各種問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)予以考慮。中低收入者本身各類保障就少,，如果因?yàn)楦哳~的房貸,，影響了自己家庭的生活，或者是在家庭遇到特殊情況時(shí),，沒(méi)有足夠的資金流轉(zhuǎn),，這是不可取的。房子固然重要,，人更重要,，現(xiàn)在不正是提倡“以人為本”。所以此類置業(yè)者還是比較適合租房生活,。

B,、 售價(jià)租金比

所謂售價(jià)租金比是指單套房產(chǎn)在自由買賣市場(chǎng)成交時(shí)的總價(jià)與該套產(chǎn)房在自由租賃市場(chǎng)成交時(shí)的月租金之間的比例。它可以來(lái)用判斷某一區(qū)域房地產(chǎn)是否存在價(jià)值泡沫,，也可用以判斷某一區(qū)域是否具有投資價(jià)值,。

按照國(guó)際成熟市場(chǎng)的衡量標(biāo)準(zhǔn),，售價(jià)租金比在200：1至300：1是較為合理的。如該比例超過(guò)300,，說(shuō)明房產(chǎn)泡沫較大,，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，不適宜投資持有和購(gòu)買,；如該比例低于200,，則表明房產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)被完全挖掘，有一定的投資潛力,，可考慮持有。

例如,，位于杭州市西湖區(qū)的古蕩小區(qū)一套兩居室住宅,，目前二手房的售價(jià)為120萬(wàn)元，而月租金僅為2400元,，此時(shí)售價(jià)租金比為1250000÷2400=500：1,，超過(guò)上述合理區(qū)間，這個(gè)時(shí)候置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)就要再三斟酌,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，此時(shí)的業(yè)主或許會(huì)由于高售價(jià)帶來(lái)的近期利益而拋售房產(chǎn)，增加市場(chǎng)上的供給,，在一定程度上房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)平抑或下降,。另外，市場(chǎng)中存在的投機(jī)炒作行為極可能導(dǎo)致售價(jià)租金比偏離正常區(qū)間,，誘發(fā)樓市泡沫,。

C、利率水平

利率是調(diào)控公共經(jīng)濟(jì)的有效杠桿,。利率水平降低,，說(shuō)明社會(huì)投資環(huán)境良好，風(fēng)險(xiǎn)降低,，刺激社會(huì)消費(fèi)與投資,，這個(gè)時(shí)候人們會(huì)提取銀行儲(chǔ)蓄購(gòu)買住房，同時(shí)由于抵押貸款的低融資成本及其易得性也會(huì)刺激家庭的購(gòu)買,。此時(shí),，住房租金會(huì)下降，而售價(jià)上升,。

相反,，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱期，利率水平提高會(huì)抑制一定的購(gòu)房需求,，而原有的投資者也可能由于想獲得穩(wěn)定且較高的利息收入,，出售原有住房,，這時(shí)售價(jià)會(huì)逐漸走低，而租金開(kāi)始上漲,。

以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例子,，首付30萬(wàn)，商業(yè)貸款70萬(wàn),，仔細(xì)比較此時(shí)出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊,。

貸70萬(wàn)元，15年總利息40.11萬(wàn)元

購(gòu)房需要首付30萬(wàn)元,，若辦理商業(yè)貸款,，則要貸70萬(wàn)元。

以還款期限15年為例,，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,，每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬(wàn)元,，最終還款總額約為140.11萬(wàn)元,。

根據(jù)以上發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，購(gòu)買這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)為：首付30萬(wàn)元+15年×月供6117.01元×12個(gè)月=140.11萬(wàn)元,。也就是說(shuō),，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)的情況下， 置業(yè)者15年要投資140.11萬(wàn)元,，才能擁有一套住房,。

租15年比買房少花119.23萬(wàn)元

為了便于計(jì)算，以置業(yè)者要買的這套房子的月租金為2117.01元,，租期15年且租金不變?yōu)榍疤?，拿上述用于付月供?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來(lái)計(jì)算，還剩4000元,。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行,，以目前年存款利率2.85%計(jì)算，15年的存款總利息約為18.79萬(wàn)元,。除此之外,，用于首付的30萬(wàn)元也長(zhǎng)期存入銀行，同樣按照一年期定存利率3%計(jì)算,，15年后獲得利息16.74萬(wàn)元,。

由以上數(shù)據(jù)推算，置業(yè)者15年中支出的租金總和：2117.01元×12個(gè)月×15年=38.11萬(wàn)元,，而15年中定存獲得的總利息為18.79萬(wàn)元+16.74萬(wàn)元=35.53萬(wàn)元,。與買房支出140.11萬(wàn)元相比，相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬(wàn)元-38.11萬(wàn)元+35.53萬(wàn)元=137.53萬(wàn)元,。

15年后的價(jià)值決定誰(shuí)劃算

“通過(guò)以上買房和租房?jī)山M數(shù)據(jù)的對(duì)比,，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為租房比較劃算,，其實(shí)也未必?！睂I(yè)人士表示,，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高還是通過(guò)租房省下的137.53萬(wàn)元的資金價(jià)值高,。

那么,，怎樣才知道二者最后誰(shuí)能稱“霸”呢？專業(yè)人士稱,，“按照總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算,，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于1.5萬(wàn)元/平方米。假設(shè)用137.53萬(wàn)元的資金來(lái)購(gòu)買66平米的房子,，相當(dāng)于單價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米”,。

“如果要買的這套房子15年后房?jī)r(jià)低于2.08萬(wàn)元/平方米，那么買房就不如租房劃算,；如果與2.08萬(wàn)元/平方米持平，那么買房與租房的費(fèi)用持平,，如果高于這個(gè)價(jià)格,，買房就比租房劃算?！?/span>

專業(yè)人士稱：其實(shí)并不是所有的人都適合買房,，對(duì)于一些特定的人群，租房要比買房更適合自身的實(shí)際情況,。畢竟,，不管是買房還是租房，保證獲得最好的生活質(zhì)量才是最終要追求的,。

而反觀租房,，除了單純的數(shù)字比較外，租房也未必比買房劃算,。租房的優(yōu)勢(shì)在于手頭會(huì)擁有一大筆資金,，但關(guān)鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道，能夠保證增值,。目前物價(jià)上漲比較快,，如果沒(méi)有好的投資渠道，這筆資金將面臨貶值,。

綜上所述,，筆者認(rèn)為買房還是租房的保障性主要是體現(xiàn)在相對(duì)于購(gòu)房者自身的情況。如果購(gòu)房者的自身?xiàng)l件適合買房的,，那么租房只會(huì)讓他自由的資金貶值,，同時(shí)自己也沒(méi)有一個(gè)溫馨的“家”,，如果租房者的自身?xiàng)l件不適合買房，那么買房只會(huì)讓他的生活陷入困苦的境地,，生活質(zhì)量沒(méi)有保障,，影響家人的生活?！氨Ｕ闲浴比齻€(gè)字,，個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)不僅僅是一個(gè)買房和租房的問(wèn)題，而是要規(guī)劃家庭日后生活方式,，消費(fèi)觀念的大問(wèn)題,。