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有人選擇“蝸居”，有人選擇跟風(fēng)買房,，有人出于對生活壓力的考慮,，寧愿久經(jīng)折騰也堅(jiān)持長租不買,。買房與租房,，究竟哪個(gè)更劃算,？這個(gè)問題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典,。一邊是房價(jià)不停上漲,，一邊是銀行不斷加息——樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”,，房價(jià)漲幅趨慢,，房租漲幅卻日益趨快，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中,。

買房難租房愁,，已然成為城市無產(chǎn)者的共同情緒。一邊是居高不下的房價(jià),，一邊是居無定所的漂泊感,，面對頻頻上漲的房價(jià)與租金，租房買房之間如何選擇與權(quán)衡,， 至今人們?nèi)阅砸皇?，且讓我們?xì)細(xì)分析一下買房和租房分別具有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

一,、買房的好處

1,、有歸屬感

作為一名中國人,，對于家這個(gè)字的歸屬感是存在于深深的骨髓之中，如果沒有一套屬于自己的房子,，那么心里就如無根浮萍一般飄忽不定,。尤其是現(xiàn)在的“丈母娘”，要是未來女婿沒有房子,，哪里肯將自己的寶貝女兒交給一個(gè)居無定所的男人,。

2、可以隨意裝修,，買家具

有一套自己的房子,，可以隨意布置自己的家，可以塑造一個(gè)溫馨的家,，也可以懶懶的把家弄得一團(tuán)亂,，帶著一點(diǎn)小幸福的生活。而不是要考慮搬家時(shí)候家具的繁多,，也不需要考慮太臟后,，被房東數(shù)落，我自己的房子愛咋咋地,。

3,、不用因房東的變故而被迫搬家

作為一個(gè)租客，最怕的人莫過于是房東,，一怕收租漲租,，二怕收房趕人。這樣的生活實(shí)在是無比的令人煩惱,。在這個(gè)時(shí)候,，一套屬于自己的房子是如此的必要。

4,、孩子可以就近入托,、入學(xué)

一切都是為了孩子，當(dāng)我們身為人父,，身為人母的時(shí)候,，總想要給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的生活條件，現(xiàn)在有點(diǎn)火熱的“學(xué)區(qū)房”不正是最好的證明嗎,？

5,、是家庭的保值資產(chǎn)，將來可以出租,、轉(zhuǎn)讓

當(dāng)今社會(huì),，咱們只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)的望著CPI慢慢的踩著手里的錢往上爬，國內(nèi)投資手段又少，綜合多年的房價(jià)走勢,，不可否認(rèn)房子是保值增值最好的投資方式,。

附：2012年上半年國內(nèi)住宅價(jià)格情況分析

I、新房價(jià)格：6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月后首次止跌

2012年6月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.05%,，結(jié)束2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲,，55個(gè)城市環(huán)比下跌,。

2012年6月十大城市新建住宅的均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比5月上漲0.75%,。

圖：2012年6月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)

II,、二手房價(jià)格：十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲

2012年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均為20491元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%,；各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，具體來看,，杭州漲幅居前,，環(huán)比上1.20%，廣州,、深圳,、北京、上海,、重慶5個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間,，武漢、南京,、成都和天津漲幅在0.1%,。

表：十大城市二手房價(jià)格環(huán)比漲跌幅

中央導(dǎo)向:堅(jiān)決抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。支持自主性需求,，促進(jìn)市場活躍。

2012上半年,，溫家寶總理在各種場合多次指出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，即使在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大提出“穩(wěn)增長更重要”之時(shí),，溫總理仍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,。

圖：2012年上半年溫家寶總理關(guān)于房地產(chǎn)政策調(diào)控的講話

二、租房的好處

1,、只需拎包入住,，工作變動(dòng)沒有處置房產(chǎn)的麻煩。

租房的靈活性是買房無法相提并論的,，一個(gè)年輕人如果是租房的,，那么在換工作或者出國的時(shí)候,，不需要考慮離家的遠(yuǎn)近，因?yàn)榭梢噪S時(shí)搬家,，沒有任何的麻煩,，更加不需要花上幾個(gè)月的時(shí)間去處置房產(chǎn)。

2,、可以根據(jù)需要換房,。

如果是一個(gè)正常收入的家庭，供一套房產(chǎn)已經(jīng)是比較辛苦的,，如果遇到緊急的事情需要換房,，那么有可能沒有能力進(jìn)行置換，或者說勉強(qiáng)置換后,，生活質(zhì)量急劇下降,，如果只是租房那么將沒有任何問題。

3,、省出的錢可以投資或提高生活質(zhì)量,。

現(xiàn)在房貸每月的按揭相對于租金而言，簡直是小巫見大巫,，同一個(gè)房子按揭買房的每月還款可能達(dá)到了每月租金的3倍甚至是四倍,，如果僅僅是租房，那么剩下的錢用于投資或者提高生活質(zhì)量可以使生活更美好,。

4,、不用操心房價(jià)的漲跌。

只是租房者,，那不需要擔(dān)心房價(jià)的漲跌,，不論房價(jià)如何，都可以穩(wěn)坐釣魚臺(tái),，不急也不燥,。

筆者認(rèn)為置業(yè)者可通過以下幾個(gè)方面的參照，理性客觀地執(zhí)行租房或買房的決策,。

A,、經(jīng)濟(jì)增長與收入限制 

在長期的經(jīng)濟(jì)增長趨勢下，人們的居住需求會(huì)被逐步釋放出來,，同時(shí),，為了不斷趨于均衡，租賃市場的租金,、價(jià)格也將不斷隨之上漲,，存量和新建量也在不斷增加。從長期趨勢上看，及時(shí)買房會(huì)是正確選擇,。但是,，何為“及時(shí)”是考驗(yàn)購房者對經(jīng)濟(jì)脈搏的把握能力。比如在2008年國內(nèi)股市大跌,，伴隨著房地產(chǎn)大跌,，如果在那個(gè)時(shí)候敢于買房，那么就占了一個(gè)較大的便宜,。

對于市場個(gè)體,，尤其對中低收入者而言，不僅要注意把握買房時(shí)機(jī),，也要對買房后面臨的各種問題和風(fēng)險(xiǎn)予以考慮,。中低收入者本身各類保障就少，如果因?yàn)楦哳~的房貸,，影響了自己家庭的生活,，或者是在家庭遇到特殊情況時(shí)，沒有足夠的資金流轉(zhuǎn),，這是不可取的,。房子固然重要，人更重要,，現(xiàn)在不正是提倡“以人為本”,。所以此類置業(yè)者還是比較適合租房生活。

B,、 售價(jià)租金比

所謂售價(jià)租金比是指單套房產(chǎn)在自由買賣市場成交時(shí)的總價(jià)與該套產(chǎn)房在自由租賃市場成交時(shí)的月租金之間的比例,。它可以來用判斷某一區(qū)域房地產(chǎn)是否存在價(jià)值泡沫，也可用以判斷某一區(qū)域是否具有投資價(jià)值,。

按照國際成熟市場的衡量標(biāo)準(zhǔn),，售價(jià)租金比在200：1至300：1是較為合理的。如該比例超過300,，說明房產(chǎn)泡沫較大,，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，不適宜投資持有和購買,；如該比例低于200,，則表明房產(chǎn)價(jià)格還沒被完全挖掘，有一定的投資潛力,，可考慮持有,。

例如，位于杭州市西湖區(qū)的古蕩小區(qū)一套兩居室住宅,，目前二手房的售價(jià)為120萬元，而月租金僅為2400元，此時(shí)售價(jià)租金比為1250000÷2400=500：1,，超過上述合理區(qū)間,，這個(gè)時(shí)候置業(yè)者在購房時(shí)就要再三斟酌。

業(yè)內(nèi)人士指出,，此時(shí)的業(yè)主或許會(huì)由于高售價(jià)帶來的近期利益而拋售房產(chǎn),，增加市場上的供給，在一定程度上房價(jià)會(huì)出現(xiàn)平抑或下降,。另外,，市場中存在的投機(jī)炒作行為極可能導(dǎo)致售價(jià)租金比偏離正常區(qū)間，誘發(fā)樓市泡沫,。

C,、利率水平

利率是調(diào)控公共經(jīng)濟(jì)的有效杠桿。利率水平降低,，說明社會(huì)投資環(huán)境良好,，風(fēng)險(xiǎn)降低，刺激社會(huì)消費(fèi)與投資,，這個(gè)時(shí)候人們會(huì)提取銀行儲(chǔ)蓄購買住房,，同時(shí)由于抵押貸款的低融資成本及其易得性也會(huì)刺激家庭的購買。此時(shí),，住房租金會(huì)下降,，而售價(jià)上升。

相反,，經(jīng)濟(jì)過熱期,，利率水平提高會(huì)抑制一定的購房需求，而原有的投資者也可能由于想獲得穩(wěn)定且較高的利息收入,，出售原有住房,，這時(shí)售價(jià)會(huì)逐漸走低，而租金開始上漲,。

以一套總價(jià)100萬的房子為例子,，首付30萬，商業(yè)貸款70萬,，仔細(xì)比較此時(shí)出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊,。

貸70萬元，15年總利息40.11萬元

購房需要首付30萬元,，若辦理商業(yè)貸款,，則要貸70萬元。

以還款期限15年為例,，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,，每月要支付6117.01元的供房款,，15年總利息是40.11萬元，最終還款總額約為140.11萬元,。

根據(jù)以上發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，購買這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)為：首付30萬元+15年×月供6117.01元×12個(gè)月=140.11萬元。也就是說,，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)的情況下,， 置業(yè)者15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房,。

租15年比買房少花119.23萬元

為了便于計(jì)算,，以置業(yè)者要買的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤?，拿上述用于付月供?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來計(jì)算,，還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行,，以目前年存款利率2.85%計(jì)算,，15年的存款總利息約為18.79萬元。除此之外,，用于首付的30萬元也長期存入銀行,，同樣按照一年期定存利率3%計(jì)算，15年后獲得利息16.74萬元,。

由以上數(shù)據(jù)推算,，置業(yè)者15年中支出的租金總和：2117.01元×12個(gè)月×15年=38.11萬元，而15年中定存獲得的總利息為18.79萬元+16.74萬元=35.53萬元,。與買房支出140.11萬元相比,，相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬元-38.11萬元+35.53萬元=137.53萬元。

15年后的價(jià)值決定誰劃算

“通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對比,，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為租房比較劃算,，其實(shí)也未必?！睂I(yè)人士表示,，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高還是通過租房省下的137.53萬元的資金價(jià)值高,。

那么,，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？專業(yè)人士稱,，“按照總價(jià)100萬元計(jì)算,，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于1.5萬元/平方米。假設(shè)用137.53萬元的資金來購買66平米的房子,，相當(dāng)于單價(jià)2.08萬元/平方米”,。

“如果要買的這套房子15年后房價(jià)低于2.08萬元/平方米,，那么買房就不如租房劃算；如果與2.08萬元/平方米持平,，那么買房與租房的費(fèi)用持平,，如果高于這個(gè)價(jià)格，買房就比租房劃算,。”

專業(yè)人士稱：其實(shí)并不是所有的人都適合買房,，對于一些特定的人群,，租房要比買房更適合自身的實(shí)際情況。畢竟,，不管是買房還是租房,，保證獲得最好的生活質(zhì)量才是最終要追求的。

而反觀租房,，除了單純的數(shù)字比較外,，租房也未必比買房劃算。租房的優(yōu)勢在于手頭會(huì)擁有一大筆資金,，但關(guān)鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道,，能夠保證增值。目前物價(jià)上漲比較快,，如果沒有好的投資渠道,，這筆資金將面臨貶值。

綜上所述,，筆者認(rèn)為買房還是租房的保障性主要是體現(xiàn)在相對于購房者自身的情況,。如果購房者的自身?xiàng)l件適合買房的，那么租房只會(huì)讓他自由的資金貶值,，同時(shí)自己也沒有一個(gè)溫馨的“家”,，如果租房者的自身?xiàng)l件不適合買房，那么買房只會(huì)讓他的生活陷入困苦的境地,，生活質(zhì)量沒有保障,，影響家人的生活?！氨Ｕ闲浴比齻€(gè)字,，個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)不僅僅是一個(gè)買房和租房的問題，而是要規(guī)劃家庭日后生活方式,，消費(fèi)觀念的大問題,。