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新年伊始,，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,，俗稱“新國八條”，隨后全國各地陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,，房產(chǎn)稅從上海,、重慶實(shí)施,，到準(zhǔn)備全國推行，這已經(jīng)讓人記不清是第幾次房地產(chǎn)調(diào)控了,，也不知道哪個(gè)是“新政”,，哪個(gè)是“新新政”，可謂“沒有最新,，只有更新”,。

    狼真的來了。

   “新國八條”的核心是限購,，地方政府迅速跟進(jìn),，體現(xiàn)了中央和地方調(diào)控房價(jià)的決心和意志，不達(dá)目的,，誓不罷休,。房價(jià)問題已經(jīng)成為民生問題，關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展,，關(guān)系到政府的公信力,，似乎到了非動(dòng)真格不可的地步,。

    縱觀歷次調(diào)控，中央不是用貨幣政策就是用財(cái)政手段,，去年開始直接使用行政命令“限購”,，同時(shí)對(duì)官員實(shí)行約談問責(zé)制，這些措施可能短期內(nèi)能收到些效果,，但其實(shí)都觸動(dòng)不到根本,，房價(jià)的根本是土地。

    土地是人類生存的空間,，以土地為核心的房地產(chǎn)是當(dāng)今世界最主要的財(cái)富,，這還不包括礦產(chǎn)等豐富的地下資源；“土地,、勞動(dòng)力,、資本”是生產(chǎn)力的三要素，土地是人類最重要的生產(chǎn)資料,，中國人自古就有“有土斯有財(cái)”的土地情結(jié),，“耕者有其田,，居者有其屋”是中國人的傳統(tǒng)理想,，歷朝歷代，革命的核心問題就是土地,。曾幾何時(shí),，革命的口號(hào)就是“打土豪分田地”。

    亞當(dāng)．斯密說：一切物權(quán)與政府的權(quán)力皆起源于地權(quán),。 

    農(nóng)業(yè)社會(huì),，人們從事的主要活動(dòng)是農(nóng)耕，主要產(chǎn)出在于土地,，土地是最主要的生產(chǎn)資料,。工業(yè)社會(huì)，人們從事工業(yè)生產(chǎn),、商業(yè)活動(dòng),，土地變成了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)成為主要的生產(chǎn)要素,土地的稀缺性從未改變,。中國近二十年城市化的快速推進(jìn),，完成了西方社會(huì)二百年的發(fā)展，土地更加成為焦點(diǎn),。

    中國歷史上,，一直實(shí)行土地私有制，解放后經(jīng)過“分田到戶”“人民公社”兩次土改,，土地回到了政府手中,，政府成了最大的地主,，憲法規(guī)定：我國土地實(shí)行全民所有制和集體所有制，“普天之下,，莫非王土”,。

    如果將土地比做面粉，房子比做面包,，政府壟斷了“面粉”的供應(yīng)和價(jià)格,，房價(jià)的定價(jià)權(quán)其實(shí)在于政府，我們相信“面包會(huì)有的,，一切都會(huì)有的”,。

    在我國房地產(chǎn)市場所面臨的根本性矛盾短時(shí)間內(nèi)尚無法緩解之時(shí)，調(diào)控將成為常態(tài),，從而為緩解市場供求矛盾爭取時(shí)間和空間,，只有解決好土地問題，讓利于民,，讓地于民,，才能解決房地產(chǎn)問題，畢竟“有土斯有財(cái)”,。