著名經(jīng)濟學(xué)家,、諾貝爾獎獲得者米爾頓·弗里德曼說過,，二十一世紀改變世界有兩件大事，其中之一便是中國的城市化,。
當(dāng)下中國,，從衛(wèi)星遙感圖片上看,，已成為全球最大的、最繁忙的工地,。到處都是腳手架,，到處塵土飛揚，一座座高樓拔地而起,，各種宏大的基礎(chǔ)設(shè)施（高速公路,、高鐵,、地鐵、跨海大橋）緊鑼密鼓,。據(jù)統(tǒng)計,，中國的鋼材用量占全世界一半以上，由此引發(fā)每年鐵礦石談判硝煙四起,；同時,，中國還成了全球頂級設(shè)計師的試驗場：鳥巢、大褲衩,、水蛋,、小蠻腰······爭奇斗艷。
鄉(xiāng)村人口向縣城流動,，縣城人口向地級市流動,，地級市人口向省城流動，北,、上,、廣、深,，由城市而形成巨大的城市圈,。進城！進城,！
中國正在發(fā)生的城市化浪潮,，無論是規(guī)模還是速度都是史無前例的。城市化率從20%~40%,，英國歷經(jīng)了120年,，法國用了100年，美國用了40年,，蘇聯(lián),、日本用了30年，中國呢,？只用了22年,，并且，中國第一個將城市化提升為國家戰(zhàn)略的,。
城市是人口、財富及文明的集中地,，城市化又稱城鎮(zhèn)化,、都市化，是人類文明史上最大規(guī)模的人口遷移和空間變遷,，其直觀表現(xiàn)便是農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)化為城市人口,，勞動人口從農(nóng)業(yè)部門轉(zhuǎn)向工業(yè),、服務(wù)業(yè)，城市規(guī)模不斷擴大,。城市因為具有良好的就業(yè),、教育、醫(yī)療,、娛樂和環(huán)境,，顯示出其強大的吸引力。想當(dāng)年“農(nóng)轉(zhuǎn)非”多么令人羨慕,，千軍萬馬赴高考只為了一張進城的門票,。
13億人口的文明古國發(fā)生的城市化運動，若干年后必然讓人驚嘆,！城市化改變中國,，改變著歷史，改變著社會與文化,，改變著你,、我的命運?！稗r(nóng)民工”,、“拆遷”、“釘子戶”,、“地王”,、“房地產(chǎn)”、“就業(yè)”,、“消費”,、“投資”、“土地財政”,、“戶籍改革”等等,，最熱門的詞匯無一不與城市化相關(guān)。
中國改革開放三十年創(chuàng)造了經(jīng)濟持續(xù)增長的世界奇跡,，按經(jīng)濟學(xué)家比較一致的看法,，主要原因一是中國的人口紅利，二就是城市化,。而且隨著劉易斯拐點的來臨,，人口紅利效應(yīng)正在逐步減弱，城市化將成為經(jīng)濟發(fā)展的主推力,。按一般口徑統(tǒng)計,，2009年中國城市化率才過47%，世界上發(fā)達國家城市化率平均為75%（西歐85%、日本77%,、美國75%）,，所以中國要完成城市化還有二三十年的時間。正因如此,，大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家估計中國經(jīng)濟還可持續(xù)高速增長二三十年,，而現(xiàn)在許多中國學(xué)者津津樂道的中國模式（強勢政府、集中高效）將此兩項優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致,。
中國經(jīng)濟增長主要靠三駕馬車：投資,、出口和消費，金融危機后出口低迷,，政府投資雖然強勁,，但民間投資尚未跟上，消費成為拉動內(nèi)需為主的消費,，成為未來發(fā)展的主動力,。每年一千多萬城市人口的增長，帶來了龐大的消費需求,。一般國家都是城市化先于工業(yè)化,，而中國城市化卻遠遠落后于工業(yè)化，工業(yè)化產(chǎn)生供給,，城市化創(chuàng)造需求,。
城市化增加了對房地產(chǎn)的需求，拉動價格上漲,。在城市化過程中,，大量的農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用瘢瑤砹俗》啃枨?，同時加大了學(xué)校,、醫(yī)院、體育場館等用房需求,?？焖俚某鞘谢瘜?dǎo)致用地緊張，不斷推高地價?，F(xiàn)在,，成為一個城里人的門檻越來越高，許多白領(lǐng)因付不起首付,，連成為房奴都成為奢想,。住房問題已成為社會最大的民生問題與核心關(guān)注。房價在多年的調(diào)控中越調(diào)越高,，在號稱史上最嚴的調(diào)控中,，“地王”頻出,，萬科高調(diào)宣布成為千億房企，成為世界上最大的開發(fā)商,。新晉首富的王健林斷言：未來十年房價將沒有下降的可能。
改革開放三十年就是中國快速城市化的三十年,，財富創(chuàng)造與分配的三十年,，城市化帶來了前所未有的制度性的致富機會。在城市化創(chuàng)造的財富盛宴中,，每個階層的利益分享就像食物鏈一樣,，一般老百姓的財富只能被分配，反而變得相對貧困,。
在科技創(chuàng)新致富與資源致富比較上,，無論是福布斯還是胡潤的富豪榜，房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了大部分席位,。就我們個人資產(chǎn)而言,，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了大部分比例。盡管第一種致富途徑更令人尊敬,，但后者無疑容易的多,。
大躍進式的城市化有其利也必有其弊，“地產(chǎn)泡沫”,、“城市病”,、“環(huán)境污染”、“鄉(xiāng)村邊緣化”,、“農(nóng)民工與城市居民相對貧困化（新無產(chǎn)階級的誕生）”,、“傳統(tǒng)文化的消失與沖突”等等，這些都與城市化相生相伴,，困擾著我們,。
“城市讓生活更美好”，7000萬人云集世博會,，表達了人們對美好城市生活的向往與追求,。世博會甫剛落幕，靜安高樓一把大火就為此蒙上了一層陰影,，帶給我們太多的反思：
誰的城市化,？如何城市化？怎樣公正公平的分享城市化的成果,？······
國家建設(shè)部一級房地產(chǎn)評估機構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評估機構(gòu)
全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價機構(gòu) 全國A級資信土地估價機構(gòu)
土地規(guī)劃甲級資質(zhì)工程咨詢機構(gòu) 土地登記代理機構(gòu)
Copyright 2022 © 深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 版權(quán)所有 粵ICP備10040144號
