著名經(jīng)濟學家,、諾貝爾獎獲得者米爾頓·弗里德曼說過,，二十一世紀改變世界有兩件大事，其中之一便是中國的城市化,。
當下中國,，從衛(wèi)星遙感圖片上看，已成為全球最大的,、最繁忙的工地,。到處都是腳手架，到處塵土飛揚,，一座座高樓拔地而起,，各種宏大的基礎(chǔ)設(shè)施（高速公路、高鐵,、地鐵,、跨海大橋）緊鑼密鼓。據(jù)統(tǒng)計,，中國的鋼材用量占全世界一半以上,，由此引發(fā)每年鐵礦石談判硝煙四起；同時,，中國還成了全球頂級設(shè)計師的試驗場：鳥巢,、大褲衩、水蛋,、小蠻腰······爭奇斗艷,。
鄉(xiāng)村人口向縣城流動，縣城人口向地級市流動,，地級市人口向省城流動,，北,、上、廣,、深,，由城市而形成巨大的城市圈,。進城,！進城！
中國正在發(fā)生的城市化浪潮,，無論是規(guī)模還是速度都是史無前例的,。城市化率從20%~40%，英國歷經(jīng)了120年,，法國用了100年,，美國用了40年，蘇聯(lián),、日本用了30年,，中國呢？只用了22年,，并且,，中國第一個將城市化提升為國家戰(zhàn)略的。
城市是人口,、財富及文明的集中地,，城市化又稱城鎮(zhèn)化、都市化,，是人類文明史上最大規(guī)模的人口遷移和空間變遷,，其直觀表現(xiàn)便是農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)化為城市人口，勞動人口從農(nóng)業(yè)部門轉(zhuǎn)向工業(yè),、服務(wù)業(yè),，城市規(guī)模不斷擴大。城市因為具有良好的就業(yè),、教育,、醫(yī)療、娛樂和環(huán)境,，顯示出其強大的吸引力,。想當年“農(nóng)轉(zhuǎn)非”多么令人羨慕，千軍萬馬赴高考只為了一張進城的門票,。
13億人口的文明古國發(fā)生的城市化運動,，若干年后必然讓人驚嘆！城市化改變中國,，改變著歷史,，改變著社會與文化，改變著你、我的命運,?！稗r(nóng)民工”、“拆遷”,、“釘子戶”,、“地王”、“房地產(chǎn)”,、“就業(yè)”,、“消費”、“投資”,、“土地財政”,、“戶籍改革”等等，最熱門的詞匯無一不與城市化相關(guān),。
中國改革開放三十年創(chuàng)造了經(jīng)濟持續(xù)增長的世界奇跡,，按經(jīng)濟學家比較一致的看法，主要原因一是中國的人口紅利,，二就是城市化,。而且隨著劉易斯拐點的來臨，人口紅利效應(yīng)正在逐步減弱,，城市化將成為經(jīng)濟發(fā)展的主推力,。按一般口徑統(tǒng)計，2009年中國城市化率才過47%,，世界上發(fā)達國家城市化率平均為75%（西歐85%,、日本77%、美國75%）,，所以中國要完成城市化還有二三十年的時間,。正因如此，大多數(shù)經(jīng)濟學家估計中國經(jīng)濟還可持續(xù)高速增長二三十年,，而現(xiàn)在許多中國學者津津樂道的中國模式（強勢政府,、集中高效）將此兩項優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致。
中國經(jīng)濟增長主要靠三駕馬車：投資,、出口和消費,，金融危機后出口低迷，政府投資雖然強勁,，但民間投資尚未跟上,，消費成為拉動內(nèi)需為主的消費，成為未來發(fā)展的主動力,。每年一千多萬城市人口的增長,，帶來了龐大的消費需求,。一般國家都是城市化先于工業(yè)化，而中國城市化卻遠遠落后于工業(yè)化,，工業(yè)化產(chǎn)生供給,，城市化創(chuàng)造需求。
城市化增加了對房地產(chǎn)的需求,，拉動價格上漲,。在城市化過程中，大量的農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用?，帶來了住房需求,，同時加大了學校,、醫(yī)院,、體育場館等用房需求?？焖俚某鞘谢瘜?dǎo)致用地緊張,，不斷推高地價。現(xiàn)在,，成為一個城里人的門檻越來越高,，許多白領(lǐng)因付不起首付，連成為房奴都成為奢想,。住房問題已成為社會最大的民生問題與核心關(guān)注,。房價在多年的調(diào)控中越調(diào)越高，在號稱史上最嚴的調(diào)控中,，“地王”頻出,，萬科高調(diào)宣布成為千億房企，成為世界上最大的開發(fā)商,。新晉首富的王健林斷言：未來十年房價將沒有下降的可能,。
改革開放三十年就是中國快速城市化的三十年，財富創(chuàng)造與分配的三十年,，城市化帶來了前所未有的制度性的致富機會,。在城市化創(chuàng)造的財富盛宴中，每個階層的利益分享就像食物鏈一樣,，一般老百姓的財富只能被分配,，反而變得相對貧困。
在科技創(chuàng)新致富與資源致富比較上,，無論是福布斯還是胡潤的富豪榜,，房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了大部分席位。就我們個人資產(chǎn)而言,，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了大部分比例,。盡管第一種致富途徑更令人尊敬,，但后者無疑容易的多。
大躍進式的城市化有其利也必有其弊,，“地產(chǎn)泡沫”,、“城市病”、“環(huán)境污染”,、“鄉(xiāng)村邊緣化”,、“農(nóng)民工與城市居民相對貧困化（新無產(chǎn)階級的誕生）”、“傳統(tǒng)文化的消失與沖突”等等,，這些都與城市化相生相伴,，困擾著我們。
“城市讓生活更美好”,，7000萬人云集世博會,，表達了人們對美好城市生活的向往與追求。世博會甫剛落幕,，靜安高樓一把大火就為此蒙上了一層陰影,，帶給我們太多的反思：
誰的城市化？如何城市化,？怎樣公正公平的分享城市化的成果,？······
國家建設(shè)部一級房地產(chǎn)評估機構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評估機構(gòu)
全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價機構(gòu) 全國A級資信土地估價機構(gòu)
土地規(guī)劃甲級資質(zhì)工程咨詢機構(gòu) 土地登記代理機構(gòu)
Copyright 2022 © 深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 版權(quán)所有 粵ICP備10040144號
