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今年4月,，政府出臺(tái)了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”,，但在短暫的觀望之后，土地市場(chǎng)再現(xiàn)地王,，樓市量價(jià)齊升，調(diào)控眼看要成“空調(diào)”,，面對(duì)火爆的“金九”,，管理層恐“銀十”降臨，9月29日,，國務(wù)院各部委火速出臺(tái)“二次調(diào)控新政”,。

“二次調(diào)控新政”的主要特征是以行政干預(yù)為主，并從抑制需求入手,，“限購”成為關(guān)鍵詞,，還附帶創(chuàng)意——“限外、限套,、限齡,、限價(jià)、限貸”，且對(duì)地方政府啟動(dòng)問責(zé)制,，各大城市紛紛出臺(tái)細(xì)則,，全國政策一刀切，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，象當(dāng)年“買肉,、買布、買糧”一樣,，要用“肉票,、布票、糧票”,， 買房子要用“房票”,，足見中央政府憂慮之深，決心之大,。

中國老百姓對(duì)調(diào)控已司空見慣,，從2003年至今，中央政府幾乎每年都會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，但8年來,，調(diào)控不僅成了“空調(diào)”，而且越調(diào)越高,，每一波調(diào)控在短暫回落之后,，都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，中國的房價(jià)伴隨調(diào)控一路走來,，相信政府能調(diào)控成功而不去購房的人都為之付出了極大的代價(jià),，所以網(wǎng)上有人調(diào)侃“求求你,別調(diào)了”。

 國慶至今,，全國主要城市的商品房成交量大幅下降,，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳，秋意蕭瑟,，各方參與者“心神不寧,，各懷鬼胎”，不知是喜是悲,，對(duì)此輪調(diào)控引發(fā)無數(shù)猜想……

調(diào)控會(huì)持續(xù)多長時(shí)間,？

中國的房價(jià)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，中央政府需要保增長,，地方政府有土地財(cái)政和GDP沖動(dòng),，金融機(jī)構(gòu)有“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的放貸渴求……，在種種的博弈之后,，房價(jià)能出現(xiàn)調(diào)控預(yù)期的結(jié)果嗎,？能將調(diào)控進(jìn)行到底嗎,？決策層試圖將 “兩難”變成“兩全”，魚和熊掌兼得,，但上有政策下有對(duì)策,，調(diào)控似乎注定難以持續(xù)。

不買房,，錢往哪里去,？一切自不待言，限購令實(shí)施之后,，資金需要出口,，必然向不限購領(lǐng)域流動(dòng)。

棄房入股可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇,，從柴米油鹽醬醋茶到黃金汽油房子已大漲一輪之后,，A股估值水平還在歷史低位，總市值占GDP比重約為64%,，而住宅類房地產(chǎn)的總市值已接近GDP的3倍，美國次貸危機(jī)前這一比值為2.69倍,，調(diào)控剛出,，股市隨即走出了一波凌厲的行情。

轉(zhuǎn)住入商或許也是投資渠道,，商住長期倒掛,，是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的怪象，不限購,、不限貸,，又有收益支持的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在自然成為替代的投資熱點(diǎn)，日本上世紀(jì)的房地產(chǎn)泡沫主要是商業(yè)地產(chǎn)泡沫,。

擴(kuò)大置業(yè)區(qū)域范圍,，在異國、異地置業(yè)也成了資金新去向,，中國熱錢來勢(shì)洶洶,，中國人買什么什么貴，賣什么什么便宜,，異國,、異地房價(jià)不斷上漲，新加坡,、韓國等已出臺(tái)限制外國人買房政策,。

投資移民也成熱點(diǎn)，逐年升溫,，甚至引發(fā)投資移民門檻的全球性大調(diào)價(jià),。近二年香港房價(jià)勁升,，最近出臺(tái)了限制購房移民政策，投資移民門檻從650萬港幣上升至1000萬港幣,；澳大利亞從25萬澳元上升至50萬澳元,，升幅高達(dá)100%；新加坡,、加拿大等國投資移民門檻也大幅調(diào)高,。雖然門檻提高，但投資移民熱潮未減,，美國廣州領(lǐng)事館簽證處,，每天零晨開始人頭攢動(dòng)，摩肩接踵,，熙熙攘攘,，宛如集市，蔚為壯觀……

上帝在為你關(guān)上一扇門時(shí),，又會(huì)為你打開一扇窗,。

住宅租金會(huì)不會(huì)再上漲？調(diào)控解除后的房價(jià)會(huì)不會(huì)強(qiáng)勁反彈,？通脹會(huì)不會(huì)在所難免,？豆你玩，蒜你狠,，姜你軍,，豬堅(jiān)強(qiáng)，現(xiàn)在又出現(xiàn)了糖高宗,，油他去,，煤超瘋，棉花燙,，蘋什么,，還會(huì)出些什么？這一切,，都成了猜想……

樓市調(diào)控何去何從,？這本應(yīng)是食肉者謀之，可憐天下蒼生卻有操不完的心,，在地產(chǎn)泡沫化,，社會(huì)地產(chǎn)化的今天，想要過幾天實(shí)實(shí)在在的日子實(shí)在頗為不易,。

縱有廣廈千萬間,，難庇天下俱歡顏。