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8月12日,，素來力挺房價的華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上,，當被問到對現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的看法時，語出驚人,，向臺下數(shù)百開發(fā)商隔空傳話：“我都‘從了’,，你們也‘從了’吧?！?/span>

對開發(fā)商而言,，從還是不從？降還是不降,？這是個問題,；

對投資者而言，是漲還是跌,？買還是不買,？ 這同樣是個糾結。

房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型中的焦點：逃離北上廣深,、6450萬套空置房,、房租暴漲、銀監(jiān)會壓力測試從30%提高到60%,、中房協(xié)副會長朱中一上書國務院不要再出調(diào)控政策,、知名學者王小魯認為灰色收入支撐房價等等，有關新聞不絕于耳,。

房價貴不貴,？貴,！房價有無泡沫？有,！無論從國際通行的租售比,、房價收入比，還是我們自己的感受,，房價確實太貴,。泡沫還將持續(xù)多久？泡沫會在什么時候破裂,？在泡沫破裂之前還將經(jīng)歷怎樣的路徑,？我們會重蹈日本“失去的20年”嗎？

      城市化與人口紅利是經(jīng)常被用來為房價上升說事的,，照此說法,，現(xiàn)在的城市化才47%，離70%還相距甚遠,，人口老齡化估計也得到2020年才來,，房價還大有可為。

      房子不一定是用來住的,，不一定是用來消費的，可用來當存款,。當下,，房地產(chǎn)的投資屬性遠遠超過了居住屬性。在投資渠道狹窄的中國：存銀行,以前的萬元戶成了現(xiàn)在的窮光蛋,；炒股票,，很多人血本無歸；投資外匯,，人民幣不能自由流通,；投資實業(yè)，利潤還不如炒套房,；投資黃金,，沒地方放；投資古董,，還有假的,；投資期貨，不懂還要半夜雞叫,；投資紅酒,，還搞出個小拉菲……房子已然成了投資工具，交易的預期性必然推高房價,，況且中國人自古就有買房置地的情結,。

房地產(chǎn)還是個貨幣現(xiàn)象,，在印炒機加速開動的情況下，錢不再值錢,，似乎是防通漲的保值工具,。當 “算你狠、將你軍,、逗你玩,、糖高宗、油不得,、萍什么,、棉花掌、藥你苦,、煤超瘋......”等商品被暴炒,，以及人民銀行將發(fā)行500元大鈔的傳言甚囂塵上，我們將錢袋子安放在哪里,？現(xiàn)在的100萬相當于10年前的多少錢,？20年前的多少錢？2萬元每平方米現(xiàn)在看來很刺眼,，再過5年回過來看,，可能就沒這么刺眼。說到底,，房地產(chǎn)價格還是個通漲現(xiàn)象,。

且讓我們看看房地產(chǎn)鏈條的參與各方：中央政府、地方政府,、開發(fā)商,、銀行、中介,、房地產(chǎn)上下游企業(yè),、投資者（已買房的、未買房的,、投資的,、自住的），他們在博弈中,，是想房價降還是升,？話語權大還是小,？深入分析博弈各方的利益,，才能解讀當下房地產(chǎn)亂象。

中國房地產(chǎn)市場是個典型的政策市，國家是最大的開發(fā)商,，開發(fā)的產(chǎn)品是鐵公基和所謂的城市運營,，手中握有“地根子”和“錢根子”，還有強大的政策工具,，所以我們要聽黨話跟黨走,。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策其目標是為了遏制部分城市房價過快增長，如果象GDP每年增長8%或9%還是可以接受的,，這次調(diào)控主要用金融,、行政的措施壓抑需求，冶標不冶本,，揚湯止沸,。如要釜底抽薪，應該解決中央和地方的分稅制度,、土地制度和民間投資渠道問題,。房地產(chǎn)不調(diào)控，有社會風險,，調(diào)控,，有經(jīng)濟風險，這是個兩難的問題,。所以調(diào)控的時間和尺度在挑戰(zhàn)中國長期的中庸思維,。近期房價的滯長量跌，一旦遇到保增長,、保就業(yè)壓力時,，壓抑的需求一定要爆發(fā)，就象彈簧外力撤去時就會反彈,。

城市化、人口紅利尚未結束,、投資渠道依然狹窄,、泡沫已經(jīng)出現(xiàn)、通漲無可避免,、調(diào)控首鼠兩端,，面對這種亂世亂象，財富與風險是一體的兩面,，我們是與泡沫共舞,？還是置身世外？我們果能置身世外嗎,？

我們何去何從,？
    從還是不從？
    我看還是從了吧。