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深圳樓市政策調(diào)整：家庭聯(lián)名購房需皆具備購房資格

日前,，深圳住建局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充,。在深圳商品住房限購政策中,，家庭購買商品房,，只能登記在具備購房資格成員名下。按此前深圳2020年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條第（五）項(xiàng)規(guī)定：家庭聯(lián)合購買商品房,，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的,，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下?；貜?fù)函稱此項(xiàng)不再執(zhí)行,。即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記,。而最新回復(fù)函則意味著,，要求所有家庭聯(lián)名購房者都需要具備購房資格。

上海發(fā)布調(diào)控新政：新房搖號優(yōu)先滿足“無房家庭”自住需求

近日,，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì),、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局,、市財(cái)政局,、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行,、上海銀保監(jiān)局,、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，自2021年1月22日起實(shí)施,。意見規(guī)定,，嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理,。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度,。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求,。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

深圳住建局：嚴(yán)格審查購房人資格,、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

近日,，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》?！锻ㄖ贩Q,，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)購房意向登記管理

（一）啟用“購房意向登記系統(tǒng)”,，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記,，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金,，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi),。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個(gè)工作日內(nèi)解凍,。

（三）修改并發(fā)布《認(rèn)購書》示范文本,。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則,、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策,、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng)；屬于違法行為的,，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處,。

二、嚴(yán)格審查購房人資格

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

1.購房人的有效身份證明,、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料,；

2.購房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料,；

3.購房人的收入證明、征信報(bào)告,、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單,。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險(xiǎn),，采取勸退等方式處理,。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人,，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請,，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

三,、嚴(yán)格履行告知義務(wù)

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件,，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù),，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

四,、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

（六）購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

購房人不得采取弄虛作假,、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

（七）對于違反本通知第（六）項(xiàng)規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人,，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年,。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年,；已在公共住房輪候名單內(nèi)的,，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年,。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺,，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,，依法移送公安機(jī)關(guān)處理,。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo),、協(xié)助購房人弄虛作假,、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利,。違反前述規(guī)定的,，由住房建設(shè)等部門依法查處。