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全國

二手房銷量超新房 北上廣率先進入存量房時代

隨著城鎮(zhèn)化不斷推進和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，我國一線城市二手房成交總量已經(jīng)超過新房成交量,。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3,；上海二手房與新房成交量之比為1.2,。
　　目前，一線城市核心區(qū)和近郊區(qū)新增供應量已經(jīng)很少,，新建商品房主要集中在城市遠郊區(qū)。未來四個一線城市房地產(chǎn)交易將以存量房交易為主,。存量房和新房交易量之比大于1,，即存量房交易量占比超過50%,，表明樓市開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段,。
　　在土地稀缺的存量房時代，地方政府,、投資商,、散戶投資者均面臨發(fā)展困境,。對于地方政府，核心區(qū)域已經(jīng)無地可用,，但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻；對于投資商,，土地資源匱乏嚴重縮減了其發(fā)展空間,，即使有新增土地供應，也只能是高成本的“地王”價格,；對于散戶投資人,，非核心區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)升值緩慢,，而低風險的核心區(qū)域的投資機會缺乏。

環(huán)渤海地區(qū)

華潤招商“退地”風波：聯(lián)合體模式露出軟肋

細數(shù)北京最近的房地產(chǎn)新聞，土地市場的熱度和風頭,，遠蓋過樓市，為寒冬增添“一把火”,。但近日，“華潤與招商局置地退地”的消息,，卻令土地市場炸開了鍋,。
　　近一個月來，北京土地市場,，只要有合適的宅地放出,，立馬就會遭到瘋搶，“面粉貴過面包”漸成常態(tài),。在這當中“聯(lián)合體”起到了不小的作用,。近年來面對高地價,，房企很難在市場上依靠單打獨斗取得絕對市場競爭優(yōu)勢,，于是,，房企間通過合作相互借力成為市場發(fā)展趨勢,。
　　不過《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，華潤與招商局所謂的“退地”,，其實并非將土地退回,，理解成聯(lián)合體的“拆伙”應該更為準確,。
　　專家分析認為，聯(lián)合體拿地雖然能暫時緩解資金壓力,，但是每家的開發(fā)思路不一致,，同樣會造成分歧。

珠三角地區(qū)

廣州公積金繳存或“限高”4454元

　昨日,，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》 （以下簡稱《條例》）,，并征求社會各界意見?！稐l例》擬對繳存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”,。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%,，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍,。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%,，下限不應低于5%,。若新政按此執(zhí)行,，對于廣州現(xiàn)行的公積金繳存政策而言，將會產(chǎn)生繳存上限和最高繳存比例下調(diào)的效果,，使職工公積金繳存的最高封頂額面臨“縮水”,。

西北地區(qū)

西安現(xiàn)存數(shù)十個爛尾樓盤 最長爛尾達16年

　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，近日,，位于西安市高新區(qū)的“環(huán)球西安中心”金花辦公大樓在閑置十多年后，被爆破拆除,。這座118米高的建筑是目前國內(nèi)城市爆破拆除最高的樓,，它的拆除讓西安其它的爛尾樓也進入公眾視線，在停工,、閑置狀態(tài)下,，它們未來的命運也引起了大家的關注。
　　關于爛尾樓的數(shù)量,，記者咨詢了西安市建委,、市房管局等部門，都沒有找到準確統(tǒng)計,。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣的人士估算,，西安市大大小小的爛尾樓盤加起來有數(shù)十個，商業(yè)和住宅項目都有,，分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi),，爛尾時間短則半年一年,，長的甚至達十六年。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，爛尾樓的形成原因復雜,，有的可能是資金方面出了問題，還有的是建筑本身手續(xù)不全,，沒有通過相關審批,，被政府查封，另外還有一些規(guī)劃,、定位根本和市場不符,，強行推出也是死路一條。

山西取消商品房購房限制 不再受住房套數(shù)等限制

　11月19日,，省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟酚墒∽》砍青l(xiāng)建設廳,、省發(fā)展改革委、省財政廳等11個部門聯(lián)合提出,，對我省房地產(chǎn)政策進行了重大調(diào)整,。其中規(guī)定，取消商品房購房限制,。包括取消購買商品住房套數(shù),、戶籍、年齡等限制,；取消商品住房銷（預）售價格申報制度,；取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
　　省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示,，出臺《意見》是為了健全完善符合山西省情的住房保障和供應體系,，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。針對此前的房地產(chǎn)政策,，《意見》均有大的改變和調(diào)整，必將對我省的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。

西南地區(qū)

貴陽住建局局長劉朱因保障房沒如期竣工被免職

　貴陽市委,、市政府近日研究決定，啟動對保障房因配套設施滯后導致不能如期竣工投用問題問責程序,，對決策科學性,、決策規(guī)范性、落實不到位和職責不擔當?shù)冗M行責任追究,。
　　一是對保障房建設前期決策的科學性進行調(diào)查,，包括選址,、立項、規(guī)劃等前期調(diào)研,、論證,、決策過程及其辦理過程的情況。對研究政策不透,、把握不準,、選址定點不科學等所涉相關責任人，要嚴肅追究責任,。二是對未嚴格按基本建設程序作出決策,、開展工作等問題進行調(diào)查，對所涉違反基本建設程序的相關責任人進行責任追究,。三是在相關配套設施建設過程中,，對落實市委、市政府決策部署不到位,，導致工作推動不力,、建設滯后、進展遲緩的相關責任人要進行責任追究,。四是對保障房規(guī)劃建設過程中推諉扯皮,、不協(xié)調(diào)、不溝通,、不落實,，上級部門指導督查不力，導致問題得不到解決的相關責任人,，要進行責任追究,。