全國(guó)

房貸利率6連降現(xiàn)最低值 房?jī)r(jià)地價(jià)倒掛

距離8月26日央行宣布降息還不足2個(gè)月，央行再次決定自10月24日起,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整,；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,。
　　這是自2014年年底以來(lái)，央行進(jìn)行的第6次降息,，而在此次降息后，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年最低值,。
　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示,，在四季度伊始宣布降息降準(zhǔn),，樓市也將是受益者,，房企融資成本再降,。

在房企低融資背景下，房企也開(kāi)啟融資模式,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票,，募集資金額達(dá)到了470億元,，年內(nèi)實(shí)際發(fā)行累計(jì)超1700億元。其中包括榮盛,、北京城建,、華夏幸福、金地,、旭輝,、金隅、遠(yuǎn)洋,、泰禾等多家知名房企,。

市場(chǎng)風(fēng)頭蓋過(guò)樓市 北上廣深房?jī)r(jià)領(lǐng)跑

統(tǒng)計(jì)局公布9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示,，已有12個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲,，北上廣深房?jī)r(jià)“領(lǐng)跑”。
　　但記者從官方成交數(shù)據(jù)了解到,，廣州市“金九銀十”的成績(jī)并沒(méi)有預(yù)期中突出,，而是比較平緩。目前,，10月還有一周時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，成交量和去年樓市冰點(diǎn)時(shí)同比漲幅約四分之一,，但很難超過(guò)前年的火爆場(chǎng)景。反而土地市場(chǎng)風(fēng)頭正勁,，火爆程度蓋過(guò)樓市銷(xiāo)售,。
　　昨日，統(tǒng)計(jì)局公布9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)顯示,，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有21個(gè),，上漲的城市有39個(gè),，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè),，上漲的城市有12個(gè),。

環(huán)渤海地區(qū)

北京老舊小區(qū)拆上千平方米違建

10月23日，常營(yíng)鄉(xiāng)政府組織城管隊(duì)和當(dāng)?shù)氐木C治辦,、派出所等,，對(duì)老舊小區(qū)薈康園小區(qū)進(jìn)行整治，當(dāng)天共拆除100多處上千平方米的私搭亂建,，以及2000余處籬笆菜地和100余個(gè)違規(guī)地鎖。
　　據(jù)了解,，薈康園小區(qū)是1993年建設(shè)的老舊小區(qū),，共9座樓約3000多名居民。由于沒(méi)有物業(yè)管理,，私搭亂建成風(fēng),，還有的居民在居民樓搭建籬笆，圈地做菜地等,。還有的居民為了自己停車(chē)方便,，擅自設(shè)置地鎖。小區(qū)這種混亂不堪的情況引來(lái)居民不滿,，多次向當(dāng)?shù)卣块T(mén)反映,。

據(jù)介紹，該小區(qū)整治后,，將引進(jìn)物業(yè)進(jìn)行管理,，修建綠化帶和健身設(shè)施，并對(duì)停車(chē)秩序進(jìn)行管理,。 

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)冷：漲幅收窄 買(mǎi)家從“搶房”到觀望

十月過(guò)半,，火了近半年的二手房市場(chǎng)已現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象，而受客戶追捧的學(xué)區(qū)房也明顯降溫,。據(jù)了解,，在徐匯、靜安,、浦東,、楊浦等學(xué)區(qū)房需求集中的區(qū)域，10月學(xué)區(qū)房掛牌量較9月萎縮1-2成,，中介反映客戶的看房量平均下滑20%-30%,，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，平均漲幅在5%-7%，相比9月略有收窄,。目前大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏貴,，處觀望中，購(gòu)房意向較低,。
　　據(jù)了解,，自9月起學(xué)區(qū)房供應(yīng)量開(kāi)始萎縮，10月房源供應(yīng)依然緊張,，尤其是客戶青睞的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房稀少,，部分小區(qū)已經(jīng)斷供。記者從中原地產(chǎn)新鞍山分店了解到,，區(qū)域內(nèi)對(duì)口打虎山路一小的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房需求較大,，但目前房源稀少，房東報(bào)價(jià)普漲,。例如,，中通雅苑目前門(mén)店僅有2套兩房在售，掛牌價(jià)由上個(gè)月的550萬(wàn)元漲至570萬(wàn)元,。而2005年交房的同濟(jì)綠苑品質(zhì)度最好,，目前無(wú)房可看，預(yù)計(jì)掛牌價(jià)至少上漲30萬(wàn)元,。

珠三角地區(qū)

廣州花都地價(jià)上8字頭破紀(jì)錄

繼上月廣紙地塊以超過(guò)26000元/平方米的樓面地價(jià)刷新年內(nèi)廣州土地市場(chǎng)的成交紀(jì)錄之后,，廣州地市的復(fù)蘇勢(shì)頭并沒(méi)有停止。昨日,，位于花都區(qū)新華街核心區(qū)域的一宗住宅地塊開(kāi)賣(mài),，就吸引了共計(jì)8家房企參與競(jìng)逐。結(jié)果,，經(jīng)過(guò)70多輪的“舉牌長(zhǎng)跑”,，路勁地產(chǎn)擊敗了多個(gè)對(duì)手，以19.4億元的最高限制地價(jià),，配建29000平方米拆遷安置房的報(bào)價(jià),，成功摘下地塊。
　　而在簡(jiǎn)單扣除配建面積后,，地塊的成交樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到8054元/平方米,，成功刷新了花都區(qū)2013年在廣州房博會(huì)上創(chuàng)下的“6”字頭地價(jià)紀(jì)錄。
　　據(jù)悉,，昨日拍出地塊所處的新華街中心區(qū)域,，周邊已形成良好的居住氛圍，基本生活配套也能夠滿足，商業(yè),、教育,、醫(yī)療功能一應(yīng)俱全。地塊至花都區(qū)行政商務(wù)中心僅需5分鐘車(chē)程,，且臨近地鐵九號(hào)線花果山公園地鐵站,，交通便利。
　　而地塊周邊二手樓盤(pán)較多,，居住氛圍濃厚,。一手樓盤(pán)方面，周邊只有零星分布,，而且樓盤(pán)規(guī)模均較小,，戶型集中在100~125平方米左右的大戶型，均價(jià)大概1.3萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元/平方米的區(qū)間,。

廣州公積金新政：夫妻兩人最高可貸100萬(wàn)

　昨晚8時(shí),，在央行宣布“雙降”之后，公積金中心接著宣布,，從10月26日起,，正式提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,，最高額度由現(xiàn)行的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的,，最高額度由現(xiàn)行的80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元,。廣州也成為繼北京、上海等城市之后,，年內(nèi)提高公積金貸款額度的又一個(gè)一線城市,。

中部地區(qū)

    武漢住宅用地樓面地價(jià)較去年增七成

據(jù)武漢市人民政府新聞辦公室官方微博“武漢發(fā)布”23日消息，今年前三季度,，武漢市出讓土地呈現(xiàn)量減價(jià)增格局,，住宅用地平均樓面地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)七成。武漢土地含金量持續(xù)提升,。前三季度,，全市土地招拍掛成交共280宗地塊，合計(jì)成交用地規(guī)劃建筑面積3170萬(wàn)平方米,，較去年同期上漲24.9%,。