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全國

設(shè)施農(nóng)用地管理新規(guī)：禁用于小產(chǎn)權(quán)房 

    10月17日，國土資源部,、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),。

和以往相比，《通知》首次將規(guī)?；Z食生產(chǎn)所需配套設(shè)施用地納入設(shè)施農(nóng)用地范圍,，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，改為備案制度,。同時,，將附屬設(shè)施中的生活用地從設(shè)施農(nóng)用地范圍中剔除。?10月20日,，國土資源部耕地保護司副司長劉明松在進行政策解讀時強調(diào),，三種行為將被嚴(yán)格禁止：設(shè)施農(nóng)用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè),；不得改變直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施性質(zhì)，禁止擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營,；不得超過用地標(biāo)準(zhǔn),，擅自擴大設(shè)施用地規(guī)模。

環(huán)渤海地區(qū)

北京樓市有望邁入＂暖冬＂ 11月預(yù)計33樓盤入市  

11月,，北京商品住宅市場預(yù)計將有33個項目入市,，其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場,、中國鐵建·青秀尚城等17個純新盤,，以及北京城建·世華泊郡、住總?cè)f科·金隅等16個老項目后期,。從開盤量來看,，北京樓市在經(jīng)歷了“寒秋”之后,，有望邁入“暖冬”。 從預(yù)計入市項目定價情況來看,，多數(shù)項目均選擇“平開”,，甚至“低開”。雖然政策暖市,，需求回升,，但是市場價格卻保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，主要是受到樓市高庫存的影響,。截至目前,，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房,，但即便扣除這一部分,，與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下,，多數(shù)房企在市場轉(zhuǎn)暖時,，均選擇以跑量求生存，因此預(yù)計短期內(nèi)房價上漲動力并不充分,。

取消限購首周 天津濱海樓市量增價漲

隨著10月17日天津市六個部門聯(lián)合發(fā)文,，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面取消樓市限購政策已經(jīng)成為近期樓市上揚的一個有力支持點,。從市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，新政落地后首周，即10月20日至10月26日,，濱海新區(qū)新建商品住宅共成交366套,，與前一周相比(以下簡稱“環(huán)比”)增加1.95%，成交均價為9872元/平方米,，環(huán)比上漲4.72%,，實現(xiàn)了量增價漲逆勢上揚的行情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，新政給市場帶來的是一個銷售窗口期,，并不能說市場就此反轉(zhuǎn)，目前房企去庫存是首位,。此次受新政影響最大的是改善型需求的買家,不少都是全家出動,，準(zhǔn)備抓住機會入市。在各類型樓盤中,，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者,。

長三角地區(qū)

10家房企爭一地 47輪大戰(zhàn)拍出南京城東“新地王” 

    限購和限貸的“松綁組合拳”，讓南京樓市已狂奔一個月,，低迷的土地市場也隨即滿血復(fù)活,。昨天下午,，南京限貸松綁后首場土地拍賣會上，河西,、城東兩幅優(yōu)質(zhì)住宅地塊,，引來14家房企爭搶，最終兩幅地塊都以高價成交,，國土部門一天51億元入賬,。位于河西南部的G52住宅地塊，8萬平方米出頭,，引來10家房企爭奪,。除了人們熟悉的“招保萬金”之外，還有華潤,、朗詩,、遠洋、廈門潤港,、上海建工以及“家門口”的五礦參與,，該地塊最終由上海建工以31億元的價格獲得，折合樓面地價13821元/平方米,。位于省農(nóng)科院附近的G53地塊有萬科,、朗詩、遠洋,、五礦加上融創(chuàng),、新城、上海八建,、楓洋,、銀城，也有9家房企在爭搶,，最終由五礦以20億元的價格搶得,，樓面地價為15455元/平方米。

珠三角地區(qū)

廣州：國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)提高

10月28日,，審議通過了《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（以下簡稱《辦法》）,，其中規(guī)定在補償總額達到所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格外，原搬遷獎勵還可額外獲取,。此次《辦法》調(diào)整了補償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定征收獎勵與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格兩部分相加,，不高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格,。將原搬遷獎勵單列，獎勵標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值的15%以內(nèi),?！掇k法》同時規(guī)定,，搬家補助費每戶不低于2000元，比現(xiàn)行1000元的標(biāo)準(zhǔn)提高了近一倍,。同時房屋征收部門對被征收人或承租人支付的搬遷費,，還包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人電話移機以及有線電視、管道煤氣,、寬帶網(wǎng)遷裝等費用,。

深圳年內(nèi)首宗宅地拍出46億 溢價85.3% 

    在斷供10個多月后，深圳今年首宗住宅地塊龍華新區(qū)A802-0305地塊,，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心出讓,，最終以總價46.8億元被龍光地產(chǎn)（03380，HK）旗下深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱金駿房產(chǎn)）競得,，折合樓面價約25094元/平方米,，溢價率85.3%。此次拍賣共有七方參與角逐,。記者在現(xiàn)場看到,，舉牌頻繁的1號、3號,、10號分別為招商地產(chǎn)和深圳聯(lián)新投資管理有限公司團隊,、龍光地產(chǎn)旗下深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司、保利地產(chǎn)和其他兩家投資機構(gòu)組成的團隊,。龍華新區(qū)地塊位于深圳龍華新區(qū)民治辦事處轄區(qū),，土地面積約4.7萬平方米，建筑面積約18.7萬平方米,，掛牌起始價25.25億元,，地面地價54130元/平方米，樓面地價13538元/平方米,。粗略估算最后的成交價格溢價率約85.3%,。

中部

武漢樓市將以穩(wěn)價走量為主

2014年以來，中國房地產(chǎn)市場降溫已是不爭的事實,，雖然多地出現(xiàn)取消限購,、放松限購、放松貸款等刺激性政策,，卻并未取得預(yù)期的效果,。日前，房價點評網(wǎng)“中國樓盤推薦排行榜”發(fā)布,，總共有91個樓盤榜上有名,，除去在不同榜單中重復(fù)提名的樓盤，真正上榜的樓盤有84個,重復(fù)率僅為7.7%,，而這一比例在上半年的榜單中達到了19%,。這充分說明,，在市場持續(xù)低迷的今年，一枝獨秀的項目已經(jīng)越來越少,。榜單中,，聯(lián)投置業(yè)旗下聯(lián)投廣場以單日成交面積2.15萬平米成為武漢樓盤日銷冠軍。專家預(yù)計,，隨著政策的消化及成交量居高不下,，未來一段時間武漢價格下調(diào)項目將逐漸退出市場，但銷售業(yè)績的壓力仍將促使各項目以穩(wěn)價走量為主,。

鄭州房價逆勢連漲9個月

在全國房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下,，河南鄭州房價逆勢連續(xù)上漲9個月。9月份鄭州市區(qū)商品住宅均價8287元／平方米,，每平方米比上月漲了104元,，比年初漲了997元。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局21日公布鄭州前三季度房價,。數(shù)據(jù)顯示,，進入2014年，全國部分城市房價下行,，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,，前7個月月均每平方米上漲124元，8月開始價格增幅放緩,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，取消限購對改善性需求有明顯刺激作用。此外,，河南省10月初出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新意見,，規(guī)定“要積極支持居民家庭合力的住房貸款需求”，松綁首套房貸認(rèn)定,。

西南部

重慶樓市：房企積極 購者踴躍 銀行冷淡

今年以來一直較為低迷的重慶樓市在剛剛過去的這個周末終于火了一把：為期4天的2014重慶秋季房交會,，借著央行新政策的“東風(fēng)”，一掃今年春交會的頹勢,。在房企和購房者的“共同努力”下,，成交量大漲超過5成。然而,，銀行幾乎“集體缺席”秋交會表明信貸新政策到底能對樓市產(chǎn)生多大影響還有待觀察,。各家銀行目前的房貸政策基本一致，即可以按照央行新規(guī)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)貸款人資質(zhì),、信用狀況綜合確定首付款比例和貸款利率，首付款比例基本可以低至三成，實際執(zhí)行利率至少在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%,。