全國
不動產登記條例征求意見結束 “兩證合一”是關鍵
《不動產登記暫行條例》公開征求意見日前結束,。社會各界對條例出臺普遍表示支持,，希望進一步修改完善并增強可操作性后盡快實施。關于權屬證書,，有專家提出,，不動產統(tǒng)一登記制度一項重要內容就是證書統(tǒng)一,。條例不僅應推進登記機構統(tǒng)一，更應推進證書統(tǒng)一,，在“不擾民”原則下取代種類繁雜的不動產登記證書,，尤其要將房屋所有權證和建設用地使用權證“兩證合一”。應當制定配套的不動產權屬爭議解決機制,，如當事人自行協(xié)商,、行政調解、仲裁或訴訟等解決方式,，以保障不動產登記順利進行,。
房價回落有利市場消化庫存 穩(wěn)中有降是趨勢
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，房價回落態(tài)勢明顯,。市場人士普遍認為樓市調整格局已經形成,。近來多地根據(jù)市場變化取消了樓市“限購令”，對此,，專家指出,，取消限購意味著市場機制的恢復，樓市庫存有望進一步消化,。,，國家統(tǒng)計局最近公布的《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告顯示：絕大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，其中部分城市降幅有所收窄,，大部分城市房價與去年同期相比仍有小幅上漲,；8月份樓市價格走勢依然疲軟，呈現(xiàn)出“量漲價跌”的勢頭,，調整趨勢明顯,。市場人士普遍認為，未來房價的下行將引來真正的消費型購買者進入,，從而有力地消化房地產市場的庫存,，房價也將進一步回歸理性。
環(huán)渤海地區(qū)
北京秋季房展結束 調查顯示改善型人群已準備入市
9月21日,，北京秋季房展結束,，四天時間共有18.45萬人次參觀了房展?，F(xiàn)場隨機調查顯示，最近有買房打算的占總調查人數(shù)的91.25%,，隨著房價回落,，不少購房人群已經開始考慮入市。本屆展會總展覽面積首次突破23000平方米,，國際國內參展項目近600個,。從參展規(guī)模和觀眾觀展、交易的意向來看,，市場供應和交易都趨于理性,，從市場供應、產品結構和購買需求上來說呈現(xiàn)出多元化,、多層次的態(tài)勢。改善型需求較春季房展有較大上升,，考慮在外埠置業(yè)的群體明顯增加,，海南、云南,、成都,、大理等城市是購房者意向較強的置業(yè)目的地，也有部分置業(yè)者傾向蓬萊,、武清,、張家口等近京區(qū)域。
互聯(lián)網時代倒逼房地產轉型 中國首個O2S社區(qū)落戶天津
互聯(lián)網技術為核心的“云時代”正席卷全球,，日新月異的信息技術已影響到房地產行業(yè),。9月21日，中國首個社區(qū)O2S模式示范區(qū)落戶天津武清,，標志著中國第三代住宅革命從“理論”走向“實踐”,。學界認為，中國第一代住宅是單位分配的住房,，除了居住幾乎沒有其它功能,；第二代住宅是有物業(yè)管理的小區(qū)，以配套為思考原點,；第三代住宅核心則關注為對人的尊重與關懷,，即互聯(lián)網時代，房地產面臨的“第三次住宅革命”,。天津美克嘉美灣項目應用了中國首個02S(online to service)模式的社區(qū),，以互聯(lián)網為手段，專注提供“人性化”服務,。住戶只需輕點手機,，就能遠程打開房門、電視、窗簾,、照明燈,、車庫地鎖。家中發(fā)生進人,、煤氣泄漏,、水龍頭跑水情況，手機會及時收到報警提醒,，并采取相應處理措施,。據(jù)了解，即使住戶身在國外,，也能通過手機對家中一切進行監(jiān)控,。
長三角地區(qū)
南京全面放開限購 全國僅剩北京等6個城市仍限購
繼蘇州、無錫,、徐州限購松綁之后,，堅挺了3年零7個月的南京房產限購終成歷史。9月21日,，南京市發(fā)布《市政府關于保持我市房地產市場健康發(fā)展的通知》,，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明?！锻ㄖ贩Q,，要建立完善房地產市場調控長效機制；穩(wěn)定土地市場供應,，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標,，合理安排土地供應節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應穩(wěn)定有序,；建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系,。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明,。同時，加大信貸支持力度,。繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策,，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度,。
珠三角地區(qū)
廣州房屋交易管理辦法:設存量房交易資金專用賬戶
廣州市國土房管局于于9月22日公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》,，并宣布自2014年11月1日起施行?！掇k法》著重于對交易環(huán)節(jié)和交易行為進行規(guī)范,，對促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義,。
它明確提出將建立存量房交易資金專用賬戶，并且將創(chuàng)建開發(fā)商和中介機構信用檔案,?！掇k法》第十六條規(guī)定了房地產開發(fā)企業(yè)使用專用賬戶收存商品房預售款的義務，以及專用賬戶開戶銀行按照協(xié)議收存,、劃撥資金并更新資金使用情況的義務,，以保障預售款能全額進入專用賬戶、全額接受監(jiān)管,?！掇k法》第四十四條明確房地產開發(fā)企業(yè)沒有使用預售款專用賬戶首存商品房預售款，將被責令限期改正,，降低或者注銷其房地產開發(fā)資質,，并可處以違法收存款項20%的罰款。
深圳經適房上市按二手房計稅
《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）,，已于2014年9月9日至9月15日公開征求意見,。《辦法》第五條規(guī)定：申請取得完全產權的,，其市場價格按照申請時該套住房的二手房交易計稅價格計算；上市交易住房的,，其市場價格按照申報的交易價格計算,，但申報的交易價格低于申請時該套住房的二手房交易計稅價格的，按照二手房交易計稅價格計算,。計算公式：應繳增值收益=【經濟適用住房市場價格-經濟適用住房原購買價格】×50%-稅費（原購經濟適用住房的實際發(fā)生額）,。
中部
長沙國土局：農民主動退出宅基地可獲經適房補貼
湖南省長沙市國土資源局日前發(fā)布了《關于印發(fā)〈關于規(guī)范和改進農村宅基地管理的實施意見(試行)〉的通知》，在理順農村宅基地管理體制,、增強規(guī)劃引導功能,、嚴格規(guī)范建房條件、 規(guī)范審批流程等方面提出了具體的實施辦法和意見,，特別提出要建立宅基地退還激勵機制,，這被看作是農村宅基地管理的更嚴新規(guī)。對于宅基地退出機制,，長沙市出臺的新規(guī)規(guī)定,，對在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和各類園區(qū)的近期建設區(qū)內，符合建房條件且沒有宅基地并承諾不再申請宅基地的農民,，或者主動放棄已有宅基地給村集體經濟組織的農民,，參照城鎮(zhèn)居民給予相同標準的經濟適用住房貨幣補貼。
西部
昆明:單宗住宅用地出讓面積不得超300畝
近日,，昆明市出臺《關于加強土地節(jié)約集約利用的實施意見》,，一共23條,。意見提出：嚴格用地標準、執(zhí)行凈地出讓制度,、建立項目用地退出機制等多項措施,。規(guī)定主城區(qū)商品住宅項目單宗地土地出讓面積不得超300畝；主城區(qū)主干道紅線寬度不得超70米,；禁止在工業(yè)項目用地上建專家樓賓館,；出讓用地的安置、補償必須按約定落實到位,；土地閑置滿2年的依法收回并重新安排使用等,。
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