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全國(guó)

不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見(jiàn)結(jié)束 “兩證合一”是關(guān)鍵

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公開(kāi)征求意見(jiàn)日前結(jié)束。社會(huì)各界對(duì)條例出臺(tái)普遍表示支持,，希望進(jìn)一步修改完善并增強(qiáng)可操作性后盡快實(shí)施,。關(guān)于權(quán)屬證書(shū),，有專(zhuān)家提出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一項(xiàng)重要內(nèi)容就是證書(shū)統(tǒng)一,。條例不僅應(yīng)推進(jìn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一,，更應(yīng)推進(jìn)證書(shū)統(tǒng)一，在“不擾民”原則下取代種類(lèi)繁雜的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),，尤其要將房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地使用權(quán)證“兩證合一”,。應(yīng)當(dāng)制定配套的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制，如當(dāng)事人自行協(xié)商,、行政調(diào)解,、仲裁或訴訟等解決方式，以保障不動(dòng)產(chǎn)登記順利進(jìn)行,。

房?jī)r(jià)回落有利市場(chǎng)消化庫(kù)存 穩(wěn)中有降是趨勢(shì)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，房?jī)r(jià)回落態(tài)勢(shì)明顯。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為樓市調(diào)整格局已經(jīng)形成,。近來(lái)多地根據(jù)市場(chǎng)變化取消了樓市“限購(gòu)令”,，對(duì)此，專(zhuān)家指出,，取消限購(gòu)意味著市場(chǎng)機(jī)制的恢復(fù),，樓市庫(kù)存有望進(jìn)一步消化。,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的《2014年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告顯示：絕大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降,，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房?jī)r(jià)與去年同期相比仍有小幅上漲,；8月份樓市價(jià)格走勢(shì)依然疲軟,，呈現(xiàn)出“量漲價(jià)跌”的勢(shì)頭，調(diào)整趨勢(shì)明顯,。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，未來(lái)房?jī)r(jià)的下行將引來(lái)真正的消費(fèi)型購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)入，從而有力地消化房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存,，房?jī)r(jià)也將進(jìn)一步回歸理性,。

環(huán)渤海地區(qū)

北京秋季房展結(jié)束 調(diào)查顯示改善型人群已準(zhǔn)備入市

    9月21日，北京秋季房展結(jié)束,，四天時(shí)間共有18.45萬(wàn)人次參觀了房展?，F(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)調(diào)查顯示，最近有買(mǎi)房打算的占總調(diào)查人數(shù)的91.25%,，隨著房?jī)r(jià)回落,，不少購(gòu)房人群已經(jīng)開(kāi)始考慮入市。本屆展會(huì)總展覽面積首次突破23000平方米,，國(guó)際國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目近600個(gè),。從參展規(guī)模和觀眾觀展,、交易的意向來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)和交易都趨于理性,，從市場(chǎng)供應(yīng),、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和購(gòu)買(mǎi)需求上來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)出多元化、多層次的態(tài)勢(shì),。改善型需求較春季房展有較大上升,，考慮在外埠置業(yè)的群體明顯增加，海南,、云南,、成都、大理等城市是購(gòu)房者意向較強(qiáng)的置業(yè)目的地,，也有部分置業(yè)者傾向蓬萊,、武清、張家口等近京區(qū)域,。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代倒逼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 中國(guó)首個(gè)O2S社區(qū)落戶天津 

    互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心的“云時(shí)代”正席卷全球,，日新月異的信息技術(shù)已影響到房地產(chǎn)行業(yè)。9月21日,，中國(guó)首個(gè)社區(qū)O2S模式示范區(qū)落戶天津武清,，標(biāo)志著中國(guó)第三代住宅革命從“理論”走向“實(shí)踐”。學(xué)界認(rèn)為,，中國(guó)第一代住宅是單位分配的住房，除了居住幾乎沒(méi)有其它功能,；第二代住宅是有物業(yè)管理的小區(qū),，以配套為思考原點(diǎn)；第三代住宅核心則關(guān)注為對(duì)人的尊重與關(guān)懷,，即互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，房地產(chǎn)面臨的“第三次住宅革命”。天津美克嘉美灣項(xiàng)目應(yīng)用了中國(guó)首個(gè)02S(online to service)模式的社區(qū),，以互聯(lián)網(wǎng)為手段,，專(zhuān)注提供“人性化”服務(wù)。住戶只需輕點(diǎn)手機(jī),，就能遠(yuǎn)程打開(kāi)房門(mén),、電視、窗簾,、照明燈,、車(chē)庫(kù)地鎖。家中發(fā)生進(jìn)人,、煤氣泄漏,、水龍頭跑水情況,，手機(jī)會(huì)及時(shí)收到報(bào)警提醒，并采取相應(yīng)處理措施,。據(jù)了解,，即使住戶身在國(guó)外，也能通過(guò)手機(jī)對(duì)家中一切進(jìn)行監(jiān)控,。

長(zhǎng)三角地區(qū)

南京全面放開(kāi)限購(gòu) 全國(guó)僅剩北京等6個(gè)城市仍限購(gòu)

    繼蘇州,、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后,，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)終成歷史,。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》,，宣布即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明,。《通知》稱(chēng),，要建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,；穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo),，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模,，保持土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系,。為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明,。同時(shí),，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策,，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求,，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

珠三角地區(qū)

廣州房屋交易管理辦法:設(shè)存量房交易資金專(zhuān)用賬戶 

    廣州市國(guó)土房管局于于9月22日公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》,，并宣布自2014年11月1日起施行,。《辦法》著重于對(duì)交易環(huán)節(jié)和交易行為進(jìn)行規(guī)范,，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義,。

它明確提出將建立存量房交易資金專(zhuān)用賬戶，并且將創(chuàng)建開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)信用檔案,?！掇k法》第十六條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用專(zhuān)用賬戶收存商品房預(yù)售款的義務(wù)，以及專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶銀行按照協(xié)議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務(wù),，以保障預(yù)售款能全額進(jìn)入專(zhuān)用賬戶,、全額接受監(jiān)管?！掇k法》第四十四條明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有使用預(yù)售款專(zhuān)用賬戶首存商品房預(yù)售款,，將被責(zé)令限期改正，降低或者注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，并可處以違法收存款項(xiàng)20%的罰款,。

深圳經(jīng)適房上市按二手房計(jì)稅 

    《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），已于2014年9月9日至9月15日公開(kāi)征求意見(jiàn),?！掇k法》第五條規(guī)定：申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算,；上市交易住房的,，其市場(chǎng)價(jià)格按照申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)該套住房的二手房交易計(jì)稅價(jià)格的,，按照二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算,。計(jì)算公式：應(yīng)繳增值收益=【經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】×50%-稅費(fèi)（原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額）。

中部

長(zhǎng)沙國(guó)土局：農(nóng)民主動(dòng)退出宅基地可獲經(jīng)適房補(bǔ)貼 

   湖南省長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局日前發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)〉的通知》,，在理順農(nóng)村宅基地管理體制,、增強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)功能、嚴(yán)格規(guī)范建房條件,、 規(guī)范審批流程等方面提出了具體的實(shí)施辦法和意見(jiàn),，特別提出要建立宅基地退還激勵(lì)機(jī)制，這被看作是農(nóng)村宅基地管理的更嚴(yán)新規(guī),。對(duì)于宅基地退出機(jī)制,，長(zhǎng)沙市出臺(tái)的新規(guī)規(guī)定，對(duì)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和各類(lèi)園區(qū)的近期建設(shè)區(qū)內(nèi),，符合建房條件且沒(méi)有宅基地并承諾不再申請(qǐng)宅基地的農(nóng)民，或者主動(dòng)放棄已有宅基地給村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民,，參照城鎮(zhèn)居民給予相同標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼,。

西部

昆明:單宗住宅用地出讓面積不得超300畝 

    近日，昆明市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》,，一共23條,。意見(jiàn)提出：嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行凈地出讓制度,、建立項(xiàng)目用地退出機(jī)制等多項(xiàng)措施,。規(guī)定主城區(qū)商品住宅項(xiàng)目單宗地土地出讓面積不得超300畝；主城區(qū)主干道紅線寬度不得超70米；禁止在工業(yè)項(xiàng)目用地上建專(zhuān)家樓賓館,；出讓用地的安置,、補(bǔ)償必須按約定落實(shí)到位；土地閑置滿2年的依法收回并重新安排使用等,。