（一）宏觀經(jīng)濟分析
2022年全年東莞市地區(qū)生產(chǎn)總值為11200.32億元,，環(huán)比增長3.18%,。復雜嚴峻的國際環(huán)境和國內(nèi)疫情散發(fā)、頻發(fā)等多重挑戰(zhàn),，GDP增速有所減緩,，穩(wěn)增長宏觀政策落地,，但總體復蘇動能依然偏弱,，仍需進一步擴大內(nèi)需，提振市場信心,。
數(shù)據(jù)來源：東莞市統(tǒng)計局
2022年東莞努力克服超預期因素的影響,，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，取得積極成效,。同時,，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢依然復雜多變，影響經(jīng)濟穩(wěn)定增長的不確定因素仍然存在,。下階段,，聚焦“科技創(chuàng)新+先進制造”城市定位，堅持制造業(yè)當家,，狠抓穩(wěn)增長政策落地見效,，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，奮力推動東莞在“雙萬”新起點上加快高質(zhì)量發(fā)展,。
（二）房地產(chǎn)政策分析
1,、現(xiàn)行政策
（1）限購政策
2021年8月2日，①嚴格購地主體資格審查,。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買,，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%,。②暫停向個體工商戶銷售商品住房,。③企業(yè)事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的,，須符合本市住房限購政策要求,。
2022年7月4日，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道,、東城街道,、南城街道、萬江街道,、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),。除上述5個鎮(zhèn)（區(qū)）以外，東莞其他鎮(zhèn)（區(qū)）正式解除限購,。
2022年12月26日,，暫停東莞市莞城街道、東城街道,、南城街道,、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的樓房限購,。
（2）限貸政策
2020年6月1日,，東莞市住房公積金供收比規(guī)定比例從60%調(diào)整為50%,。2020年7月25日，調(diào)整住房公積金貸款政策,，對于異地繳存住房公積金的職工,，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍,。9月23日,，①首套房最高貸款額度由120萬元降至90萬元，二套房最高貸款額度由80萬降至50萬元,；②增加購買外市二手房申請?zhí)崛」e金的條件,，購買外市二手房應辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛?；③將停止受理物業(yè)管理費提取,。
2022年1月東莞市住房公積金個貸率為84.50%，下降至75%＜個貸率＜85%新區(qū)間,，且近三個月資金凈流量連續(xù)為正數(shù),，資金流動性風險預警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機制的通知》,，從2022年3月起住房公積金貸款流動性系數(shù)調(diào)整為1,。
2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%,。
2022年4月16日,，購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。
2022年7月4日,，廣東市場利率定價自律機制發(fā)文《關(guān)于調(diào)整東莞原限購片區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行標準的決議》（1）東莞市除莞城街道、東城街道,、南城街道,、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以外的區(qū)域,，恢復執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策,。①對貸款購買首套普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭,，貸款最低首付款比例為20%,，購買非普通住房首付款比例不低于30%，具體由金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定,；②對擁有1套住房或有一次購房貸款記錄的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房,，最低首付款比例不低于30%；原購房貸款未結(jié)清的,，購買非普通住房最低首付款比例不低于60%,；③對擁有2套及以上住房或購房貸款記錄并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。（2）在東莞市莞城街道,、東城街道,、南城街道、萬江街道,、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策,。
2022年8月26日，①對貸款購買首套非普通住房（無房屋登記信息,、且無購房貸款記錄）的居民家庭,，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%；②對擁有1套住房或有一次購房貸款記錄的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房,，原購房貸款已結(jié)清的，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,；原購房貸款未結(jié)清的,，最低首付款比例由50%調(diào)整為40%。
（3）限售政策
2022年12月26日,，莞城街道,、東城街道、南城街道,、萬江街道,、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易,；其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,，二手商品住房暫停實行限售政策。
（4）住房限價政策
2022年11月9日,，開發(fā)企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品定位,、建造品質(zhì)、綜合成本,、市場供需等合理制定新建商品住房銷售價格,，并在申請辦理預售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設局申報備案。如新建商品住房項目同時具有多高層住宅（地上建筑層數(shù)超過4層）和低層住宅（地上建筑層數(shù)4層以下）的,，可分別申報銷售均價,，并根據(jù)不同樓棟及房屋具體情況,，對各批次預（現(xiàn)）售房屋自行定價。①項目累計申請辦理預（現(xiàn)）售批次的首次申報平均價格不得高于經(jīng)備案的同類型住宅申報均價（含）,，且不低于該申報均價的90%（含）,。②開發(fā)企業(yè)應嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售，網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格,，且比申報價格下浮不超過15%（含）,。③已辦理預（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的，自取得預售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整,，上浮幅度不超過5%（含）,，滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限,。已辦理預（現(xiàn)）售項目符合間隔時間要求的,，企業(yè)可自行在系統(tǒng)上按規(guī)定幅度對未售出房屋申報價格進行調(diào)整。
（5）稅費政策
2021年11月1日,，①個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%,，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的,，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行,。②個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。
2022年5月14日,，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年,。
（6）其他相關(guān)政策
①銀行利率：2022年以來，首套房利率從年初5.65%降到4.1%,，二套利率從5.85%降到4.9%,。②市場規(guī)范：a、2022年4月11日發(fā)布第二版“東莞房價地圖”,，主要顯示近期有代表性新建商品住房項目的成交價格區(qū)間,，可為區(qū)域樓盤的房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考,；b,、2022年12月28日，中介放盤恢復真實放盤價,，不再顯示二手住房交易指導價,；③土地政策：取消集中供地制度,，擬出讓時間段原則上不少于3個月,，給市場主體充足的時間預期預判。
小結(jié)：東莞房地產(chǎn)政策持續(xù)放松,，救市力度不斷加大,。2022年,，樓市新政頻繁出爐，從“3.24新政”“4.28新政”“莞七條”“7.4新政”“11.9新政”到“12月全面放開限購”,，政策面涉及了土拍,、新房認購、限購限售,、房企融資,、房貸利率等多個層面。為刺激樓市回暖,，促進平穩(wěn)健康發(fā)展,，東莞樓市寬松政策從“小步低頻、循序漸進”到“應出盡出”,，但多番調(diào)控松綁下成效不彰,。
（三）東莞市土地市場分析
1、土地供應分析
從供應來看,，2022年全年,，東莞土地市場供應121宗，較2021年減少2宗,，占地面積達522.76萬平方米,，同比下降1%。集中供地2022年土地供應面積居近五年低位水平,，不及19,、20年火熱。從用途分類來看,，其中26宗城鎮(zhèn)住宅用地,，占地面積118萬平方米；77宗傳統(tǒng)工業(yè)倉儲用地,，占地面積343.11萬平方米,；9宗新型產(chǎn)業(yè)用地、科研用地,，占地面積45.95萬平方米,；5宗商業(yè)金融用地，占地面積5.35萬平方米,；4宗其他公共管理類用地,，占地面積10.04萬平方米；供應結(jié)構(gòu)仍以工礦倉儲用地,、城鎮(zhèn)住宅用地占主力地位,。
（2）土地成交分析
2022年，東莞土地成交105宗，較2021年減少21宗,；土地市場年度成交量為493.83萬平方米,，同比下降12%。2022年度商住土地市場除6宗土地提前終止,，其余均已成交,。從土地成交面積來看，其中73宗傳統(tǒng)工業(yè)倉儲用地占主導,，合計占地面積343.33萬平方米,，占總成交量的70%，土地地面地價區(qū)間500-1900元/㎡,，攬金37.90億元,；其次26宗城鎮(zhèn)住宅用地，四批集中供地累計成交20宗,，合計占地面積94.73萬平方米,，占總成交量的19%，土地整體樓面地價約14712元/㎡（未剔除配建面積）,，攬金372.18億元,；5宗新型工業(yè)用地，占地面積41.47萬平方米,，占總成交量的8%,，土地地面地價區(qū)間1800-2400元/㎡；5宗商業(yè)金融用地,，占地面積5.35萬平方米,，占總成交量的1%，土地整體樓面地價約5218元/㎡（未剔除配建面積）,，攬金4.21億元,；2022年全年土拍總成交金額約425.11億元，金額較去年高位下浮35%,。從各區(qū)域的土地成交量來看,，松山湖片區(qū)高居2022年首位。
3,、土地市場小結(jié)
在整體市場下行期下,，房企拿地更趨謹慎，政府從土地端持續(xù)放松政策,，從新房限價取消,，到取消配建，降低土地繳納金,，釋放更多利潤空間,，以期刺激房企拿地信心,。加大中心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地段的供地力度,，從區(qū)域分布來看，松山湖片區(qū)商住用地的成交宗數(shù)達9宗,，為今年成交主力,。從具體鎮(zhèn)區(qū)來看，全市成交還是以郊區(qū)為主,，但中心區(qū)（限購鎮(zhèn)區(qū)）的商住用地明顯增加,，由去年的4宗增加到7宗，而水鄉(xiāng)新城,、東部產(chǎn)業(yè)園及臨深三大片區(qū)降幅明顯,，由去年的13宗降低至今年零成交。供應規(guī)?？s減,，土地成交同比銳減五成，底價成交14宗,，占比70%,，整體比去年土拍市場仍顯寒意，但不乏一些熱點地塊表現(xiàn)出房企競爭激烈,，稻花村地塊,，終次報價中海以折合可售樓面價約25875元/㎡拍下，刷新南城樓面價紀錄,，整體分化持續(xù),。2022年國央企仍為東莞土市拿地主力，占比55%,。國央企仍為拿地主力,，民企積極入場，華潤斥資最高,，萬科拿地最多,。
2022年東莞樓市進入新的調(diào)整期，循序漸進的“調(diào)控放松”方式成為主基調(diào),，進而促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。
（四）東莞市住宅房地產(chǎn)市場分析
1、一手住宅市場分析
（1）供應分析
東莞市2022年商品房新增71529套,，同比下降28.61%,，新增供應面積476.04萬平方米，同比下降31.28%,。其中住宅新增30623套,，同比下降35.21%，新增住宅面積348.54萬平方米，同比下降33.28%,。對比去年,，東莞住宅供應斷崖式下滑。從各月供應情況來看,，除2-4月,，加強限購疊加春節(jié)返鄉(xiāng)影響，處全年供應低位,，5-6月受寬松調(diào)控政策力度加大影響,，房企增大推量，其余各月市場供應表現(xiàn)一般,。從各片區(qū)供應走勢來看,，各大片區(qū)供應均下滑，松山湖,、濱海片區(qū)成交面積在50萬㎡以上,，為供應主力區(qū)域。
（2）成交分析
2022年東莞商品房成交58020套,，成交面積439.29萬平方米,，同比下降28.15%。其中住宅成交28429套,，同比下降35.37%,，住宅成交面積333.82萬平方米，同比下降34.53%,，2022年全年住宅網(wǎng)簽均價約27756元/㎡（含別墅）,，同比上漲3.69%，漲幅收窄,。
2022年度東莞住宅商品房市場供應量大幅縮減,，對市場成交形成制約，疊加當前經(jīng)濟環(huán)境不景氣,，手上現(xiàn)金收緊,，購房置業(yè)信心不足，市場需求大幅萎縮,，住宅成交同比大幅度下滑,。價格方面，由于今年各項目普遍打折促銷,，對價格上漲形成抑制,，整體走勢趨穩(wěn)。市場供需關(guān)系延續(xù)去年供大于求態(tài)勢,。從各月成交情況來看,，上半年受去年從緊政策,、加上不景氣的經(jīng)濟，上半年成交量低迷,。二季度東莞樓市政策持續(xù)放寬,，7月全市28鎮(zhèn)區(qū)解除限購、首付比例下調(diào),，7-9月釋放一批購房需求拉動當月成交大幅回升,，月成交量在3000套以上外，其余各月住宅市場變現(xiàn)持續(xù)平淡,，成交量全年維持低位徘徊。
2022年各鎮(zhèn)街新建商品住宅成交總量,、總面積及全年成交均價統(tǒng)計如下表所示：
2022年新建商品住宅成交面積位于前五的鎮(zhèn)街為厚街鎮(zhèn),、虎門鎮(zhèn)、南城區(qū),、茶山鎮(zhèn),、寮步鎮(zhèn)，其中厚街鎮(zhèn)以36.68萬㎡的成交面積位于首位,，其次為虎門鎮(zhèn)（24.44萬㎡）,，南城區(qū)成交面積緊追其后，為23.76萬㎡位居第三,。區(qū)域分化明顯,，前5鎮(zhèn)街占市場份額36%。東莞市新建商品住宅成交面積超過19萬㎡的鎮(zhèn)街有4個,。從片區(qū)成交量來看,，位于前三的片區(qū)為濱海片區(qū)（79.80萬㎡）、松山湖片區(qū)（73.04萬㎡）,、城區(qū)片區(qū)（60.84萬㎡）,。受大環(huán)境影響，投資熱情不高,，各片區(qū)成交量均有不同程度的下滑,。總體開盤,、加推去化率偏低,，市場明顯降溫，非熱點片區(qū)去貨難,。2022年新建商品住宅年成交均價大于2萬元/平方米鎮(zhèn)街達27個,，占總數(shù)近八成，其中住宅年成交均價突破3.5萬元/平方米鎮(zhèn)街達5個,，為東城區(qū),、松山湖,、南城區(qū)、長安鎮(zhèn),、大朗鎮(zhèn),。2022年整體走勢趨穩(wěn)。
2022年,，東莞市住宅樓市供需雙雙下降,，一手市場快速降溫，成交量大幅下滑,。剛需購房出現(xiàn)明顯收縮,，130㎡以下的剛需及微改善產(chǎn)品成交面積占比約64%。高端客戶購買力則仍相對強勁,，160㎡以上大戶型及別墅產(chǎn)品合計成交面積占比超兩成,，有所增長。
2022年東莞住宅供應量（348.54萬平方米）略超需求量（333.82萬平方米）,，住宅供求比為0.75,，整體呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢。截止至2022年12月31日,，東莞住宅存量面積約436.48萬平方米,，同比去年上升12.07%，各片區(qū)住宅存量及消化周期整體處于上行趨勢,，以近十二月的消化速度計算,，目前存量的消化周期拉長至為14個月。臨深及水鄉(xiāng)片區(qū),，由于去化持續(xù)走低,，且區(qū)域市場長期處在供過于求狀態(tài)，消化周期已經(jīng)長達2年以上,，庫存去化壓力最大,。
2、二手住宅市場分析
2022年東莞二手房簽約面積為217.73萬㎡,，與2021年的242.11萬㎡相比下降10.07%,。2022年東莞二手房簽約套數(shù)為20714套，與2021年的21878套相比下降5.32%,。2022年東莞二手房成交均價上漲至20323元/平方米,，與2021年的17944元/平方米同比增幅13.26%。二手房市場整體量縮價漲,。
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2021年樓市政策收緊,，二手房市場跌入冰點。2022年上半年延續(xù)冷淡行情,，隨著東莞政策持續(xù)調(diào)控優(yōu)化,，增值稅5改2,，限售3改2，全面解除限購,，首付比例下調(diào),，利率下降，樓市環(huán)境大幅放寬,，拉動成交量上漲有一定成效,，下半年成交量有所緩和。價格方面,，則主要是次新房源的集中入市,，疊加主城區(qū)、松山湖等核心區(qū)域成交放量,，拉動成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升,，隨著房源結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定，近期市場成交均價整體走勢趨于平穩(wěn),。
片區(qū)成交套數(shù)以城區(qū)以4887套,，50.68㎡居首位,，水鄉(xiāng)片區(qū)二手房成交量最少,；鎮(zhèn)街常平鎮(zhèn)成交面積最多，松山湖成交價最高,。
2022年各鎮(zhèn)街二手住宅成交總量,、總面積及全年成交均價統(tǒng)計如下表所示：
（五）東莞市非住宅房地產(chǎn)市場分析
東莞市2022年商品房新增71529套，同比下降28.61%,，新增供應面積476.04萬平方米,，同比下降31.28%。其中非住宅新增40906套,，同比下降22.73%,，新增非住宅面積127.50萬平方米，同比下降25.15%,。
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2022年東莞商品房成交58020套,，成交面積439.29萬平方米，同比下降28.15%,。其中非住宅成交套數(shù)29591套,，同比下降25.80%，非住宅成交面積約105.47萬平方米,，同比下降10.11%,。受經(jīng)濟下行影響，非住宅市場投資氛圍進一步減弱,，2022年全年成交量低位運行,，成交量處今年低位水平,。
1、商業(yè)市場分析
2022年商鋪共計供應27.02萬㎡,，同比下降32.01%,，創(chuàng)近年新低；共計成交24.32萬㎡,，同比上漲15.81%,，成交量和供應量差不多持平。商鋪成交均價約17832元/㎡,。在現(xiàn)有存量難以消化,，以及未來商鋪持續(xù)供應，且電商盛行的情況下,，整體商鋪市場銷售環(huán)境差,，商鋪去貨壓力大。2022年受經(jīng)濟下行影響,，商業(yè)投資遇冷?，F(xiàn)狀大部分商鋪項目主要成交的是臨街或人流量大的社區(qū)項目及商業(yè)中心。東莞各鎮(zhèn)街間商業(yè)發(fā)展水平差異明顯,。
2022年商鋪項目網(wǎng)簽面積排行中,，莞城區(qū)和長安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)成交熱度最高,，本年度商鋪成交面積排行首位的是卓越中寰,，共成交1.82萬平米（129套）。
2,、寫字樓市場分析
2022年寫字樓總供應約38.07萬㎡,，同比下降41.96%。寫字樓供應萎縮,，年內(nèi)仍出現(xiàn)有三個月斷供和少量供應現(xiàn)象,。受經(jīng)濟下行影響，寫字樓需求同樣表現(xiàn)低迷,。2022年寫字樓總成交約41萬㎡,，同比下降6.87%，跌幅一般,。商辦物業(yè)投資氛圍低迷,。辦公去庫存壓力巨大，受疫情影響,，許多公司迎來發(fā)展的困難期,，直接影響到寫字樓的需求，造成商務綜合體,、商務寫字樓的需求下滑,，使得東莞寫字樓空置率上升,、租金下行壓力增大等現(xiàn)狀沖擊寫字樓市場，為應對需求下滑的情況,，降低租賃成本成了首要解決方法,。預測2023年經(jīng)濟恢復以及行業(yè)發(fā)展將促進甲級辦公樓需求。
2022年寫字樓市場方面,，辦公網(wǎng)簽面積排行中,，南城區(qū)項目成交熱度最高，本年度辦公成交面積排行首位的是華潤萬象府,，共計成交2.18萬平方米（310套）,。
3、公寓市場分析
2022年公寓市場方面,，網(wǎng)簽面積排行中首位的是寮步鎮(zhèn)的保利卓越中環(huán)廣場,，共計成交3.39萬平方米（816套）。
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（六）總結(jié)與后期展望
政策：多重利好政策層出,，樓市進入試探寬松期
樓市政策方面,，2022年開始優(yōu)化調(diào)控，放寬限購,、放寬限貸,、放寬限價、全面解除限購,。信貸環(huán)境,，東莞主流商業(yè)銀行房貸利率一降再降,，降低首付比例,，二手房推行帶押過戶模式，為購房者貸款買房提供了很多便利,。利好政策對于重塑市場信心至關(guān)重要,，開發(fā)企業(yè)會抓住窗口期積極融資，避免風險蔓延和穩(wěn)定運營,，多項利好政策效果不及預期,，需隨著商品銷售筑底回升才能走出困境。
供求：供應大幅減少,，成交去化不理想,，庫存累積明顯，供過于求成常態(tài)
土地市場：2022年土拍商住用地供需連續(xù)兩年下降,，在市場轉(zhuǎn)冷情況下,，政府推行“兩集中”新政，在新房限售價取消,、配建要求降低,、土地保證金要求大幅下調(diào)等拿地門檻上出現(xiàn)明顯放寬,，成交有所好轉(zhuǎn)，但熱度分化依然明顯,，銷售下行市場行情持續(xù),，房企投資信心不足，房企拿地態(tài)度更加謹慎,。
商品房市場：經(jīng)濟下行大環(huán)境下,，家庭錢袋收緊，購買力下降,，雖樓市利好政策和利好信貸環(huán)境加行,，但重塑市場信心需商品銷售筑底回升。預計整體成交量維持在正常水平以下,，后期緩慢回升,；庫存累積明顯，去化壓力大,，市場供過于求成常態(tài),。市場回歸自住、回歸價值,。市場成交分化進一步加劇,，表現(xiàn)在價格上、區(qū)域上,、項目上將出現(xiàn)更為明顯的分化,；市場需求結(jié)構(gòu)上，自住需求仍占主導,，剛需出現(xiàn)明顯收縮,，改善需求比例進一步上升，投資需求持續(xù)受到平抑,；區(qū)域市場上,，區(qū)域分化加劇，熱點區(qū)域價格趨穩(wěn),；物業(yè)細分市場上,，住宅市場仍是市場主導，洋房放量下跌,，公寓縮量下跌,，別墅縮量上漲；非住宅市場交投持續(xù)低位,，車位成交放量明顯,。
二手房市場：全面解除限購、放寬限售、房貸政策利好,、帶押過戶政策推行,，進一步有助二手房的復蘇，換房需求的刺激下,，預計二手房將緩慢復蘇,。
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