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近兩年我國不良資產(chǎn)余額迅速攀升,，銀監(jiān)會要求四大資產(chǎn)管理公司回歸主業(yè),。在經(jīng)濟(jì)下行,、不良資產(chǎn)高發(fā)的大環(huán)境下，眾多資產(chǎn)管理公司,、信托,、基金也加入的搶蛋糕行列。隨著競爭的加劇,，傳統(tǒng)的簡單粗暴的“三打模式”（打包,、打折、打官司）正逐步向“三重模式”（重組,、重整,、重構(gòu)）轉(zhuǎn)變?！叭啬Ｊ健笔欠浅I(yè)的,，并非資產(chǎn)管理公司能夠自行解決，需要眾多專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入和參與,。房地產(chǎn)不良資產(chǎn)是不良資產(chǎn)的核心,，受到眾多資產(chǎn)管理公司、信托,、基金的青睞,。鑒于房地產(chǎn)的專業(yè)性，這也正是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的良好介入時機(jī),。估價機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置中應(yīng)該提供更多維度的服務(wù),。

1、提供合理客觀估值

作為估價機(jī)構(gòu),，提供估值服務(wù)是最為基礎(chǔ)的,，也是目前估價機(jī)構(gòu)承攬的最多的業(yè)務(wù),。不過大多數(shù)情況下，需要對不良債權(quán)資產(chǎn)包提供估值服務(wù),，而不僅僅針對其中的房地產(chǎn),。

2、提供房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的現(xiàn)場盡調(diào)及權(quán)屬調(diào)研服務(wù)

房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的現(xiàn)場盡調(diào)經(jīng)常是無法徹底履行的,。很多時候抵押物被他人占有或是抵押人妨礙評估程序進(jìn)行,，導(dǎo)致無法入戶查勘，只能做一些表面上的工作,。而委托方提供的權(quán)屬資料很多時候也是不完整的,。這種情況下，估價師只能根據(jù)上述情況提供評估服務(wù),。

但是,，只能如此了嗎？當(dāng)然也不是?，F(xiàn)場盡調(diào)及權(quán)屬依據(jù)是估值的核心,，是非常有必要進(jìn)行深入的調(diào)研的，但這需要更多的時間成本和費用,。根據(jù)東方資產(chǎn)管理公司的調(diào)研顯示,，盡職調(diào)查的充分程度是處置回收率影響最大的因素。如果委托方愿意花費更多的費用,，將現(xiàn)場盡調(diào)及權(quán)屬調(diào)研專項委托,，估價機(jī)構(gòu)是可以提供更為專業(yè)的服務(wù)。而參與此類項目的專業(yè)人員也須是資深的估價師,，普通估價師難以勝任,。對于房地產(chǎn)不良資產(chǎn)投資者來說，有更為精確的調(diào)研作為支撐,，可以為資產(chǎn)收購提供更為精準(zhǔn)的報價和未來更為豐厚的處置利潤,，讓投資行為更有質(zhì)量。

3,、提供房地產(chǎn)的專項研究及市場調(diào)研服務(wù)

房地產(chǎn)不良債權(quán)需要大量的資金支持以及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊運作,。房地產(chǎn)不良債權(quán)的投資方由于人手不足、專業(yè)力量匱乏,，需要估價機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的服務(wù),。不論是在不良債權(quán)購買之前，還是購買之后,，服務(wù)需求一直存在,。購買之前，服務(wù)需求是房地產(chǎn)不良債權(quán)的現(xiàn)狀市場情況及未來升值空間,，以判斷購買時機(jī)和價格,。購買之后,，投資方擁有房地產(chǎn)的控制權(quán)，需要更為精準(zhǔn)的進(jìn)行資產(chǎn)重組,、管理,、運營，以及未來的資產(chǎn)證券化或是出售轉(zhuǎn)讓,，更需要專業(yè)團(tuán)隊的服務(wù),。

4、區(qū)域發(fā)展,、未來規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策等的調(diào)查

常規(guī)業(yè)務(wù)中,，這也是需要調(diào)查的事項之一，只是常規(guī)的資料搜集,，深度不足,。但是房地產(chǎn)不良資產(chǎn)專項調(diào)查中，這一項是非常重要的因素,，需要深入的調(diào)查以及與各方接觸、了解,，包括一些規(guī)劃尚未最終確定但可能實施的信息,，這也是影響項目收購的重要因素之一。

5,、重組改造的可能性分析,、費用預(yù)測

對于投資方，購買房地產(chǎn)不良資產(chǎn)后很有可能會對其進(jìn)行重組或是改造,，比如綜合型房地產(chǎn)的功能重新定位,、老舊房地產(chǎn)的改造等等。此時,，作為專業(yè)的評估人員,，需要協(xié)助委托方做出一些初期的分析和判斷，并對改造費用進(jìn)行測算,，綜合判斷購買該不良資產(chǎn)后的盈利情況,，再確定是否投資購買。