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摘要：隨著林權(quán)制度改革的不斷深入完善,、林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)逐漸建立,，越來(lái)越多的林權(quán)資產(chǎn)涉及到評(píng)估作價(jià)，如涉及到：抵押、轉(zhuǎn)讓,、融資、司法鑒定或包含在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的林權(quán)評(píng)估,，因此掌握林權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估方法在實(shí)際估算操作中也有一定的必要性及重要性,。本文通過(guò)評(píng)估實(shí)務(wù)中操作的項(xiàng)目為例進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：林權(quán)資產(chǎn) 林權(quán)評(píng)估  資本化法   

一,、案例背景介紹

   產(chǎn)權(quán)持有單位A企業(yè)擬以其持有的林地及林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉及的6167畝林木（含用材林和經(jīng)濟(jì)林）資產(chǎn)所有權(quán)及林地使用權(quán)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

二,、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍

評(píng)估對(duì)象與范圍為A企業(yè)擁有的位于四川省某村12組共計(jì)6167畝林木（含用材林和經(jīng)濟(jì)林）資產(chǎn)所有權(quán)及林地使用權(quán),。

1、地塊所涉及的林權(quán)證號(hào),、面積,、位置及四至等詳見(jiàn)下表：

地塊林權(quán)證號(hào)《***第2012000011號(hào)》，林產(chǎn)坐落于四川省某村鎮(zhèn),，證載林地面積6167（畝）,，東至河流，北至山坡,，西至白巖村,，南至林地。

2,、林地資產(chǎn)概況

委托評(píng)估林地資產(chǎn),，林地面積共6167畝。

（1）按地類(lèi)分：有林地324.71 hm²（含竹林8.10 hm²） 疏林地48 hm²,；灌木林地38.42 hm²,。

（2）按林種分：商品林411.13hm²，商品林中一般用材林324.71 hm²,，經(jīng)濟(jì)林13.10 hm²,，薪炭林73.32 hm²。

3,、林木資產(chǎn)概況

林木資產(chǎn)的小班號(hào),、小班面積、優(yōu)勢(shì)樹(shù)種,、組成樹(shù)種,、平均直徑、平均樹(shù)高,、林齡,、蓄積等參數(shù)詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》。

林木資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表

其中,，上表部分林下套種有經(jīng)濟(jì)藥材——重樓和泥賓子,，其中重樓種植面積共400畝,，泥賓子種植面積共70畝，均為2012年至2014年期間陸續(xù)種植,，截至評(píng)估基準(zhǔn)日重樓和泥賓子均為幼齡林組,。

4、優(yōu)勢(shì)樹(shù)種概況

委托評(píng)估林木資產(chǎn)包含近熟林蓄積7446 m³,，成熟林蓄積56074 m³,，優(yōu)勢(shì)樹(shù)種為：燈臺(tái)、楓楊,、樺木和野核桃,。另在部分林下套種有經(jīng)濟(jì)藥材重樓和泥賓子。

1）燈臺(tái)

燈臺(tái)樹(shù)（拉丁學(xué)名：Bothrocaryum controversum）,，別名瑞木,、女兒木、六角樹(shù),。是山茱萸科,、燈臺(tái)樹(shù)屬落葉喬木，高6-15米,，稀達(dá)20米,；樹(shù)皮光滑，暗灰色或帶黃灰色,；枝開(kāi)展,，圓柱形，無(wú)毛或疏生短柔毛,，當(dāng)年生枝紫紅綠色,，二年生枝淡綠色,，有半月形的葉痕和圓形皮孔,。由于自然生長(zhǎng)樹(shù)形優(yōu)美，一般不需要整形修剪,。病蟲(chóng)害少,，管理簡(jiǎn)單、粗放,。

燈臺(tái)樹(shù)的根,、葉、樹(shù)皮均含有吲哚類(lèi)生物堿,，有毒,，入藥具有鎮(zhèn)靜、消炎止痛,、化痰等功效,。在我國(guó)民間,，樹(shù)皮可用來(lái)治頭痛、傷風(fēng),、百日咳,、支氣管炎、妊娠嘔吐,、潰瘍出血等,。

2）楓楊

楓楊樹(shù)，高度落葉喬木,，耐水耐寒,，是優(yōu)秀的園林植物。又名枰柳,、麻柳樹(shù),、水麻柳、小雞樹(shù),、楓柳,、蜈蚣柳、平楊柳,、燕子樹(shù),、元寶樹(shù)、餛飩樹(shù),，是胡桃科楓楊屬的植物,。為中國(guó)原產(chǎn)樹(shù)種。楓楊廣泛分布于華北,、華中,、華南及西南各地，在長(zhǎng)江流域和淮河流域最為常見(jiàn),，朝鮮半島亦有分布,。

楓楊樹(shù)皮、枝干含纖維多,，是造紙及人造棉的好原料,；樹(shù)皮、根皮可入藥,；葉子可提煉殺蟲(chóng)劑,。

3）樺木

樺木（學(xué)名：Betula）一般指樺木屬約100種喬木和灌木的通稱(chēng)。單葉的邊緣呈鋸齒狀或淺裂狀,，果實(shí)是小的翅果,。樺木樹(shù)皮平滑，含樹(shù)脂，白色或雜色,，有橫走的皮孔,，通常打橫剝落成薄片，老樹(shù)干的樹(shù)皮厚而具深溝,，開(kāi)裂成不規(guī)則的片段,。

樺木在實(shí)際的應(yīng)用上，其葉汁乃是口腔傷口絕佳的漱口水,。千百年來(lái),，樺木的樹(shù)汁都被用來(lái)調(diào)制藥酒，其葉片沖茶喝則有利尿作用,。因?yàn)樗哂惺諗康淖饔?，也是乳液與軟膏中的成份之一。樺木也可以幫助風(fēng)濕痛的關(guān)節(jié),、痛風(fēng)和皮膚感染,。

4）野核桃

野核桃（學(xué)名Juglans cathayensis Dode），別名山核桃,。系胡桃科核桃屬,，落葉喬木或小喬木；高達(dá)12-25米,，胸徑達(dá)1-1.5米,；幼枝灰綠色，被腺毛,，髓心薄片狀分隔,；頂芽裸露，錐形,，長(zhǎng)約1.5厘米,，黃褐色，密生毛,。

野核桃生于海拔800-2000（2800）米的雜木林中,。天然產(chǎn)地大都在較溫暖的地帶，一般認(rèn)為核桃樹(shù)屬于喜溫樹(shù)種,，但耐寒性強(qiáng),，不耐濕熱,。要求陽(yáng)光充足,，也喜陽(yáng)性樹(shù)種。主要產(chǎn)于甘肅,、陜西,、山西、河南、湖北,、湖南,、四川、貴州,、云南,、廣西、新疆,。

種子油可食用,。可制肥皂,，作潤(rùn)滑油,。木材堅(jiān)實(shí)，經(jīng)久不裂,，可作各種家具,。樹(shù)皮和外果皮含鞣質(zhì)，可作栲膠原料,。內(nèi)果皮厚,，可制活性炭；樹(shù)皮的韌皮纖維可作纖維工業(yè)原料,。

5）重樓

屬百合科植物多年生草本,生于山地林下或路旁草叢的陰濕處,。主產(chǎn)云南、貴州,、四川,。

質(zhì)堅(jiān)硬，不易折斷,，斷成粉質(zhì)或角質(zhì)化,。氣微，味苦,。主治功能：清熱解毒,，消腫止痛，涼肝定驚,。作于疔腫癰腫,、咽喉腫痛、毒蛇咬傷,、跌撲傷痛,、驚風(fēng)抽搐。

6）泥賓子

又名金燈花,、鹿蹄草,、山茨菇,、山慈菇，作為草藥來(lái)源獨(dú)蒜蘭或云南獨(dú)蒜蘭的干燥假鱗莖,，主產(chǎn)于四川,、貴州等地。多野生于松林下或山坡草地,，耐陰,，在疏松、肥沃的砂質(zhì)壤土中生長(zhǎng)良好,。

性狀呈不規(guī)則扁球形或圓錐形,，頂端漸突起，基部有須根痕,。質(zhì)堅(jiān)硬,，難折斷，斷面灰白色或黃白色,，略呈角質(zhì),。氣微，味淡,，帶黏性,。夏、秋二季采挖,，除去地上部分及泥沙,，分開(kāi)大小，置沸水鍋中蒸煮至透心,，干燥,。切片或搗碎用，具有清熱解毒,，消癰散結(jié)的作用,。

三、評(píng)估方法介紹

（一）評(píng)估方法的選擇

森林資源資產(chǎn)評(píng)估包括對(duì)林木所有權(quán)和林地使用權(quán)評(píng)估,。

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》,、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-森林資源資產(chǎn)》，林木的評(píng)估方法主要運(yùn)用市場(chǎng)法,、收益法,、成本法三種基本方法的派生方法，其中：市場(chǎng)法有市場(chǎng)價(jià)倒算法和現(xiàn)行市價(jià)法兩種衍生方法,；收益法有收獲現(xiàn)值法,、收益凈現(xiàn)值法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、年金資本化法,、林地期望價(jià)法等衍生方法；成本法有重置成本法,、序列工序法,、林地費(fèi)用價(jià)法等衍生方法。

按委托人的申報(bào)表,、《林調(diào)報(bào)告》以及評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有具體情況,，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)評(píng)估過(guò)程中收集的數(shù)據(jù)資料和委托人提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件和林業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀以及市場(chǎng)信息等相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查,、驗(yàn)證,、分析確定，林地評(píng)估采用年金資本化法,，用材林評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法,、經(jīng)濟(jì)林（藥材林）主要為幼齡林，故采用重置成本法,。

（二）評(píng)估方法介紹

1,、林地的年金資本化法

林地的年金資本化法是將被評(píng)估林地資產(chǎn)每年穩(wěn)定的收益作為所投入資本的投資的收益，再按照適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法,。其計(jì)算公式為： 

式中：

En —林地資產(chǎn)價(jià)值

A―林地年平均地租收益

p―投資收益率

n—林地使用權(quán)的使用年限

對(duì)于上式林地年平均地租收益,，依據(jù)當(dāng)?shù)孛慨€標(biāo)準(zhǔn)租金，經(jīng)立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù),、地利調(diào)整系數(shù),、其他調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整后得出每小班的客觀(guān)年租金，再由林權(quán)證載剩余收益期,、投資收益率計(jì)算得出林地資產(chǎn)價(jià)值,。

2、市場(chǎng)價(jià)倒算法-對(duì)成熟林及過(guò)熟林的評(píng)估方法

市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,，它是假設(shè)委估的林木資產(chǎn),，于評(píng)估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷(xiāo)售為前提的，委估林木資產(chǎn)采伐后所獲得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入,，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤(rùn)后,，剩余的部分為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：

En =W-C-F

式中：

En——林木資產(chǎn)評(píng)估值

W——木材銷(xiāo)售總收入

C——木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本,、銷(xiāo)售費(fèi)用,、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）

F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

3,、重置成本法——對(duì)幼齡林,、經(jīng)濟(jì)林的評(píng)估方法

重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相似的林分所需的成本費(fèi)用,，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法,。

En——林木資產(chǎn)評(píng)估值

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（成活率狀況）

Ci——第i 年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本,，主要包括各年投入的勞動(dòng)力工資、物質(zhì)消耗,、地租,、管理費(fèi)用等

n——林分年齡

p——投資收益率

（三）針對(duì)成熟林、近熟林的評(píng)估過(guò)程：

ⅰ,、木材銷(xiāo)售總收入的確定

根據(jù)林業(yè)設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司出具的《森林資源調(diào)查報(bào)告》,， 產(chǎn)權(quán)持有單位A企業(yè)營(yíng)造的林木主要為樺木、燈臺(tái),、楓楊,、黑殼楠、野核桃等,，林齡為成熟林,、近熟林，林地總面積為6166.95畝,，總活立木蓄積量為63,520立方米,，其中一般用材林蓄積量為54737.42立方米，薪炭林竹林蓄積量為8782.65立方米,。通過(guò)查閱有關(guān)林木出材資料,，并向被評(píng)估企業(yè)管理人員調(diào)查了解，一般用材林中雜木原木出材率為58%,、非規(guī)格材薪材出材率12%以及薪炭林竹林出材率70%,。

原木（規(guī)格材）、非規(guī)格材（薪材）的取價(jià)源于對(duì)當(dāng)?shù)亓謭?chǎng),、林木市場(chǎng)等多方的調(diào)查,，屬委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià)（即分場(chǎng)駐地價(jià)），而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)（由于目標(biāo)市場(chǎng)隨意性強(qiáng),，很難確定）,，故本次僅考慮集材點(diǎn)到分場(chǎng)駐地的相關(guān)運(yùn)費(fèi)，未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問(wèn)題,。根據(jù)委托方提供的進(jìn)行銷(xiāo)售合同及銷(xiāo)售臺(tái)賬,，結(jié)合評(píng)估人員對(duì)當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)、林木市場(chǎng)的調(diào)查了解,，原木（規(guī)格材）銷(xiāo)售平均單價(jià)為1000元/立方米,，非規(guī)格材（薪材）銷(xiāo)售平均單價(jià)為500元/立方米。

1）原木（規(guī)格材）銷(xiāo)售單價(jià)=1000×58%= 580.00元/ m3  

非規(guī)格材（薪材）銷(xiāo)售單價(jià)=500×12%=60.00元/ m3

則一般用材林合計(jì)銷(xiāo)售單價(jià)640元/ m3

2）薪炭林竹林銷(xiāo)售單價(jià)=500×70%=350元/ m3

ⅱ,、木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的確定

木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi),、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場(chǎng)地清理,、采伐,、打枝,、造材、鏟皮等費(fèi)用）,、集運(yùn)成本（集材,、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷(xiāo)售費(fèi)用（檢尺,、倉(cāng)貯）,、管理費(fèi)用,、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),、稅費(fèi)等。

C1伐木成本,，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查包括設(shè)計(jì)費(fèi),、作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)道路費(fèi)、道路維修費(fèi)）,、采伐成本（場(chǎng)地清理,、采伐、打枝,、造材,、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn)成本（集材,、短途運(yùn)輸）,、銷(xiāo)售費(fèi)用（檢尺、倉(cāng)儲(chǔ)）,、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)共計(jì)150元/ m3,。

C2銷(xiāo)售費(fèi)用，主要是對(duì)外運(yùn)輸費(fèi),，據(jù)調(diào)查為105元/ m3

C3管理費(fèi)用,，一般為銷(xiāo)售價(jià)的5%。

C4育林基金,，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,，原木按55元/ m3，薪材20元/ m3確定,，根據(jù)實(shí)際出材率計(jì)算得出原木（規(guī)格材）45.57元/ m3,、非規(guī)格材（薪材）3.43元/ m3、薪炭林竹林14元/ m3,。

稅費(fèi),，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，不收取任何稅費(fèi),。

則一般用材林生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本=150+105+45.57+3.43+640.00×5%= 336.00元/ m3

 薪炭林竹林生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本=150+105+14+350×5%=286.50元/ m3

ⅲ,、木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)的確定

考慮林業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)和營(yíng)林投資平均水平,，確定為直接生產(chǎn)成本的15%。

則一般用材林生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)=336.00×15%=50.40元/ m3

薪炭林竹林生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)==286.50×15%=42.98元/ m3

ⅳ,、林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

一般用材林單位蓄積評(píng)估值=640-336-50.40=253.60元/ m3

 薪炭林竹林單位蓄積評(píng)估值=350-286.50-42.98=20.50元/ m3

v,、林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

根據(jù)市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算公式得出：

評(píng)估價(jià)值=253.60×54737.42+20.50×8782.65= 14,061,456.00元

則林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為14,061,456.00元。

四,、總結(jié)

    隨著林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)需求越來(lái)越多,，但實(shí)際操作的數(shù)量、類(lèi)型有限,，評(píng)估理論中一些模糊認(rèn)識(shí)和評(píng)估方法中的參數(shù)指標(biāo)確定的困難會(huì)在一定程度上影響評(píng)估結(jié)果的合理性,，因此多接觸各類(lèi)型的林權(quán)資產(chǎn)、在現(xiàn)實(shí)操作中不斷學(xué)習(xí),，掌握各種林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際運(yùn)用對(duì)林權(quán)評(píng)估理論和實(shí)踐的發(fā)展具有較好的推動(dòng)作用,。