摘要：在做資產(chǎn)評估項(xiàng)目時,，我們經(jīng)常會遇到以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評估。抵押貸款是企業(yè)進(jìn)行融資的常用方式之一,，而抵押物除了房地產(chǎn)以外，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)固定資產(chǎn)的一部分,，也可用作抵押物,。特別是對于中小生產(chǎn)型企業(yè)，其機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)價值占企業(yè)總資產(chǎn)的比例較大,，企業(yè)以機(jī)器設(shè)備進(jìn)行抵押貸款，既能盤活企業(yè)的固定資產(chǎn),，也拓寬了企業(yè)融資渠道,。
關(guān)鍵詞：機(jī)器設(shè)備 抵押貸款 評估
一,、機(jī)器設(shè)備的分類
資產(chǎn)評估中對機(jī)器設(shè)備的分類與企業(yè)管理固定資產(chǎn)管理分類保持一致，均采用《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-94）,。在實(shí)際操作中對于機(jī)器設(shè)備測算,，通常分為：通用設(shè)備和專用設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備這幾種情況進(jìn)行測算,。
二、機(jī)器設(shè)備的評估方法
機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)的評估一樣,，基礎(chǔ)的方法分為三種,，即成本法、收益法,、比較法。對于以抵押貸款為目的的設(shè)備,，通常情況采用的是成本法,。成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值,、功能性貶值,、經(jīng)濟(jì)性貶值,，從而得到委估設(shè)備的綜合成新率。
綜合成新率=1 —（實(shí)體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經(jīng)濟(jì)性貶值率）
機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本×綜合成新率
重置成本=設(shè)備購置價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本
三,、機(jī)器設(shè)備評估操作評估人員需注意的地方
明確基本事項(xiàng)：
①首先明確委托方、資產(chǎn)占有方及評估目的,；
②確定設(shè)備的實(shí)際資產(chǎn)占有方與抵押貸款單位是否一致,，委托方以它的關(guān)聯(lián)企業(yè)所持有的設(shè)備作為抵押物也是比較常見的,，對于這種情況，評估人員需了解清楚,，并在報告中進(jìn)行披露,。
收集資料
機(jī)器設(shè)備的評估，主要需要收集的資料包括委托方與資產(chǎn)占有方的營業(yè)執(zhí)照,，委估設(shè)備的購置合同及發(fā)票，委估設(shè)備的申報表,，如果是車輛,、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備還要收集車輛行駛證、登記證,、船舶所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明文件,，鍋爐,、塔吊等特種設(shè)備的備案證明資料,，以及資產(chǎn)占有方的財務(wù)報表,、固定資產(chǎn)臺賬等資料,。除此之外,，委托方與資產(chǎn)占有方還需提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、承諾函等資產(chǎn)評估所必需的蓋章資料,。以上資料評估人員需要特別關(guān)注的有以下幾點(diǎn)：
①向資產(chǎn)占有方了解委估設(shè)備是否存在其他抵押貸款或融資租賃情況,，同時通過多方查詢，對資產(chǎn)占有方動產(chǎn)抵押登記信息進(jìn)行了解,，若發(fā)現(xiàn)委估設(shè)備已存在抵押或融資租賃等情況，及時與委托方進(jìn)行溝通,。
②關(guān)注資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)報表,，了解資產(chǎn)占有方的經(jīng)營狀況，關(guān)注賬,、表、實(shí)相符,。
③關(guān)于設(shè)備購置合同,、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證明文件,、備案文件等權(quán)屬資料，評估人員需進(jìn)行必要的查驗(yàn),。部分資產(chǎn)占有方因檔案資料管理不完善,、財務(wù)資料整理不規(guī)范等原因,，不能提供委估設(shè)備的發(fā)票或合同等資料，評估人員需要向資產(chǎn)占有方了解清楚原因,，并與委托方進(jìn)行溝通,。
④對于納入評估范圍的打包設(shè)備需進(jìn)行分拆，便于后期對設(shè)備的清查盤點(diǎn)以及分項(xiàng)測算,。
清查核實(shí)
機(jī)器設(shè)備評估中，采用逐項(xiàng)清查或抽樣盤點(diǎn)的方式進(jìn)行現(xiàn)場勘查,。評估人員在進(jìn)行現(xiàn)場清查時需要注意以下幾點(diǎn)：
①生產(chǎn)型企業(yè)的機(jī)器設(shè)備較多，資產(chǎn)占有方申報表上部分信息不完善的,，可以在現(xiàn)場勘查時，通過查看設(shè)備銘牌對申報表上的設(shè)備生產(chǎn)廠家,、出廠日期,、規(guī)格型號等信息進(jìn)行補(bǔ)充。在實(shí)際操作中資產(chǎn)占有方申報表的填表人員通常與資產(chǎn)占有方現(xiàn)場領(lǐng)勘人員不一致,，所以很可能出現(xiàn)申報表上的設(shè)備與領(lǐng)勘人員介紹的設(shè)備不一致，因此評估人員要仔細(xì)核對作出判斷,，切不可盲目采信。
②對于具有隱蔽性,、腐蝕性,、無可供識別銘牌的設(shè)備情況，需在報告中進(jìn)行披露,。
③資產(chǎn)占有方進(jìn)行抵押貸款的設(shè)備，如果是再次評估項(xiàng)目,，資產(chǎn)占有方提供的申報表與以往的申報表明細(xì)一致，但實(shí)際可能會存在部分設(shè)備已報廢進(jìn)行重新更新等情況,。
④現(xiàn)場勘查時，需觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,，了解設(shè)備作業(yè)班次,、大修保養(yǎng)等情況，判斷委估設(shè)備是否存在閑置及未運(yùn)行等特殊情況,。
⑤現(xiàn)場勘查時，評估人員不僅要關(guān)注設(shè)備本身,，同時還需多觀察了解資產(chǎn)占有方的經(jīng)營情況,，主要通過資產(chǎn)占有方的人員配置、生產(chǎn)規(guī)模,，盡可能了解評估項(xiàng)目的整體情況,，減少評估風(fēng)險,。
評估測算與報告編寫
機(jī)器設(shè)備評估,，采用成本法進(jìn)行評估時,，通過市場、網(wǎng)絡(luò),、電話等詢價方式，了解委估設(shè)備重新購置或新建所需的購置價格,，再加上適當(dāng)?shù)倪\(yùn)輸費(fèi),、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他費(fèi)用,，對于生產(chǎn)線設(shè)備若購置到正常使用時間超過半年，還需考慮資金成本,。需注意：
①通過詢價而來的設(shè)備重置成本中是否已經(jīng)包含了運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi),、增值稅等費(fèi)用,。
②報告中對案例的描述與測算表上的數(shù)據(jù)及測算方法保持一致。
③整個項(xiàng)目中各種需要注意的事項(xiàng),，盡可能的在報告的特別事項(xiàng)說明中進(jìn)行披露。
總之,，以機(jī)器設(shè)備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的，但作為抵押物,，機(jī)器設(shè)備相較于房地產(chǎn)存在明顯的劣勢,，主要是因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備專業(yè)性較強(qiáng),、實(shí)際中變現(xiàn)能力較之房產(chǎn)較差所導(dǎo)致，一旦企業(yè)發(fā)生經(jīng)營風(fēng)險,、資金鏈斷裂等問題時,，抵押物作為債務(wù)優(yōu)先償還資產(chǎn)，清算價值會很低,。因此評估人員在涉及以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評估項(xiàng)目時,，除了要明確抵押物的真實(shí)狀況外，還需從多方面考慮設(shè)備評估價值的合理性,，一旦發(fā)現(xiàn)問題，與委托方進(jìn)行及時溝通,，加強(qiáng)風(fēng)險防范意識,。
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