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國慶假期的一個清晨,，一陣熟悉的鈴聲驚醒還在夢中的我?！澳?，我是**地產(chǎn)，最近國家出臺了新政策,，預計已經(jīng)到了房價的抄底期,，請問您是否有購房需求？”

“沒有······”

漸漸清醒了很多,，再回憶起剛才的電話內(nèi)容,，對于一個迫切需要購房的剛需族來說，無疑激發(fā)了我的興趣,。

迅速打開電腦了解到何為樓市新政：

2014年9月30日,，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注,。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策,。

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款,，再次貸款也將按照首套房認定,。

于是，國慶黃金周的行程悄無聲息的被安排了,，跑盤,、看新聞,、看房、思考······

“用益信托在線統(tǒng)計,，2014年三季度集合信托成立規(guī)模2309.02億元,，較二季度下降9.26%，其中地產(chǎn)信托下滑明顯,，三季度成立規(guī)模為412.79億元,，相比二季度679.77億元下降39.27%，創(chuàng)近兩年來新低,；產(chǎn)品數(shù)量也大幅下滑,，僅233只，較上個月下降了近37.53%,?！睌?shù)據(jù)表明，信托公司正緩緩降低在房地產(chǎn)市場的投資比重,。

“國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，從環(huán)比來看，9月70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有69個,，持平的城市僅有廈門1個。環(huán)比價格變動中,，最小降幅為0.4%,，最大降幅為1.9%。70個大中城市二手住宅價格環(huán)比全部下降,。從同比來看,，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個,，持平的城市有2個,，上漲的城市有10個。同比價格變動中,，最高漲幅為4.9%,，最低為下降7.9%。二手住宅價格下降的城市有52個,，持平的城市有1個,，上漲的城市有17個?！鄙鲜鰯?shù)據(jù)說明最近一年買房的大部分人都虧了,。

“中糧一品瀾山坑梓街道丹梓中路與蘭景路交匯處東北角，靠近坪山新區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園，鄰近高鐵站,，靠近規(guī)劃中的地鐵12號線東聯(lián),，周邊教育資源豐富。項目屬于復合地產(chǎn),，主推高層和別墅,，與坑梓中心公園隔路相對，景觀園林資源豐富,。目前周邊市政配套尚不完善,，公共出行,、商業(yè)購物不便?，F(xiàn)主推126-146平樓王4房和145平5房復式大宅，折后單價13000元/平米起,，樓王4房總價130萬/套起?，F(xiàn)購房享"一成首付"優(yōu)惠置業(yè),，其余兩成首付可向興業(yè)銀行貸款，最高可貸100萬,?！遍_發(fā)商抓住新機遇，以價換量,，爭取在年底完成全年銷售目標,。

“按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%,，與同期限公積金貸款利率基本相當,，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行現(xiàn)有的資金成本顯著高于這個水平,?！睌?shù)據(jù)顯示，七折房貸利率可能性為零,。

整合以上信息可以發(fā)現(xiàn),，住房市場在大的環(huán)境下已被公認到達下行臨界點。供給方面,，各大媒體頻繁報道內(nèi)地多處驚現(xiàn)空城,、鬼城，無可否認住房市場存在嚴重的過剩情況,。最近市場上的新盤大多通過維穩(wěn)或者小幅下降的方式跑量,，期望搭乘樓市調(diào)控的末班車逃離被套牢的悲劇。融資渠道方面,，基金信托公司緩緩降低房地產(chǎn)市場的投資比重,，中小型開發(fā)商通過民間借貸的方式獲取資金的可能更加困難,，紛紛逃離。需求方面,，隨著中國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展、內(nèi)地縣城的基礎設施不斷完善,，年輕的一代涌向一線城市的熱潮逐年消退,，另外，值得一提的是中國的計劃生育政策導致中國人口總數(shù)同樣呈現(xiàn)下行趨勢,，剛需階層總體數(shù)量減少,。個人購買力方面，薪水永遠趕不上GPI的漲幅,、工資被平均等一直是各大社區(qū)論壇的討論焦點······

聯(lián)想到上述種種,，本人的購房計劃基本宣告再次擱淺，只能無奈的揣好工資卡,，接著睡,！