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事件一 滬版“國五條”細則出臺

2013年3月30日,，市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實施意見》的通知,。通知發(fā)布了六條相應(yīng)的實施意見：一,、明確2013年度本市新建商品住房價格控制目標;二,、堅決抑制投資投機性購房;三,、增加普通商品住房用地供應(yīng);四,、深化完善“四位一體”住房保障體系,，全力推進大型居住社區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造;五,、加強市場監(jiān)管,，查處違法違規(guī)行為;六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和走勢研判,。

上?！皣鍡l”細則，貫徹落實了中央的政策,，同時針對地方市場進行了有針對性的調(diào)控,。“國五條”細則出臺前,，二手房交易征收20%個稅的政策,，引發(fā)了市場恐慌，整個3月份,，上海樓市都陷入“趕末班車”的瘋狂中,。一、二手房成交量迅速上升至近幾年的歷史高位,，各區(qū)交易中心均加班為購房者辦理過戶,。但隨后各區(qū)縣在個稅政策的執(zhí)行上基本無顯著變化。

事件二 房價漲幅創(chuàng)下新高

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2013年2月,，上海市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅2.3%，創(chuàng)下2009年以來的最高漲幅,，隨后漲幅逐步放緩,，但仍位于全國70個大中城市前列，其中3月和8月兩次位居全國房價漲幅首位,。11月,，上海房價環(huán)比漲幅縮小為0.7%。從同比增幅看,，11月上海新建商品住宅價格同比上漲21.9%,，領(lǐng)漲全國。從均價來看,，據(jù)CRIC統(tǒng)計,，2013年前11個月新建商品住宅價格為2.4152萬元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高,，同比上漲6.7%,。

事件三 年底"滬七條"再出擊

11月8日,，上海房管局發(fā)布《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》，簡稱“滬七條”,。政策主要包括七個方面：一,、落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標責任制;二、增加住房用地供應(yīng);三,、進一步完善“四位一體”,、租售并舉的住房保障體系;四、進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策;五,、嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策;六,、從嚴執(zhí)行住房限購政策;七、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。

事件四 上海自貿(mào)區(qū)獲批準

9月29日,，上海自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立。12月2日,，央行金融支持上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)30條意見頒布,。上海自貿(mào)區(qū)獲批后，以外高橋和臨港板塊為代表的自貿(mào)區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售,、大幅漲價的勢頭逐步開啟,，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%。到年底,，自貿(mào)區(qū)概念區(qū)域住宅整體漲幅約2-3成,，明顯高于全市平均水平。

事件五 土地總價單價紀錄刷新

9月5日,，徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元奪得,，溢價率24.21%，刷新了上海證大拿下外灘地王創(chuàng)造的92.2億元總價紀錄,，也成為2013年全國總價地王,。11月29日，黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗商辦地塊以樓板價4.2821萬元/平方米成交,，刷新了10月10日浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊的單價紀錄,，今年5月以來上海土地單價紀錄已被四次刷新。

上海土地市場在2013年呈現(xiàn)火爆局面,，土地出讓金總額達2129.7億元,，創(chuàng)下國內(nèi)土地出讓額最高紀錄，比2012年增長137.4%,，較此前的2010年1382億元的上海出讓金紀錄高出54%,。

事件六 軌交11號線花橋段通車

10月16日，上海軌交11號線花橋段開通試運營,，給周邊樓市注入了“強心劑”,，監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，今年1-9月在安亭,、嘉定主城區(qū),、嘉定北部、南翔和昆山花橋等數(shù)個板塊中,，商品住宅成交均價較去年同期均出現(xiàn)了明顯漲幅,，漲幅均超過10%，其中昆山花橋的漲幅最為明顯,，達到29%,。目前在昆山花橋置業(yè)的有80%是來自上海的，由于花橋房價相比臨近的嘉定區(qū)還是有一定的價格優(yōu)勢,，所以多年來一直吸引了上海人的投資眼光,。

事件七 復(fù)星SOHO明爭暗斗

4月24日，復(fù)星國際與SOHO中國關(guān)于外灘金融中心(8-1項目)股權(quán)糾紛一案在上海一中院開庭,。法院宣判原告復(fù)星集團勝訴,，被告上海證大、綠城中國和SOHO 中國三方關(guān)于8-1地塊的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前,。SOHO 中國又上訴至上海高院。9月26日,，上海高院的二審中,，雙方庭上爭論的焦點集中在交易標的物的認定以及復(fù)星的優(yōu)先購買權(quán)。在庭上,，上訴人SOHO中國一方表示愿意接受調(diào)解,，而被上訴人復(fù)星國際一方則表示不接受。二審法院未進行現(xiàn)場宣判

事件八 李嘉誠售上海項目

10月18日,，和記黃埔公告披露,，該公司與同為李嘉誠旗下的長江實業(yè)，將各自擁有50%股權(quán)的一家投資公司股權(quán)作價89.56億港元轉(zhuǎn)讓給三個聯(lián)合買家,，該投資公司旗下資產(chǎn)是東方匯經(jīng)OFC項目,，這也印證了此前關(guān)于李嘉誠將出售該物業(yè)的傳言，此外,，李嘉誠的和記黃埔8月份還發(fā)布公告擬出售廣州的西城都薈項目,，再加上出售百佳超市的消息，李嘉誠陸續(xù)拋售內(nèi)地項目,，一時引發(fā)了業(yè)界猜測,，很多人認為李嘉誠看空內(nèi)地樓市。

上海目前還有長江實業(yè)的一個住宅項目,，一個城市綜合體項目在建,，雖然長江實業(yè)出售了陸家嘴的辦公項目,，但是是否會全盤撤出上海還需看待另外的兩個項目進展情況。

事件九 方興地產(chǎn)高價拿地

2014年1月28日,，在春節(jié)前夕,，上海熱門宅地-閘北區(qū)大寧路地塊掀起了上海2014年土地市場的高潮。現(xiàn)場經(jīng)過28分鐘,、154輪激烈廝殺,，最終方興地產(chǎn)以101億奪得該地塊，折合樓板價47609元/平米,，溢價率高達111.5%,。該地塊為上海宅地總價地王，土地出讓總價亞軍,，僅次于徐家匯中心項目地塊,。該樓板價已經(jīng)非常接近周圍新房售價，該土地的成交對該區(qū)域未來房價的預(yù)期產(chǎn)生重要影響,。

事件十 綠地借殼香港及A股上市

2013年8月27日,綠地集團借殼盛高置地登陸香港資本市場,盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”,。綠地香港借殼登陸，標志著綠地集團擁有了國際化公眾公司平臺,、海外業(yè)務(wù)發(fā)展平臺,、國內(nèi)外資源整合平臺和創(chuàng)新融資平臺，為綠地開拓國際市場,、提升全球競爭力,、打造世界級企業(yè)奠定基礎(chǔ)。

2014年3月17日,，停牌近9個月的金豐投資披露預(yù)案,，公司擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權(quán),，預(yù)估值達655億,，公司股票于3月18日復(fù)牌。至此,，綠地集團借殼金豐投資上市正式完成,。按重組預(yù)案中綠地113.26億股的股權(quán)計算，其市值已高達1155.25億元,，而截至3月25日,，萬科A、B股總市值合計為1010.44億元,。綠地總市值比萬科A,、B股總市值超出了144.81億元，這意味著綠地市值已高居地產(chǎn)行業(yè)第一位。