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事件一 滬版“國五條”細(xì)則出臺(tái)

2013年3月30日,，市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實(shí)施意見》的通知,。通知發(fā)布了六條相應(yīng)的實(shí)施意見：一,、明確2013年度本市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo);二,、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房;三,、增加普通商品住房用地供應(yīng);四,、深化完善“四位一體”住房保障體系,，全力推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造;五,、加強(qiáng)市場監(jiān)管,，查處違法違規(guī)行為;六,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和走勢研判。

上?！皣鍡l”細(xì)則,，貫徹落實(shí)了中央的政策，同時(shí)針對(duì)地方市場進(jìn)行了有針對(duì)性的調(diào)控,?！皣鍡l”細(xì)則出臺(tái)前，二手房交易征收20%個(gè)稅的政策,，引發(fā)了市場恐慌,，整個(gè)3月份，上海樓市都陷入“趕末班車”的瘋狂中。一,、二手房成交量迅速上升至近幾年的歷史高位,，各區(qū)交易中心均加班為購房者辦理過戶。但隨后各區(qū)縣在個(gè)稅政策的執(zhí)行上基本無顯著變化,。

事件二 房價(jià)漲幅創(chuàng)下新高

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2013年2月，上海市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅2.3%,，創(chuàng)下2009年以來的最高漲幅,，隨后漲幅逐步放緩，但仍位于全國70個(gè)大中城市前列,，其中3月和8月兩次位居全國房價(jià)漲幅首位,。11月，上海房價(jià)環(huán)比漲幅縮小為0.7%,。從同比增幅看,，11月上海新建商品住宅價(jià)格同比上漲21.9%，領(lǐng)漲全國,。從均價(jià)來看,，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2013年前11個(gè)月新建商品住宅價(jià)格為2.4152萬元/平方米,，創(chuàng)歷史同期新高,，同比上漲6.7%。

事件三 年底"滬七條"再出擊

11月8日,，上海房管局發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》,，簡稱“滬七條”。政策主要包括七個(gè)方面：一,、落實(shí)各區(qū)縣房價(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制;二,、增加住房用地供應(yīng);三、進(jìn)一步完善“四位一體”,、租售并舉的住房保障體系;四,、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策;五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策;六,、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策;七,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

事件四 上海自貿(mào)區(qū)獲批準(zhǔn)

9月29日,，上海自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立,。12月2日，央行金融支持上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)30條意見頒布,。上海自貿(mào)區(qū)獲批后,，以外高橋和臨港板塊為代表的自貿(mào)區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售,、大幅漲價(jià)的勢頭逐步開啟，其中一些二手房掛牌價(jià)甚至在一夜之間漲了近10%,。到年底,，自貿(mào)區(qū)概念區(qū)域住宅整體漲幅約2-3成，明顯高于全市平均水平,。

事件五 土地總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄刷新

9月5日,，徐家匯中心項(xiàng)目地塊被新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元奪得，溢價(jià)率24.21%,，刷新了上海證大拿下外灘地王創(chuàng)造的92.2億元總價(jià)紀(jì)錄,，也成為2013年全國總價(jià)地王。11月29日,，黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗商辦地塊以樓板價(jià)4.2821萬元/平方米成交,，刷新了10月10日浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊的單價(jià)紀(jì)錄，今年5月以來上海土地單價(jià)紀(jì)錄已被四次刷新,。

上海土地市場在2013年呈現(xiàn)火爆局面,，土地出讓金總額達(dá)2129.7億元，創(chuàng)下國內(nèi)土地出讓額最高紀(jì)錄,，比2012年增長137.4%,，較此前的2010年1382億元的上海出讓金紀(jì)錄高出54%。

事件六 軌交11號(hào)線花橋段通車

10月16日,，上海軌交11號(hào)線花橋段開通試運(yùn)營,，給周邊樓市注入了“強(qiáng)心劑”，監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,，今年1-9月在安亭,、嘉定主城區(qū)、嘉定北部,、南翔和昆山花橋等數(shù)個(gè)板塊中,，商品住宅成交均價(jià)較去年同期均出現(xiàn)了明顯漲幅，漲幅均超過10%,，其中昆山花橋的漲幅最為明顯,，達(dá)到29%。目前在昆山花橋置業(yè)的有80%是來自上海的,，由于花橋房價(jià)相比臨近的嘉定區(qū)還是有一定的價(jià)格優(yōu)勢,，所以多年來一直吸引了上海人的投資眼光,。

事件七 復(fù)星SOHO明爭暗斗

4月24日,，復(fù)星國際與SOHO中國關(guān)于外灘金融中心(8-1項(xiàng)目)股權(quán)糾紛一案在上海一中院開庭。法院宣判原告復(fù)星集團(tuán)勝訴,，被告上海證大,、綠城中國和SOHO 中國三方關(guān)于8-1地塊的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前。SOHO 中國又上訴至上海高院,。9月26日,，上海高院的二審中，雙方庭上爭論的焦點(diǎn)集中在交易標(biāo)的物的認(rèn)定以及復(fù)星的優(yōu)先購買權(quán),。在庭上,，上訴人SOHO中國一方表示愿意接受調(diào)解，而被上訴人復(fù)星國際一方則表示不接受,。二審法院未進(jìn)行現(xiàn)場宣判

事件八 李嘉誠售上海項(xiàng)目

10月18日,，和記黃埔公告披露，該公司與同為李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè),，將各自擁有50%股權(quán)的一家投資公司股權(quán)作價(jià)89.56億港元轉(zhuǎn)讓給三個(gè)聯(lián)合買家,，該投資公司旗下資產(chǎn)是東方匯經(jīng)OFC項(xiàng)目，這也印證了此前關(guān)于李嘉誠將出售該物業(yè)的傳言,，此外,，李嘉誠的和記黃埔8月份還發(fā)布公告擬出售廣州的西城都薈項(xiàng)目，再加上出售百佳超市的消息,，李嘉誠陸續(xù)拋售內(nèi)地項(xiàng)目,，一時(shí)引發(fā)了業(yè)界猜測，很多人認(rèn)為李嘉誠看空內(nèi)地樓市,。

上海目前還有長江實(shí)業(yè)的一個(gè)住宅項(xiàng)目,，一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目在建，雖然長江實(shí)業(yè)出售了陸家嘴的辦公項(xiàng)目,，但是是否會(huì)全盤撤出上海還需看待另外的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展情況,。

事件九 方興地產(chǎn)高價(jià)拿地

2014年1月28日，在春節(jié)前夕,，上海熱門宅地-閘北區(qū)大寧路地塊掀起了上海2014年土地市場的高潮?，F(xiàn)場經(jīng)過28分鐘、154輪激烈廝殺,，最終方興地產(chǎn)以101億奪得該地塊,，折合樓板價(jià)47609元/平米，溢價(jià)率高達(dá)111.5%,。該地塊為上海宅地總價(jià)地王,，土地出讓總價(jià)亞軍，僅次于徐家匯中心項(xiàng)目地塊,。該樓板價(jià)已經(jīng)非常接近周圍新房售價(jià),，該土地的成交對(duì)該區(qū)域未來房價(jià)的預(yù)期產(chǎn)生重要影響。

事件十 綠地借殼香港及A股上市

2013年8月27日,綠地集團(tuán)借殼盛高置地登陸香港資本市場,盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”,。綠地香港借殼登陸,，標(biāo)志著綠地集團(tuán)擁有了國際化公眾公司平臺(tái),、海外業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)、國內(nèi)外資源整合平臺(tái)和創(chuàng)新融資平臺(tái),，為綠地開拓國際市場,、提升全球競爭力、打造世界級(jí)企業(yè)奠定基礎(chǔ),。

2014年3月17日,，停牌近9個(gè)月的金豐投資披露預(yù)案，公司擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式進(jìn)行重組,，擬注入綠地集團(tuán)100%股權(quán),，預(yù)估值達(dá)655億，公司股票于3月18日復(fù)牌,。至此,，綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市正式完成。按重組預(yù)案中綠地113.26億股的股權(quán)計(jì)算,，其市值已高達(dá)1155.25億元,，而截至3月25日，萬科A,、B股總市值合計(jì)為1010.44億元,。綠地總市值比萬科A、B股總市值超出了144.81億元,，這意味著綠地市值已高居地產(chǎn)行業(yè)第一位,。