1、個人轉(zhuǎn)讓住房的所得是否征收個人所得稅,？
財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定,，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,。
國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定,，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房,，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
2,、個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時,，計稅價格如何確定？
國稅發(fā)〔2006〕108號文件第一條規(guī)定,，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,，但必須保證各稅種計稅價格一致。
國稅發(fā)〔2007〕33號文件第一條規(guī)定,，工作基礎(chǔ)較好,，具備直接制定最低計稅價格條件的，可直接制定房屋交易最低計稅價格,，但定價時要考慮房屋的坐落地點,、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限,、歷史交易價格或建造價格,、同類房屋先期交易價格等因素。不具備直接制定最低計稅價格條件的,，可參照下列一種方法確定最低計稅價格：
1.當?shù)卣嫉牟疬w補償標準,、房屋交易指導(dǎo)價,、基準地價,。政府公布的上述信息未及時調(diào)整的，確定最低計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素,。
2.房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價,。
3.信譽良好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格,。
各地區(qū)要加強與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系，及時獲得有關(guān)信息,，按照規(guī)定的管理制度,，確定有關(guān)交易房屋的最低計稅價格，避免在辦稅窗口納稅人申報納稅時即時確定計稅價格,。
納稅人申報的房屋銷售價格高于各地區(qū)確定的最低計稅價格的,，應(yīng)按納稅人申報的銷售價格計算征稅；納稅人申報的房屋銷售價格低于各地區(qū)確定的最低計稅價格的,，應(yīng)按最低計稅價格計算征稅,。
3、個人轉(zhuǎn)讓住房時,，如何確定房屋原值,？
國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第一款規(guī)定，房屋原值具體為：
1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費,。
2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費,。
3.經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費,，以及按規(guī)定交納的土地出讓金,。
4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費,。
已購公有住房,，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房,。
經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定,。
5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費,；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費,；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費,，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，被拆遷人取得所調(diào)換房屋,，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費,。
4,、個人轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括哪些？
國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第（二）款規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金,，指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、土地增值稅、印花稅等稅金,。
5,、個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，可扣除的合理費用包括哪些,？
國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第三款規(guī)定,，合理費用指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息,、手續(xù)費,、公證費等費用。
1.支付的住房裝修費用,。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核,，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%,；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房,，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具,、廚具等）的,，不得再重復(fù)扣除裝修費用。
2.支付的住房貸款利息,。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除,。
3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費,、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除,。
國稅發(fā)〔2007〕33號文件第五條第一款規(guī)定,，凡有下列情況之一的,，在計算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：
1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的；
2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的,；
3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構(gòu)開具,，且未附所購商品清單的,。
6、個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，是否征收個人所得稅,？
國稅發(fā)〔2009〕121號文件第四條第一款規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，不征收個人所得稅。
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