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1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的所得是否征收個(gè)人所得稅？

　　財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定,，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,。

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,。

　　2,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，計(jì)稅價(jià)格如何確定,？

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第一條規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入,。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致,。

　　國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件第一條規(guī)定，工作基礎(chǔ)較好,，具備直接制定最低計(jì)稅價(jià)格條件的,，可直接制定房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格，但定價(jià)時(shí)要考慮房屋的坐落地點(diǎn),、建筑結(jié)構(gòu),、建筑年限、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格,、同類房屋先期交易價(jià)格等因素,。不具備直接制定最低計(jì)稅價(jià)格條件的,，可參照下列一種方法確定最低計(jì)稅價(jià)格：

　　1.當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價(jià),、基準(zhǔn)地價(jià),。政府公布的上述信息未及時(shí)調(diào)整的，確定最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲因素,。

　　2.房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報(bào)價(jià),。

　　3.信譽(yù)良好的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格。

　　各地區(qū)要加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系,，及時(shí)獲得有關(guān)信息,，按照規(guī)定的管理制度，確定有關(guān)交易房屋的最低計(jì)稅價(jià)格,，避免在辦稅窗口納稅人申報(bào)納稅時(shí)即時(shí)確定計(jì)稅價(jià)格,。

　　納稅人申報(bào)的房屋銷售價(jià)格高于各地區(qū)確定的最低計(jì)稅價(jià)格的，應(yīng)按納稅人申報(bào)的銷售價(jià)格計(jì)算征稅,；納稅人申報(bào)的房屋銷售價(jià)格低于各地區(qū)確定的最低計(jì)稅價(jià)格的,，應(yīng)按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅。

　　3,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí),，如何確定房屋原值？

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第一款規(guī)定,，房屋原值具體為：

　　1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),。

　　2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房,、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　4.已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi),。

　　已購(gòu)公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房,。

　　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定,，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的,，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，被拆遷人取得所調(diào)換房屋,，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi),。

　　4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括哪些,？

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第（二）款規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、土地增值稅,、印花稅等稅金,。

　　5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),，可扣除的合理費(fèi)用包括哪些,？

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第三款規(guī)定，合理費(fèi)用指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

　　1.支付的住房裝修費(fèi)用,。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購(gòu)公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購(gòu)房為裝修房,，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板,，裝配了潔具、廚具等）的,，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用,。

　　2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的,，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除,。

　　3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除,。

　　國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的,，在計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費(fèi)用：

　　1.納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的,；

　　2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的；

　　3.發(fā)票由建材市場(chǎng),、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)開具,，且未附所購(gòu)商品清單的。

　　6,、個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，是否征收個(gè)人所得稅？

　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)文件第四條第一款規(guī)定,，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅,。