亚洲欧美日本A∨在线观看_999久久久精品国产消防器材_丰满熟女人妻出轨视频_日本一区三区在线观看_日本欧久久美一区二区三区不卡视频_大地影院高清MV在线观看_无码人妻精品一区二区三区9厂_美女性猛交XXXXXBBBBB_日韩精品卡通无码_国产在线观看你懂,亚洲男人片片在线观看,杨思敏一丝丝不挂大尺度写真 ,日本久久久久亚洲中字幕

根據(jù)國家房地產(chǎn)開發(fā)相關政策規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后,，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測,，待勘測數(shù)據(jù)確定之后,，權屬登記部門還要通知土地管理部門最后核定地價，審核該項目是否是按照規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房,、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等,。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權,，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權證”,。房屋產(chǎn)權即房屋所有權,，是指對房屋的行使占有、使用,、處分,、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的,。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法,。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別,。

開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后,，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”,。屆時,，開發(fā)商與買房人一同到所在地房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅,、手續(xù)費等,，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證,。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契,、房屋銷售契約、有效的身份證明等,，如果是委托辦理的,，代理人需要提供有效的授權委托書。

正因為在辦理由“大產(chǎn)權證”到“小產(chǎn)權證”的程序中,，稅務部門要求購房人必須按國家稅收政策規(guī)定繳納契稅,，否則，不繳納契稅的,，一般情況下購房人將辦不成自己所購房屋的“小產(chǎn)權證”,。因此，有的房地產(chǎn)企業(yè)向我們咨詢，將“大產(chǎn)權證”辦理為“小產(chǎn)權證”時,，開發(fā)商將“小產(chǎn)權證”辦為自己單位名稱是否也要繳納契稅呢,？

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅,。第二條規(guī)定,，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓,；（二）土地使用權轉讓,，包括出售、贈與和交換,；（三）房屋買賣,；（四）房屋贈與；（五）房屋交換,。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》進一步解釋規(guī)定,，條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為,。條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售,、贈與,、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。條例所稱土地使用權出售,，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件,，取得貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為,。條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為,。條例所稱土地使用權交換,，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為,。條例所稱房屋贈與,，是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。條例所稱房屋交換,，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為,。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)購置土地使用權,，應按規(guī)定繳納契稅,。但購置土地使用權后自建房屋的行為，不屬于契稅征稅行為,，不繳納契稅,。開發(fā)商將屬于自己的在“大產(chǎn)權證”名下的資產(chǎn)辦理為“小產(chǎn)權證”仍屬于自己，同樣不屬于“轉移土地,、房屋權屬”的應稅行為,，因而也不繳納契稅,。

那么,，這種情形是否可以認定為視同“土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅”行為呢,？也不能,。《契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定,，土地,、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓,、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地,、房屋權屬作價投資、入股,；（二）以土地,、房屋權屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地,、房屋權屬,；（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,。