亚洲欧美日本A∨在线观看_999久久久精品国产消防器材_丰满熟女人妻出轨视频_日本一区三区在线观看_日本欧久久美一区二区三区不卡视频_大地影院高清MV在线观看_无码人妻精品一区二区三区9厂_美女性猛交XXXXXBBBBB_日韩精品卡通无码_国产在线观看你懂,亚洲男人片片在线观看,杨思敏一丝丝不挂大尺度写真 ,日本久久久久亚洲中字幕

?

成都分公司 李譜

總述：面對2012年下半年房價(jià),、地價(jià)出現(xiàn)上漲過快的情況下,，2013年2月,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議制定新國五條,，提出完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制,；堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,；擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,；增加普通商品住房及用地供應(yīng),，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)措施,。2013年3月成都出臺國五條實(shí)施細(xì)則,，但這次調(diào)控力度總體溫和，從上半年總體情況來看,，房地產(chǎn)市場成交量波動(dòng)性增長,，房價(jià)略有上漲，地價(jià)上漲較快,，“地王”頻現(xiàn),，針對上述的情況，不排除國家在下半年可能出臺新的調(diào)控政策,。

一,、宏觀經(jīng)濟(jì)

1.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)分析

全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)維持量化貨幣寬松政策, 日元持續(xù)貶值,，歐洲尚未擺脫歐債危機(jī),，未來前景并不樂觀。

在這一背景下,，2013年以來,，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)動(dòng)力發(fā)展不足，一季度我國GDP增長7.7％,，增幅低于預(yù)期,。“兩會(huì)”之后,，中央政府推行一系列新政,，核心“保增長”，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)朝著溫和復(fù)蘇態(tài)勢發(fā)展,。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，我國經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)二季度經(jīng)濟(jì)小幅反彈,國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長8.2%;通過兼并重組解決工業(yè)產(chǎn)能過剩,預(yù)計(jì)二季度工業(yè)增加值同比增長10.2%;經(jīng)濟(jì)增長仍然依賴固定資產(chǎn)投資較快增長,預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資增長21.7%;進(jìn)出口穩(wěn)定增長比較樂觀,預(yù)計(jì)我國出口和進(jìn)口的同比增長速度分別為15%、11%,。二季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比漲幅小幅回落,為2.6%,工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格降幅趨緩,同比下降0.3%,。

1.2成都市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

基于復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，成都繼續(xù)深入實(shí)施“五大興市戰(zhàn)略”,，據(jù)成都統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2013年1-5月，完成固定資產(chǎn)投資2397.6億元,，比上年同期增長15.2%,。按構(gòu)成看，基本建設(shè)投資完成1150.1億元，增長14.7%,；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成775.0億元,，增長17.4%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1509.3億元,，比上年同期增長12.2%,。從行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)97.0億元,，增長15.6%,；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)1226.3億元，增長13.1%,；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)16.4億元,，增長6.8%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)169.5億元,，增長4.9%,。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.9。

其中,，一季度成都GDP2150.8億元,，比上年同期增長10.5%，增速比全國,、全省平均高2.8和0.3個(gè)百分點(diǎn),。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，主要指標(biāo)增速高于全國,、全省平均水平,。

二、政策分析

2.1國家政策

2.2.1國五條具體內(nèi)容

在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施要求各直轄市,、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則,，完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制；堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,；擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,；增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),；加強(qiáng)市場監(jiān)管,。隨后3月1日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，制定出相關(guān)細(xì)則,，如二手房個(gè)稅按差額兩成計(jì)征，限購覆蓋全部行政區(qū),，違規(guī)房企將禁止信托融資等,。尤其是二手房個(gè)稅按差額兩成計(jì)征這一政策出臺,，對二手房市場影響較大。

2.2成都政策

2.2.12013年2月20日,，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺《公布2013年度我市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》,，該通知標(biāo)志著成都市國五條細(xì)則落地，主要內(nèi)容是進(jìn)一步加大住房保障力度,，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，確保新建商品住房價(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度,。

2.2.22013年5月6日,，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺《關(guān)于2013年第一次公布成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，制定了成都市中心城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格為：二環(huán)以內(nèi)10100元/平方米,；二環(huán)至三環(huán)之間：8500元/平方米,；三環(huán)以外：7800元/平方米。住房平均交易價(jià)格的制定對房產(chǎn)稅征收,、穩(wěn)定住房價(jià)格有著重要指導(dǎo)意義,。

2.2.32013年5月23日，為落實(shí)國五條關(guān)于加強(qiáng)市場監(jiān)管要求,，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制的通知》,，從商品房預(yù)售、現(xiàn)售,、銷售活動(dòng)監(jiān)管,、維護(hù)市場秩序等內(nèi)容健全成都市商品房銷售、監(jiān)管制度,。

三,、成都市土地市場分析

2013年上半年，成都土地市場依舊繁榮,，主城區(qū)熱門板塊主要集中在武侯,、成華、青羊區(qū),，近郊土地成交價(jià)依然占據(jù)主導(dǎo),，開發(fā)商拿地?zé)崆椴]有受到國五條影響。

3.1,、成交分析

3.1.1受政策影響,，成交總量有所下降

成都市（含郊縣）第1季度成交3914.69畝；第2季度成交2779.52畝,，環(huán)比下降29%,。上半年土地成交116宗，共6694.2087畝，比去年同期下降8.4%,。從月成交量來看,，月份間土地成交量有一定起伏，但波動(dòng)不大,，市場較為穩(wěn)定,，1月成交量最多，為30宗,，4月成交量最低,，為9宗，可能是成都3月底剛剛出臺國五條細(xì)則,，政府及開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展前景持謹(jǐn)慎態(tài)度,，因而造成4月土地市場成交量走低。

3.1.2從環(huán)層來看,，三環(huán)外區(qū)域依舊是土地供需的重點(diǎn)

城中特別是一環(huán)至三環(huán)土地供應(yīng)較少,，整個(gè)主城區(qū)從城中向外遞減趨勢明顯。三環(huán)外成交國有建設(shè)用地共約6245.83畝,，占總成交量的93%,，同比增加6.3%，可見三環(huán)外郊縣成交量繼續(xù)擴(kuò)大其優(yōu)勢,，而繞城外土地成交量占三環(huán)外總量78%,，其中以雙流、都江堰,、彭州,、新津、新都為代表二,、三圈層成交量比較突出,，這些區(qū)縣由于儲(chǔ)備地塊較多、價(jià)格相對低廉,、未來發(fā)展前景較優(yōu)在成交方面具有很強(qiáng)競爭力,，而三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)土地資源的稀缺，造成成交量進(jìn)一步壓縮,。

3.2,、價(jià)格分析

3.2.1上半年成都土地價(jià)格走高，

2013年上半年,，成都土地市場成交價(jià)格明顯高于往年,，國五條絲毫未影響成都土地市場，主城區(qū)國有建設(shè)用地住宅及商業(yè)成交樓面均價(jià)分別為5435.47元/平方米和2961.28元/平方米,，同比分別增加29%、63%。其主要原因一是房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖趨勢,，開發(fā)企業(yè)具有較多的現(xiàn)金流,，購地意愿繼續(xù)增強(qiáng)；二是優(yōu)質(zhì)區(qū)域條件較佳,，成交價(jià)格較高,，提升整體樓面地價(jià)水平。

3.3,、成都市土地市場預(yù)期

2012年四季度成都被通報(bào)為“市場異動(dòng)城市”,，今年上半年地塊溢價(jià)率較高現(xiàn)象仍然未發(fā)生改變，因此,，未來有關(guān)部門有可能會(huì)加大對成都市土地市場的監(jiān)查力度,，面臨的政策不確定性依然存在。另外成都國五條細(xì)則要求切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng),，長遠(yuǎn)來看,，成都市會(huì)加大保障性住房用地、普通住宅用地供應(yīng),，預(yù)計(jì)下半年,，在沒有新一輪調(diào)控政策出臺下，成都土地市場依舊高漲,。

四,、成都市房地產(chǎn)市場分析

4.1新增商品房市場供求分析

4.1.1成都主城區(qū)新增預(yù)售商品房同比增加，2季度增幅較大

2013年上半年主城區(qū)共發(fā)放262張商品房預(yù)售許可證,，面積共計(jì)7781858.01平方米,。同比增加28%，其中1季度新增預(yù)售面積為3370522.45平方米,，2季度新增預(yù)售面積為4411335.56平方米,，受春交會(huì)影響，2季度環(huán)比增加31%,。

4.1.2高新區(qū)預(yù)售供給面積比重最大

從各行政區(qū)商品房預(yù)售狀況分析,，高新區(qū)仍然處于領(lǐng)先地位，高新區(qū)發(fā)售的預(yù)售面積占成都主城區(qū)商品房預(yù)售面積的39%,。而金牛區(qū)預(yù)售占比面積最小,，僅占7%。

4.1.3新增商品房市場成交分析

從主城區(qū)商品房成交面積與新增商品房供求趨勢看,，2013年上半年主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積同比有所增加28%,，環(huán)比下降21.8%，2013年主城區(qū)商品房成交面積同比增加87.4%,，環(huán)比增加26.4%,，總體來看,，商品房新增供應(yīng)面積波動(dòng)性增加，成交面積持續(xù)增長,。受春交會(huì)影響,，2013年2季度主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比增加15%。從行政區(qū)域來看,，商品房成交面積比重最大的當(dāng)屬高新區(qū),，占36%，表明成都主城區(qū)商品房市場重心已經(jīng)南移,。

4.2新房住宅房地產(chǎn)市場分析

4.2.1成都主城區(qū)住宅成交分析

從成都市主城區(qū)商品住宅的成交趨勢上看,，2013年上半年共成交商品住宅57587套，共計(jì)5488372.25平方米,，成交套數(shù)同比增加了77%,，環(huán)比增加18.6%，成交面積同比增加了87.5%,，環(huán)比增加23.2%,。明顯可以看出，2013年成都主城區(qū)的商品住宅成交量保持上漲趨勢,，主要是因?yàn)檎畬τ趧傂栊孕枨笳咂?，鼓?lì)和支持首次置業(yè)為代表的合理購房需求，剛需成為市場成交中的主力軍,。結(jié)合商品住宅成交每戶平均面積趨勢圖看,，2013年上半年，每戶面積為95平方,，成為2012年以來,，戶均面積仍然較低。這說明目前市場成交住宅類型90平方以下占主流,，剛需依然成為市場主要群體,。

4.3二手房住宅市場分析

4.3.1主城區(qū)二手房成交量穩(wěn)中有升

2013年，上半年成都市主城區(qū)二手房住宅成交面積共3453137.194平方米,，成交套數(shù)35461套,，成交面積環(huán)比增加13.5%，同比增加74%,，成交套數(shù)環(huán)比增加12.3%,，同比增加74%。從2013年1到6月的成交趨勢看,，3月二手房成交面積1212781.35平方米,，環(huán)比上漲2.28倍，大幅增長的原因是受國五條中二手房個(gè)稅征收20%這一政策的影響,，這一時(shí)期過戶交易劇增,。后來成都國五條細(xì)則未明確個(gè)稅征收規(guī)定,，4至5月二手房交易迅速回歸正常。從整體看2013年1-6月里,，除3月份以外,，成都主城區(qū)二手房成交量較為平穩(wěn),。而且春交會(huì)期間,，二手房交易較為平淡，并未促使4,、5月交易量的顯著提升,。

4.3.2二手房成交量占總比略有下降

2012年下半年，二手房成交量占住宅總成交量40%,，2013年上半年,，二手房成交量占住宅總成交量的38.6%，略有下降,。

4.4成都主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量分析

2013年上半年成都主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交面積,，環(huán)比增加35%，同比增加86.6%,，因商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響較小,，因此，成都商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)欣欣向榮的利好局勢,，隨著2號線延線開通以及二環(huán)路高架橋的全線竣工,，將會(huì)促使二環(huán)路商圈及2號線相關(guān)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的提升。

五,、后市預(yù)測

5.1國五條出臺之后,，成都相關(guān)細(xì)則未有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但中央的調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心并不會(huì)有變,，成都市限購政策在短時(shí)間不會(huì)發(fā)生改變,，今后房地產(chǎn)市場將長期在調(diào)控中前進(jìn)。

5.2今年以來,，成都市住宅市場成交量及房價(jià)呈波動(dòng)性增長,，房價(jià)漲幅不大，目前“北改”正在深入進(jìn)行,，2號線西延線已開通,，龍泉東部新區(qū)加快開發(fā)進(jìn)程，華府板塊也有不少開發(fā)商入駐,，下半年,，北部、犀浦,、大面,、華府,、華陽等地依然是住宅房地產(chǎn)市場活躍地區(qū)，預(yù)計(jì)房價(jià)及成交量呈“量價(jià)企穩(wěn)”趨勢,。

5.3目前全國各地大中城市房價(jià)漲幅較大,，不少地區(qū)土地市場交易非常活躍,，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,，溢價(jià)率較高，“地王”頻現(xiàn),，國五條的出臺并未有效抑制房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象,，下半年不排除國家推行新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策，有可能擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)地區(qū),，這也增加了未來房地產(chǎn)政策的不確定性,。