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河源分公司  劉亞靜

一、全市區(qū)域經(jīng)濟運行基本情況：

1～8月,，全市經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展,，三駕馬車合力推進，工業(yè)投資降幅收窄,，房地產(chǎn)市場暢旺,，財稅金融形勢良好。經(jīng)濟運行呈現(xiàn)如下主要特點：

（一）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長,，民營企業(yè)領跑全市工業(yè)增長,。全市完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值697.80億元，同比增長15.8%,；實現(xiàn)工業(yè)增加值174.67億元,，同比增長15.5%,，增速分別比上年同期提高1.3和0.1個百分點，分別比全國,、全省高出6.0和6.9個百分點,，增速居全省各地級以上市第10位。分經(jīng)濟類型看,，民營企業(yè)對工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的貢獻顯著,。民營企業(yè)工業(yè)增加值106.49億元，同比增長19.8%,，增速比規(guī)上工業(yè)快4.3個百分點,，民營企業(yè)對全市規(guī)上工業(yè)增長的貢獻率達75.6%，拉動規(guī)上工業(yè)增加值增長11.7個百分點,。分輕重工業(yè)看,，全市工業(yè)仍偏向重工化發(fā)展。重工業(yè)增加值134.76億元,，占規(guī)上工業(yè)比重達77.1%,，同比提高0.5個百分點，增長17.3%,，增速比輕工業(yè)快7.5個百分點,。

（二）固定資產(chǎn)投資明顯回升,，工業(yè)投資降幅有所收窄,，房地產(chǎn)市場暢旺。全市固定資產(chǎn)投資166.75億元,，同比增長23.8%,，增幅同比提高22.3個百分點，分別比全國,、全省高出3.5和5.7個百分點,。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)投資降幅收窄,。完成工業(yè)投資43.56億元,，同比下降2.3%，降幅比今年最低點（1～2月,，下降41.2%）收窄了38.9個百分點,，同比收窄24.1個百分點。分行業(yè)看,，房地產(chǎn)市場持續(xù)暢旺,。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57.07億元，同比增長68.0%,，增幅同比由負轉正回升78.4個百分點,，比固定資產(chǎn)投資增幅高出44.2個百分點,。房屋施工面積609.15萬平方米，增長37.3%,，商品房銷售面積106.38萬平方米,，增長87.1%，商品房銷售額46.77億元,，增長110.7%,。

（三）消費需求平穩(wěn)增長，物價漲幅明顯收窄,。全市社會消費品零售總額155.56億元,，同比增長11.4%，增幅比1～7月提高0.3個百分點,。分行業(yè)看,，批發(fā)零售業(yè)是拉動消費增長的主要力量。全市住宿業(yè)零售額下降9.1%,，餐飲業(yè)零售額也僅增長6.5%,；批發(fā)零售業(yè)零售額145.61億元，增長12.0%,，比社會消費品零售總額增速快0.6個百分點,，對社會消費品零售總額增長的貢獻率達98.4%，拉動社會消費品零售總額增長11.2個百分點,。

1～8月居民消費價格指數(shù)(CPI)為101.9%,，漲幅同比回落了0.9個百分點 (上年同期上漲2.8%)，分別比1～2月,、1～3月,、1～4月、1～5月,、1～6月,、1～7月回落1.0、0.8,、0.5,、0.3、0.2和0.1個百分點,，物價漲幅呈逐月回落態(tài)勢,。

（四）利用外資快速增長，外貿(mào)出口形勢有所好轉,。1～7月,，全市合同利用外商直接投資18634萬美元，同比增長1.1%,；實際利用外商直接投資13126萬美元,，增長32.2%,，增速比上半年加快5.7個百分點。1～7月,，全市完成進出口總額16.7億美元,，增長2.4%。其中,，出口總額11.41億美元,，增長8.4%，增幅同比提高7.9個百分點,。

（五）財政收入較快增長,，金融形勢穩(wěn)健。全市地方公共財政預算收入27.53億元,同比增長24.8%,，增速同比加快5.5個百分點,，比全省高出10.1個百分點，居全省各地級以上市第4位,。國,、地稅稅收總收入53.22億元，同比增長16.2%,，增速同比加快6.1個百分點,。地方公共財政預算支出95.93億元，增長18.6%,。其中,，教育、社會保障和就業(yè),、醫(yī)療衛(wèi)生,、節(jié)能環(huán)保等重點支出同比分別增長19.9%、28.9%,、52.7%和62.7%，增幅分別比全部支出高出1.3,、10.3,、34.1和44.1個百分點。8月末,，全市金融機構各項存款余額704.23億元,，比年初增長10.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額468.24億元,比年初增長12.5%,。金融機構各項貸款余額554.80億元, 比年初增長17.3%,，增幅同比提高3.2個百分點，比今年3月末,、6月末分別高出9.8和5.1個百分點,，金融機構信貸力度逐月加大,。

二、2013年1-8月河源市金融主要指標

1,、至8月末,全市金融機構各項存款余額7,042,336萬元,，比年初增加656,501萬元,增長10.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額4,682,412萬元,，比年初增長12.5%,；金融機構各項貸款余額5,548,006萬元，比年初增加819,093萬元,增長17.3%,。

2,、至8月末,金融機構各項貸款余額5548006萬元，比年初增加額819093萬元,，增長率為17.3%,；其中：短期貸款1054130萬元，比年初增加202728萬元,，增長率為23.8%,，個人貸款及透支261028萬元，比年初增加53107萬元,，增長率為25.5%,， 單位普通貸款及透支687367萬元，比年初增加137241萬元,，增長率為24.9%,，中長期貸款4455098萬元，比年初增加603829萬元,，增長率為15.7%,，其中：個人貸款2319542萬元，比年初增加317072萬元,，增長率為15.8%,，單位普通貸款2098788萬元，比年初增加289529萬元,，增長率為16%,。

三、2013年1-8月房地產(chǎn)市場狀況

2013年1-8月,，河源市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù),、健康的增長速度，開發(fā)投資活躍,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要為商品住宅,。

1、土地掛牌區(qū)域分布情況及用途類型：2013年1-8月掛牌出讓土地119宗,，掛牌出讓土地面積3,452,334平方米,。按掛牌區(qū)域統(tǒng)計,，市區(qū)掛牌出讓土地41宗,掛牌出讓土地面積1,356,245平方米；東源掛牌出讓土地10宗,掛牌出讓土地面積418,800平方米,；連平掛牌出讓土地7宗,掛牌出讓土地面積160,884平方米,；龍川掛牌出讓土地25宗,掛牌出讓土地面積755,468平方米；紫金掛牌出讓土地6宗,掛牌出讓土地面積176,267平方米,；和平掛牌出讓土地30宗,，掛牌出讓土地面積584,669平方米。按土地用途類型統(tǒng)計,商業(yè)及其它掛牌出讓土地23宗,掛牌出讓土地面積557,109平方米,；住宅掛牌出讓土地24宗,掛牌出讓土地面積711,992平方米,；工業(yè)掛牌出讓土地69宗，掛牌出讓土地面積2,110,959平方米,。

2,、至8月末，房地產(chǎn)開發(fā)投資570,657萬元,，上年同期累計339,640萬元,，累計比上年同期增加68%。

3,、房屋施工面積609.15萬平方米,，上年同期累計443.57萬平方米，累計比上年同期增加37.3%,；其中：新開工面積204.44萬平方米,，上年同期累計152.66萬平方米，累計比上年同期增加33.9 %,。房屋竣工面積102.65萬平方米,，上年同期累計84.22萬平方米，累計比上年同期增加21.9 %,。

4,、商品房銷售額467,689萬元，上年同期累計221,939萬元,，累計比上年同期增加110.7%,。

5、商品房銷售面積106.38萬平方米,，上年同期累計56.86萬平方米，累計比上年同期增加87.1%,。

5,、商品房銷售按面積分布情況，其中：90平方米及以下住房本期累計9.53萬平方米,，上年同期累計3.36萬平方米,，累計比上年同期增加183%,。144平方米以上住房本期累計49.45萬平方米，上年同期累計20.36萬平方米,，累計比上年同期增加142.9%,。別墅、高檔公寓本期累計5.99萬平方米,，上年同期累計6.19萬平方米,，累計比上年同期增加-3.2%。商業(yè)營業(yè)用房本期累計2.12萬平方米,，上年同期累計1.83萬平方米,，累計比上年同期增加15.8%。

四,、2013年第四季度房地產(chǎn)市場形勢預測

1,、今年上半年以來，與去年同期比較,，河源市土地市場成交活躍,，房地產(chǎn)投資大幅上升，銷售量及銷售均價呈上漲趨勢,，至8月底止,，新簽住宅銷售均價超過5,000元/平方米，個別新開熱門樓盤,，銷售定價在5,500元/平方米,，預計第四季度仍會延續(xù)溫和上漲的趨勢，開發(fā)商會進一步加大推盤力度,，市場供應充足,，不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，總體來說,，全年房價總體保持基本平穩(wěn)上漲的可能性較大,。

2、從需求方面看,，銀行對房貸的貨幣政策,，將直接影響居民購房的支付能力，特別是對剛需一族,，將對購房計劃產(chǎn)生直接影響,。但從官方統(tǒng)計的房地產(chǎn)的投資、房屋施工開工量,、房屋銷售量數(shù)據(jù)均反映目前房地產(chǎn)市場的熱度不減,，開發(fā)商的對項目的理想預期，居民住房支付能力、購房意愿的增加,，及對房價上漲的預期均成為市場成交均價的有力支撐,，因此，預期近期房價下跌的可能性不大,。

3,、國家延續(xù)房地產(chǎn)調控政策思路沒有改變，但市場反映已出現(xiàn)審美疲勞,，即便是在嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和限購政策，嚴控住房投資投機需求不放松的形勢下,，房價仍在持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)投資熱度不減，新房開工面積,、房屋竣工面積較去年同期均有大幅增加,，未來一年市場供應充足，第四季度的銷售價格延續(xù)上漲趨勢,，由于對外來人口的吸引力有限,，預計消化市場存貨需要一段時間。

4,、從銷售情況分析,，144平米以下普通住宅供應充足，成交量及成交均價較去年同期均大幅上升,，別墅等非普通住宅供應及成交情況較去年基本保持平穩(wěn),，在宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)向好、居民收入繼續(xù)增加的背景下,，預計第四季度房價總體保持平穩(wěn)緩升的可能性較大,。

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四,、2013年第四季度房地產(chǎn)市場形勢預測

1,、今年上半年以來，與去年同期比較,，河源市土地市場成交活躍,，房地產(chǎn)投資大幅上升，銷售量及銷售均價呈上漲趨勢,，至8月底止,，新簽住宅銷售均價超過5,000元/平方米，個別新開熱門樓盤,，銷售定價在5,500元/平方米,，預計第四季度仍會延續(xù)溫和上漲的趨勢，開發(fā)商會進一步加大推盤力度,，市場供應充足,，不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，總體來說,，全年房價總體保持基本平穩(wěn)上漲的可能性較大,。

2、從需求方面看,，銀行對房貸的貨幣政策,，將直接影響居民購房的支付能力，特別是對剛需一族,，將對購房計劃產(chǎn)生直接影響,。但從官方統(tǒng)計的房地產(chǎn)的投資、房屋施工開工量,、房屋銷售量數(shù)據(jù)均反映目前房地產(chǎn)市場的熱度不減,，開發(fā)商的對項目的理想預期，居民住房支付能力,、購房意愿的增加,，及對房價上漲的預期均成為市場成交均價的有力支撐，因此,，預期近期房價下跌的可能性不大,。

3、國家延續(xù)房地產(chǎn)調控政策思路沒有改變,，但市場反映已出現(xiàn)審美疲勞,，即便是在嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,，嚴控住房投資投機需求不放松的形勢下,，房價仍在持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)投資熱度不減，新房開工面積,、房屋竣工面積較去年同期均有大幅增加,，未來一年市場供應充足，第四季度的銷售價格延續(xù)上漲趨勢,，由于對外來人口的吸引力有限,，預計消化市場存貨需要一段時間。

4,、從銷售情況分析,，144平米以下普通住宅供應充足，成交量及成交均價較去年同期均大幅上升,，別墅等非普通住宅供應及成交情況較去年基本保持平穩(wěn),，在宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)向好、居民收入繼續(xù)增加的背景下,，預計第四季度房價總體保持平穩(wěn)緩升的可能性較大,。