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成都分公司  韓龍

一、牧馬山新城簡介 
    成都牧馬山新城是成都市和雙流縣共同打造的投資平臺,，既是成都南部新城七大組團(tuán)之一,，又是雙流北部新區(qū)四大組團(tuán)之一。組團(tuán)規(guī)劃面積18平方公里,，人口6萬，綠化率60%以上,。牧馬山位于成都西南面雙流縣與新津縣之間,，大件路西南側(cè)，成雅高速路西北側(cè),，距成都市14公里,，離雙流國際機(jī)場4公里，成都火車南站12公里,，雙流火車站10公里,。目前已有南延線、雙楠大道,、機(jī)場高速,、成雅高速、新川藏路,、大件路等給牧馬山新城創(chuàng)造了便利的交通,，外部和內(nèi)部的通達(dá)性均較好，從硬件配套上為牧馬山新城的發(fā)展提供了前提基礎(chǔ),。同時周邊公共配套設(shè)施逐步完善,，目前已建并投入使用的有新津縣紅十字醫(yī)院、花源衛(wèi)生院,、雙流縣勝利鎮(zhèn)衛(wèi)生院,、黃甲鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院等醫(yī)療配套設(shè)施，有四川大學(xué)（江安校區(qū)）,、成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院花源校區(qū),、新津三中藝術(shù)職業(yè)學(xué)院、北大附中新津?qū)嶒瀸W(xué)校,、勝利中學(xué)等教育配套,，有匯豐港百貨(雙流店),、 淮阜商場、互惠超市,、萬家紅超市花源分店等購物場所,，有四川國際高爾夫俱樂部等休閑場所。除了完善的基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢,，牧馬山新城更以良好的生態(tài)環(huán)境和稀缺山水資源吸引投資者和開發(fā)商,。牧馬山片區(qū)已列為“天保工程”保護(hù)區(qū)，正在申建白鷺生態(tài)保護(hù)區(qū),。目前,，新城已開發(fā)面積3.5平方公里。 
    2011年10月,，在最新的天府新區(qū)規(guī)劃中,，花源鎮(zhèn)以及牧馬山片區(qū)被納入其中。這對牧馬山別墅區(qū)是重大利好消息,，將為牧馬山別墅區(qū)域價值的升級,，帶來難以估量的機(jī)遇。 
    結(jié)合成都市戰(zhàn)略規(guī)劃,，牧馬山新城加快規(guī)劃調(diào)整和修編,，聘請國內(nèi)外知名的策劃大師做全區(qū)總體發(fā)展策劃。旨在通過大策劃和大手筆的運作,，促進(jìn)牧馬山主動吸收強輻射,，超前融入大都市。牧馬山新城的發(fā)展方向是,，以運動休閑為特色,，以休閑商務(wù)和高尚人居為主體，集會議展示,、商務(wù)辦公,、運動健康、教育科研等功能于一體的綜合性臨空型生態(tài)山水新城——天府客廳,、智慧高地,。 
    二、牧馬山別墅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及分析 
    牧馬山部分別墅房地產(chǎn)信息摘要一覽表

    從牧馬山區(qū)域2012年推出的各類型別墅情況來看，以獨棟,、聯(lián)排為主,，并且推出的房源都呈現(xiàn)出“面積適度”、“總價較低”的特點,。成交形態(tài)以獨棟和聯(lián)排為主,，戶型以3房和4房為主，總價在300-500萬區(qū)間的價格仍為主力,，大面積的花園贈送受到客戶的青睞,。購買群體仍然以本地客戶為主力，少量外地人,。以自住為主,，投資者較少。 
    牧馬山已經(jīng)成為開發(fā)商爭奪的熱土,，這也造就了牧馬山不同尋常的歷史使命,。大知名品牌開發(fā)商（龍湖、置信,、華新國際等）的陸續(xù)開發(fā),，提升了整個片區(qū)的品質(zhì)，趕超華陽和青城山別墅區(qū),，將牧馬山打造成純粹的高端別墅區(qū)域，樹立西部高端物業(yè)核心區(qū)域的形象,。無論是從城市地位,，還是區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢以及配套優(yōu)勢,，牧馬山已經(jīng)具備了中央別墅區(qū)的成熟條件,，其高端別墅區(qū)的地位早已為人所熟知和接受。