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一,、全市區(qū)域經(jīng)濟運行基本情況：

1～8月,，全市國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，固定資產投資,、外貿出口均首次擺脫了今年以來負增長的局面,，消費需求,、稅收收入、金融貸款平穩(wěn)增長,，工業(yè)生產,、財政收入,、旅游收入,、利用外資持續(xù)較快增長。經(jīng)濟運行主要呈現(xiàn)如下特點： 

1,、工業(yè)生產加快發(fā)展,，民營工業(yè)貢獻力顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值150.74億元,，同比增長15.4%,，增速比1～6月、1～7月分別提高2.8和2.2個百分點,，比全省高出8.1個百分點,，增速居全省各地級以上市第7位。其中,，民營企業(yè)實現(xiàn)增加值89.66億元,，增長19.8%，增速比規(guī)模以上工業(yè)快4.4個百分點,，民營企業(yè)對全市規(guī)模以上工業(yè)增長的貢獻率達75.8%,，拉動規(guī)模以上工業(yè)增加值增長11.7個百分點。

2,、固定資產投資平緩增長,，房地產市場持續(xù)疲軟。全市完成固定資產投資132.01億元,，同比增長1.5%,，首次扭轉了今年以來各月的負增長態(tài)勢。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資75.64億元,，增長6.8%,；農村固定資產投資22.41億元，增長4.8%,；房地產開發(fā)完成投資33.96億元,，下降10.4%，商品房銷售面積下降5.1%,。分產業(yè)看,，第二產業(yè)仍然是阻礙固定資產投資快速反彈的最大“短板”。其中,，第一產業(yè)投資3.33億元,，增長20.1%；第二產業(yè)投資44.56億元,，下降26.4%,；第三產業(yè)投資84.12億元，增長25.9%,。三次產業(yè)投資比例為2.5︰33.8︰63.7,，工業(yè)投資乏力。

3,、消費需求平穩(wěn)增長,，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。全市完成社會消費品零售總額137.09億元,，同比增長12.7%,。分行業(yè)看，各行業(yè)勻衡發(fā)展,，其中餐飲業(yè),、零售業(yè)、批發(fā)業(yè),、住宿業(yè)同比分別增長13.9%,、12.7%、12.4%和10.8%,。分地域看,，鄉(xiāng)村消費需求快于城鎮(zhèn)，其中鄉(xiāng)村社會消費品零售額增長16.4%,，比城鎮(zhèn)高出4.7個百分點,。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。1～7月,，全市旅游接待總人數(shù)達1008.52萬人次,，同比增長37.0%,，實現(xiàn)旅游總收入64.14億元，增長106.8%,，增速同比分別提高了4.2和70.2個百分點,。1-8月居民消費價格指數(shù)(CPI)上升2.8%，漲幅同比回落了2.5個百分點 (上年同期上漲5.3%),。8月份CPI環(huán)比上升2.6%,，漲幅比上月提高了0.4個百分點，且八大類消費品價格仍呈“六升二降”態(tài)勢,，全市物價上漲壓力仍然較大,。

4、利用外資快速增長,，外貿出口形勢好轉,。1-7月，全市合同利用外商直接投資18431萬美元,，同比增長1.4倍,；實際利用外商直接投資9928萬美元，增長35.2%,，增幅同比提高58.6個百分點,。1-7月，全市完成進出口總額16.31億美元,，增長5.7%,。其中，出口總額10.53億美元,，增長0.5%，首次扭轉了今年以來各月的負增長態(tài)勢,。

5,、財政收入較快增長，金融形勢穩(wěn)健,。全市實現(xiàn)地方公共財政預算收入22.06億元,同比增長19.3%,，增速比全省高出9.3個百分點，居全省各地級以上市第4位,。主體稅種中,，契稅、營業(yè)稅是拉動財政收入的重要力量,，兩稅種分別增長34.0%和20.5%,，分別拉動財政收入增長2.3和3.4個百分點。國,、地稅完成稅收總收入45.80億元,同比增長10.1%,，其中國稅連續(xù)兩月同比減收,，1～8月稅收下降2.9%,增速同比回落38.5個百分點。

二,、2012年1-8月房地產市場狀況

2012年1-8月,，河源市房地產開發(fā)投資保持了持續(xù)、健康的增長速度,，開發(fā)投資活躍,，房地產開發(fā)投資主要為商品住宅。

1,、土地掛牌區(qū)域及用途情況：2012年1-8月掛牌出讓土地47宗,，按掛牌區(qū)域統(tǒng)計，市區(qū)掛牌出讓土地28宗,，東源掛牌出讓土地3宗,，連平掛牌出讓土地4宗，龍川掛牌出讓土地8宗,，紫金掛牌出讓土地2宗,，和平掛牌出讓土地2宗。按土地用途類型統(tǒng)計,商業(yè)及其它掛牌出讓土地16宗,，住宅掛牌出讓土地18宗,，工業(yè)掛牌出讓土地13宗。            2,、房屋施工面積443.57萬平方米,，上年同期累計327.83萬平方米，累計比上年同期增加35.3%,；其中：新開工面積152.66萬平方米,，上年同期累計165.28萬平方米，累計比上年同期增加-7.6 %,。

3,、房屋竣工面積84.22萬平方米，上年同期累計51.69萬平方米,，累計比上年同期增加62.9 %,。

4、商品房銷售額221939萬元,，上年同期累計178246萬元,，累計比上年同期增加24.5%。

5,、商品房銷售面積56.86萬平方米,，上年同期累計59.89萬平方米，累計比上年同期增加-5.1%,。 

6,、商品房銷售按面積分布情況,，其中：90平方米及以下住房本期累計3.36萬平方米，上年同期累計4.04萬平方米,，累計比上年同期增加-16.8 %,。144平方米以上住房本期累計20.36萬平方米，上年同期累計25.34萬平方米,，累計比上年同期增加-19.7%,。別墅、高檔公寓本期累計6.19萬平方米,，上年同期累計1.3萬平方米,，累計比上年同期增加376.2%。商業(yè)營業(yè)用房本期累計1.83萬平方米,，上年同期累計1.63萬平方米,，累計比上年同期增加12.3%。

三,、2012年第四季度房地產市場形勢預測

1,、 目前房價企穩(wěn)的一二線城市中多數(shù)仍執(zhí)行限購政策，預計第四季度不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加,，三,、四線城市房價總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大。

2,、從需求方面看,，微調放松的貨幣政策，提高了居民住房支付能力,，在穩(wěn)定經(jīng)濟增長,、企業(yè)打折促銷等多重因素共同影響下，居民房價上漲預期提高,，購房意愿亦有所增加,。

3、房地產調控政策思路始終沒有動搖,，即嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策,，嚴控住房投資投機需求不放松,。三四線城市受較低的住房需求增長影響，消化市場存貨時間會相對較長,。

4,、綜上分析，在現(xiàn)有政策環(huán)境和市場狀況下,，在宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長,、居民收入繼續(xù)增加的背景下,，預計第四季度房價總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大；房地產開發(fā)投資增長繼續(xù)小幅回落,，新建商品住房整體品質較高,、配套較完善、居住環(huán)境較好,，新房銷售價格將穩(wěn)中緩升,。