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一,、全市區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況：

1～8月，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好,，固定資產(chǎn)投資,、外貿(mào)出口均首次擺脫了今年以來(lái)負(fù)增長(zhǎng)的局面,，消費(fèi)需求、稅收收入,、金融貸款平穩(wěn)增長(zhǎng),，工業(yè)生產(chǎn)、財(cái)政收入,、旅游收入,、利用外資持續(xù)較快增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要呈現(xiàn)如下特點(diǎn)： 

1,、工業(yè)生產(chǎn)加快發(fā)展,，民營(yíng)工業(yè)貢獻(xiàn)力顯著,。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值150.74億元，同比增長(zhǎng)15.4%,，增速比1～6月,、1～7月分別提高2.8和2.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省高出8.1個(gè)百分點(diǎn),，增速居全省各地級(jí)以上市第7位,。其中，民營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值89.66億元,，增長(zhǎng)19.8%,，增速比規(guī)模以上工業(yè)快4.4個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)對(duì)全市規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)75.8%,，拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)11.7個(gè)百分點(diǎn),。

2、固定資產(chǎn)投資平緩增長(zhǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟,。全市完成固定資產(chǎn)投資132.01億元，同比增長(zhǎng)1.5%,，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)各月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資75.64億元,，增長(zhǎng)6.8%,；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資22.41億元，增長(zhǎng)4.8%,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資33.96億元,，下降10.4%，商品房銷售面積下降5.1%,。分產(chǎn)業(yè)看,，第二產(chǎn)業(yè)仍然是阻礙固定資產(chǎn)投資快速反彈的最大“短板”。其中,，第一產(chǎn)業(yè)投資3.33億元,，增長(zhǎng)20.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資44.56億元,，下降26.4%,；第三產(chǎn)業(yè)投資84.12億元，增長(zhǎng)25.9%,。三次產(chǎn)業(yè)投資比例為2.5︰33.8︰63.7,，工業(yè)投資乏力。

3、消費(fèi)需求平穩(wěn)增長(zhǎng),，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展,。全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額137.09億元，同比增長(zhǎng)12.7%,。分行業(yè)看,，各行業(yè)勻衡發(fā)展，其中餐飲業(yè),、零售業(yè),、批發(fā)業(yè)、住宿業(yè)同比分別增長(zhǎng)13.9%,、12.7%,、12.4%和10.8%,。分地域看,，鄉(xiāng)村消費(fèi)需求快于城鎮(zhèn)，其中鄉(xiāng)村社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)16.4%,，比城鎮(zhèn)高出4.7個(gè)百分點(diǎn),。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。1～7月,，全市旅游接待總?cè)藬?shù)達(dá)1008.52萬(wàn)人次,，同比增長(zhǎng)37.0%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入64.14億元,，增長(zhǎng)106.8%,，增速同比分別提高了4.2和70.2個(gè)百分點(diǎn)。1-8月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上升2.8%,，漲幅同比回落了2.5個(gè)百分點(diǎn) (上年同期上漲5.3%),。8月份CPI環(huán)比上升2.6%，漲幅比上月提高了0.4個(gè)百分點(diǎn),，且八大類消費(fèi)品價(jià)格仍呈“六升二降”態(tài)勢(shì),，全市物價(jià)上漲壓力仍然較大。

4,、利用外資快速增長(zhǎng),，外貿(mào)出口形勢(shì)好轉(zhuǎn)。1-7月,，全市合同利用外商直接投資18431萬(wàn)美元,，同比增長(zhǎng)1.4倍；實(shí)際利用外商直接投資9928萬(wàn)美元,，增長(zhǎng)35.2%,，增幅同比提高58.6個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，全市完成進(jìn)出口總額16.31億美元,，增長(zhǎng)5.7%,。其中，出口總額10.53億美元,，增長(zhǎng)0.5%,，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)各月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

5,、財(cái)政收入較快增長(zhǎng),，金融形勢(shì)穩(wěn)健。全市實(shí)現(xiàn)地方公共財(cái)政預(yù)算收入22.06億元,同比增長(zhǎng)19.3%,，增速比全省高出9.3個(gè)百分點(diǎn),，居全省各地級(jí)以上市第4位。主體稅種中,，契稅,、營(yíng)業(yè)稅是拉動(dòng)財(cái)政收入的重要力量，兩稅種分別增長(zhǎng)34.0%和20.5%,，分別拉動(dòng)財(cái)政收入增長(zhǎng)2.3和3.4個(gè)百分點(diǎn),。國(guó)、地稅完成稅收總收入45.80億元,同比增長(zhǎng)10.1%,，其中國(guó)稅連續(xù)兩月同比減收,，1～8月稅收下降2.9%,增速同比回落38.5個(gè)百分點(diǎn)。

二,、2012年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

2012年1-8月,，河源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了持續(xù)、健康的增長(zhǎng)速度,，開(kāi)發(fā)投資活躍,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要為商品住宅。

1,、土地掛牌區(qū)域及用途情況：2012年1-8月掛牌出讓土地47宗,，按掛牌區(qū)域統(tǒng)計(jì)，市區(qū)掛牌出讓土地28宗,，東源掛牌出讓土地3宗,，連平掛牌出讓土地4宗，龍川掛牌出讓土地8宗,，紫金掛牌出讓土地2宗,，和平掛牌出讓土地2宗。按土地用途類型統(tǒng)計(jì),商業(yè)及其它掛牌出讓土地16宗,，住宅掛牌出讓土地18宗,，工業(yè)掛牌出讓土地13宗,。            2、房屋施工面積443.57萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)327.83萬(wàn)平方米,，累計(jì)比上年同期增加35.3%；其中：新開(kāi)工面積152.66萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)165.28萬(wàn)平方米,，累計(jì)比上年同期增加-7.6 %。

3,、房屋竣工面積84.22萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)51.69萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加62.9 %,。

4,、商品房銷售額221939萬(wàn)元，上年同期累計(jì)178246萬(wàn)元,，累計(jì)比上年同期增加24.5%,。

5、商品房銷售面積56.86萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)59.89萬(wàn)平方米,，累計(jì)比上年同期增加-5.1%,。 

6,、商品房銷售按面積分布情況，其中：90平方米及以下住房本期累計(jì)3.36萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)4.04萬(wàn)平方米,，累計(jì)比上年同期增加-16.8 %。144平方米以上住房本期累計(jì)20.36萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)25.34萬(wàn)平方米,，累計(jì)比上年同期增加-19.7%。別墅,、高檔公寓本期累計(jì)6.19萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)1.3萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加376.2%,。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房本期累計(jì)1.83萬(wàn)平方米,，上年同期累計(jì)1.63萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加12.3%,。

三,、2012年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)

1、 目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的一二線城市中多數(shù)仍執(zhí)行限購(gòu)政策,，預(yù)計(jì)第四季度不會(huì)出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加,，三、四線城市房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大。

2,、從需求方面看,，微調(diào)放松的貨幣政策，提高了居民住房支付能力,，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),、企業(yè)打折促銷等多重因素共同影響下，居民房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提高,，購(gòu)房意愿亦有所增加,。

3、房地產(chǎn)調(diào)控政策思路始終沒(méi)有動(dòng)搖,，即嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和限購(gòu)政策，嚴(yán)控住房投資投機(jī)需求不放松,。三四線城市受較低的住房需求增長(zhǎng)影響,，消化市場(chǎng)存貨時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。

4,、綜上分析,，在現(xiàn)有政策環(huán)境和市場(chǎng)狀況下，在宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng),、居民收入繼續(xù)增加的背景下,，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)繼續(xù)小幅回落,，新建商品住房整體品質(zhì)較高,、配套較完善、居住環(huán)境較好,，新房銷售價(jià)格將穩(wěn)中緩升,。