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改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)對(duì)城鎮(zhèn)土地使用制度進(jìn)行改革，頒布了《土地管理法》,，土地進(jìn)入市場(chǎng)交易，實(shí)行國(guó)有土地招拍掛制度,，盤(pán)活了國(guó)有企業(yè)改革中產(chǎn)生的土地資產(chǎn),，孕育農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng),。伴隨著土地市場(chǎng)化的發(fā)展，土地估價(jià)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,。

1992年,，我國(guó)實(shí)行了土地有償使用，規(guī)定“實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”,房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)由此誕生,。

上世紀(jì)九十年代初,，伴隨國(guó)有企業(yè)股份制改革高潮的到來(lái)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，造就了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè),。

時(shí)至今日,，中國(guó)已是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,，金融行業(yè)日新月異，房地產(chǎn),、土地,、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)各行各業(yè)產(chǎn)生更多交集，評(píng)估服務(wù)需求呈現(xiàn)多元化趨勢(shì),。三大評(píng)估行業(yè)已發(fā)展成近萬(wàn)家估價(jià)機(jī)構(gòu),、近十萬(wàn)從業(yè)人員的規(guī)模；已走上政府監(jiān)管,、行業(yè)自律,、企業(yè)自主發(fā)展的道路，行業(yè)發(fā)展從未止步,。

第一部行業(yè)大法《資產(chǎn)評(píng)估法》已頒布一年,，土地估價(jià)師資格考試已停考三年,，資產(chǎn)評(píng)估師資格已由準(zhǔn)入類(lèi)調(diào)整為水平類(lèi)考試,，資產(chǎn)評(píng)估師考試改革—科目由5科調(diào)整為4科，機(jī)構(gòu)資質(zhì)實(shí)行備案制等等,，行業(yè)改革從未停止,。

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)從單一的押品價(jià)格評(píng)估到批量重估再到貸后服務(wù)，從拆遷評(píng)估到城市更新全程顧問(wèn)與咨詢,，從不良債權(quán)分析到ABS,、CMBS、類(lèi)REITs、REITs評(píng)估咨詢等,。行業(yè)服務(wù)內(nèi)容愈加豐富,。

近三十年的發(fā)展，評(píng)估行業(yè)取得了不俗的成績(jī),。但隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)在萎縮,；伴隨著AI人工智能的發(fā)展,，一些評(píng)估業(yè)務(wù)甚至在消失；《資產(chǎn)評(píng)估法》的實(shí)行,，行業(yè)監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，評(píng)估行業(yè)面臨著洗牌和重整,；隨著地方保護(hù)主義的壁壘被打破,，地方性的評(píng)估機(jī)構(gòu)已不再安逸……

面對(duì)市場(chǎng)與行業(yè)的變化，我們?cè)u(píng)估人在問(wèn)：難道是評(píng)估的“冬天”來(lái)了,？

其實(shí)不然,，因?yàn)槲覀冇瓉?lái)了新時(shí)代。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,，讓我們更加懂得“風(fēng)險(xiǎn)把控”,；網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，我們學(xué)會(huì)了利用微信公眾號(hào)進(jìn)行自媒體營(yíng)銷(xiāo),；人工智能給我們帶來(lái)了威脅,，但也為我們提供了便利，讓我們行業(yè)“傍”上了新科技,；嚴(yán)厲的監(jiān)管,，讓我們更懂得“規(guī)范化管理”；保護(hù)壁壘被打破,，讓我們懂得調(diào)整戰(zhàn)略,，引進(jìn)人才，讓自己變得更強(qiáng)大,。

“十九大”前后,，“一帶一路”倡議、租售同權(quán),、共有產(chǎn)權(quán),、農(nóng)村集體土地改革、共享經(jīng)濟(jì),、新金融,，這些新名詞、新現(xiàn)象的產(chǎn)生，標(biāo)志著中國(guó)進(jìn)入社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代,，評(píng)估行業(yè)進(jìn)入不斷改革,、探索、創(chuàng)新的新時(shí)代,。

新時(shí)代下,，我們不再固守自己的一畝三分地，我們可以選擇與同行,、與客戶共享數(shù)據(jù),；我們可以戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進(jìn)行價(jià)值重構(gòu),；我們不再是簡(jiǎn)單的價(jià)格評(píng)估,，我們可以為客戶創(chuàng)造價(jià)值；我們優(yōu)化組織框架,，升級(jí)人才戰(zhàn)略,，走向綜合咨詢服務(wù)；我們不再借鑒過(guò)去經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行簡(jiǎn)單復(fù)制,，我們發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力,，借鑒互聯(lián)網(wǎng)思維，重塑產(chǎn)品,，挖掘新客戶,、拓展新領(lǐng)域。

知不易,，行亦難,。雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越,。讓我們擁抱經(jīng)濟(jì)新時(shí)代,，開(kāi)啟評(píng)估新征程。