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改革開放以來,我國對城鎮(zhèn)土地使用制度進行改革,，頒布了《土地管理法》,，土地進入市場交易，實行國有土地招拍掛制度，盤活了國有企業(yè)改革中產(chǎn)生的土地資產(chǎn),，孕育農(nóng)村集體建設用地市場,。伴隨著土地市場化的發(fā)展,，土地估價行業(yè)應運而生,。

1992年，我國實行了土地有償使用,，規(guī)定“實行房地產(chǎn)價格評估制度”,房地產(chǎn)評估行業(yè)由此誕生,。

上世紀九十年代初,，伴隨國有企業(yè)股份制改革高潮的到來和社會主義市場經(jīng)濟的需要，造就了資產(chǎn)評估行業(yè),。

時至今日,，中國已是全球第二大經(jīng)濟體，社會主義市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展,，房價節(jié)節(jié)攀升,，金融行業(yè)日新月異，房地產(chǎn),、土地,、資產(chǎn)評估與社會各行各業(yè)產(chǎn)生更多交集，評估服務需求呈現(xiàn)多元化趨勢,。三大評估行業(yè)已發(fā)展成近萬家估價機構,、近十萬從業(yè)人員的規(guī)模；已走上政府監(jiān)管,、行業(yè)自律,、企業(yè)自主發(fā)展的道路，行業(yè)發(fā)展從未止步,。

第一部行業(yè)大法《資產(chǎn)評估法》已頒布一年,，土地估價師資格考試已停考三年,，資產(chǎn)評估師資格已由準入類調(diào)整為水平類考試,，資產(chǎn)評估師考試改革—科目由5科調(diào)整為4科，機構資質(zhì)實行備案制等等,，行業(yè)改革從未停止,。

不動產(chǎn)估價從單一的押品價格評估到批量重估再到貸后服務，從拆遷評估到城市更新全程顧問與咨詢,，從不良債權分析到ABS,、CMBS,、類REITs,、REITs評估咨詢等。行業(yè)服務內(nèi)容愈加豐富,。

近三十年的發(fā)展,，評估行業(yè)取得了不俗的成績。但隨著經(jīng)濟增長放緩,，實體經(jīng)濟萎靡,，傳統(tǒng)評估業(yè)務在萎縮；伴隨著AI人工智能的發(fā)展,，一些評估業(yè)務甚至在消失,；《資產(chǎn)評估法》的實行,，行業(yè)監(jiān)管越來越嚴，評估行業(yè)面臨著洗牌和重整,；隨著地方保護主義的壁壘被打破,，地方性的評估機構已不再安逸……

面對市場與行業(yè)的變化，我們評估人在問：難道是評估的“冬天”來了,？

其實不然,，因為我們迎來了新時代。

經(jīng)濟增長放緩,，讓我們更加懂得“風險把控”,；網(wǎng)絡時代，我們學會了利用微信公眾號進行自媒體營銷,；人工智能給我們帶來了威脅,，但也為我們提供了便利，讓我們行業(yè)“傍”上了新科技,；嚴厲的監(jiān)管,，讓我們更懂得“規(guī)范化管理”；保護壁壘被打破,，讓我們懂得調(diào)整戰(zhàn)略,，引進人才，讓自己變得更強大,。

“十九大”前后,，“一帶一路”倡議、租售同權,、共有產(chǎn)權,、農(nóng)村集體土地改革、共享經(jīng)濟,、新金融,，這些新名詞、新現(xiàn)象的產(chǎn)生,，標志著中國進入社會主義市場經(jīng)濟的新時代,，評估行業(yè)進入不斷改革、探索,、創(chuàng)新的新時代,。

新時代下，我們不再固守自己的一畝三分地,，我們可以選擇與同行,、與客戶共享數(shù)據(jù)；我們可以戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進行價值重構,；我們不再是簡單的價格評估,，我們可以為客戶創(chuàng)造價值；我們優(yōu)化組織框架,，升級人才戰(zhàn)略,，走向綜合咨詢服務；我們不再借鑒過去經(jīng)驗進行簡單復制,，我們發(fā)揮專業(yè)能力,，借鑒互聯(lián)網(wǎng)思維，重塑產(chǎn)品,，挖掘新客戶,、拓展新領域。

知不易,，行亦難,。雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越,。讓我們擁抱經(jīng)濟新時代,，開啟評估新征程。