傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價機構專注于房地產(chǎn)服務領域,，與房地產(chǎn)代理公司,、策劃公司、物業(yè)管理公司,、咨詢公司,、造價公司等一起歸類于房地產(chǎn)服務商,，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供各環(huán)節(jié)的專業(yè)顧問服務，幫助開發(fā)商降低開發(fā)成本和風險,、增加項目價值,。
房地產(chǎn)估價機構一直以來在金融服務中占比很小，主要的金融服務客戶是銀行,。房地產(chǎn)估價機構提供給銀行的服務,，核心的產(chǎn)品是房地產(chǎn)抵押估價，這部分業(yè)務在大多數(shù)機構的收入里,，占據(jù)絕對比重,。但是，隨著估價機構同質化競爭的加劇,，互聯(lián)網(wǎng)技術的廣泛運用,，抵押評估特別是個貸抵押評估收費連年降低，其對應的業(yè)務收入已很難維持估價機構的發(fā)展,。
當前,，隨著中國資本市場的繁榮與發(fā)展，金融改革的不斷深化,，金融服務領域不斷擴大?，F(xiàn)在的金融機構除了銀行以外，還有資產(chǎn)管理公司,、小額貸款公司,、保險公司、擔保公司,、信托公司,、證券公司、基金公司,、P2P網(wǎng)絡平臺,、按揭公司、票據(jù)公司,、保理公司,、典當行等等，隨著客戶群體的增多,，配套服務需求多樣化,、個性化，房地產(chǎn)估價機構在金融服務領域的市場機會得到了很大的延伸,。
通過對全國排名前十的房地產(chǎn)評估機構業(yè)務構成的研究,，結合房地產(chǎn)評估公司的未來發(fā)展方向,，目前主要的金融服務機會在于：
一、在最核心的銀行客戶系統(tǒng)里延伸服務鏈條,。
在現(xiàn)有銀行抵押貸款評估業(yè)務之外,，對銀行內部其他不同部門，有針對性地開發(fā)估價產(chǎn)品和服務內容,。例如,，針對分行行政部門，提供營業(yè)網(wǎng)點區(qū)域選址,、租金咨詢及談判,、城市營業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃調整方案研究等服務產(chǎn)品；針對授信審批部門以及信貸管理部門,，提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫,、房地產(chǎn)市場分析及價值趨勢判斷研究、存量正常類抵押物價值復核等產(chǎn)品服務,；針對個人金融部,，提供自動估價系統(tǒng)查詢、網(wǎng)上報告,、數(shù)據(jù)分析等服務產(chǎn)品,；針對資產(chǎn)管理保全部門，提供金融不良資產(chǎn)定價及處置服務等等,。
二,、將服務拓展到非銀行金融機構。
非銀行金融機構的業(yè)務范圍及服務需求與銀行有很大的不同,，針對四大資產(chǎn)管理公司以及各地方性資產(chǎn)管理公司,，估價機構主要為其提供金融不良資產(chǎn)包定價及咨詢服務、投前管理及投后管理服務,；針對信托機構,，估價機構不但可以為其提供信托項目做全過程資金投前的價值評估、可行性研究,、盡職調查等服務,，還可以為其提供投資過程中的資金監(jiān)管服務以及資金退出時的利潤水平測算、股權價值評估服務以及投后管理等服務,；針對基金公司,，估價機構可提供投資可行性研究以及抵押價值評估等服務；針對保險公司,，估價機構主要提供保險價值評估、自有存量物業(yè)在每個會計年度的價值定價以及保險公司投資性房地產(chǎn)評估增值評估等服務,；應對目前正在崛起的互聯(lián)網(wǎng)金融,，估價機構可以依靠常年積累的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，發(fā)展云估價平臺，和互聯(lián)網(wǎng)金融公司在數(shù)據(jù)方面開展合作,。
以上服務只不過是估價機構可開發(fā)的金融服務類業(yè)務品種中很小的一部分,，房地產(chǎn)估價應該不斷加強對市場及客戶的研究，加強產(chǎn)品開發(fā),，數(shù)據(jù)運用推廣,，專業(yè)人員能力提升，應該打開在金融領域的想象力,，迎接資本市場發(fā)展帶來的新的機遇和挑戰(zhàn),。作為估價機構，一定要以滿足客戶的需求為目標,，圍繞這一目標,，從經(jīng)營模式、組織架構,、產(chǎn)品研發(fā)等全方面入手,，進行創(chuàng)新、融合,、升級,！
面對新的形勢以及蓬勃發(fā)展的金融市場，我們有理由相信,，房地產(chǎn)估價機構將能找到更大的發(fā)展機會,。
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