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傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)專注于房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域,，與房地產(chǎn)代理公司,、策劃公司、物業(yè)管理公司,、咨詢公司,、造價(jià)公司等一起歸類于房地產(chǎn)服務(wù)商，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供各環(huán)節(jié)的專業(yè)顧問服務(wù),，幫助開發(fā)商降低開發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn),、增加項(xiàng)目價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一直以來在金融服務(wù)中占比很小,，主要的金融服務(wù)客戶是銀行,。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給銀行的服務(wù),，核心的產(chǎn)品是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，這部分業(yè)務(wù)在大多數(shù)機(jī)構(gòu)的收入里,，占據(jù)絕對比重,。但是，隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)同質(zhì)化競爭的加劇,，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛運(yùn)用,，抵押評估特別是個(gè)貸抵押評估收費(fèi)連年降低，其對應(yīng)的業(yè)務(wù)收入已很難維持估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展,。

當(dāng)前，隨著中國資本市場的繁榮與發(fā)展,，金融改革的不斷深化，金融服務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大?，F(xiàn)在的金融機(jī)構(gòu)除了銀行以外,，還有資產(chǎn)管理公司、小額貸款公司,、保險(xiǎn)公司,、擔(dān)保公司,、信托公司、證券公司,、基金公司,、P2P網(wǎng)絡(luò)平臺、按揭公司,、票據(jù)公司,、保理公司、典當(dāng)行等等,，隨著客戶群體的增多,，配套服務(wù)需求多樣化、個(gè)性化,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在金融服務(wù)領(lǐng)域的市場機(jī)會(huì)得到了很大的延伸,。

通過對全國排名前十的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)構(gòu)成的研究，結(jié)合房地產(chǎn)評估公司的未來發(fā)展方向,，目前主要的金融服務(wù)機(jī)會(huì)在于：

一,、在最核心的銀行客戶系統(tǒng)里延伸服務(wù)鏈條。

在現(xiàn)有銀行抵押貸款評估業(yè)務(wù)之外,，對銀行內(nèi)部其他不同部門,，有針對性地開發(fā)估價(jià)產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容。例如,，針對分行行政部門,，提供營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域選址、租金咨詢及談判,、城市營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整方案研究等服務(wù)產(chǎn)品,；針對授信審批部門以及信貸管理部門，提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫,、房地產(chǎn)市場分析及價(jià)值趨勢判斷研究,、存量正常類抵押物價(jià)值復(fù)核等產(chǎn)品服務(wù)；針對個(gè)人金融部,，提供自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)查詢,、網(wǎng)上報(bào)告、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)產(chǎn)品,；針對資產(chǎn)管理保全部門,，提供金融不良資產(chǎn)定價(jià)及處置服務(wù)等等。

二,、將服務(wù)拓展到非銀行金融機(jī)構(gòu),。

非銀行金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)需求與銀行有很大的不同，針對四大資產(chǎn)管理公司以及各地方性資產(chǎn)管理公司，估價(jià)機(jī)構(gòu)主要為其提供金融不良資產(chǎn)包定價(jià)及咨詢服務(wù),、投前管理及投后管理服務(wù),；針對信托機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)不但可以為其提供信托項(xiàng)目做全過程資金投前的價(jià)值評估,、可行性研究,、盡職調(diào)查等服務(wù)，還可以為其提供投資過程中的資金監(jiān)管服務(wù)以及資金退出時(shí)的利潤水平測算,、股權(quán)價(jià)值評估服務(wù)以及投后管理等服務(wù),；針對基金公司，估價(jià)機(jī)構(gòu)可提供投資可行性研究以及抵押價(jià)值評估等服務(wù),；針對保險(xiǎn)公司,，估價(jià)機(jī)構(gòu)主要提供保險(xiǎn)價(jià)值評估、自有存量物業(yè)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度的價(jià)值定價(jià)以及保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)評估增值評估等服務(wù),；應(yīng)對目前正在崛起的互聯(lián)網(wǎng)金融,，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以依靠常年積累的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，發(fā)展云估價(jià)平臺,，和互聯(lián)網(wǎng)金融公司在數(shù)據(jù)方面開展合作,。

以上服務(wù)只不過是估價(jià)機(jī)構(gòu)可開發(fā)的金融服務(wù)類業(yè)務(wù)品種中很小的一部分，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)該不斷加強(qiáng)對市場及客戶的研究,，加強(qiáng)產(chǎn)品開發(fā)，數(shù)據(jù)運(yùn)用推廣,，專業(yè)人員能力提升,，應(yīng)該打開在金融領(lǐng)域的想象力，迎接資本市場發(fā)展帶來的新的機(jī)遇和挑戰(zhàn),。作為估價(jià)機(jī)構(gòu),，一定要以滿足客戶的需求為目標(biāo)，圍繞這一目標(biāo),，從經(jīng)營模式,、組織架構(gòu)、產(chǎn)品研發(fā)等全方面入手,，進(jìn)行創(chuàng)新,、融合、升級,！

面對新的形勢以及蓬勃發(fā)展的金融市場,，我們有理由相信，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)將能找到更大的發(fā)展機(jī)會(huì),。