近期正在召開“兩會”,,會上與會下者關(guān)心最多的就是經(jīng)濟(jì)問題,,其實(shí),這兩年從國際到國內(nèi),,從政府到百姓,,這個問題正成為一個大眾話題,經(jīng)濟(jì)學(xué)得到空前的普及,,周圍的人都成了“山寨版的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”,。
其實(shí),對普羅大眾來說,,關(guān)心經(jīng)濟(jì)問題,,最主要的還是關(guān)心自己財(cái)產(chǎn)的保值和增值。這些年,,投資已經(jīng)成為一種普遍的行為,,中國家庭的資產(chǎn)負(fù)債表變得越來越復(fù)雜,除現(xiàn)金外,,還有房產(chǎn),、有價證券,甚至負(fù)債,。利率,、匯率、證券價格,、房價等的波動都會影響財(cái)富的估值,,使得人們不得不關(guān)注價值和價格。
價格是如何波動的,?我們能抓住所謂的價值嗎,?
作為價值投資的偶像巴菲特,在2008年也敗走“麥城”,收益跌去九成六,,遭遇他投資以來最大的沖擊,。還有很多經(jīng)濟(jì)界、財(cái)經(jīng)界,、頂級研究機(jī)構(gòu)的大腕,,都是事后諸葛亮,什么是好企業(yè),?什么是壞企業(yè),?什么是價值?什么是價格,?
懂得越多,,才發(fā)現(xiàn)自己不懂的更多!
在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書中,,價值和價格作為市場的價值中樞,,一個是本質(zhì),一個是表象,,價格圍繞價值波動,,所以價值是價格的中心。但事實(shí)上,,我們眼里見到的只是價格,,價值卻始終難以捉摸。當(dāng)市場景氣的時候,,價格不斷走高,,人們會找各種理由讓自己堅(jiān)信物有所值,;當(dāng)市場低迷的時候,,價格不斷走低,人們又因恐慌忘記了價值,,循環(huán)往復(fù),,矯枉過正,在恐懼,、貪婪與從眾中,,要客觀地把握價值是一件十分困難的事。
對“價值和價格”之惑,,已波及到我們估價行業(yè),、會計(jì)行業(yè)和信用評級行業(yè),導(dǎo)致了對“公允價值”的激辯,,很多輿論甚至認(rèn)為,,中介機(jī)構(gòu),包括房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)利用“公允價值”,對本輪次貸危機(jī)起了放大效應(yīng),。
“公允價值”是指,,在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~,。其中,,按照市場報(bào)價來確認(rèn)公允價值的方法被運(yùn)用得最為普遍?!肮蕛r值”受到質(zhì)疑的原因在于,,市場價格無法反映資產(chǎn)的真實(shí)價值。
有一則關(guān)于禪的小故事,,說從前有一個老和尚看到兩個人對著一面幡,,面紅耳赤爭論不休。一個說幡在動,,一個說不是幡在動而是風(fēng)在動,。老和尚卻不以為然,他告訴他們,,那是你們的心在動,。其實(shí),因?yàn)槊總€人的風(fēng)險偏好,、投資目的不同,,對于價值的認(rèn)定也不一樣,“仁者見仁,,智者見智”,,或許,只有把握好自己,,才能把握好價值,。
“不識廬山真面目,只緣身在此山中”,, 如果我們放寬視野,,放長時間,或許,,能對價值,、價格的判斷有所裨益。
國家建設(shè)部一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評估機(jī)構(gòu)
全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價機(jī)構(gòu) 全國A級資信土地估價機(jī)構(gòu)
土地規(guī)劃甲級資質(zhì)工程咨詢機(jī)構(gòu) 土地登記代理機(jī)構(gòu)
Copyright 2022 © 深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 版權(quán)所有 粵ICP備10040144號