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    2006年,，全國房地產(chǎn)市場的一個主旋律就是“宏觀調(diào)控”。從國家到地方,，不斷出臺相關(guān)政策和措施,，包括緊縮房地產(chǎn)投資的銀根，控制土地的供應(yīng),，抑制投資性需求,，規(guī)范交易行為等等，希望能抑制住房地產(chǎn)投資過大,、土地供應(yīng)失控,、結(jié)構(gòu)失衡、房價漲幅過快等行為,。但根據(jù)建設(shè)部最近發(fā)布的《2006年全國房地產(chǎn)市場調(diào)控情況通報》及今年前三季度全國70個城市的房價仍然比同期上升5.6%的統(tǒng)計情況來看,，房價在宏觀調(diào)控中仍在節(jié)節(jié)攀升，房價問題成為最受矚目的話題,。

    深圳的情況又怎樣呢？自去年十一月開征土地增值稅以來,，深圳根據(jù)“國六條”的要求頒布了針對本地市場的“深九條”,，八月一日起又開征了個人住宅交易所得稅，這一系列政策的出臺,，結(jié)果如何,？土地出讓不斷打破天價，房價上漲更加迅猛,。

    今年前三季度,，深圳二級市場住宅均價達(dá)9691元/平方米；土地供應(yīng)方面,，深圳仍在加大供應(yīng)量,，將“9070”及廉價房開發(fā)寫進(jìn)了土地競價條款里面，工業(yè)用地嘗試采用了公開招拍掛方式,；另外,，寶安中心區(qū)配套設(shè)施的日趨完善,，地鐵三號、四號線征地拆遷工作的啟動,，大體中心年底動工,，這一系列重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)直接推動了寶安龍崗兩區(qū)房地產(chǎn)價格的上揚(yáng)。

    深圳是一個充滿活力的城市,，近幾年,，人口不斷增加，達(dá)到了突破性的1200萬人,；經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定,，居民收入增加，住房有效需求持續(xù)增長,；土地資源稀缺,，舊城（城中村）改造緩慢；城市化轉(zhuǎn)地后的儲備土地推向市場尚需手續(xù)上的完善,，這是深圳的實際情況,。“二小時生活圈”,、“5+2”等一系列概念的誕生,，直接導(dǎo)致了深圳周邊城市惠州、東莞乃至珠三角房地產(chǎn)市場的繁榮,。與此同時,，我們是否應(yīng)該對市場帶來的潛在風(fēng)險引起些警覺？

    十月底,，央行曾明確指出房產(chǎn)市場暗藏的三大金融風(fēng)險,；12月7日，央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定》報告,，預(yù)警房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險,；近日，在《財經(jīng)》年會—2007“預(yù)測與戰(zhàn)略”上,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠又拋出：中國房價明年將進(jìn)入調(diào)整期,，2008—2009年進(jìn)入谷底…..

     回望二00六,有太多的問題懸而未決，這是一個理性與躁動,，狂想與不安的年代,，房價牽動著每個人的神經(jīng)，明年會怎樣,？也許,，只有時間才能給出答案。,？