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    自2001年中國加入WTO以來,，跨國企業(yè)、國際資本均加快了進入中國市場的步伐,。中國房地產行業(yè)的快速發(fā)展也吸引了國際資本的關注,。國際資本進入中國的初期，其業(yè)務范圍主要在北京,、上海兩大區(qū)域市場,。與此同時，隨著國際資本對中國房地產監(jiān)管法律,、法規(guī)的熟悉,，積累了足夠的數據進行市場成熟度的分析，國際不動產服務機構相繼進入中國,，國際資本的業(yè)務范圍逐漸向國內其它城市擴展,。

    由于不動產的不可移動性，其交易市場一般被認為是一種區(qū)域性市場,。自1998年停止福利住房政策,，國內房地產市場化程度愈來愈高，存量交易市場逐漸形成,，不動產投資資金在各區(qū)域市場之間的流動性日益加強,。

    2005年，人民幣升值成為國際資本關注的熱點,。人民幣升值而不動產具有抵抗通貨膨脹的特性,，為爭取物業(yè)升值和匯率收益,，國際資本將不動產作為購買國內資產的首要目標。

    深圳房地產市場是國內四大區(qū)域市場之一,，市場化程度很高,，勢必成為國際資本窺視的重要目標。國際資本投資房地產市場,，將貫穿房地產開發(fā)的各環(huán)節(jié)及存量物業(yè)的交易,。面對國際資本的進入，深圳房地產市場已不再是區(qū)域性的市場,，在土地定價,、盈利模式，乃至政府對市場的宏觀調控政策,，均需從國際化角度進行思考,，方可實現突圍。