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National Policy

征拆/更新/棚改顧問服務(wù)

國策公司是深圳市最早從事政府房屋拆遷評估,、咨詢服務(wù)的專業(yè)公司之一,，與深圳市征地拆遷,、各級國土規(guī)劃機構(gòu)等數(shù)十個政府機構(gòu)以及企業(yè)保持著良好的合作關(guān)系,，以專業(yè)服務(wù)為客戶提供最佳解決方案,。
征拆前期調(diào)查,、征拆確權(quán)服務(wù),、征拆方案設(shè)計,、征拆法律法規(guī)政策咨詢,、征拆房地產(chǎn)資產(chǎn)評估,、征拆補償談判、組織簽訂征拆補償協(xié)議,、拆遷工程施工,、征拆督導(dǎo)及復(fù)核、政府征拆培訓(xùn)等,。
服務(wù)宗旨
提供滿足客戶需求的最佳解決方案,，逐步形成為拆遷工作提供項目研究、可行性分析,、市場調(diào)研,、價值 評估、補償方案,、協(xié)調(diào)談判,、建筑物拆除等一體化的拆遷專業(yè)服務(wù)鏈，引領(lǐng)拆遷服務(wù)業(yè)向更專業(yè),、更規(guī)范 的方向發(fā)展,，打造拆遷服務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。
服務(wù)理念
約拆遷成本,，提高拆遷效率,，為拆遷項目提供完善,、細致的全程專業(yè)服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容
  • 1.前期市場調(diào)查,、摸底
    工作內(nèi)容
    1)  建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)濟組織的構(gòu)成,、經(jīng)營狀況等調(diào)查
    2)  居住人員情況調(diào)查及統(tǒng)計
    3)  建筑物權(quán)屬狀況調(diào)查
    4)  土地權(quán)屬狀況調(diào)查
    5)  被拆遷人補償安置意愿調(diào)查
  • 2.協(xié)助拆遷人進行拆遷專業(yè)培訓(xùn)
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷法律、法規(guī),、政策培訓(xùn)
    2)  拆遷專業(yè)知識培訓(xùn)
    3)  拆遷工作計劃及執(zhí)行細則培訓(xùn)
    4)  工作手冊策劃與撰寫
  • 3.組織方案和宣傳方案建議與實施
    工作內(nèi)容
    1)  領(lǐng)導(dǎo)小組方案建議
    2)  工作小組及成員組成方案建議
    3)  宣傳方案建議
    4)  宣傳冊子策劃及撰寫
    5)  項目現(xiàn)場接受咨詢
  • 4.拆遷確權(quán)服務(wù)
    工作內(nèi)容
    1)  被拆遷人身份確認(rèn)
    2)  被拆遷人房屋土地權(quán)屬情況確認(rèn)
    3)  被拆遷房屋建成時間確認(rèn)
    4)  構(gòu)筑（附屬）物,、青苗等權(quán)屬確認(rèn)
  • 5.拆遷評估
    工作內(nèi)容
    1)  資料收集及整理
    2)  實地勘查
    3)  撰寫估價報告及答疑
    4)  提交正式報告
  • 6.拆遷督導(dǎo)
    工作內(nèi)容
    1)  項目前期咨詢服務(wù)
    2)  項目進度跟蹤
    3)  評估報告審核及現(xiàn)場抽查
    4)  項目協(xié)調(diào)
  • 7.拆遷評估復(fù)核
    工作內(nèi)容
    1)  估價報告審核
    2)  現(xiàn)場抽查
    3)  技術(shù)咨詢
  • 8.協(xié)助制定拆遷工作計劃和補償安置方案建議
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷項目情況介紹:項目位置、四至,、地上建筑物及附著物情況,、建筑規(guī)劃情況；匯總拆遷量,，預(yù)     計拆遷工作難度,，確定拆遷工作重點。
    2)  擬定拆遷補償安置方案:根據(jù)摸底情況,，制定切實可行的補償安置方案（貨幣補償方案和安置補償     方案）,，估算補償資金及安置房用地和方案選擇。
    3)  預(yù)計整個拆遷完成時間,、拆遷總量,、安置總量、貨幣補償量等投入情況,。
  • 9.拆遷動員及拆遷法律法規(guī)和政策咨詢
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷工作人員動員
    2)  被拆遷人集體組織領(lǐng)導(dǎo)及黨員干部動員
    3)  全體被拆遷人動員
    4)  全程接受拆遷人,、被拆遷人政策和專業(yè)知識咨詢
  • 10.配合查勘、測繪,、評估工作
    工作內(nèi)容
    1)  為查勘,、測繪和評估提供前期調(diào)研資料，配合實地工作開展
    2)  收集整理查勘,、測繪和評估成果,，為后續(xù)談判和簽訂補償協(xié)議提供基礎(chǔ)資料
  • 11.拆遷補償談判
    工作內(nèi)容
    1)  起草、審核談判方案
    2)  設(shè)計談判策略
    3)  參與談判過程
  • 12.組織簽訂和實施拆遷補償協(xié)議
    工作內(nèi)容
    1)  按照相關(guān)法律法規(guī),，組織拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議
    2)  實施拆遷補償協(xié)議,，處理貨幣補償?shù)轿唬仓梅窟x折及搬遷過程中的問題
  • 13.代表拆遷人申請行政裁決
  • 14.建筑物及構(gòu)筑物拆除
    工作內(nèi)容
    1)  拆除施工組織設(shè)計
    2)  設(shè)置完備的安全防護措施
    3)  拆除現(xiàn)場指揮
    4)  拆除現(xiàn)場清理

國家建設(shè)部一級房地產(chǎn)評估機構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評估機構(gòu)

全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價機構(gòu)   全國A級資信土地估價機構(gòu)

土地規(guī)劃甲級資質(zhì)工程咨詢機構(gòu) 土地登記代理機構(gòu)


地址：深圳市福田區(qū)新聞路59號深茂商業(yè)中心16樓

電話：0755-83736996

郵箱：[email protected]

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