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National Policy

征拆/更新/棚改顧問服務(wù)

國策公司是深圳市最早從事政府房屋拆遷評(píng)估、咨詢服務(wù)的專業(yè)公司之一,，與深圳市征地拆遷,、各級(jí)國土規(guī)劃機(jī)構(gòu)等數(shù)十個(gè)政府機(jī)構(gòu)以及企業(yè)保持著良好的合作關(guān)系，以專業(yè)服務(wù)為客戶提供最佳解決方案,。
征拆前期調(diào)查,、征拆確權(quán)服務(wù)、征拆方案設(shè)計(jì),、征拆法律法規(guī)政策咨詢,、征拆房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估、征拆補(bǔ)償談判,、組織簽訂征拆補(bǔ)償協(xié)議,、拆遷工程施工、征拆督導(dǎo)及復(fù)核,、政府征拆培訓(xùn)等,。
服務(wù)宗旨
提供滿足客戶需求的最佳解決方案，逐步形成為拆遷工作提供項(xiàng)目研究,、可行性分析,、市場調(diào)研、價(jià)值 評(píng)估,、補(bǔ)償方案,、協(xié)調(diào)談判、建筑物拆除等一體化的拆遷專業(yè)服務(wù)鏈,，引領(lǐng)拆遷服務(wù)業(yè)向更專業(yè),、更規(guī)范 的方向發(fā)展，打造拆遷服務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌,。
服務(wù)理念
約拆遷成本,，提高拆遷效率,，為拆遷項(xiàng)目提供完善、細(xì)致的全程專業(yè)服務(wù),。
服務(wù)內(nèi)容
  • 1.前期市場調(diào)查,、摸底
    工作內(nèi)容
    1)  建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織的構(gòu)成、經(jīng)營狀況等調(diào)查
    2)  居住人員情況調(diào)查及統(tǒng)計(jì)
    3)  建筑物權(quán)屬狀況調(diào)查
    4)  土地權(quán)屬狀況調(diào)查
    5)  被拆遷人補(bǔ)償安置意愿調(diào)查
  • 2.協(xié)助拆遷人進(jìn)行拆遷專業(yè)培訓(xùn)
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷法律,、法規(guī),、政策培訓(xùn)
    2)  拆遷專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)
    3)  拆遷工作計(jì)劃及執(zhí)行細(xì)則培訓(xùn)
    4)  工作手冊(cè)策劃與撰寫
  • 3.組織方案和宣傳方案建議與實(shí)施
    工作內(nèi)容
    1)  領(lǐng)導(dǎo)小組方案建議
    2)  工作小組及成員組成方案建議
    3)  宣傳方案建議
    4)  宣傳冊(cè)子策劃及撰寫
    5)  項(xiàng)目現(xiàn)場接受咨詢
  • 4.拆遷確權(quán)服務(wù)
    工作內(nèi)容
    1)  被拆遷人身份確認(rèn)
    2)  被拆遷人房屋土地權(quán)屬情況確認(rèn)
    3)  被拆遷房屋建成時(shí)間確認(rèn)
    4)  構(gòu)筑（附屬）物、青苗等權(quán)屬確認(rèn)
  • 5.拆遷評(píng)估
    工作內(nèi)容
    1)  資料收集及整理
    2)  實(shí)地勘查
    3)  撰寫估價(jià)報(bào)告及答疑
    4)  提交正式報(bào)告
  • 6.拆遷督導(dǎo)
    工作內(nèi)容
    1)  項(xiàng)目前期咨詢服務(wù)
    2)  項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤
    3)  評(píng)估報(bào)告審核及現(xiàn)場抽查
    4)  項(xiàng)目協(xié)調(diào)
  • 7.拆遷評(píng)估復(fù)核
    工作內(nèi)容
    1)  估價(jià)報(bào)告審核
    2)  現(xiàn)場抽查
    3)  技術(shù)咨詢
  • 8.協(xié)助制定拆遷工作計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案建議
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷項(xiàng)目情況介紹:項(xiàng)目位置,、四至,、地上建筑物及附著物情況、建筑規(guī)劃情況,；匯總拆遷量,，預(yù)     計(jì)拆遷工作難度，確定拆遷工作重點(diǎn),。
    2)  擬定拆遷補(bǔ)償安置方案:根據(jù)摸底情況,，制定切實(shí)可行的補(bǔ)償安置方案（貨幣補(bǔ)償方案和安置補(bǔ)償     方案），估算補(bǔ)償資金及安置房用地和方案選擇,。
    3)  預(yù)計(jì)整個(gè)拆遷完成時(shí)間,、拆遷總量、安置總量,、貨幣補(bǔ)償量等投入情況,。
  • 9.拆遷動(dòng)員及拆遷法律法規(guī)和政策咨詢
    工作內(nèi)容
    1)  拆遷工作人員動(dòng)員
    2)  被拆遷人集體組織領(lǐng)導(dǎo)及黨員干部動(dòng)員
    3)  全體被拆遷人動(dòng)員
    4)  全程接受拆遷人、被拆遷人政策和專業(yè)知識(shí)咨詢
  • 10.配合查勘,、測繪,、評(píng)估工作
    工作內(nèi)容
    1)  為查勘、測繪和評(píng)估提供前期調(diào)研資料,，配合實(shí)地工作開展
    2)  收集整理查勘,、測繪和評(píng)估成果，為后續(xù)談判和簽訂補(bǔ)償協(xié)議提供基礎(chǔ)資料
  • 11.拆遷補(bǔ)償談判
    工作內(nèi)容
    1)  起草,、審核談判方案
    2)  設(shè)計(jì)談判策略
    3)  參與談判過程
  • 12.組織簽訂和實(shí)施拆遷補(bǔ)償協(xié)議
    工作內(nèi)容
    1)  按照相關(guān)法律法規(guī),，組織拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議
    2)  實(shí)施拆遷補(bǔ)償協(xié)議，處理貨幣補(bǔ)償?shù)轿?，安置房選折及搬遷過程中的問題
  • 13.代表拆遷人申請(qǐng)行政裁決
  • 14.建筑物及構(gòu)筑物拆除
    工作內(nèi)容
    1)  拆除施工組織設(shè)計(jì)
    2)  設(shè)置完備的安全防護(hù)措施
    3)  拆除現(xiàn)場指揮
    4)  拆除現(xiàn)場清理

國家建設(shè)部一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)(含證券期貨)評(píng)估機(jī)構(gòu)

全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)   全國A級(jí)資信土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

土地規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)工程咨詢機(jī)構(gòu) 土地登記代理機(jī)構(gòu)


地址：深圳市福田區(qū)新聞路59號(hào)深茂商業(yè)中心16樓

電話：0755-83736996

郵箱：[email protected]

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