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南京：規(guī)劃局新政 “拿地即開工”成為現(xiàn)實

日前,，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布新局組建后的第一個規(guī)范性文件《關于進一步優(yōu)化新取得建設用地使用權范圍內臨時建筑審批工作的通知》,，對建設項目的施工用房、售樓處,、堆料倉庫等臨時建筑的規(guī)劃審批方式進行了一系列的改革,，使得建設單位“拿地即開工”成為現(xiàn)實。臨時建筑規(guī)劃審批采用告知承諾方式,。建設單位在簽訂建設用地出讓合同并交付土地出讓金首付款后,，只要簽署一份今后保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規(guī)劃許可證,。二是為需保留的臨時建筑明確辦理路徑,。此類臨時建筑，若不需保留,，建設單位只要在項目最后一次申報規(guī)劃核實前拆除即可,；若想要保留，可通過簡單的路徑轉為“正式”項目,，即在符合土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下,，通過申報規(guī)劃許可變更的方式，直接換取正式建設工程規(guī)劃許可證,。

廣東發(fā)新規(guī)促舊改：允許以建筑物分成或公益用地替代土地款

近日,，廣東省人民政府網(wǎng)發(fā)布了文件《關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發(fā)展的指導意見》。該文件主要從8大方面深化改革,。首先,，支持降低用地成本，采取多種地價計收方式,，在保障政府收益不受損的前提下,，允許以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收繳土地價款。此外,，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體享受差別化地價,。其次,，支持優(yōu)化利益分配，實行土地增值稅補助政策,，自2019年度起,，各地級以上市“三舊”改造項目所產生的土地增值稅收入（全口徑）較上一年度增長超過8%的部分，由省按30%的比例核定補助該市,。此外,，強化行政司法保障，實行政府裁決和司法裁判,?！叭f”改造項目,，多數(shù)原權利主體同意改造,，少數(shù)原權利主體不同意改造的，按照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例,、《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定處理,；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可積極探索政府裁決,。

安徽啟動房地產開發(fā)企業(yè)信用“紅黑名單”制度

近日,，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《安徽省房地產開發(fā)企業(yè)信用管理暫行辦法》。新規(guī)提出,，為促進房地產開發(fā)企業(yè)誠信經營,，房地產開發(fā)企業(yè)在近三年內未發(fā)生失信行為且有守信行為信息的，房地產行政主管部門可以將其列入本地區(qū)房地產開發(fā)市場主體“紅名單”,，并給予其相應獎勵,，比如評先評優(yōu)、加大優(yōu)惠政策支持,；對于有嚴重失信行為,、造成不良影響的房地產開發(fā)企業(yè)，則納入房地產開發(fā)企業(yè)失信“黑名單”,，采取嚴格懲戒措施,，比如限制房地產開發(fā)項目投標、限制參與政府采購等,。