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濟(jì)南限購升級(jí)：本市戶籍二套房首付提高至60%

濟(jì)南市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出,，濟(jì)南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%,。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

海南實(shí)施商品房預(yù)售價(jià)備案 實(shí)售價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)

海南省物價(jià)局近日印發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定并申報(bào)商品住房價(jià)格,。經(jīng)價(jià)格主管部門備案后,，商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”,，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式,，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,，如需重新調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案,，防止隨意漲價(jià)行為。

成都新政：嚴(yán)禁商業(yè),、辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛?/span>

日前,，成都市房產(chǎn)管理局、成都市規(guī)劃管理局,、成都市國土資源局,、成都市建委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》,，嚴(yán)禁商業(yè),、辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛尽,！锻ㄖ繁硎?，其一、商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目（含商兼住,、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā),、建設(shè),、銷售、使用,，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。其二、商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目（不含酒店）宜采用公共走廊,、公共衛(wèi)生間式布局,，不得設(shè)置外挑陽臺(tái),，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)。同時(shí),、商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層辦公用房分隔的，層高不應(yīng)大于4.2米,；商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層辦公用房不分隔的,，層高不應(yīng)大于4.6米。其三,、商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目中的辦公用房（公共食堂除外），不得接入天然氣,。商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目的水電氣，應(yīng)按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，禁止按照非商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。其四、對(duì)商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目,，開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓,、商務(wù)公寓等違規(guī)宣傳用語,。其五、商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目登記的基本單元是固定界限,、可獨(dú)立使用并且具有明確唯一編號(hào)的房屋或特定空間。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和審定的施工圖對(duì)商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪,，開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可、審定的施工圖和已備案的測(cè)繪成果等制定預(yù)售（銷售）方案,。禁止以任何虛擬,、劃線等無實(shí)體墻的形式對(duì)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分割和銷售,?！锻ㄖ愤€表示，開發(fā)企業(yè),、設(shè)計(jì)單位,、中介機(jī)構(gòu)等違反規(guī)定的，依法予以查處,，并納入成都市企業(yè)信用信息系統(tǒng),。

銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域

近日，銀監(jiān)會(huì)召開一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析（電視電話）會(huì),，銀監(jiān)會(huì)黨委書記,、主席郭樹清出席會(huì)議并講話。會(huì)議要求,，要合理控制房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)增速,，有效防范集中度風(fēng)險(xiǎn),，嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

上海土地出讓新規(guī)：商業(yè),、辦公用地禁建公寓式酒店與辦公

日前,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營性用地出讓的管理,，本規(guī)定自2017年4月10日起施行,，有效期至2022年3月31日?！兑?guī)定》要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公,，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。同時(shí)提出,，出讓合同約定辦公,、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。

江門鶴山：暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發(fā)放商業(yè)房貸

日前,，東江門鶴山市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)于居民家庭在本市無住房且無住房貸款記錄的,，按照國家相關(guān)政策規(guī)定,，最低首付款比例不低于30%。居民家庭在本市無住房但有住房貸款記錄,，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。