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全國

前三季度國內(nèi)負(fù)債超過千億房企達(dá)15家

隨著眾多房企上市公司三集報(bào)披露完畢,，整個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)浮出水面,。根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì),，截至三季度末136家上市房企的合計(jì)負(fù)債達(dá)到4.52萬億元,，同比增長超過兩成,。數(shù)據(jù)顯示,，前三季度國內(nèi)負(fù)債超過千億的房企達(dá)到15家,，負(fù)債率最高的前十家地產(chǎn)上市公司分別是ST珠江,、嘉凱城,、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江,、云南城投,、綠地控股、ST中企,、天地源,、信達(dá)地產(chǎn)。其中ST珠江的負(fù)債率高達(dá)116.88%,，嘉凱城,、魯商置業(yè)、京投發(fā)展,、天津松江四家的負(fù)債率也都在90%以上,。如果從絕對負(fù)債額來看，截至三季度末,，萬科的負(fù)債為6123.96億元,，相比去年末的4849.9億元上升29.93%，目前的負(fù)債率為81.01%,。而另一家著名房企恒大的半年報(bào)顯示,，集團(tuán)總資產(chǎn)9999.2億元，總負(fù)債8179億元,，凈資產(chǎn)是1820億元（包含永續(xù)債1160億元）,，剔除永續(xù)債規(guī)模，恒大真實(shí)的凈資產(chǎn)只有660億元,，較2015年底664億元的凈資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)下滑,。恒大的凈負(fù)債率為92.97%，如果將1160億元永續(xù)債計(jì)入債務(wù),，其凈資產(chǎn)負(fù)債率會(huì)飆升到431.91%,。

房地產(chǎn)市場亂象正被大力整頓 執(zhí)法風(fēng)暴加碼

近一個(gè)月內(nèi),，中國各地刮起的房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)法風(fēng)暴仍在加碼,，房地產(chǎn)市場亂象正在被大力整頓。中國國家發(fā)展和改革委員會(huì)日前發(fā)布的消息稱,，該部門將會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查,。檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查,。

中部地區(qū)

安徽出臺(tái)新政鼓勵(lì)房屋租賃 公積金可提取付房租

近日,，安徽省發(fā)布《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的通知》，為租賃市場送來諸多利好政策,。其中,，明確規(guī)定職工將可按條件提取公積金支付房租?！锻ㄖ贩Q,，發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用,，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租,。同時(shí)，安徽省還將加快制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施,，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題,。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼,。完善住房租賃補(bǔ)貼制度,，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，建立隨市場租金變化的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,。

太原發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策 全面停建公租房

太原市日前發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實(shí)施意見》,，出臺(tái)16條政策為樓市“去庫存”，包括首套房最低首付比例下調(diào)至20%,，擴(kuò)大住房公積金使用范圍,，今年起全面停止新建公租房等措施。意見明確,，進(jìn)一步支持職工使用住房公積金用于住房消費(fèi),，普通職工連續(xù)繳存6（含）個(gè)月、新參加工作職工連續(xù)繳存3（含）個(gè)月可以申請公積金貸款,，也可提取本人,、配偶及直系親屬的公積金余額。

長三角地區(qū)

上海銀監(jiān)局：轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡稱“通知”）,，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。,，《通知》要求,，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“因城施策”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策,，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有差別化個(gè)人住房信貸政策,，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比和限貸等要求。

杭州升級住房限購政策

11月10日起,，杭州實(shí)施進(jìn)一步住房限購,、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,、加強(qiáng)對首付資金來源審核,、加強(qiáng)對土地競買資金來源審查。為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例,、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定,，自11月10日起,，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行,、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議,，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例,。

珠三角地區(qū)

深圳房產(chǎn)評估價(jià)格上調(diào)約15% 業(yè)內(nèi)稱將影響二手房成交量

深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行例行更新,，此次調(diào)整平均上調(diào)約15%。此次房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行例行更新是自4月1日調(diào)整半年后進(jìn)行的又一次調(diào)整,。4月1日,，深圳例行更新房產(chǎn)交易評估價(jià)格，評估價(jià)調(diào)整中,，區(qū)域不同調(diào)整幅度也不同,，按照“一房一價(jià)”原則，個(gè)別區(qū)域的住宅房源上調(diào)幅度超過50%,。房產(chǎn)評估價(jià)格的上調(diào)意味著稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)增加,，受評估價(jià)上調(diào)影響，二手房交易成本將會(huì)上升,，會(huì)直接影響買房積極性,，從而影響成交量。而10月4日樓市調(diào)控新政的影響再加上房產(chǎn)評估價(jià)格的上調(diào),，預(yù)計(jì)接下來深圳成交量會(huì)出現(xiàn)較明顯的下滑,。