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全國

一線城市房貸利率全線下調(diào) 8.5折已成北上廣絕對主流

對此,，業(yè)內(nèi)人士指出,，經(jīng)過2014年底到目前的6次降息，房地產(chǎn)貸款利率降至近年最低點,。與此同時,，在住房政策大面積松綁的背景下,，各家銀行盲目跟風(fēng)大打利率價格戰(zhàn)。利率的下調(diào)帶來的是投資客大幅增加,。值得注意的是,，一線城市房價由于單價的影響,，套價整體較高，因此,，應(yīng)警惕過高杠桿運用帶來的風(fēng)險,，房貸也應(yīng)采取分城施策，以抑制一線城市的投機(jī)性購房,。

融360房貸分析師胡飛船介紹,，首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京,、上海,、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守,，維持在9折,。二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率,，不同的是首付比例,。報告顯示，廣州對二套房的限制最嚴(yán)格,，首付達(dá)到7成,，上海對二套房購房者最為寬松，四五成的首付為主,，北京的首付比例也首次出現(xiàn)4成首付,。

2月一二線15城市房地產(chǎn)庫存同比減少19%

一二線城市房地產(chǎn)市場庫存明顯減少。中原地產(chǎn)研究部今日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月,，一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積為10878萬平米，相比1月份的11293萬平米環(huán)比降低了3.7%,，同比2015年2月一二線城市庫存減少了18.9%,。整體看，雖然一系列去庫存的房地產(chǎn)政策刺激并未主要針對一二線城市,，但實際上一二線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)火爆,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三四線城市想去庫存,，但一二線反而火爆的原因是,，信貸全面放松，一二線銀行執(zhí)行更加寬松,。同時，持續(xù)的股市惡化,，導(dǎo)致資金無處可去,，進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)。另外,，一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離,，三四線市場依然深陷泥潭。

環(huán)渤海地區(qū)

北京摸底樓市“配資” 監(jiān)管排查高杠桿房貸風(fēng)險

北京商報消息,，繼深圳金融辦開始對深圳地區(qū)的P2P,、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查后,，記者昨日從北京市金融工作局獲悉,，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險,。受監(jiān)管風(fēng)暴影響,，部分類似首付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。

北京地區(qū)一家P2P平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者表示,，他們確實了解到近期金融工作局和住建委也在挨個排查相關(guān)平臺,。除了北京之外，有消息稱,，深圳市金融辦也下發(fā)了相關(guān)通知,，要求對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房,、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查,，并“梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量,、產(chǎn)品模式和涉及金融”,。

長三角地區(qū)

上海放寬公積金貸款購買第二套改善型住房限制條件

記者3月8日獲悉，上海公積金管理中心近日調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積,。根據(jù)市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2015年底上海居民人均住房建面已為35.5㎡。據(jù)此,，上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭,，現(xiàn)持有住房人均住房建面的標(biāo)準(zhǔn)，從此前的不高于35.1㎡調(diào)整為不高于35.5㎡,。

珠三角地區(qū)

深圳公租房廉租房并軌運行實施辦法征求意見

據(jù)深圳特區(qū)報8日消息,，自深圳市廉租住房保障制度建立以來，未曾單獨安排廉租房項目建設(shè),，事實上已實現(xiàn)公租房和廉租房房源并軌,。《實施辦法》再次明確,，自《實施辦法》施行之日起,，不再建設(shè)籌集廉租房,，《實施辦法》施行之日前的存量廉租房納入公租房房源。除存量廉租房租賃合同繼續(xù)履行,、續(xù)租等特殊情形外,，實行統(tǒng)一管理，執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn),。

今后,，市場房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將由各區(qū)負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行；市場房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)(新區(qū))社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,、物價變動情況和住房保障水平等適時進(jìn)行調(diào)整,。關(guān)于實物配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn),，《實施辦法》規(guī)定：廉租保障對象經(jīng)輪候并承租公租房的,，配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)與社會輪候家庭承租公租房的配租面積,、租金標(biāo)準(zhǔn)一致,。

西南地區(qū)

成都：出售2年以上個人住房一律免征營業(yè)稅

成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心3月9日發(fā)布一則名為《近期稅收優(yōu)惠政策說明》的通知。通知中指出,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅，個人將購買住房2年以上（含2年,，時間起算的依據(jù)為房產(chǎn)證記載時間或契稅稅票填開時間）的住房對外銷售的,，不區(qū)分普通、非普通住房,，一律免征營業(yè)稅,。

通知還提到，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅,，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的,，均可享受優(yōu)惠稅率。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。