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全國(guó)

央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

8月25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn),。即自2015年8月26日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸 款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款 利率相應(yīng)調(diào)整,。央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息,，即自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。另外,，國(guó)慶前夕,，央行、銀監(jiān)會(huì)，在不限購(gòu)城市,，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成,，各大城市翹首以待。在2015年4次降息后,，房貸利率也已達(dá)到歷史最低水準(zhǔn),。

住建部：住房公積金推行異地貸 樓市去庫(kù)存將加速

日前，住建部和財(cái)政部,、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》,，明確自10月8日起，對(duì)2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市,，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平,、貸款需求和借款人還款能力，切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度,，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù),。此前，住建部于9月21日發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》,，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，督促各地積極開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù),。

國(guó)土資源部:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》近期發(fā)布實(shí)施

國(guó)土資源部透露,截至目前,全國(guó)累計(jì)頒發(fā)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》10多萬(wàn)本,、涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押等的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》10多萬(wàn)份;近期將發(fā)布實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。據(jù)國(guó)土資源部介紹,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)完成了在“中國(guó)政府法制信息網(wǎng)”的公開(kāi)征求意見(jiàn),并于6月29日經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部第3次部務(wù)會(huì)審議原則通過(guò),目前正在按程序加快推進(jìn),《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將于近期發(fā)布實(shí)施;此外,不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等配套制度正在抓緊研究起草,。

六部委推出新產(chǎn)業(yè)用地新政

以《中國(guó)制造2025》,、“互聯(lián)網(wǎng)+”等為代表的新產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入大力發(fā)展階段。為保障這一新業(yè)態(tài)的用地需求,國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)改委,、科技部,、工信部、住建部,、商務(wù)部等國(guó)務(wù)院六部委聯(lián)合發(fā)布土地使用新政,。就如何優(yōu)先安排新產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),六部委說(shuō),對(duì)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū),可適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo),。

發(fā)改委報(bào)告：國(guó)家級(jí)新區(qū)可成地方新引擎和發(fā)展新空間

國(guó)家級(jí)新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱新區(qū)）是由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的以相關(guān)行政區(qū),、特殊功能區(qū)為基礎(chǔ)，承擔(dān)著國(guó)家重大發(fā)展和改革開(kāi)放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū),。發(fā)改委地區(qū)經(jīng)濟(jì)司負(fù)責(zé)人近日公開(kāi)表示,，在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，新區(qū)可以成為地方經(jīng)濟(jì)新引擎和發(fā)展新空間,。

環(huán)渤海地區(qū)

北京:自住房轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買 明確交房查驗(yàn)內(nèi)容

近日,，北京市住建委等部門(mén)聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》,。尤其是自住房的預(yù)售合同,，示范文本的推出避免了開(kāi)發(fā)商“玩花活”。同時(shí),，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買等都在合同中做了特別提示。

京津冀三地農(nóng)村土改試點(diǎn)啟動(dòng) 或?qū)⑿纬山y(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)大市場(chǎng)

今年年初定下的33個(gè)縣級(jí)農(nóng)村土地改革試點(diǎn)區(qū)域中,，京津冀三地的改革工作已經(jīng)啟動(dòng),，其中北京市大興區(qū)試點(diǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，天津市薊縣試點(diǎn)宅基地制度改革,，而河北省定州市則試點(diǎn)農(nóng)村土地征收制度改革,。《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》專門(mén)提出推動(dòng)土地要素市場(chǎng)一體化,，為了配合這些試點(diǎn)工作,，目前京津冀三地的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了合作力度，有專家還預(yù)測(cè)未來(lái)三地有可能形成統(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)大市場(chǎng),。

長(zhǎng)三角地區(qū)

滬：住房限購(gòu)政策并無(wú)“審核漏洞”

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)近日表示,，民政部門(mén)不再出具(無(wú))婚姻登記記錄證明，對(duì)上海住房限購(gòu)審核工作沒(méi)有影響,。對(duì)違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記；已辦理登記的,，不受理轉(zhuǎn)移,、抵押等登記，本市執(zhí)行住房限購(gòu)政策不存在“審核漏洞”,。

南京：正式發(fā)文取消“9050”政策

8月21日南京市規(guī)劃局曾發(fā)布消息稱,，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對(duì)于已出讓在建商品住房,，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下,，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。這意味著自2014年2月起,，執(zhí)行一年零6個(gè)月的“9050”政策(出讓的住宅土地中90平方米以下中小戶型面積必須占項(xiàng)目總建筑面積50%以上)正式取消,。9月11日，南京市規(guī)劃局又正式發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房套型比例有關(guān)規(guī)劃要求的通知》,，通知重申,，對(duì)擬出讓的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例,；對(duì)已出具規(guī)劃條件但尚未出讓的居住用地,，套型比例可進(jìn)行調(diào)整,；此外已出讓的住宅項(xiàng)目如需調(diào)整套型比例，可直接提出申請(qǐng)并辦理規(guī)劃手續(xù),。

珠三角地區(qū)

廣州：將專項(xiàng)整治出租屋

近日,，廣州市副市長(zhǎng)謝曉丹主持召開(kāi)市出租屋專項(xiàng)整治工作會(huì)議，布置開(kāi)展“人屋”全面登記納管集中行動(dòng),，明確建立市,、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)約談和責(zé)任倒查機(jī)制。謝曉丹說(shuō),，這次出租屋專項(xiàng)整治,，是近12年來(lái)市委、市政府部署的最大規(guī)模的集中整治出租屋行動(dòng),，要最大限度地消除出租屋安全隱患,。

深圳上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 擴(kuò)大稅收優(yōu)惠范圍

據(jù)報(bào)道，深圳許多普通住宅因總價(jià)飆升而被“豪宅”化,，必須按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,。因此，深圳于10月1日開(kāi)始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”,。據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)消息,，《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》已于9月25日正式公布，相比此前的舊版標(biāo)準(zhǔn),，全市的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將平均上調(diào)28%,，從而擴(kuò)大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。

深圳出臺(tái)舊工業(yè)區(qū)綜合整治指引 設(shè)立城市更新局

9月11日消息,，深圳規(guī)土委披露，為加快舊工業(yè)區(qū)的升級(jí)改造,，近日出臺(tái)了《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作指引（試行）》,，對(duì)舊工業(yè)區(qū)綜合整治時(shí)的審批程序進(jìn)行簡(jiǎn)化，放寬準(zhǔn)入條件,，鼓勵(lì)社會(huì)力量加速開(kāi)展舊工業(yè)區(qū)的綜合整治,。此次出臺(tái)的《指引》涵蓋計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批,、實(shí)施監(jiān)督和用地報(bào)批的全過(guò)程內(nèi)容,，并將審批權(quán)下放到了各區(qū)規(guī)劃國(guó)土管理局。其中管理局自收到規(guī)劃審批材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審查,。審查通過(guò)的,，形成規(guī)劃草案，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和本地媒體及市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站上進(jìn)行30天的公示,，匯總公示意見(jiàn)并提出處理建議,。更新單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,，管理局應(yīng)當(dāng)于5個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行公告和函告城市更新職能部門(mén),，并函復(fù)申報(bào)主體,。此外，深圳市目前已批準(zhǔn)設(shè)立城市更新局,，統(tǒng)籌推進(jìn)全市的城市更新工作,。

中部地區(qū)

湖南二套房公積金貸款首付降至兩成 10月起施行

9月28日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知,，自2015年10月1日起施行二套房貸新政,，即對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%,，貸款利率仍按基準(zhǔn)利率上浮10%,。省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)方面，最低首付款比例由30%降低至20%,，貸款利率仍按基準(zhǔn)利率上浮10%,，其他繼續(xù)執(zhí)行《湖南省直單位個(gè)人住房公積金異地貸款管理辦法》。

湖北全面開(kāi)展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

湖北省住建廳10月9日下發(fā)通知稱,，在該省全面開(kāi)展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),，并要求公積金運(yùn)用率偏低的地區(qū)，提高個(gè)人房貸實(shí)際額度,。根據(jù)通知,，繳存職工在省內(nèi)異地工作變動(dòng)需轉(zhuǎn)移公積金，轉(zhuǎn)入地公積金中心應(yīng)認(rèn)可其原繳存信息,，并將轉(zhuǎn)入的住房公積金視同本地繳存資金同等計(jì)算貸款額度,。轉(zhuǎn)出地公積金中心應(yīng)出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額,、繳存比例及繳存期限（開(kāi)戶時(shí)間,、最后匯繳月時(shí)間）的住房公積金繳存證明及近六個(gè)月的繳存明細(xì)。

西南地區(qū)

昆明：調(diào)整商品房預(yù)售條件 有效期為一年

昆明市近日出臺(tái)文件對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整,。自9月1日起,昆明市內(nèi)七層(含七層)以下商品房完成地面一層結(jié)構(gòu)工程,七層以上商品房完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程,即可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售,。　昆明市近日出臺(tái)的《關(guān)于暫行調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求的通知》規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃審批為七層(含七層)以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請(qǐng)條件,，從“完成結(jié)構(gòu)工程并封頂”調(diào)整為“完成地面一層結(jié)構(gòu)工程”;經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請(qǐng)條件,從“完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程”調(diào)整為“完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程”,。按照要求,此次商品房預(yù)售暫行政策自2015年9月1日起執(zhí)行，有效期為一年,。逾期如無(wú)調(diào)整,將繼續(xù)按照原有的規(guī)定執(zhí)行,。

重慶:開(kāi)征本年度個(gè)人房產(chǎn)稅

10月1日起，重慶市開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅,，對(duì)象是獨(dú)棟商品住宅或建筑面積單價(jià)超過(guò)13192元的住房,，以及在此間無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房,。稅務(wù)部門(mén)解釋稅率稱,，納稅人在《暫行辦法》施行前（2011年1月）擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米,；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅,、高檔住房，免稅面積為100平方米,；“三無(wú)人員”第二套普通住房沒(méi)有免稅面積,。